龍灣小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約

　　第一章 總 則

　　第一條 為了維護龍灣小區(qū)（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)（大廈）的實際情況制定本規(guī)約。

　　第二條 本管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　第三條 凡是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本管理規(guī)約一致。

　　第二章 物業(yè)基本情況

　　第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱龍灣小區(qū)；

　　座落位置**區(qū)**路**號，**號；

　　物業(yè)類型商住；

　　建筑面積約583233平方米。

　　第五條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：___，建筑面積為：。

　　第六條 依法取得本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分所有權(quán)的人，或者雖未依法登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈與等旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)的民事法律行為已經(jīng)依法占有使用該專有部分的人為本管理規(guī)約所稱業(yè)主。

　　第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的能夠登記成為單個業(yè)主所有權(quán)標(biāo)的物的建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房、綠地、樓頂平臺、車庫、車位等房屋或者特定空間為本管理規(guī)約所稱專有部分。

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，物業(yè)服務(wù)用房、外墻面、大堂、樓梯、過道、道路，未經(jīng)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，未經(jīng)規(guī)劃專屬于單個業(yè)主的樓頂平臺、綠地等為本管理規(guī)約所稱共有部分。

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物以外的已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同利用的公共健身場所、廣場、園林等其他公共場所為本管理規(guī)約所稱共有部分。

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施，包括圍墻、大門、車棚、公共健身設(shè)施等，以及電梯、公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、管道、水箱、消防、郵政信箱、避雷裝置、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等公用設(shè)施，為本管理規(guī)約所稱共有部分。

　　第三章 物業(yè)的使用

　　第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，在用電、用水、用熱、用氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、日照、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、危及建筑物安全，妨害建筑物正常使用，損害建筑物外觀；

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

　　3、違章搭建、私設(shè)攤點、占用綠地、侵占通道以及建筑物的其他共有部分；

　　4、踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

　　5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

　　6、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

　　7、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設(shè)立廣告牌等；

　　8、拒付物業(yè)服務(wù)費用；

　　9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

　　10、法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止的其他行為。

　　第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

　　本物業(yè)管理區(qū)域晚間18時至次日上午8時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

　　第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

　　第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

　　第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

　　1、不得在公共場所大小便，不得飼養(yǎng)家禽，保證動物衛(wèi)生避免傳染疾病。

　　2、溜狗進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；

　　3、不得因喧叫妨礙他人休息。

　　第十九條 業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計用途和房屋買賣合同的約定使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在

征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第二十條 因其他業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房等經(jīng)營性用房，致使其正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

　　第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護

　　第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第二十二條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十三條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（居委會、社區(qū)或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，維修養(yǎng)護發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二十四條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共設(shè)施，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　第二十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

　　第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時，應(yīng)當(dāng)續(xù)交。

　　第五章 業(yè)主的共同利益

　　第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予業(yè)主委員會以下權(quán)利：

　　1、根據(jù)本管理規(guī)約，制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

　　2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

　　3、業(yè)主共同權(quán)益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，享有訴訟主體資格發(fā)起或參與訴訟；

　　4、根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)服務(wù)委托合同；

　　5、審議物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算；

　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)工作情況；

　　7，本規(guī)約甴每位業(yè)主代表和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份，由業(yè)主大會會議審議通過生效。

篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會

篇3：機動車位管理規(guī)約內(nèi)墻粉刷工程公示后業(yè)主反饋意見

　　機動車位管理規(guī)約與內(nèi)墻粉刷工程公示后業(yè)主的反饋意見

　　上海市/區(qū)花園村*業(yè)主委員會公告

　　第二屆業(yè)主委員會〔20**〕08號

　　《上海市/區(qū)花園村*機動車位管理規(guī)約》和《花園村*內(nèi)墻粉刷等零星工程》公示后收到部分業(yè)主反饋意見，現(xiàn)將有關(guān)問題答復(fù)如下：

　　關(guān)于《上海市/區(qū)花園村*機動車位管理規(guī)約》

　　一）為何要制定車位管理規(guī)約？

　　1）將停車位的管理權(quán)收歸業(yè)主，杜絕亂收費和將車位高價或免費出租給非業(yè)主使用的現(xiàn)象。

　　2）監(jiān)管停車費收入情況，將公共收入用于物業(yè)維修和補貼物業(yè)管理費用上漲，以維持目前的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)。

