機(jī)動(dòng)車位管理規(guī)約與內(nèi)墻粉刷工程公示后業(yè)主的反饋意見

　　上海市/區(qū)花園村*業(yè)主委員會(huì)公告

　　第二屆業(yè)主委員會(huì)〔20**〕08號

　　《上海市/區(qū)花園村*機(jī)動(dòng)車位管理規(guī)約》和《花園村*內(nèi)墻粉刷等零星工程》公示后收到部分業(yè)主反饋意見，現(xiàn)將有關(guān)問題答復(fù)如下：

　　關(guān)于《上海市/區(qū)花園村*機(jī)動(dòng)車位管理規(guī)約》

　　一）為何要制定車位管理規(guī)約？

　　1）將停車位的管理權(quán)收歸業(yè)主，杜絕亂收費(fèi)和將車位高價(jià)或免費(fèi)出租給非業(yè)主使用的現(xiàn)象。

　　2）監(jiān)管停車費(fèi)收入情況，將公共收入用于物業(yè)維修和補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用上漲，以維持目前的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3）使沒有車位的業(yè)主有公平公正得到車位的機(jī)會(huì)。

　　二）目前車位是否調(diào)整？

　　我們以20**-9-1前在物業(yè)實(shí)際登記的固定車位和臨時(shí)車位數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，已經(jīng)取得的固定車位還是固定車位，臨時(shí)車位還是臨時(shí)車位，這些車位都不變且不重新分配（目前固車位定32個(gè)，臨時(shí)車位27個(gè)）。

　　重新分配的車位是：業(yè)主出售物業(yè)后空出的車位進(jìn)行競拍，分配給無車位的業(yè)主使用。

　　三）為何不將所有車位都調(diào)整為固定車位？

　　如果所有車位都為固定車位，那么業(yè)主訪客車輛將會(huì)停放于其他業(yè)主的固定車位，遇被占用車位的車輛返回，該車輛又將占用其他固定車位，引起矛盾。

　　如果將所有固定車位都變成臨時(shí)或使用抽簽辦法重新分配所有車位，這件將引起更大的矛盾。不變是考慮各方利益的折中辦法。

　　四）為何采用競拍方式分配車位？

　　在需求大于實(shí)際資源的前提下，空余車位競拍，流程透明，能讓業(yè)主監(jiān)督，可做到公平公正分配車位，杜絕暗箱操作，競拍方案是目前能找到唯一公平可行的方法。業(yè)主競拍得到的車位也是使用權(quán)，非產(chǎn)權(quán)。

　　五）為何將第二輛車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為240元/月？

　　本小區(qū)居住區(qū)有業(yè)主107戶，車位59個(gè)(44個(gè)固有車位，15個(gè)加位)，在車位無法滿足每戶一個(gè)的前提下對第2個(gè)以上車位收取240元/月合情合理，且該標(biāo)準(zhǔn)低于周邊同類型樓盤的平均收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。/區(qū)物價(jià)局管理科（Tel:22051132）明確：業(yè)主大會(huì)有權(quán)制定商品房物業(yè)專屬區(qū)域內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按新規(guī)有9位業(yè)主的停車費(fèi)從240元/月調(diào)為150元/月。

　　六）要求公開目前停車位分配情況

　　目前院內(nèi)登記停放的業(yè)主車輛一共61輛，車位59個(gè)，業(yè)委會(huì)將于12月向全體業(yè)主公開目前車位的實(shí)際使用情況。

　　七）何時(shí)能進(jìn)行停車位申請？

　　停車管理規(guī)約需經(jīng)過業(yè)主大會(huì)投票通過，在20**-1-1起正式實(shí)施后物業(yè)管理企業(yè)接受停車位申請登記。

　　八）規(guī)約第十二條第一款修訂為：違反本規(guī)約無證免費(fèi)停放車輛或未將停車費(fèi)收入納入公共收益，查實(shí)后每次對物業(yè)服務(wù)企業(yè)罰款500元且補(bǔ)交該停車費(fèi)，費(fèi)用從補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)費(fèi)用中扣除。

