龍灣小區業主管理規約

　　第一章 總 則

　　第一條 為了維護龍灣小區（以下簡稱“物業”）全體業主、使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等規定，結合本小區（大廈）的實際情況制定本規約。

　　第二條 本管理規約對全體業主和物業使用人均有約束力。

　　第三條 凡是與物業服務企業簽訂的物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本管理規約一致。

　　第二章 物業基本情況

　　第四條 本物業管理區域內物業的基本情況

　　物業名稱龍灣小區；

　　座落位置**區**路**號，**號；

　　物業類型商住；

　　建筑面積約583233平方米。

　　第五條 本物業區域內的物業服務用房位于：___，建筑面積為：。

　　第六條 依法取得本物業管理區域內的住宅、經營性用房等專有部分所有權的人，或者雖未依法登記取得所有權，但基于買賣、贈與等旨在移轉所有權的民事法律行為已經依法占有使用該專有部分的人為本管理規約所稱業主。

　　第七條 本物業管理區域內的能夠登記成為單個業主所有權標的物的建筑物內的住宅、經營性用房、綠地、樓頂平臺、車庫、車位等房屋或者特定空間為本管理規約所稱專有部分。

　　本物業管理區域內的建設用地使用權，物業服務用房、外墻面、大堂、樓梯、過道、道路，未經規劃用于停放汽車的車位、車庫，未經規劃專屬于單個業主的樓頂平臺、綠地等為本管理規約所稱共有部分。

　　本物業管理區域內建筑物以外的已經登記為全體業主共有或者根據其功能應當為業主共同利用的公共健身場所、廣場、園林等其他公共場所為本管理規約所稱共有部分。

　　本物業管理區域內已經登記為全體業主共有或者雖未登記但系為保障業主建筑物區分所有權的行使而修建或者埋設的配套設施，包括圍墻、大門、車棚、公共健身設施等，以及電梯、公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、管道、水箱、消防、郵政信箱、避雷裝置、閉路電視監控系統等公用設施，為本管理規約所稱共有部分。

　　第三章 物業的使用

　　第八條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主行使權利不得危及物業的安全，不得損害其他業主的合法權益。

　　第九條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及方便生活、團結互助、公平合理的原則，在用電、用水、用熱、用氣、排水、通行、通風、采光、日照、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

　　第十條 本物業管理區域內禁止下列行為：

　　1、危及建筑物安全，妨害建筑物正常使用，損害建筑物外觀；

　　2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

　　3、違章搭建、私設攤點、占用綠地、侵占通道以及建筑物的其他共有部分；

　　4、踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

　　5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

　　6、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

　　7、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌等；

　　8、拒付物業服務費用；

　　9、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

　　10、法律、法規和本規約禁止的其他行為。

　　第十一條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第十二條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

　　本物業管理區域晚間18時至次日上午8時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

　　第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　第十四條 業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

　　第十五條 業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十六條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

　　第十七條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

　　第十八條 業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

　　1、不得在公共場所大小便，不得飼養家禽，保證動物衛生避免傳染疾病。

　　2、溜狗進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；

　　3、不得因喧叫妨礙他人休息。

　　第十九條 業主應按規劃設計用途和房屋買賣合同的約定使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在

征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知業主委員會和物業服務企業。

　　第二十條 因其他業主將住宅改變為商業用房或者辦公用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主，有權依照法律、法規以及本管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

　　第四章 物業的維修養護

　　第二十一條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

　　第二十二條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

　　第二十三條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業服務企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（居委會、社區或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作，維修養護發生的費用由責任人承擔。

　　第二十四條 因維修養護物業或者公共設施，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

　　第二十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

　　第二十六條 本物業管理區域內的全體業主應按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。資金余額不足首次歸集數額的30%時，應當續交。

　　第五章 業主的共同利益

　　第二十七條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予業主委員會以下權利：

　　1、根據本管理規約，制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

　　2、以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為；

　　3、業主共同權益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，享有訴訟主體資格發起或參與訴訟；

　　4、根據業主大會的決定，與其選聘的物業服務企業簽訂、變更或解除物業服務委托合同；

　　5、審議物業服務企業年度工作計劃和費用預算；

　　6、檢查、監督物業服務企業的物業服務工作情況；

　　7，本規約甴每位業主代表和物業服務企業各執一份，由業主大會會議審議通過生效。

篇2：《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

　　《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告

　　上海市/區花園村/業主大會公告

　　關于《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決

　　第二屆業主大會〔20**〕02號

　　上海市/區花園村/業主大會表決票統計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員參加。根據國務院《物業管理條例》的規定，對《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》的表決應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本小區居住區域業主代表人數113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業主人數100%，占總面積100%，符合業主大會會議召開條件。

