君悅會館業主規約

　　業 主 規 約

　　為維護本小區全體業主的合法權益，保障本小區物業安全合理使用，維護小區的公共秩序，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區，制訂本規約。

　　第一章 業主的權利

　　一、依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

　　二、依法享有合理使用小區共用部位，共用設施設備的權利。

　　三、有權就本小區的物業管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

　　四、有權依法組織成立業主大會、業主委員會，業主大會代表全體業主，對物業小區的各項物業管理事項有決定權。

　　五、有權根據小區共用部位，共用設施設備狀況，要求物業管理公司及時組織或者聯系維修責任人維修養護。

　　六、有權對本小區物業管理的公共事項向物業管理公司提出意見和建議。

　　七、有權要求物業管理公司對本小區內各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業管理規定的行為按照相關程序予以制止、糾正。

　　八、對不符合法律或物業服務合同的收費，業主可以拒絕交納。

　　九、占用小區道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，占用廣場、大堂、空地等搞廣告宣傳和經營促銷活動的凈收益屬全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

　　十、占用屋面搭設廣告牌和通訊發射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

　　十一、法律法規規定的其他權利。

　　第二章 業主的義務

　　一、業主必須按規定依時繳納應支付的管理費、專項維修資金和水電費。

　　1、業主應當于物業服務合同約定的時間交納物業服務費，業主與物業使用人約定由物業使用人交納的，從其約定，業主負連帶交納責任，包括建設單位未售出或尚未交給物業買受人的物業服務費。

　　2、業主應當于物業服務合同約定的時間交納水電費。

　　3、業主應當按業主大會的決定交納專項維修資金。

　　二、業主在本小區內不得有違*用場所管理的行為：

　　1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。

　　2、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

　　3、不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備。

　　4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。

　　5、不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

　　6、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。

　　7、不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。

　　8、法律、法規規定禁止的其他行為。

　　三、業主在本小區內不得有違反環境衛生管理的行為：

　　1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為;

　　2、遵守市容及環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

　　3、不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。

　　4、業主飼養動物，應當遵守當地政府的有關規定，并告知物業管理公司。

　　5、注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

　　6、法律、法規規定禁止的其他行為。

　　四、業主在本小區內必須遵守的治安、消防管理的行為：

　　1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

　　2、如有親戚等外來人員住宿，應按規定向有關部門申報。

　　3、業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告知物業管理公司，協助物業管理公司通知承租人履行非業主使用人的義務。

　　4、愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發現火災隱患，應及時通知物業管理公司處理。

　　5、樓層防火門應保持關閉狀態，不可私自加鎖或長期打開。

　　6、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

　　7、法律、法規規定禁止的其他行為。

　　五、業主在本小區內必須遵守的交通管理行為

　　1、不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業管理公司指定的停放點保管。

　　2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發動機。

　　3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區，應當嚴格遵守小區的交通管理規則。

　　4、法律、法規規定禁止的其他行為。

　　六、有關安裝空調、裝飾裝修的約定。

　　1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發現有不牢固的情況，應當及時加固。

　　2、空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。

　　3、空調機外機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換再使用。

　　4、業主對房屋進行裝修，應當遵守有關規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

　　5、業主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業管理公司，物業管理公司應當告知業主禁止行為和注意事項。業主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

　　6、物業管理公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金___元，在裝修完畢經檢查對共用部位、共用設施設備沒有損壞的，無息退還。

　　7、法律、法規規定禁止的其他行為。

　　七、業主承諾在與其他物業使用人建立使用、修繕、改造物業法律關系時，應告知對方本規約的規定。

　　第三章 違約處理

　　一、業主未按時交納物業服務費、專項維修資金，處每日1‰的滯納金;無正當理由超過 ___個月不交的，物業管理公司可以將欠繳費用的業主名單予以公布，并且物業管理公司經業主大會決定可以采取_______ 催繳措施;逾期仍未交納的，由物業管理公司依法起訴人民法院。

　　二、業主違反業主義務中第三、四、五、六、七條，物業管理公司有權制止。拒絕糾正的，物業管理公司可以將業主違反規定的行為予以公布，亦經業主大會決定可以采取 措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，物業管理公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。

　　三、業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的，物業管理公司可將業主的裝飾裝修保證金扣押，督促業主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業主負責修繕費。

　　四、占用共用部位、共用設施設備收益的業主(包括建設單位)拒絕主動將凈收益用于補充專項維修資金，占為己有的，物業管理公司應當向行政機關報告，由行政主管機關依法處理。

　　五、建設單位不按規定配置物業管理用房的，物業管理公司應當向行政主管機關報告，由行政主管機關依法處理。

　　六、物業使用人違反《業主規約》的規定，有關業主承擔連帶責任。

　　第四章 其他事項

　　一、本規約由業主大會制定。

　　二、本規約應當報物業所在地區(縣)行政主管部門備案，本規約自備案之日起生效。本規約規定不得與法律、法規相抵觸，不得侵害廣大業主的合法權益。否則，區(縣)行政主管部門有權予以糾正或撤銷。

