P物業(yè)供配電設(shè)備操作與保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
1.目的：保證供配電設(shè)備處在最佳工作狀態(tài)和設(shè)備的安全運(yùn)行,優(yōu)質(zhì)供電，，防止危害人身安全和環(huán)境公害，特制定本規(guī)定。
2.范圍：適用于**分公司。
3.方法和過(guò)程控制
3.1日常保養(yǎng)
3.1.1配電房每日巡視兩次，巡視需注意設(shè)備房溫度、有無(wú)異響及異味，并填寫(xiě)《電力運(yùn)行記錄表》。
3.1.2設(shè)備責(zé)任人操作供配電設(shè)備時(shí)必須做好安全防范措施。
3.1.3配電房室內(nèi)衛(wèi)生每周清潔一次;各電器設(shè)備應(yīng)保持正常，并作好記錄。
3.2 每月保養(yǎng)維修
3.2.1每月由設(shè)備責(zé)任人檢查維護(hù)一次低壓配電柜、動(dòng)力控制柜、電表箱和照明配電箱(草坪燈、路燈等)，對(duì)外殼接地螺栓及接線端子除銹、擰緊，并除塵。
3.2.2檢查所有配電設(shè)備元器件是否運(yùn)行正常，線路有無(wú)損壞。
3.2.3檢查動(dòng)力配電柜手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換是否正常。
3.2.4檢查供電變壓器母線接觸是否良好，變壓器溫控報(bào)警系統(tǒng)是否正常。
3.2.5 檢查變壓器冷卻通風(fēng)裝置是否正常。
3.3每半年保養(yǎng)維修
3.3.1低壓配電柜、變壓器、動(dòng)力控制柜(箱)停電檢修由物業(yè)服務(wù)中心組織。
3.3.2對(duì)配電柜抽屜須停電檢查，緊固各個(gè)端口，重點(diǎn)檢查與母排連接夾頭彈力，并對(duì)連接夾頭清潔和加中性凡士林。
3.3.3對(duì)已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類接線端子。
3.3.4檢查開(kāi)關(guān)接觸器觸頭接觸是否良好，動(dòng)作是否靈活，若有老化及時(shí)更換。
3.3.5檢查電容補(bǔ)償柜內(nèi)的電容是否存在過(guò)熱、變形、失效等現(xiàn)象。
3.3.6對(duì)已停電的變壓器和變壓器冷卻裝置除塵。
3.4 年度保養(yǎng)維修
3.4.1詳細(xì)檢查、緊固所有配電柜開(kāi)關(guān)、母排螺栓、并測(cè)試聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)的電氣、機(jī)械聯(lián)鎖裝置，對(duì)開(kāi)關(guān)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位加少量潤(rùn)滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。
3.4.2重復(fù)半年保養(yǎng)維修的內(nèi)容。
3.4.3測(cè)試聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)的電氣、機(jī)械聯(lián)鎖裝置是否可靠靈活，對(duì)開(kāi)關(guān)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位加少量潤(rùn)滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。
3.5 每日、每月、每半年、年度的維修保養(yǎng)記錄需在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》的“備注”欄內(nèi)予以標(biāo)明維修保養(yǎng)類別。
3.6低壓帶電作業(yè)安全注意事項(xiàng)：
3.6.1，嚴(yán)禁帶電作業(yè),緊急情況須帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。
3.6.2嚴(yán)禁在感性負(fù)載的主回路中或電流互感器的二次回路中帶電作業(yè)，電流互感器不得開(kāi)路, 電流互感器的鐵芯和二次繞組，均應(yīng)有永久性、可靠性的保護(hù)接地。電壓互感器不得短路。
3.6.3檢修人員應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理匯報(bào)帶電檢修設(shè)備的原因、時(shí)間，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行檢修。
3.6.4作業(yè)前應(yīng)充分做好帶電檢修設(shè)備與其他設(shè)備的隔離保護(hù)措施，作業(yè)人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋。
3.6.5工程部主管必須指定一名現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人，操作必須由兩人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)。
3.6.6低壓設(shè)備或線路停電檢修，必須做好以下四項(xiàng)保證安全的技術(shù)措施：
(1)停電;(2)驗(yàn)電;(3)裝設(shè)接地線;(4)懸掛標(biāo)示牌與裝設(shè)臨時(shí)遮欄。
3.7停電檢修設(shè)備時(shí)安全注意事項(xiàng)
3.7.1在停電和檢修設(shè)備前，由工程部主管指定一名技術(shù)員為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人;同時(shí)，向現(xiàn)場(chǎng)所有作業(yè)技術(shù)員闡述停電檢修的范圍及相關(guān)注意事項(xiàng)。
3.7.2設(shè)備責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格按照停電秩序?qū)z修設(shè)備進(jìn)行停電;同時(shí)，必須在此設(shè)備的主開(kāi)關(guān)上懸掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)。
3.7.3停電后，由工程部主管用高壓(低壓)驗(yàn)電筆、萬(wàn)用表等測(cè)量工具對(duì)停電設(shè)備確認(rèn)已停電后方可進(jìn)行下一道工序。
3.7.4由工程部主管確認(rèn)無(wú)誤后，對(duì)停電檢修設(shè)備必須由該設(shè)備責(zé)任人掛接臨時(shí)接地線并經(jīng)工程部主管核對(duì)。
3.7.5檢修完畢，由工程部主管對(duì)檢修設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)工具等其它東西遺留在設(shè)備內(nèi)后，由原掛接地線人員拆去接地線，同時(shí)原掛牌人員拆去“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)。
3.7.6由設(shè)備責(zé)任人嚴(yán)格按照送電程序?qū)υO(shè)備進(jìn)行送電，并恢復(fù)正常。
3.7.7設(shè)備恢復(fù)供電后，設(shè)備責(zé)任人與工程部主管應(yīng)確認(rèn)運(yùn)行正常后方能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
3.8倒閘操作注意事項(xiàng)
3.8.1在手動(dòng)合隔離開(kāi)關(guān)時(shí)必須迅速果斷，在合到底時(shí)不能用力過(guò)猛，以防合過(guò)頭和損壞支持瓷瓶。在合隔離開(kāi)關(guān)時(shí)如發(fā)生弧光或誤合時(shí)，則應(yīng)將隔離開(kāi)關(guān)迅速合上。隔離開(kāi)關(guān)一經(jīng)合上，不得再行拉開(kāi)。
