寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)辦法(20**)

　　市區(qū)各物業(yè)管理公司：

　　現(xiàn)將《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　附件：寧波市普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)辦法

　　二○○一年十二月五日

　　寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋

　　共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)辦法

　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)行為，確保日常維修工作正常運(yùn)行，根據(jù)《寧波市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本辦法。

　　第二條 普通住宅小區(qū)的普通房屋(包括中層房屋)共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循本辦法。

　　第三條 物業(yè)管理公司依法對(duì)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施提供日常維修服務(wù)可按本辦法規(guī)定向房屋所有人收取房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱日常維修費(fèi))。

　　第四條 房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修是指對(duì)房屋共有部位、共用設(shè)施損壞進(jìn)行修復(fù)及日常養(yǎng)護(hù)、檢修，主要包括：屋面防水層、外墻面修補(bǔ);公用污水管、雨水管、廢水管、空調(diào)落水管的疏通、維修;自來(lái)水上下總水管疏通和零件更換、防凍保暖;水箱清洗，水箱內(nèi)壁粉刷、紫銅浮球及零件配件更換;樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)共用自行車房(庫(kù))共有部位墻面涂料，樓梯間門(mén)窗和樓梯及其扶手的油漆、維修;樓內(nèi)消防、信報(bào)箱、電子防盜門(mén)等設(shè)施及其管線的養(yǎng)護(hù)、檢修等;垃圾道、煙道、連接井的疏通、維修;化糞池清理等。

　　第五條 日常維修費(fèi)以及房屋建筑面積平方米為計(jì)費(fèi)單位。本辦法所稱的房屋建筑面積包括頂層閣樓面積，不包括底層自行車房、汽車庫(kù)面積。

　　第六條 日常維修費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由物業(yè)管理公司根據(jù)維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、房屋新舊程度以及收支情況等因素，與業(yè)主管委會(huì)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上+/-20%幅度內(nèi)協(xié)商確定。如無(wú)業(yè)主管委會(huì)的，按基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。日常維修費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別規(guī)定為：

　　(一) 多層(6層及以下)以及無(wú)電梯的中層(7至9層)住宅每平方米每年1.50元;

　　(二) 經(jīng)營(yíng)用房等非住宅以及有電梯的中層住宅每平方米每年2.00元。

　　第七條 日常維修費(fèi)按年收取，收費(fèi)年度為當(dāng)年1月1日至12月31日。起始時(shí)間不足一年的，按月折算至12月31日。

　　第八條 新建住宅小區(qū)的日常維修費(fèi)從小區(qū)交付之日次月起計(jì)收。已出售的房屋向購(gòu)房者收取，尚未出售的房屋向建設(shè)單位收取。

　　第九條 按房改政策出售的房改住房(以下簡(jiǎn)稱房改房)，從房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證之日次月起按上述基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位向市住房資金管理中心收取。對(duì)房改超標(biāo)準(zhǔn)面積部分，如購(gòu)房者未繳納房屋共有部位和共用設(shè)施維修基金的，可按確定標(biāo)準(zhǔn)向房屋所有人另行收取。

　　原按照綜合價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房，而未按現(xiàn)行房改政策成本價(jià)的1%補(bǔ)交房屋共有部位和共用設(shè)施維修基金的，可按住房產(chǎn)權(quán)份額比例和上述基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別向房屋所有人收取日常維修費(fèi)。

　　第十條 1996年6月1日以后，居民住宅(包括房改房)被拆遷的，被拆遷人購(gòu)買(mǎi)自選安置住宅或直接安置住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，已按《寧波市城市建筑房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定繳納房屋共有部位和共用設(shè)施維修基金的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芴幨杖∪粘＞S修費(fèi)。自選安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換直接安置的住宅日常維修費(fèi)，可安置建筑面積部分按照多層及無(wú)電梯的中層住宅類基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)胤抗芴幨杖?超過(guò)可安置建筑面積部分和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超額部分向房屋所有人另行收取。

　　第十一條 房改房上市出售后，原個(gè)人繳納的房屋共有部位和共用設(shè)施維修基金不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，其日常維修收費(fèi)按本辦法第九條執(zhí)行。

　　第十二條 物業(yè)管理公司不得違背房屋所有人的意愿提前收費(fèi)，也不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。

　　第十三條 物業(yè)管理公司必須將收取的日常維修費(fèi)單獨(dú)立帳，專款專用，年終結(jié)余，滾動(dòng)使用。

　　第十四條 物業(yè)管理公司在收費(fèi)前應(yīng)與業(yè)主管委會(huì)簽訂房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議，明確各自責(zé)任，并切實(shí)做好房屋共有部位和共用設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)工作。