　　關(guān)于《花園村*內(nèi)墻粉刷等零星工程》

　　一）業(yè)主要求部分樓層損壞的地磚在本次工程中一起修理。

　　本次工程將包含已經(jīng)公示內(nèi)容外，還包括：各樓層損壞的地面磚和貼腳線維修，草坪燈及圍墻燈更換。

　　二）為何貼瓷磚？

　　2樓至地下室的消防梯使用率很高，墻面污損嚴(yán)重，地面痰跡污垢已無法清理干凈，因此工程將對2樓至地下室的消防梯的墻面和樓梯貼瓷磚，以方便日后清潔。

　　本次業(yè)主大會(huì)投票將于12月1至3日上午10:00-12:00進(jìn)行，5號進(jìn)行表決票統(tǒng)計(jì)。表決票將委托居委會(huì)逐戶派發(fā)當(dāng)場回收，如業(yè)主未收到表決票請聯(lián)系業(yè)委會(huì)。

　　維修工程將于12月上旬開始，為使工程能順利進(jìn)行，請業(yè)主在12月5日前將堆放在消防樓梯、地下室、弱電箱、強(qiáng)電箱及水表房中的私人雜物清除，到時(shí)對遺留物將作為無主物品處理。

　　施工會(huì)給大家?guī)聿槐悖垙V大業(yè)主諒解和配合。

　　我們聯(lián)系方式：

　　1）門衛(wèi)室內(nèi)的建議箱

　　2）業(yè)主委員會(huì)網(wǎng)站：***

　　3）電子郵箱：***

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村*業(yè)主委員會(huì)

　　20**年11月27日

　　（此公告張貼保留至20**-12-15）

篇2：購買小車停車位使用管理服務(wù)協(xié)議

　　購買小車停車位使用管理服務(wù)協(xié)議

　　甲方：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙方：________身份證號碼：________

　　地址：________聯(lián)系電話：________

　　甲、乙雙方就乙方向甲方購買小車位使用權(quán)及該車位物業(yè)管理有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

　　一、乙方向甲方購買____花園____居____期____幢____號車位的使用權(quán)，該車位建筑面積為____平方米。

　　乙方應(yīng)支付甲方使用費(fèi)人民幣_(tái)___元整（大寫：________元）。

　　乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)按甲方指定方式支付上述使用費(fèi)。

　　二、車位的使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　三、甲方確保乙方的車位不被其他車輛占用。當(dāng)被占用時(shí)，甲方有義務(wù)要求其他車輛駛離該車位。

　　四、乙方使用上述車位期間，甲方免收上述車位的物業(yè)管理費(fèi)。

　　乙方承諾保證按**樂意居小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定履行義務(wù)。

　　五、乙方車輛車牌號：________、車型：________、車身顏色________。

　　六、車位使用性質(zhì)為停放相應(yīng)車輛，乙方不得隨便更改場地用途（如：①使用車位堆放雜物、②將單車、摩托車停放于小汽車位等等），否則甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)按規(guī)定收取乙方物業(yè)管理費(fèi)。

　　七、乙方在使用車位期間必須服從甲方的管理把車輛停放在乙方的車位上，注意自己的財(cái)物和人員安全，若有車輛或財(cái)物或人身的損失，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

　　八、乙方不得出借或轉(zhuǎn)讓車位給第三方使用，否則，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，所收取的使用費(fèi)不予退回乙方。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽名、蓋章日起生效。

　　本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：________

　　日期：________日期：________

　　簽約地點(diǎn)：________

篇3：停車位管理物業(yè)服務(wù)協(xié)議

　　停車位管理物業(yè)服務(wù)協(xié)議

　　（編號：________）

　　第一章 總則

　　合同雙方當(dāng)事人

　　甲方（業(yè)主或業(yè)委會(huì)或履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)）:__________

　　地址：____________

　　代表人：__________； 聯(lián)系電話：__________

　　乙方（物業(yè)管理公司）: ________物業(yè)管理有限公司

　　注冊地址：______鎮(zhèn)zz大道路口

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________；企業(yè)資質(zhì)證書號：中建物字第[20**]zz號

