寧房物字〔20**〕232號

　　關(guān)于印發(fā)《南京市業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施細(xì)則》(暫行)和《南京市業(yè)主大會公開招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施細(xì)則》(暫行)的通知

　　各區(qū)房產(chǎn)(住建)局：

　　為進(jìn)一步規(guī)范各方主體物業(yè)管理項目交接行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，按照市人大常委會關(guān)于貫徹《南京市住宅物業(yè)管理條例》相關(guān)工作要求，現(xiàn)將《南京市業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施細(xì)則》(暫行)和《南京市業(yè)主大會公開招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施細(xì)則》(暫行)印發(fā)給你們，請結(jié)合工作實際認(rèn)真組織實施，抓好各項工作落實。

　　特此通知。

　　附件：

　　1、 南京市業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施細(xì)則(暫行)

　　2、南京市業(yè)主大會公開招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施細(xì)則(暫行)

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局

　　20**年9月14日

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局辦公室 20**年9月14日印發(fā)

　　附件1：

　　南京市業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施細(xì)則(暫行)

　　本市住宅區(qū)業(yè)主大會、經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會等業(yè)主組織選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，依照下列程序?qū)嵤?/p>

　　一、事前評估

　　在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同到期或中止前三個月，由業(yè)主組織提議召開業(yè)主大會會議，決定是否續(xù)聘或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，提倡在業(yè)主組織制定物業(yè)服務(wù)和收費標(biāo)準(zhǔn)時實行第三方評估，業(yè)主組織可以持業(yè)主大會決議向?qū)俚亟值擂k事處申請實施住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)重點難點事項評估(附件1);評估人員通過轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門以工作聯(lián)系單形式(附件2)，由市物業(yè)管理行政主管部門在本市專家?guī)熘薪y(tǒng)一安排，出具專家評估報告(附件3)。

　　二、開展選聘工作

　　1.業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)成立選聘工作小組，制定項目物業(yè)管理競聘文件，競聘文件至少包含以下幾方面內(nèi)容：

　　(1)選聘工作小組成員組成方案(可以由業(yè)主委員會成員、業(yè)主代表和邀請的社區(qū)工作人員等組成);

　　(2)項目物業(yè)服務(wù)事項評估報告;

　　(3)擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn);

　　(4)項目物業(yè)管理人員配置的要求;

　　(5)項目物業(yè)服務(wù)和收費的標(biāo)準(zhǔn)范圍;

　　(6)擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同草案(含物業(yè)服務(wù)合同期限);

　　(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)競聘流程。

　　2.業(yè)主組織將競聘文件在小區(qū)顯著位置公示，充分聽取業(yè)主的意見和建議，同時公告業(yè)主意見、建議的采納情況。如有20%以上業(yè)主書面提出意見、建議或異議的，所提內(nèi)容應(yīng)提交業(yè)主大會會議表決。

　　3.業(yè)主組織可以將競聘公告發(fā)布至南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)等公開媒體，并在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示;

　　4.業(yè)主組織、選聘工作小組接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名，并出具回函告知資格審查結(jié)果;

　　5.選聘工作小組組織確定參加競聘的入圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)顯著位置如實展示企業(yè)簡介、信用、在管業(yè)績、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，擬派項目負(fù)責(zé)人簡歷(載明工作經(jīng)歷、至少近一年工作管理業(yè)績情況)，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費價格，物業(yè)管理方案等;

　　6.選聘工作小組通過考察、測評和競爭性談判，按照評分高低確定兩名以上(含兩名)晉級業(yè)主大會作為選聘對象;

　　7.業(yè)主組織在小區(qū)顯著位置公示晉級企業(yè)及有關(guān)情況，并按規(guī)定召開業(yè)主大會會議表決確定聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　8.業(yè)主組織將業(yè)主大會的最終選聘結(jié)果在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示;選聘結(jié)果公示結(jié)束，即視作同意授權(quán)業(yè)主組織根據(jù)業(yè)主大會的決定簽訂合同。

　　三、簽約及交接

　　1.業(yè)主組織與業(yè)主大會表決通過的物業(yè)服務(wù)企業(yè)談判簽約，物業(yè)服務(wù)合同除雙方蓋章外還應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會全體成員簽名。

　　2.業(yè)主組織按照規(guī)定做好新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接工作，并督促新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)服務(wù)合同的備案。