　　第十五條 房管部門(mén)對(duì)實(shí)施物業(yè)管理外的其他混合產(chǎn)權(quán)的鋼混、磚混結(jié)構(gòu)房屋的日常維修

　　收費(fèi)，也按照本辦法執(zhí)行。

　　第十六條 本辦法適用于寧波市海曙、江東、江北、甬江新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房屋共有部位和

　　共用設(shè)施日常維修收費(fèi)。各縣(市)、區(qū)的日常維修收費(fèi)，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)參照本辦法制

　　訂實(shí)施辦法，并報(bào)寧波市價(jià)格主管部門(mén)備案。

　　第十七條 本辦法自20**年1月1日起執(zhí)行。原寧波市物價(jià)局甬價(jià)房[1998]30號(hào)、甬價(jià)房[1999]516號(hào)文件同時(shí)廢止。

篇2：物管案例：收維修基金并非亂收費(fèi)

　　物管案例：收維修基金并非亂收費(fèi)

　　某高層住宅小區(qū)建于1986年，商品房預(yù)售許可證是在1998年10月1日前核發(fā)的。按國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部的《住宅共用部位設(shè)備設(shè)施維修基金管理辦法》的規(guī)定，該小區(qū)物業(yè)管理處要求用戶依照規(guī)定，按購(gòu)房款的2%交納物業(yè)管理維修基金，引起小區(qū)業(yè)主們的投訴。業(yè)主認(rèn)為維修費(fèi)應(yīng)從管理費(fèi)中出，為什么還要交錢(qián)？再說(shuō)就是交錢(qián)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商出，管理處是在替開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)嫁負(fù)擔(dān)。基于收維修基金在業(yè)主中造成的反響過(guò)于強(qiáng)烈，管理處決定暫緩收維修基金。但小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)備已趨于老化，電梯困人現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，消防設(shè)備幾近癱瘓，居民投訴不斷。

　　[案例分析]

　　案例所述現(xiàn)象目前已不僅僅存在于這一個(gè)小區(qū)，而是幾乎每個(gè)物業(yè)管理公司面臨的共同問(wèn)題。眾所周知物業(yè)維修金是維持物業(yè)狀況的重要保證，不僅國(guó)家建設(shè)部于1999年1月1日起頒布了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，很多省市也都據(jù)此制定了物業(yè)維修基金的收取辦法。但現(xiàn)在很多早期入住的業(yè)主不肯補(bǔ)交這筆費(fèi)用；而新建物業(yè)的開(kāi)發(fā)商也遲遲不肯交維修基金。其中的原因是多方面的，主要有：

　　一是業(yè)主把維修基金與物業(yè)管理費(fèi)混為一談，認(rèn)為自己既然已交了不少物業(yè)管理費(fèi)，維修費(fèi)自然應(yīng)從物業(yè)管理費(fèi)中出，為什么還要另外收費(fèi)。其實(shí)，物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)支出只包括簡(jiǎn)單維修的小修項(xiàng)目，較大的維修則需從維修基金中列支，或由業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

　　二是物業(yè)維修基金管理有待規(guī)范。物業(yè)維修基金的管理一般有三種情況：第一種，是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管；第二種，是由業(yè)主委員會(huì)代管；第三種，是由物業(yè)管理公司代管。實(shí)際上這三種管理方式都有一定的弊端。政府主管部門(mén)代管雖防止了維修基金的挪用或亂花，但因?qū)唧w物業(yè)情況了解不全面，易產(chǎn)生審批慢誤事及難以達(dá)到經(jīng)濟(jì)、合理的使用目的；業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司自行代管，兩者會(huì)因各自出發(fā)點(diǎn)不同和目的不同，引發(fā)一些事端，而影響到維修基金的正常審批和使用。

　　三是個(gè)別物業(yè)管理公司亂用維修基金。未把維修基金專款專用，有擴(kuò)大使用范圍現(xiàn)象。如有的物業(yè)管理公司把維修基金挪作投資、炒股或進(jìn)行其他項(xiàng)目維修等；一些公司借機(jī)使用維修基金修繕本應(yīng)從管理費(fèi)中支出的維修項(xiàng)目。

　　正如案例所述小區(qū)那樣，維修基金催收難，已嚴(yán)重影響了物業(yè)管理的正常開(kāi)展。一方面由于維修基金不能及時(shí)到位，影響了有些共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，給用戶帶來(lái)不便，引發(fā)了投訴；另一方面對(duì)那些按時(shí)足額繳納了維修基金的開(kāi)發(fā)商和業(yè)主也是不公平的，侵占了他們的權(quán)益。

