《業(yè)主大會議事規(guī)則》等示范文本及其應用

　　一、《業(yè)主大會議事規(guī)則》應當就議事方式、業(yè)主推選權和被推選權、表決程序、業(yè)主投票權數確定辦法、業(yè)主委員會組成及任期等事項作出約定。《管理規(guī)約》是業(yè)主的自治規(guī)則，應當對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的其他公共利益，業(yè)主的義務、違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　二、業(yè)主大會議事規(guī)則應當對下列主要事項作出規(guī)定：

　　(一)業(yè)主大會名稱及相應的物業(yè)管理區(qū)域;

　　(二)業(yè)主委員會的職責;

　　(三)業(yè)主委員會議事規(guī)則;

　　(四)業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式;

　　(五)業(yè)主投票權數的確定方法;

　　(六)業(yè)主代表的產生方式;

　　(七)業(yè)主大會會議的表決程序;

　　(八)業(yè)主委員會委員的資格、人數和任期等;

　　(九)業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等;

　　(十)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費的籌集、使用和管理;

　　(十一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。(《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則)的通知》(建房[20**]274號第19條)

　　業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制。(《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則>的通知》(建房[20**]274號第20條)

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主管理規(guī)約》等示范文本，由物業(yè)行政主管部門制訂。提供給全體業(yè)主表決的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主管理規(guī)約》，刪除或修改部分應當保留原文本痕跡。

　　四、修訂已經實施的《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主管理規(guī)約》，可以只對修訂部分進行表決。對修改部分表決未通過的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

篇2：小區(qū)業(yè)主大會決議(示范文本)

　　北京市___區(qū)(縣)____物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會決議(示范文本)

　　(書面征求意見方式)

　　根據有關規(guī)定和本區(qū)域業(yè)主大會成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本區(qū)域籌備組采用書面征求意見方式組織召開業(yè)主大會,全體業(yè)主就有關事項進行了表決:

　　《書面征求意見表決書》共發(fā)放和送達____份,實收反饋意見____份,代表投票權數____票,超過全體業(yè)主所持投票權的1/2,會議有效;有效反饋意見____份,代表投票權數____票,依據有關規(guī)定,經反饋意見/全體業(yè)主所持投票權____以上通過,決議事項如下:

　　1.選舉產生業(yè)主委員會委員____人,名單及簡歷如下:

　　***:

　　***:

　　2.......

　　3.......

　　附:業(yè)主及投票權數清冊

　　業(yè)主大會決議(籌備組)

　　籌備組/業(yè)主委員會全體成員簽字: 年 月 日

　　**市___區(qū)(縣)________業(yè)主大會決議(示范文本)

　　(集體討論方式)

　　根據有關規(guī)定和本區(qū)域業(yè)主大會成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本區(qū)域籌備組采用集體討論方式組織召開業(yè)主大會,全體業(yè)主就有關事項進行了表決,決議結果是:

　　應參加會議業(yè)主____人,實參加會議業(yè)主____人,代表投票權數____票,占____%,超過全體業(yè)主所持投票權的1/2,會議有效;依據法律規(guī)定,經與會業(yè)主/全體業(yè)主所持投票權____以上通過如下決議:

　　(1)選舉產生業(yè)主委員會委員____人,名單及簡歷如下:

　　***:

　　***:

　　(2)......

　　(3)......

　　______業(yè)主大會(籌備組)

　　籌備組/業(yè)主委員會全體成員簽字: 年 月 日

　　附:_____業(yè)主及投票權數清冊

篇3：北京市住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)

　　北京市住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本

　　使 用 說 明

　　一、本議事規(guī)則文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會的相關活動。

　　二、本示范文本中相關條款后有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定。業(yè)主可以根據實際情況共同決定對示范文本的內容進行選擇、修改、增補或者刪減。

　　三、非住宅區(qū)可以參照適用本示范文本。

　　業(yè)主大會議事規(guī)則

　　名稱應當與前期物業(yè)服務合同名稱一致)

　　業(yè)主大會

　　第一條 本業(yè)主大會名稱為 區(qū)縣 業(yè)主大會。

　　第二條 業(yè)主大會的議事內容包括：

　　(一)制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　　(三)決議業(yè)主委員會的工作職責和經費;

　　(四)審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的年度工作報告;

　　(五)決議或者變更物業(yè)管理方式、服務事項、服務標準和收費方案;

　　(六)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

　　(七)籌集、管理和使用專項維修資金;

　　(八)決議申請改建、重建建筑物及附屬設施;

　　(九)決議申請變動建筑主體和拆改承重結構;

　　(十)決議申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域;

　　(十一)改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內部分業(yè)主作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議;