　　附件：1-1.南京市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)評估申請表

　　1-2.工作聯(lián)系單

　　1-3.南京市物業(yè)服務(wù)事項評估報告

　　附件1-1：

　　南京市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)評估申請表

住宅區(qū)名稱
申請人		聯(lián)系電話
申請事項	1、服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)評估 2、服務(wù)重點難點事項分析 3、其他：
屬地街道 意 見	年 月 日
轄區(qū)意見	年 月 日

　　申請單位(蓋章)

　　附件1-2：

　　工 作 聯(lián) 系 單

　　南京市物業(yè)管理辦公室：

　　茲有 (單位) 人，向貴單位聯(lián)系住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)重點難點事項評估事宜。

　　(章)

　　年 月 日

　　附件1-3：

　　南京市物業(yè)服務(wù)事項評估報告

評估對象：
物業(yè)四界：東至： 南至： 西至： 北至：
總建筑面積			戶 數(shù)
物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)			服務(wù)人數(shù)
管理現(xiàn)狀和重點難點（可另附頁）：
建議服務(wù)人數(shù)		建議收費標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，人員配置和基準(zhǔn)價格（可另附頁）：
評估人簽字：

　　(派出單位蓋章)

　　年 月 日

篇2：村委會書記助理選聘工作總結(jié)

　　村委會書記助理20**年選聘工作總結(jié)

　　20**年，經(jīng)過初試篩選與面試選拔，我光榮地成為了安徽省第四批大學(xué)生村官之一。20**年8月下旬，根據(jù)組織安排，我擔(dān)任了z鎮(zhèn)永久村村委會書記助理。不知不覺，我已在村工作了半年時間，半年不長的時間，讓我更加深入地了解永久社區(qū)的村情村貌、更加熱愛這份工作、更加熱愛永久這塊土地。下面，我就到村工作半年來的工作情況作以下總結(jié)匯報。

　　一、領(lǐng)導(dǎo)重視，精心安排，為我營造良好的工作和生活環(huán)境

　　縣委組織部領(lǐng)導(dǎo)高度重視選聘生工作，20**年8月17日為我們召開了第四批大學(xué)生村官到村任職工作歡送會，歡送我們到農(nóng)村任職。記得當(dāng)時馬曉梅部長在鼓勵我們做好在村工作的同時，叮囑各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）負(fù)責(zé)同志要高度重視選聘工作，要加強幫扶引導(dǎo)、搞好管理服務(wù)、落實保障措施，十分關(guān)心我們村官的工作、生活。

　　來到村里以后，考慮到我家比較遠(yuǎn)，來回不方便，村里第一時間為我安排了宿舍，添置了床、桌子、盆、水壺等日常生活用品。鎮(zhèn)上領(lǐng)導(dǎo)也經(jīng)常下村來關(guān)心我的工作，親切地跟我說，如果生活上、工作上有什么問題和難處就跟他們說。鎮(zhèn)、村兩級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷使我在這個陌生的環(huán)境里感到了家一般的溫暖，倍感親切，倍加珍惜。

　　二、潛心學(xué)習(xí)，了解村情民意，盡快進(jìn)入工作角色

　　作為一名剛剛畢業(yè)一年的大學(xué)生，雖然沒有應(yīng)屆畢業(yè)生的莽撞和工作業(yè)務(wù)的生疏，但從沒有在農(nóng)村工作過的我對農(nóng)村基層工作還一無所知。到村工作后，村領(lǐng)導(dǎo)并沒有直接安排我工作，而是讓我先在村里熟悉環(huán)境。在村兩委的幫助下，我堅持“學(xué)”字當(dāng)頭，通過網(wǎng)絡(luò)、報刊、文件等媒體，了解我國新農(nóng)村建設(shè)的方針、政策，認(rèn)真學(xué)習(xí)涉農(nóng)法律、法規(guī)。我主動向村干部請教，干中學(xué)、學(xué)中問，在工作中認(rèn)識、感受永久村經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的基本情況。村干部到各村民組開展工作、處理各類矛盾糾紛時，我主動要求陪同前往，在工作一線與群眾接觸。同時，我充分利用空余時間在村干部陪同下走進(jìn)農(nóng)戶家，深入到田間地頭，與他們座談、聊天、拉家常，通過多種方式和他們接觸。使他們了解我，了解國家的相關(guān)政策，發(fā)展方向，最新動態(tài)等。在與永久村村民的接觸中我能真切地感受到：永久村群眾對發(fā)家致富的要求是強烈的，對村兩委班子干部的工作是大力支持的，對村干部的領(lǐng)導(dǎo)能力、領(lǐng)導(dǎo)水平是充分認(rèn)可的。堅強的領(lǐng)導(dǎo)班子和良好的群眾基礎(chǔ)給了我開展工作的勇氣和信心！通過近半個月的學(xué)習(xí)，我對永久村的村情村貌有了初步的了解，它讓我盡快熟悉工作、盡快成熟、盡快進(jìn)入工作角色，。