　　法定代表人：________聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就zz花園號車位物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。

　　第一條 本物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型:車位

　　坐落位置: 中山市東升鎮(zhèn)zz大路(街道) ---號

　　第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。

　　第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

　　第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

　　第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量

　　（一）日常服務(wù)

　　1、物業(yè)建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、。

　　服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時(shí)率、合格率100%。

　　2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、　　　。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，無重大管理責(zé)任事故。

　　3、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運(yùn)】、____________。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。

　　4、交通與車輛停放秩序的管理。

　　服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。

　　5、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、__________。

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時(shí)值班。

　　（二）定期服務(wù)

　　1、1【日】、【月】清理生活垃圾一次；

　　2、12【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；

　　服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。

　　第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及甲方的同意，其收益主要用作補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)的不足。

　　第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對其車位自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

　　第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　第七條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按小車庫20元/月（包括共用水、電費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第八條 乙方應(yīng)在本合同生效后的____年__月__日開始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。并從____年__月__日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為每月前5日。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

　　第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任

　　1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、到20**年10月31日前不

　　作調(diào)整, 20**年11月1日后每年按暫定服務(wù)費(fèi)用20%的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)升。

　　2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 按以下第⑴項(xiàng)處理：

　　（1）從逾期之日起按每天 5 元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之____交納滯納金；

　　3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方應(yīng)將

　　欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取單方面終止服務(wù)的措施,并依法有權(quán)向欠費(fèi)業(yè)主或使用人追討，其追討方式包括但不限于：上門協(xié)調(diào)催收、禁止車輛進(jìn)入小區(qū)、委托律師發(fā)函催收、提起訴訟等，直至業(yè)主清償全部拖欠的服務(wù)費(fèi)、滯納金為止。乙方有權(quán)要求欠費(fèi)業(yè)主或使用人賠償其為追索欠費(fèi)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、郵寄費(fèi)、車旅費(fèi)等。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于80%時(shí)，乙方可在告知甲方15日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。

　　4、業(yè)主所繳交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括保管義務(wù)，如車輛發(fā)生遺失或損壞，與乙方無關(guān)。

　　第十條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。

　　第十一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

　　1、保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；

　　2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項(xiàng)維修資金支付；

　　3、__________________。

　　第十二條本物業(yè)按以下第 1種方式籌集專項(xiàng)維修資金（可多種方式同時(shí)使用）。

　　1、購車位人按購車位款的 2 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，專款專用，業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計(jì)息，利息按年度結(jié)算，其使用記帳到戶，分?jǐn)偟綉簟?/p>

　　2、__________________。

　　3、__________________。

　　專項(xiàng)維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。

　　物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｔ诰o急情況下，甲方可決定臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｒ曳桨l(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。

　　第十三條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

　　第十四條 本物業(yè)按以下第 2 種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：

　　1、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

　　2、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本；

　　3．____________________。

　　具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)____________。

　　附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為____________。

　　業(yè)主或非業(yè)主使用人的車輛、車輛內(nèi)物品財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。

　　第四章 雙方責(zé)任

　　第十五條 甲乙雙方責(zé)任

　　（一）甲方責(zé)任

　　1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

　　2、向業(yè)主公布《停車場管理規(guī)定》，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行《停車場管理規(guī)定》的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、審議乙方制定的各項(xiàng)車場管理制度，沒有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

　　4、交給乙方管理的車位、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)并按以下第（2）種方式處理：

　　（1）由甲方負(fù)責(zé)返修；

　　（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用；

　　（3）__________________。

　　返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書面形式確認(rèn)。

　　7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。

　　8、車輛進(jìn)入小區(qū)后，必須按位停放。

　　（二）乙方責(zé)任

　　1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開展物業(yè)管理活動(dòng)；

　　2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議，有異議的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商；