　　(十二)制定本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的制度;

　　(十三)制定物業(yè)合同無法履行等情形的應急預案;

　　(十四)決議本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共用部分的經營、收益分配等方案;

　　(十五)決議對業(yè)主違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為，向人民法院提起訴訟的事項;

　　(十六)決議本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主訴訟事宜;

　　(十七)決議物業(yè)管理區(qū)域內的其他重大物業(yè)管理事項。

　　決定第(七)項事項，應當經專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意;決定第(八)項事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意;決定第(十)項事項，應當經原物業(yè)管理區(qū)域內以及擬調整后物業(yè)管理區(qū)域內的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

　　決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意;法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會每年召開 次定期會議，召開時間為 ，由業(yè)主委員會負責召集。業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應當向業(yè)主公告以下內容：

　　(一)上一年度物業(yè)管理情況報告;

　　(二)上一年度業(yè)主委員會工作情況報告;

　　(三)上一年度業(yè)主大會收支情況報告;

　　(四)物業(yè)管理的其他有關事項。

　　業(yè)主大會定期會議應當討論并決議以下內容：

　　(一)審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的年度工作計劃;

　　(二)選舉需要補選或者定期改選的業(yè)主委員會委員;

　　(三)決議下一年度物業(yè)管理有關事項;

　　(四)決議下一年度業(yè)主大會收支預算;

　　(五)決議物業(yè)管理其他的有關事項。

　　業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開60日前，應當就有關物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定。

　　業(yè)主委員會應當在會議召開15日前，將會議的時間、地點、內容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。

　　第四條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起45日內組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　　(一)20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議;

　　(二)

　　經業(yè)主委員會半數(含)以上委員提議變更業(yè)主委員會委員的; 　　(三)業(yè)主委員會委員空缺達半數(含)以上的;

　　(四)業(yè)主委員會認為業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定有抵觸，提議召開業(yè)主大會臨時會議的;

　　(五) ;

　　(六) 。

　　第五條 業(yè)主委員會對提議業(yè)主人數有異議的，應當自收到業(yè)主提議之日起30日內自行核查或向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請啟動公共決策平臺進行核查，并作出是否召集業(yè)主大會臨時會議的書面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告。

　　業(yè)主對業(yè)主委員會自行核查的結果有異議的，業(yè)主可以于自行核查結果公示后3日內向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請啟動公共決策平臺進行核查，并將核查結果在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。

　　第六條 業(yè)主委員會未按時作出決定或者業(yè)主委員會決定不召開臨時會議，但經公共決策平臺核查后業(yè)主提議符合第四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會設立監(jiān)事會的，應當由監(jiān)事會根據管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則予以監(jiān)督;業(yè)主委員會不接受業(yè)主大會監(jiān)事會監(jiān)督，或者未設立監(jiān)事會但相關業(yè)主提出申請的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當于10日內責令業(yè)主委員會履行職責，逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當依法指導、協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會臨時會議，對相關事宜進行表決，并進行監(jiān)督。

　　第七條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

　　采用集體討論形式的,業(yè)主大會選擇以下第 種方式:

　　(一)由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議;

　　(二)由業(yè)主從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表產生方式如下：

　　1.以幢為單位設立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表;

　　2. 以單元為單位設立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表;

　　3. 。

　　第八條 業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成，履行下列職責：

　　(一)討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經營、收益分配及維修等事項。

　　(二) ;(三) 。

　　業(yè)主小組通過召開業(yè)主小組會議履行上述職責。業(yè)主小組會議的召集人由該小組業(yè)主推選的具有業(yè)主身份的人士擔任，會議議事程序參照本規(guī)則中業(yè)主大會會議程序執(zhí)行。

　　業(yè)主小組依法履行上述職責作出的決定，應當及時告知相關業(yè)主和業(yè)主委員會。業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會作出的決定有抵觸的，業(yè)主委員會應當及時告知;業(yè)主小組未及時改正的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議予以討論，并作出決議。

　　第九條 業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表由業(yè)主自薦或互薦的方式產生，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。業(yè)主代表應當于參加會議3日前，就業(yè)主大會會議表決的事項書面征求其所代表業(yè)主們的意見，表決書應當經業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達業(yè)主大會會議投票表決。

　　第十條 業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置或業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房設提案箱、提案簿，并安排專門的委員每月負責收集、整理當月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理有關事項的提議、意見、建議，向業(yè)主委員會主任報告，由業(yè)主委員會主任決定召開業(yè)主委員會會議審議的時間、地點等。

　　業(yè)主委員會根據業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關政策的要求，由業(yè)主委員會會議審議后，形成有編號的業(yè)主委員會議案，提交業(yè)主大會會議決議。