　　三、珍惜機會，心系群眾，在實踐中鍛煉提高。

　　少講空話，多辦實事，不講條件，多做貢獻(xiàn)，是基層工作的基本要求。我認(rèn)為只有堅持從小事做起，扎扎實實干實事，才能達(dá)到學(xué)習(xí)的目的。每天上班，我都堅持早到單位，把掃地、拖地、擦桌子這些辦公室日常工作做好，將做小事作為對自己的一種考驗。我們村日常工作非常忙，上到書記，下到各部門的工作人員，每天都有這樣那樣的事去做。為更有效給廣大村民服務(wù)，充分發(fā)揮組織派我們下來的實際作用，我積極主動地協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)開展各項工作。現(xiàn)將到村以來的工作簡述如下：

　　1、遠(yuǎn)程教育工作。積極組織村里黨員觀看遠(yuǎn)程教育電視，然后分組討論，學(xué)習(xí)黨建、科技、農(nóng)業(yè)種植技術(shù)知識。我認(rèn)真學(xué)習(xí)遠(yuǎn)程教育相關(guān)知識，做到熟練操作，做好遠(yuǎn)程教育支持工作，當(dāng)好科技知識、黨建知識的傳播員，通過遠(yuǎn)程教育網(wǎng)絡(luò)對廣大農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)實用知識的培訓(xùn)，著力培當(dāng)好養(yǎng)“有文化、懂技術(shù)、善經(jīng)營、能賺錢”的新型農(nóng)民。

　　2、關(guān)工委工作。在村關(guān)工小組中，我擔(dān)任秘書一職，在劉書記和湯主任的帶領(lǐng)下，關(guān)工小組切實做好了“兩個必須”——必須認(rèn)識到關(guān)工委這個組織及其肩負(fù)的重任，必須黨政一把手來擔(dān)任關(guān)工委主任；“三個落實”——辦公地點落實，人員落實，工作落實；“一個發(fā)揮”——充分發(fā)揮離退休老同志的作用，即發(fā)揮“五老”隊伍的作用。

　　3、矛盾糾紛排解工作。每次村書記和綜治委員下村處理民事糾紛時都叫我陪同，起初我看到村民們發(fā)生糾紛的時候都不敢過去幫忙處理，只能在旁邊看著，后來漸漸地學(xué)習(xí)了一些處理辦法，我也學(xué)著去幫忙開解，試著成為書記、主任處理民事糾紛的得力助手。

　　4、宣傳工作。積極采取廣播、專刊、簡報、村務(wù)公開欄、網(wǎng)站等多種形式對我村工作進(jìn)行宣傳報道。先鋒在線萬村網(wǎng)頁網(wǎng)站也不斷更新，力求做到村級事務(wù)同步更新，公開公示各項活動。

　　5、團(tuán)支部工作。按照年初www.dewk.cn制訂的工作計劃、目標(biāo)和任務(wù)，緊緊圍繞村的中心工作，積極開展了創(chuàng)建優(yōu)秀團(tuán)支部的活動，不斷完善團(tuán)的工作機制，拓展團(tuán)的服務(wù)功能，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)廣大團(tuán)員青年銳意進(jìn)取、艱苦創(chuàng)業(yè)、勤奮工作，較好地發(fā)揮了共青團(tuán)組織的生力軍和突擊隊作用，取得了一定的成績和經(jīng)驗。

　　6、綜治工作

　　配合綜治委員z主任開展綜治工作，做好各項會議記錄，做到每周、每月記錄完善。

　　四、勤于反思、審視不足，明確今后努力方向

　　到村工作以來，我感覺主要存在以下兩個方面的不足：

　　1、能夠做到踏實肯干，但是還不能做到思考問題。這說明自己學(xué)習(xí)的主動性還不夠強，另一方面，則說明自己還沒有養(yǎng)成勤于思考的好習(xí)慣。在今后工作中，我要主動思考、及時總結(jié)，既要做實干型的基層工作者，又要做思考型的基層工作者，自覺深入基層，理出路子，想出點子，推進(jìn)工作。