　　3、編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，送甲方審定后組織實(shí)施；

　　4、可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；

　　5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

　　6、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　第五章 違約責(zé)任

　　第十六條 甲方違反本合同第十五條第（一）項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償，并且由此產(chǎn)生的一切后果，由甲方負(fù)責(zé)。

　　第十七條 乙方違反本合同第四條和第十五條第（二）項(xiàng)約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第十八條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　第十九條 甲方根據(jù)第十七條或乙方根據(jù)第十六條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時(shí)生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。

　　第二十條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金；給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對超過部分給予賠償。

　　第二十一條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

　　第二十二條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應(yīng)當(dāng)制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理、法院裁決等措施。

　　第六章 服務(wù)期限

　　第二十三條 服務(wù)期限為 五 年。自20**年11月1日起至20**年10月31日止。

　　第二十四條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉螅瑓f(xié)商達(dá)成一致意見時(shí)續(xù)簽合同。一方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的，合同繼續(xù)有效。

　　第七章 附則

　　第二十五條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁或依法向人民法院起訴。

　　第二十七條 本合同連同附件共9頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門存1份。

　　第二十八條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

　　（此頁無文）

　　甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

　　代表人（簽名）：________法定代表人（簽名）：________

　　____年__月__日____年__月__日

　　附件一：《zz花園停車管理規(guī)定》

　　zz花園停車場管理規(guī)定

　　為了維護(hù)本小區(qū)秩序，保持小區(qū)安靜、整潔，保持車道、太行道暢通，特制訂本規(guī)定：

　　1．所有進(jìn)入本小區(qū)的車輛，必須服從物業(yè)管理公司管理人員和治安人員的正常管理，不得以任何理由阻止管理，對嚴(yán)重違規(guī)者，交由交警部門處理。

　　2．所有外來車輛未經(jīng)物業(yè)管理公司許可，不得進(jìn)入小區(qū)。

　　3．禁止2噸以上貨車、大客車和出租車進(jìn)入小區(qū)，特殊情況必須經(jīng)物業(yè)管理公司同意方可進(jìn)入。

　　4．本小區(qū)車場實(shí)行ID智能系統(tǒng)管理，車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須主動(dòng)刷卡，或向管理人員索取臨時(shí)停車卡刷卡進(jìn)場。

　　5．小區(qū)出入口車道實(shí)行摩托車、小汽車道分道通行，摩托車禁行小汽車通道，小汽車禁行摩托車通道。

　　6．禁止車輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，必須停放在車場車位上，或臨時(shí)規(guī)定停車的地方，若亂停亂放處以10元罰款。

　　7．本小區(qū)住戶要求長期停放的車輛，應(yīng)向物業(yè)管理公司申請，辦理進(jìn)出／停放月卡，并按號定位（摩托車不固定車位號，需按指示停放在指定位置），其它車輛不得占用；凡允許進(jìn)入本小區(qū)的車輛必須按規(guī)定繳停車費(fèi)。

　　8．進(jìn)入小區(qū)的車輛應(yīng)嚴(yán)格做到一慢、二看、三通過，速度不得超過五公里／小時(shí)，禁止在本區(qū)內(nèi)鳴號，違者罰款10元。

　　9．凡進(jìn)入小區(qū)車輛，要愛護(hù)小區(qū)道路、公共設(shè)施，禁止一切車輛停放在人行道和草坪上，如有損壞則照價(jià)賠償。

　　10．進(jìn)入小區(qū)車輛，嚴(yán)禁停放在行車道路（消防通道）上，以免阻礙小區(qū)消防工作開展。

　　11．嚴(yán)禁在小區(qū)車場內(nèi)進(jìn)行洗車、換底油等活動(dòng)。

　　12．停車場不得試剎車、練習(xí)車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃易爆物品和其它危險(xiǎn)的車輛停放。

　　13．除執(zhí)行任務(wù)的消防車、警車、救護(hù)車外，其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

　　14．車場管理人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取停車費(fèi)，嚴(yán)禁管理人員亂收費(fèi)，若發(fā)現(xiàn)從重處罰。

　　______物業(yè)管理有限公司

　　二0___年___月___日