3.8.2在手動(dòng)拉開(kāi)隔離開(kāi)關(guān)時(shí)，應(yīng)按“慢一快一慢”的過(guò)程進(jìn)行。。
3.8.3隔離開(kāi)關(guān)裝有電氣(電磁)聯(lián)鎖裝置或機(jī)械聯(lián)鎖裝置的，若裝置未打開(kāi)、隔離開(kāi)關(guān)不能操作時(shí)，不可任意解除聯(lián)鎖裝置強(qiáng)行進(jìn)行分、合閘，應(yīng)查明原因后才能進(jìn)行操作。
3.8.4隔離開(kāi)關(guān)經(jīng)操作后.必須檢查其“開(kāi)”、 “合”位置。
4.相關(guān)文件
GC-CQ01 《公共設(shè)施管理程序》
5.質(zhì)量記錄表格
GC-CQ01-01-F1 《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表》
GC-CQ01-04-F1 《變配電運(yùn)行記錄表》
GC-CQ01-04-F2 《高低壓開(kāi)關(guān)操作登記表》
GC-CQ01-04-F3 《設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)記錄表》
GC-CQ01-04-F4《系統(tǒng)完好率統(tǒng)計(jì)表》
篇2：供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程
供配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、目的
通過(guò)對(duì)供配電設(shè)備(設(shè)施)的管理，使所有供配電設(shè)備(設(shè)施)在使用中保持完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。
2、適用范圍
適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的供配電設(shè)備(設(shè)施)。
3、職責(zé)
1)建筑物配套主要設(shè)備由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝，物業(yè)管理公司有關(guān)人員負(fù)責(zé)移交使用時(shí)的驗(yàn)收。
2)管理公司工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備、配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃編制。
3)管理公司工程部對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好標(biāo)及記錄。
4、工作程序
1)低壓配電柜設(shè)備由機(jī)電維修電工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，高壓柜、變壓器申請(qǐng)外委修理，機(jī)電維修電工負(fù)責(zé)對(duì)高壓柜、變壓器外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔。
2)電工按《低壓電房保養(yǎng)計(jì)劃》、《高壓電房保養(yǎng)計(jì)劃》、《低壓設(shè)備查保養(yǎng)計(jì)劃》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進(jìn)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》。
3)維修保養(yǎng)過(guò)程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。
(1)在配電總盤(pán)和母線上進(jìn)行維修或保養(yǎng)時(shí)，必須按以下步驟進(jìn)行：
停電 驗(yàn)電 裝設(shè)接地線 懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄
(2)在帶電的電流互感器二次回路上工作時(shí)，不得將回路的永久接地點(diǎn)斷開(kāi)，并應(yīng)站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設(shè)專人監(jiān)護(hù)。
(3)在電容器上工作，必須先斷開(kāi)電源，放電并接地后方可工作。
(4) 在低壓設(shè)備上必須進(jìn)行帶電工作時(shí)，要經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并要有專人監(jiān)護(hù)，工作時(shí)要穿長(zhǎng)袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進(jìn)行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開(kāi)，嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。
(5)每次維修或保養(yǎng)結(jié)束時(shí)，必須清點(diǎn)所帶工具、零件，以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。
4)供配電設(shè)備故障維修一般不超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決重要部位的故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo);
5)在深夜發(fā)生的，不影響商戶工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的供配電故障，可由早班機(jī)電維修電工進(jìn)行維修。
6)工程師提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
7)主管經(jīng)理每年12月制定下年度保養(yǎng)計(jì)劃表并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
5、相關(guān)文件
篇3：轄區(qū)供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
1、嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。
2、主管人員每年12月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。報(bào)物管部經(jīng)理審批。
3、督促承包商對(duì)外委高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng)，并有詳細(xì)記錄。
4、工作過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。
5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。
6、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營(yíng)運(yùn)為原則，特殊情況，須報(bào)告物管部經(jīng)理，及時(shí)通知受影響的用戶。
7、維修保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在開(kāi)閉所設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機(jī)房設(shè)備檢查表和當(dāng)值日志上。
8、高壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，在室內(nèi)不得接近故障點(diǎn)以內(nèi)，在室外不得接近故障點(diǎn)以內(nèi)，進(jìn)入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時(shí)應(yīng)戴絕緣手套。