　　2、工作有熱情，但是還不能做到講求工作方法。在開展工作時有很高的工作熱情。但是有時候，自己工作方法生硬、不靈活，缺少工作經(jīng)驗，常使工作受到影響。今后，我要注意多向有經(jīng)驗的同志請教，在實踐中不斷總結(jié)、改進(jìn)、提高，逐步學(xué)會運用說服教育、示范引導(dǎo)、協(xié)調(diào)服務(wù)的辦法開展工作。

　　在今后的工作中，我將更加努力學(xué)習(xí)，做到工作、學(xué)習(xí)上高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求，生活上低標(biāo)準(zhǔn)，艱苦樸素。要樹立求真務(wù)實的工作作風(fēng)，從小事入手，任勞任怨、扎實工作、戒驕戒躁，不

斷提高自身工作水平，力爭做一名組織放心、領(lǐng)導(dǎo)滿意、群眾認(rèn)可的合格基層干部。

篇3：村官選聘生工作總結(jié)

　　20**年選聘生工作總結(jié)

　　時光荏苒，我到z鎮(zhèn)z社區(qū)擔(dān)任黨總支書記助理已近兩年，在鎮(zhèn)黨委、政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，在社區(qū)兩委和同事的細(xì)心指導(dǎo)下，我始終牢固樹立全心全意服務(wù)農(nóng)村、為人民服務(wù)的宗旨，積極認(rèn)真地做好鎮(zhèn)、村交待的各項工作，自己各方面素質(zhì)都有了較大的提高，扎根基層、服務(wù)三農(nóng)的意識得到增強，基層工作經(jīng)驗有所增加，努力做到了不辜負(fù)領(lǐng)導(dǎo)的支持和群眾的信任。現(xiàn)將這段時間以來的工作情況和心得體會作出總結(jié)如下。

　　一、深刻認(rèn)識了大學(xué)生村官這一角色。

　　農(nóng)村是一個復(fù)雜的舞臺，而農(nóng)村的工作關(guān)鍵是和老百姓打交道，其中有通情達(dá)理的、蠻不講理的；有思想超前的、有思想保守的等一些問題。因此在只有工作中不斷的向村里的老干部、老黨員學(xué)習(xí)，積累農(nóng)村知識與工作經(jīng)驗。在這兩年中，村兩委成員給了我極大的幫助和支持，他們都是我的導(dǎo)師，讓我學(xué)到了很多東西。

　　在工作中，才發(fā)現(xiàn)做農(nóng)村工作需要懂得東西太多太多，也逐漸明白了農(nóng)村工作遠(yuǎn)不如自己想得那樣簡單，農(nóng)村工作包含極大的復(fù)雜性、矛盾性。處理問題時必須知村情、解民意、體民情。作為一名“村官”，就要直接和老百姓打交道，直接接觸國計民生，為百姓辦實事做好事。

　　二、不斷學(xué)習(xí)各方面知識，提高自身素質(zhì)，以便做好本職工作服務(wù)農(nóng)村。

　　我不斷的在理論和實踐上提高自己的思想認(rèn)識。在平時的工作之余，認(rèn)真學(xué)習(xí)黨和國家的各項方針、政策，尤其是在學(xué)習(xí)實踐***活動以來，與黨員們一起學(xué)習(xí)***，并及時撰寫筆記、個人心得體會。在日常工作中也虛心向村干部學(xué)習(xí)，通過與他們的深入交流，讓我懂得如何在村里開展工作，如何處理各種關(guān)系等等，受益匪淺，我不斷在學(xué)習(xí)中豐富自己、充實自己、提高自己；農(nóng)村是個廣闊的天地，他給我們大學(xué)生提供了發(fā)揮自己才能的各種各樣的舞臺，發(fā)展農(nóng)村是一個系統(tǒng)的龐大工程，需要大量的各方面的人才，只要我們有特長，只要我們有服務(wù)農(nóng)民的決心，農(nóng)村就會給我們提供發(fā)展的機會。