　　表決結果如下：

　　《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決票數超過專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，表決通過，上述規約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區花園村/業主大會

篇3：機動車位管理規約內墻粉刷工程公示后業主反饋意見

　　機動車位管理規約與內墻粉刷工程公示后業主的反饋意見

　　上海市/區花園村*業主委員會公告

　　第二屆業主委員會〔20**〕08號

　　《上海市/區花園村*機動車位管理規約》和《花園村*內墻粉刷等零星工程》公示后收到部分業主反饋意見，現將有關問題答復如下：

　　關于《上海市/區花園村*機動車位管理規約》

　　一）為何要制定車位管理規約？

　　1）將停車位的管理權收歸業主，杜絕亂收費和將車位高價或免費出租給非業主使用的現象。

　　2）監管停車費收入情況，將公共收入用于物業維修和補貼物業管理費用上漲，以維持目前的物業管理費標準。

　　3）使沒有車位的業主有公平公正得到車位的機會。

　　二）目前車位是否調整？

　　我們以20**-9-1前在物業實際登記的固定車位和臨時車位數據為準，已經取得的固定車位還是固定車位，臨時車位還是臨時車位，這些車位都不變且不重新分配（目前固車位定32個，臨時車位27個）。

　　重新分配的車位是：業主出售物業后空出的車位進行競拍，分配給無車位的業主使用。

　　三）為何不將所有車位都調整為固定車位？

　　如果所有車位都為固定車位，那么業主訪客車輛將會停放于其他業主的固定車位，遇被占用車位的車輛返回，該車輛又將占用其他固定車位，引起矛盾。

　　如果將所有固定車位都變成臨時或使用抽簽辦法重新分配所有車位，這件將引起更大的矛盾。不變是考慮各方利益的折中辦法。

　　四）為何采用競拍方式分配車位？

　　在需求大于實際資源的前提下，空余車位競拍，流程透明，能讓業主監督，可做到公平公正分配車位，杜絕暗箱操作，競拍方案是目前能找到唯一公平可行的方法。業主競拍得到的車位也是使用權，非產權。

　　五）為何將第二輛車位的收費標準定為240元/月？

　　本小區居住區有業主107戶，車位59個(44個固有車位，15個加位)，在車位無法滿足每戶一個的前提下對第2個以上車位收取240元/月合情合理，且該標準低于周邊同類型樓盤的平均收費標準。/區物價局管理科（Tel:22051132）明確：業主大會有權制定商品房物業專屬區域內停車收費標準。按新規有9位業主的停車費從240元/月調為150元/月。

　　六）要求公開目前停車位分配情況

　　目前院內登記停放的業主車輛一共61輛，車位59個，業委會將于12月向全體業主公開目前車位的實際使用情況。

　　七）何時能進行停車位申請？

　　停車管理規約需經過業主大會投票通過，在20**-1-1起正式實施后物業管理企業接受停車位申請登記。

　　八）規約第十二條第一款修訂為：違反本規約無證免費停放車輛或未將停車費收入納入公共收益，查實后每次對物業服務企業罰款500元且補交該停車費，費用從補貼物業服務企業費用中扣除。

　　關于《花園村*內墻粉刷等零星工程》

　　一）業主要求部分樓層損壞的地磚在本次工程中一起修理。

　　本次工程將包含已經公示內容外，還包括：各樓層損壞的地面磚和貼腳線維修，草坪燈及圍墻燈更換。

　　二）為何貼瓷磚？

　　2樓至地下室的消防梯使用率很高，墻面污損嚴重，地面痰跡污垢已無法清理干凈，因此工程將對2樓至地下室的消防梯的墻面和樓梯貼瓷磚，以方便日后清潔。

　　本次業主大會投票將于12月1至3日上午10:00-12:00進行，5號進行表決票統計。表決票將委托居委會逐戶派發當場回收，如業主未收到表決票請聯系業委會。

　　維修工程將于12月上旬開始，為使工程能順利進行，請業主在12月5日前將堆放在消防樓梯、地下室、弱電箱、強電箱及水表房中的私人雜物清除，到時對遺留物將作為無主物品處理。

　　施工會給大家帶來不便，請廣大業主諒解和配合。

　　我們聯系方式：

　　1）門衛室內的建議箱

　　2）業主委員會網站：***

　　3）電子郵箱：***

　　特此公告

　　上海市/區花園村*業主委員會

　　20**年11月27日

　　（此公告張貼保留至20**-12-15）