　　3）使沒有車位的業(yè)主有公平公正得到車位的機會。

　　二）目前車位是否調(diào)整？

　　我們以20**-9-1前在物業(yè)實際登記的固定車位和臨時車位數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，已經(jīng)取得的固定車位還是固定車位，臨時車位還是臨時車位，這些車位都不變且不重新分配（目前固車位定32個，臨時車位27個）。

　　重新分配的車位是：業(yè)主出售物業(yè)后空出的車位進行競拍，分配給無車位的業(yè)主使用。

　　三）為何不將所有車位都調(diào)整為固定車位？

　　如果所有車位都為固定車位，那么業(yè)主訪客車輛將會停放于其他業(yè)主的固定車位，遇被占用車位的車輛返回，該車輛又將占用其他固定車位，引起矛盾。

　　如果將所有固定車位都變成臨時或使用抽簽辦法重新分配所有車位，這件將引起更大的矛盾。不變是考慮各方利益的折中辦法。

　　四）為何采用競拍方式分配車位？

　　在需求大于實際資源的前提下，空余車位競拍，流程透明，能讓業(yè)主監(jiān)督，可做到公平公正分配車位，杜絕暗箱操作，競拍方案是目前能找到唯一公平可行的方法。業(yè)主競拍得到的車位也是使用權(quán)，非產(chǎn)權(quán)。

　　五）為何將第二輛車位的收費標(biāo)準(zhǔn)定為240元/月？

　　本小區(qū)居住區(qū)有業(yè)主107戶，車位59個(44個固有車位，15個加位)，在車位無法滿足每戶一個的前提下對第2個以上車位收取240元/月合情合理，且該標(biāo)準(zhǔn)低于周邊同類型樓盤的平均收費標(biāo)準(zhǔn)。/區(qū)物價局管理科（Tel:22051132）明確：業(yè)主大會有權(quán)制定商品房物業(yè)專屬區(qū)域內(nèi)停車收費標(biāo)準(zhǔn)。按新規(guī)有9位業(yè)主的停車費從240元/月調(diào)為150元/月。

　　六）要求公開目前停車位分配情況

　　目前院內(nèi)登記停放的業(yè)主車輛一共61輛，車位59個，業(yè)委會將于12月向全體業(yè)主公開目前車位的實際使用情況。

　　七）何時能進行停車位申請？

　　停車管理規(guī)約需經(jīng)過業(yè)主大會投票通過，在20**-1-1起正式實施后物業(yè)管理企業(yè)接受停車位申請登記。

　　八）規(guī)約第十二條第一款修訂為：違反本規(guī)約無證免費停放車輛或未將停車費收入納入公共收益，查實后每次對物業(yè)服務(wù)企業(yè)罰款500元且補交該停車費，費用從補貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)費用中扣除。

　　關(guān)于《花園村*內(nèi)墻粉刷等零星工程》

　　一）業(yè)主要求部分樓層損壞的地磚在本次工程中一起修理。

　　本次工程將包含已經(jīng)公示內(nèi)容外，還包括：各樓層損壞的地面磚和貼腳線維修，草坪燈及圍墻燈更換。

　　二）為何貼瓷磚？

　　2樓至地下室的消防梯使用率很高，墻面污損嚴(yán)重，地面痰跡污垢已無法清理干凈，因此工程將對2樓至地下室的消防梯的墻面和樓梯貼瓷磚，以方便日后清潔。

　　本次業(yè)主大會投票將于12月1至3日上午10:00-12:00進行，5號進行表決票統(tǒng)計。表決票將委托居委會逐戶派發(fā)當(dāng)場回收，如業(yè)主未收到表決票請聯(lián)系業(yè)委會。

　　維修工程將于12月上旬開始，為使工程能順利進行，請業(yè)主在12月5日前將堆放在消防樓梯、地下室、弱電箱、強電箱及水表房中的私人雜物清除，到時對遺留物將作為無主物品處理。

　　施工會給大家?guī)聿槐悖垙V大業(yè)主諒解和配合。

　　我們聯(lián)系方式：

　　1）門衛(wèi)室內(nèi)的建議箱

　　2）業(yè)主委員會網(wǎng)站：***

　　3）電子郵箱：***

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村*業(yè)主委員會

　　20**年11月27日

　　（此公告張貼保留至20**-12-15）