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物業(yè)經(jīng)理人

接管項目物業(yè)管理服務(wù)承諾

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  接管項目物業(yè)管理服務(wù)承諾

  我公司將以"以人為本,科學(xué)管理,依法辦事,真誠服務(wù)"為宗旨,在該小區(qū)管理中采用以往的成功經(jīng)驗以外,將在以下幾個方面作新的嘗試:我們將引進(jìn)系統(tǒng)工程的方法技術(shù),提高一體化管理水平,采取計劃目標(biāo)管理、全面質(zhì)量管理、督導(dǎo)管理協(xié)調(diào)管理等先進(jìn)的管理方法。根據(jù)ISO9001:2000質(zhì)量管理和質(zhì)量保證國際標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)服務(wù)行業(yè)的要求,探索并逐步走上物業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)化之路;始終強調(diào)把服務(wù)業(yè)主(住戶)作為管理的重心。

  一、物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  1、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)

  (1)房屋

  A.房屋完好率達(dá)98%以上;B.房屋零修、急修及時率92%以上;C.房屋零修工程合格率98%以上;D.外觀良好、整潔、無缺損現(xiàn)象;E.房屋裝修符合管理規(guī)定。

  (2)協(xié)調(diào)配合水、電等專業(yè)部門做好水、電等設(shè)施設(shè)備正常運行的保障工作,并保障小區(qū)內(nèi)下水道、化糞池正常暢通運行。

  (3)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好無損。

  (4)道路暢通,路面平整。

  (5)消防設(shè)施完好無損,可隨時啟用。

  2、安全護(hù)衛(wèi)

  (1)主出入口設(shè)有值班室,并實行24小時值班;

  (2)安全護(hù)衛(wèi)人員24小時巡查;

  (3)小區(qū)24小時監(jiān)控;

  (4)交通、車輛管理有序;

  A、機動車輛出入登記、按章行駛,確保道路暢路。

  B、機動車輛按序停放。

  (5)危及用戶安全處,設(shè)有明顯的標(biāo)志并制定防范措施;

  (6)有應(yīng)急處理計劃、措施,遇警能及時報警,并努力防止事態(tài)進(jìn)一部惡化,協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場。

  (7)小區(qū)內(nèi)無重大火災(zāi)、刑事和交通事故。

  3、綠化與環(huán)境衛(wèi)生

  (1)綠化符合規(guī)劃要求,布局合理,綠化覆蓋率不低于30%;

  (2)花草樹木長勢良好,無枯死,無破壞,無大面積蟲害現(xiàn)象;

  (3)修剪及時,整齊美觀;

  (4)綠化品味高,有較高觀賞價值;

  (5)小區(qū)內(nèi)全方位保持清潔;

  (6)房屋立面整潔,公共樓道及道路整潔,無堆放雜物現(xiàn)像;

  (7)水、電等設(shè)施設(shè)備整潔,水箱定期清洗,供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),無二次污染及隱患;

  (8)環(huán)衛(wèi)設(shè)施整潔;

  (9)無亂貼、亂掛、亂劃現(xiàn)象;

  (10)噪音等符合環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。

  4、收費管理

  (1)服務(wù)人員盡職盡責(zé),崗位職責(zé)上墻公布;物業(yè)管理收費實行明碼標(biāo)價;

  (2)用戶主動參與、支持物業(yè)管理工作,自覺維護(hù)環(huán)境、秩序,共創(chuàng)文明小區(qū);

  (3)建立收費管理制度,責(zé)任落實到人;

  (4)遵守國家收費政策,無擅自增加收費項目、提高收費標(biāo)準(zhǔn)等亂收費行為;

  (5)認(rèn)真接等群眾投訴,并建立群眾投訴記錄,有效投訴辦結(jié)率98%以上,回訪率100%;

  (6)業(yè)主意見反饋滿意率90%以上。

  二、物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項目(分期逐步到位)

  1、便民服務(wù)(部分收費)

  (1)清洗空調(diào)過濾網(wǎng);(2)室內(nèi)清潔;(3)檢修電器(室內(nèi)自用部位);(4)修理家具配件;(5)安裝、更換配件;(6)修理,開關(guān)、插座、電話盒等;(7)修理、更換門鈴、門鎖、信箱鎖;(8)修理、更換燈泡、日光燈、燈罩;(9)修理、更換水龍頭、水閥及各類軟管;(10)修理洗手盆、下水管及抽水馬桶;(11)代辦有線電視開戶;

  2、商務(wù)服務(wù)(部分收費)

  (1)代辦收訂報紙雜志、郵遞;(2)管理小區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點;

  3、社區(qū)娛樂、文化活動服務(wù)

  (1)棋類;(2)牌類;(3)球類;(4)健身活動;(5)書刊閱覽;(6)歡慶節(jié)日;

  三、物業(yè)管理企業(yè)

  1、企業(yè)須持有物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書;

  2、企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度,內(nèi)部考核制度健全,崗位職責(zé)明確;

  3、人員培訓(xùn),持證上崗;

  (1)企業(yè)從業(yè)人員統(tǒng)一著裝、佩戴胸卡;

  (2)檔案管理規(guī)范,資料齊全;

  (3)積極使用新技術(shù),廣泛使用計算機管理。

  四、便民活動

  提供便利、高效、經(jīng)濟的便民服務(wù)是我們公司服務(wù)業(yè)主、提高業(yè)主的工作與生活質(zhì)量保障之一。我們將根據(jù)小區(qū)的結(jié)構(gòu)、地理位置及周邊的配套設(shè)施情況及業(yè)主的需求,提供豐富的便民及特約服務(wù)項目,切實提高物業(yè)管理綜合服務(wù)質(zhì)量。