　　三、已生效的業主規約對本小區所有業主、物業使用人和物業管理公司具有約束力。

　　四、房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：

　　1、共用部位包括基礎、、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　2、共用設施設備包括物業的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設施設備等。

　　第五章 附 則

　　本規約經業主大會通過并在物業所在地區(縣)行政主管部門備案后生效。

篇2：《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

　　《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

　　上海市/區花園村/業主大會公告

　　關于《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決

　　第二屆業主大會〔20**〕02號

　　上海市/區花園村/業主大會表決票統計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員參加。根據國務院《物業管理條例》的規定，對《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》的表決應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本小區居住區域業主代表人數113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業主人數100%，占總面積100%，符合業主大會會議召開條件。

　　表決結果如下：

　　《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決票數超過專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，表決通過，上述規約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區花園村/業主大會

篇3：機動車位管理規約內墻粉刷工程公示后業主反饋意見

　　機動車位管理規約與內墻粉刷工程公示后業主的反饋意見

　　上海市/區花園村*業主委員會公告

　　第二屆業主委員會〔20**〕08號

　　《上海市/區花園村*機動車位管理規約》和《花園村*內墻粉刷等零星工程》公示后收到部分業主反饋意見，現將有關問題答復如下：

　　關于《上海市/區花園村*機動車位管理規約》

　　一）為何要制定車位管理規約？

　　1）將停車位的管理權收歸業主，杜絕亂收費和將車位高價或免費出租給非業主使用的現象。

　　2）監管停車費收入情況，將公共收入用于物業維修和補貼物業管理費用上漲，以維持目前的物業管理費標準。

　　3）使沒有車位的業主有公平公正得到車位的機會。

　　二）目前車位是否調整？

　　我們以20**-9-1前在物業實際登記的固定車位和臨時車位數據為準，已經取得的固定車位還是固定車位，臨時車位還是臨時車位，這些車位都不變且不重新分配（目前固車位定32個，臨時車位27個）。

　　重新分配的車位是：業主出售物業后空出的車位進行競拍，分配給無車位的業主使用。

　　三）為何不將所有車位都調整為固定車位？

　　如果所有車位都為固定車位，那么業主訪客車輛將會停放于其他業主的固定車位，遇被占用車位的車輛返回，該車輛又將占用其他固定車位，引起矛盾。

　　如果將所有固定車位都變成臨時或使用抽簽辦法重新分配所有車位，這件將引起更大的矛盾。不變是考慮各方利益的折中辦法。

　　四）為何采用競拍方式分配車位？

　　在需求大于實際資源的前提下，空余車位競拍，流程透明，能讓業主監督，可做到公平公正分配車位，杜絕暗箱操作，競拍方案是目前能找到唯一公平可行的方法。業主競拍得到的車位也是使用權，非產權。

　　五）為何將第二輛車位的收費標準定為240元/月？

　　本小區居住區有業主107戶，車位59個(44個固有車位，15個加位)，在車位無法滿足每戶一個的前提下對第2個以上車位收取240元/月合情合理，且該標準低于周邊同類型樓盤的平均收費標準。/區物價局管理科（Tel:22051132）明確：業主大會有權制定商品房物業專屬區域內停車收費標準。按新規有9位業主的停車費從240元/月調為150元/月。

　　六）要求公開目前停車位分配情況

　　目前院內登記停放的業主車輛一共61輛，車位59個，業委會將于12月向全體業主公開目前車位的實際使用情況。

　　七）何時能進行停車位申請？

　　停車管理規約需經過業主大會投票通過，在20**-1-1起正式實施后物業管理企業接受停車位申請登記。

　　八）規約第十二條第一款修訂為：違反本規約無證免費停放車輛或未將停車費收入納入公共收益，查實后每次對物業服務企業罰款500元且補交該停車費，費用從補貼物業服務企業費用中扣除。

　　關于《花園村*內墻粉刷等零星工程》

　　一）業主要求部分樓層損壞的地磚在本次工程中一起修理。

　　本次工程將包含已經公示內容外，還包括：各樓層損壞的地面磚和貼腳線維修，草坪燈及圍墻燈更換。

　　二）為何貼瓷磚？

　　2樓至地下室的消防梯使用率很高，墻面污損嚴重，地面痰跡污垢已無法清理干凈，因此工程將對2樓至地下室的消防梯的墻面和樓梯貼瓷磚，以方便日后清潔。

　　本次業主大會投票將于12月1至3日上午10:00-12:00進行，5號進行表決票統計。表決票將委托居委會逐戶派發當場回收，如業主未收到表決票請聯系業委會。

　　維修工程將于12月上旬開始，為使工程能順利進行，請業主在12月5日前將堆放在消防樓梯、地下室、弱電箱、強電箱及水表房中的私人雜物清除，到時對遺留物將作為無主物品處理。

　　施工會給大家帶來不便，請廣大業主諒解和配合。

　　我們聯系方式：

　　1）門衛室內的建議箱

　　2）業主委員會網站：***

　　3）電子郵箱：***

　　特此公告

　　上海市/區花園村*業主委員會

　　20**年11月27日

　　（此公告張貼保留至20**-12-15）