　　[解決方法]

　　該物業(yè)管理處認(rèn)為，維修基金還是應(yīng)該按規(guī)定收取的，但一下子讓用戶繳齊數(shù)額勢(shì)所難能。在與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商后，決定分步籌集。先把收到的維修基金轉(zhuǎn)入指定的代管銀行建立專戶，并按物業(yè)維修基金建立程序操作。不足部分，計(jì)劃自建立首筆維修基金始，分幾年籌集，要求業(yè)主每年繳交續(xù)籌額的10%，直至達(dá)到規(guī)定數(shù)額為止。為減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)，物業(yè)管理公司決定從每月物業(yè)管理費(fèi)盈余中提取部分資金作維修基金。

　　因該管理處已按規(guī)定建立起維修基金賬戶及收取、使用制度、管理處接下來(lái)的工作是向用戶宣講這些程序以及國(guó)家的法規(guī)，使用戶了解維修基金在物業(yè)管理中的重要作用，及收取維修基金的嚴(yán)肅性、規(guī)范性，催促用戶繼續(xù)交費(fèi)。同時(shí)，管理處利用所收到的維修基金有計(jì)劃地對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯及消防設(shè)備進(jìn)行維修及更換，排除后患。

　　[相關(guān)法規(guī)制度]

　　1．《物業(yè)管理?xiàng)l例》（節(jié)選）

　　......第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)

　　第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

　　業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第五十一條業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

　　因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

　　業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

　　前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

　　第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

　　第五十四條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

　　專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。

　　第五十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　第五十六條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

　　責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　2．《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

　　第一條 為了貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)），保障住房售后的維修管理，維護(hù)往房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。

　　第二條 在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡(jiǎn)稱“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。

　　本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。

　　第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱“維修基金”）。

　　維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

　　第五條 商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

　　維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

　　第六條 公有住房售后的維修基金來(lái)源于兩部分：

　　1．售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。

　　2．購(gòu)房者按購(gòu)房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

　　公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

　　第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

　　維修基金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。

　　第八條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

　　第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金稱交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。

　　第十條 業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。

　　第十一條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。

　　維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

　　第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金帳目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案。

　　第十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　第十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

　　第十五條 各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。

　　市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對(duì)帳制度等。

　　第十六條 業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。

　　第十七條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬(wàn)分之三的罰款。

　　第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后來(lái)建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體辦法。

　　第二十條 公有住房出售后維修基金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十三條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條 本辦法自一九九九年一月一日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

篇3：物業(yè)公司維修收費(fèi)管理規(guī)定

　　物業(yè)公司維修收費(fèi)管理規(guī)定

　　為了加強(qiáng)維修收費(fèi)管理，維修收費(fèi)按下列程序執(zhí)行。

　　1、服務(wù)中心和維修組對(duì)住戶維修單進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)(服務(wù)中心維修單編號(hào)代碼為F1......F50......F100等，維修組維修單編號(hào)代碼為W1......W50......W100等)，每月更新編號(hào)。

　　2、服務(wù)中心接到住戶報(bào)修出維修單時(shí)要確定是否收費(fèi)。

　　3、維修組接單后派維修人員維修時(shí)要現(xiàn)場(chǎng)確定收費(fèi)價(jià)格，并由住戶簽字確認(rèn)后進(jìn)行維修。

　　4、維修人員將最后一聯(lián)維修單交給住戶作為繳費(fèi)依據(jù)。

　　5、維修人員將一、二聯(lián)維修單交回維修主管確認(rèn)后，將第二聯(lián)維修單送服務(wù)中心人微言輕質(zhì)量監(jiān)控和回訪業(yè)主的依據(jù)。服務(wù)中心月底25日將第二聯(lián)匯總后交給財(cái)務(wù)作為收取服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)和月結(jié)的依據(jù)，第一聯(lián)維修部存檔。

　　6、公共設(shè)施設(shè)備維修單四聯(lián)，服務(wù)中心二聯(lián)作為質(zhì)量監(jiān)控依據(jù)，財(cái)務(wù)一聯(lián)作為維修費(fèi)用統(tǒng)計(jì)的依據(jù)，維修部一聯(lián)存檔。

　　公共設(shè)施設(shè)備安裝/維修費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表

　　序號(hào) 時(shí)間 維修單號(hào) 維修內(nèi)容 使用材料 費(fèi)用結(jié)算 備注

　　住戶家庭安裝/維修費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表

　　序號(hào) 時(shí)間 維修單號(hào) 維修內(nèi)容 使用材料 費(fèi)用結(jié)算 備注

　　F W

　　無(wú)償服務(wù)

　　有償服務(wù)