篇2:A中學(xué)行政辦公服務(wù)承諾制度

  中學(xué)行政辦公服務(wù)承諾制度

  一、實行依法行政制度

  嚴(yán)格遵守法律、法規(guī),貫徹執(zhí)行國家和省、市、區(qū)教育工作方針、政策規(guī)定,落實國務(wù)院《全面推進(jìn)依法行政實施綱要》精神,依法辦理有關(guān)教育工作業(yè)務(wù)。

  二、實行政務(wù)公開制度

  凡辦理教育管理事項,除涉及國家秘密、工作秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個人隱私外,都要按照規(guī)定的程序、范圍和時限,向社會或一定范圍的服務(wù)對象公開。

  三、實行限時辦結(jié)制度

  堅持急事急辦、特事特辦、常事快辦,提高工作效率,提升工作質(zhì)量,方便群眾辦事。凡屬職能范圍內(nèi)的工作事項,符合政策規(guī)定,上報材料齊全,按程序能夠受理的,自受理之日起,按照規(guī)定的程序在規(guī)定時限內(nèi)辦理完畢。

  四、實行首問責(zé)任制度

  凡遇到來辦事的單位或個人,被詢問(含接聽電話)的第一位工作人員即為首問責(zé)任人。首問責(zé)任人應(yīng)熱情接待。屬首問責(zé)任人職責(zé)范圍或首問責(zé)任人能夠答復(fù)的事項,能當(dāng)場答復(fù)的要當(dāng)場答復(fù),不能當(dāng)場答復(fù)的要告知答復(fù)期限;對不屬于首問責(zé)任人職責(zé)范圍的,首問責(zé)任人負(fù)責(zé)向詢問人指明有關(guān)部門的方位或電話號碼。

  五、堅持文明接待制度

  堅持使用文明用語,說話和氣,態(tài)度和藹。實行“三個一樣”,即生人與熟人一樣、初次與再次一樣、群眾與領(lǐng)導(dǎo)一樣,嚴(yán)禁出現(xiàn)門難進(jìn)、臉難看、事難辦現(xiàn)象。謝絕一切妨礙公務(wù)的請客送禮和公費娛樂。

  六、實行失職追究制度

  在工作中,服務(wù)態(tài)度粗暴、生硬,言行舉止不文明,與服務(wù)對象發(fā)生爭吵的給予誡勉教育;情節(jié)嚴(yán)重,影響惡劣的,由學(xué)校研究處理,并追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的連帶責(zé)任,取消部門當(dāng)年評優(yōu)資格。

  對能馬上辦理而故意拖延不辦的,除責(zé)令當(dāng)事人向服務(wù)對象賠禮道歉外,還要責(zé)令寫出書面檢討,在全校通報。

篇3:某黨委辦公室服務(wù)承諾制度

>  黨委辦公室服務(wù)承諾制度

  一、總體要求

  1.牢固樹立服務(wù)意識,不斷提高服務(wù)能力和服務(wù)水平,熱情為領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)、為師生服務(wù)、為全院各單位服務(wù)。

  2.全體工作人員始終以良好的精神風(fēng)貌全身心投入工作,努力塑造團結(jié)、文明、優(yōu)質(zhì)、高效的部門形象。

  3.充分發(fā)揮上傳下達(dá)、聯(lián)系內(nèi)外、協(xié)調(diào)各方的作用,切實履行崗位職責(zé),認(rèn)真完成所承擔(dān)的各項工作任務(wù)。

  二、公文處理

  4.對各單位報送的以黨委和黨辦名義印發(fā)的文件,報送當(dāng)天即呈送有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審查修改,領(lǐng)導(dǎo)批閱后2天內(nèi)印發(fā)。

  5.對印發(fā)各單位的黨委文件、黨辦文件和其他重要文件資料,由專人上門送發(fā)。

  6.對各單位送來的請示、報告,收到當(dāng)天即呈送有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)簽批意見,積極協(xié)助辦理。

  7.對上級和外單位來文、來函,認(rèn)真登記,收到當(dāng)天即呈送領(lǐng)導(dǎo)簽閱,并督促辦理。

  三、會議服務(wù)

  8.認(rèn)真組織安排好黨委會、書記辦公會、黨政聯(lián)席會、處級干部大會和黨委中心組理論學(xué)習(xí),做好會場布置、會議通知、簽到、記錄等服務(wù)工作。

  四、調(diào)查研究

  9.定期深入基層,深入師生,了解情況,聽取意見和建議,幫助解決問題和困難。

  五、催查督辦

  10.圍繞學(xué)校發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和年度工作要點、重點工作的分解落實,加強上下之間、黨委部門之間、黨政部門之間的綜合協(xié)調(diào),加強對黨委決議和重要決策、批示執(zhí)行情況的檢查督辦,保證學(xué)校年度工作要點、重點工作的落實和各項中心工作的正常開展。

  六、信訪接待

  11.熱情接待來訪人員,傾聽他們的意見和要求。能解決的問題積極協(xié)調(diào)解決,因客觀原因一時解決不了的,耐心細(xì)致地做好解釋工作。

  12.認(rèn)真登記群眾來信,及時批辦、回復(fù),做到件件有落實,事事有回音。

  13.對來聯(lián)系工作的人員,無論職務(wù)高低、身份如何,都熱情接待,讓座倒茶。外地來客,需要安排就餐的,做到既熱情周到,又厲行節(jié)約。

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