　　三、盡職盡責(zé)，做好各項具體工作。

　　1、遠(yuǎn)程教育是我們到村著手的一項重要工作。平時我積極做好站點維護(hù)工作，按時下載節(jié)目，定期組織黨員干部、群眾在會議室觀看遠(yuǎn)程教育片，并做好各項記錄。通過現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育，不僅極大地提高了黨員干部的思想認(rèn)識，也提高了群眾致富的能力，讓他們真正從中得到了實惠。

　　2、協(xié)助村里做好新農(nóng)保、新農(nóng)合統(tǒng)計工作。配合鎮(zhèn)村兩級領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)計全村的新農(nóng)保、新農(nóng)合參與人員，及時發(fā)放證件。

　　3、宣傳工作

　　結(jié)合到我社區(qū)經(jīng)濟(jì)條件較好，農(nóng)戶中電腦使用也相對較多。一年來，為了豐富農(nóng)民們的生活，我堅持定期完善“萬村網(wǎng)頁”網(wǎng)站的內(nèi)容，每周每個欄目都有更新，“本村動態(tài)”欄目里記錄著我村每周發(fā)生的一些重大事件或者村務(wù)公開內(nèi)容，“法治天地”向村民們介紹一些實用的法律常識，“致富快車”里我每周都會更新一些苗木栽培知識，或者合肥市一周農(nóng)產(chǎn)品價格等等。

　　4、團(tuán)支部工作

　　20**年，在z社區(qū)黨總支的領(lǐng)導(dǎo)下，我組織并成立了我村創(chuàng)業(yè)青年團(tuán)支部以及z山苗木花卉團(tuán)支部。兩個團(tuán)支部建立后，我?guī)ьI(lǐng)兩個團(tuán)支部書記對我社區(qū)團(tuán)支部工作職責(zé)進(jìn)行了全面地清晰的梳理，并建立健全團(tuán)組織各項制度，同時我積極深入基層，了解我社區(qū)團(tuán)員的思想動態(tài)、工作、生活、學(xué)習(xí)情況等，并針對團(tuán)員們普遍反映的問題，下情上達(dá)，向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及時反映并提出對策和建議。

　　5、“關(guān)工委”工作

　　關(guān)心下一代工作委員會是在同級黨政的領(lǐng)導(dǎo)下和上級關(guān)工委的指導(dǎo)下，動員和組織各級離退休老同志，配合教育等有關(guān)部門和各級各類學(xué)校關(guān)心，教育下一代健康成長的群眾性工作機構(gòu)。在社區(qū)關(guān)工小組中，我擔(dān)任秘書一職，在劉書記和湯主任的帶領(lǐng)下，我們關(guān)工小組切實做好了“兩個必須”——必須認(rèn)識到關(guān)工委這個組織及其肩負(fù)的重任，必須黨政一把手來擔(dān)任關(guān)工委主任；“三個落實”——辦公地點落實，人員落實，工作落實；“一個發(fā)揮”——充分發(fā)揮離退休老同志的作用，即發(fā)揮“五老”隊伍的作用。

　　6、黨建工作

　　黨建工作過程中，強調(diào)以人為本、科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、分步實施、突出重點、注重效率的原則。黨建工作有很多方面比較復(fù)雜，我發(fā)揮熟練的計算機水平，主要協(xié)助處理一些文字材料，認(rèn)真仔細(xì)地處理好每個細(xì)節(jié)，時刻用為村民做好事干實事的目標(biāo)警示自己，保證社區(qū)黨建工作順利有序地開展。

　　7、綜治工作

　　協(xié)助綜治主任做好綜治各項材料匯報工作，并在書記和綜治主任的帶領(lǐng)下，學(xué)習(xí)下村處理解決村民矛盾糾紛，學(xué)習(xí)靈活解決在農(nóng)村工作中遇到的各種突發(fā)事件。

　　8、協(xié)助做好會議記錄、檔案管理、農(nóng)家書屋等其他方面的工作。

　　回顧近兩年的村官工作，我在思想上、學(xué)習(xí)上、工作上取得了很大的進(jìn)步，但我也深刻認(rèn)識到自己還存在著很多不足，如理論知識欠缺，做事浮躁，處理實際問題的經(jīng)驗欠缺等等。在村官生活的最后一年多中，我將繼續(xù)努力向領(lǐng)導(dǎo)同事們學(xué)習(xí)，克服缺點，彌補不足，從身邊一點一滴的小事做起，不斷加強實踐，力爭在這一工作崗位上創(chuàng)造新的、更大的業(yè)績。