某科技大廈業(yè)主委員會(huì)章程

　　第一條 組織名稱、位址。

　　名稱：無(wú)錫**科技大廈業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“本會(huì)”)。

　　地址：無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)人民西路25號(hào)

　　四至：東至五愛(ài)路，西至水溝頭居民區(qū)，南至化輕大廈，北至人民路。

　　第二條 本會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。

　　第三條 本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　第四條 本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。

　　第五條 本會(huì)宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、居住環(huán)境。

　　第二章 組織及職責(zé)

　　第六條 全體業(yè)主組成業(yè)主會(huì)，其職責(zé)是：

　　1.選舉、罷免本會(huì)委員。

　　2.審議通過(guò)《本會(huì)章程》和《業(yè)主公約》，審議通過(guò)物業(yè)管理工作報(bào)告。

　　3.審議通過(guò)本年度財(cái)務(wù)決算和下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。

　　4.審議通過(guò)其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

　　首屆業(yè)主會(huì)會(huì)議討論決定下列事項(xiàng)：

　　1、制定業(yè)主會(huì)章程;

　　2、修訂業(yè)主公約;

　　3、選舉業(yè)主委員會(huì)主任及委員。

　　第七條 本會(huì)每屆任期3年。任期屆滿1 個(gè)月前，本會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主會(huì)，換屆選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。

　　第八條 本會(huì)由7名委員組成，設(shè)主任1名，委員6名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。

　　第九條 本會(huì)成立后，每半年至少召開(kāi)一次業(yè)委會(huì)會(huì)議。 經(jīng)有20%以上持有投票權(quán)的業(yè)主(業(yè)主代表)提議，本會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后7日內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開(kāi)業(yè)主會(huì)的特別會(huì)議。對(duì)提出的議案已經(jīng)做出決定的，半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主會(huì)。

　　第十條 業(yè)主會(huì)可邀請(qǐng)物業(yè)使用人以及街道、居民委、派出所人員列席會(huì)議。

　　第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定，每一平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足一平方米按一平方米計(jì)算。

　　召開(kāi)業(yè)主會(huì)，應(yīng)當(dāng)有過(guò)1/2投票權(quán)數(shù)業(yè)主(業(yè)主代表)出席。會(huì)議決議、決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主(業(yè)主代表)過(guò)半數(shù)投票權(quán)數(shù)表決通過(guò)。重大事項(xiàng)需經(jīng)2/3投票權(quán)數(shù)表決通過(guò)。

　　第十二條 本會(huì)權(quán)利：

　　1.召集和主持業(yè)主會(huì)。

　　2.負(fù)責(zé)房屋公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施修繕資金的籌集及使用管理。

　　3.代表業(yè)主會(huì)續(xù)簽、簽訂、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同。

　　4.與物業(yè)管理企業(yè)議定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及方法。

　　5.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。

　　6.監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

　　7.提出修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案。

　　8.組織換屆，改選本會(huì)。

　　9.監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房的合理使用。

　　10.業(yè)主會(huì)賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。

　　第十三條 本會(huì)義務(wù)：

　　1.向業(yè)主會(huì)報(bào)告工作。

　　2.執(zhí)行業(yè)主會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議、決定。

　　3.貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性檔。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人開(kāi)展多種形式的宣傳教育。

　　4.聽(tīng)取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議。

　　5.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理目標(biāo)。

　　6.調(diào)解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的糾紛。

　　7.建立本會(huì)檔案制度。

　　8.接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查。

　　第十四條 本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性檔，不得違反業(yè)主會(huì)的決定，不得損害公共利益。

　　第三章 會(huì) 議

　　第十五條 本會(huì)每年至少召開(kāi)一次會(huì)次。在1/3以上委員提議或主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在一周內(nèi)組織召開(kāi)本會(huì)的特別會(huì)議。

　　第十六條 本會(huì)會(huì)議必須有超過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決議，決定須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。

　　第十七條 本會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

　　第十八條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持。委員因故不能參加會(huì)議的，作為缺席。

　　第十九條 本會(huì)討論重大事項(xiàng)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會(huì)議，并要認(rèn)真聽(tīng)取邀請(qǐng)列席人員的意見(jiàn)。

　　第二十條 本會(huì)委員應(yīng)作好每次會(huì)議的記錄，并由主持人簽署后存檔。涉及物業(yè)管理重大事項(xiàng)的會(huì)議記錄，應(yīng)由出席會(huì)議的全體委員簽署。

　　第四章 委員

　　第二十一條 本會(huì)委員由業(yè)主或單位產(chǎn)權(quán)人代表?yè)?dān)任，委員可連任。主任從委員選舉中產(chǎn)生，由最高得票者當(dāng)選。委員撤換或增補(bǔ)，須經(jīng)本會(huì)會(huì)議通過(guò)，提交業(yè)主會(huì)表決。

　　第二十二條 委員名額分配。

　　自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

　　第二十三條 本會(huì)委員須符合下列條件：

　　1.遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性檔。

　　2.履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

　　3.品行端正無(wú)劣跡。

　　4.熱心公益事業(yè)。

　　5.有一定的組織協(xié)調(diào)能力，在業(yè)主中有較高的威信。

　　第二十四條 在下列情形人員不得擔(dān)任本會(huì)委員;已擔(dān)任的須停任，并由下屆業(yè)主會(huì)確認(rèn)：

　　1.已不是業(yè)主或單位產(chǎn)權(quán)人代表。

　　2.以書面形式向本會(huì)提出辭呈的。

　　3.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的。

　　4.被司法部門認(rèn)定有違法犯罪行為并正在接受調(diào)查的。

　　5.其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。

　　第二十五條 委員停任時(shí)，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的屬于本會(huì)所有的資料、財(cái)物等移交給本會(huì)。 　　第二十六條 本會(huì)主任的職責(zé)：

　　1.負(fù)責(zé)召開(kāi)本會(huì)會(huì)議。

　　2.代表本會(huì)對(duì)外簽約或簽署檔。

　　3.核定修繕資金賬目。

　　4.經(jīng)業(yè)主會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

　　第二十七條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

　　1.權(quán)利：

　　1) 有權(quán)參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。

　　2) 有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策。

　　3) 具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

　　2.義務(wù)：

　　1) 遵守本會(huì)章程。

　　2) 執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作。

　　3) 參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)。

　　4) 對(duì)本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第五章 附 則

　　第二十八條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主會(huì)通過(guò)后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

　　第二十九條 解散本會(huì)，須經(jīng)業(yè)主會(huì)討論決定，并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)。

　　第三十條 制定和修訂的本會(huì)章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

篇2：M花園業(yè)主委員會(huì)章程

　　M花園業(yè)主委員會(huì)章程

　　第一章 宗旨

　　第一條 業(yè)主委員會(huì)宗旨市代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生與組織

　　第二條 第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

　　第三條 業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉。

　　第四條 **花園業(yè)主委員會(huì)擬設(shè)委員11名，主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　第五條 業(yè)主委員會(huì)聘任執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)的日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會(huì)委員。

　　第六條 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為兼職。

　　第七條 業(yè)主委員會(huì)委員代表名額分配是每座樓1名，業(yè)主委員會(huì)委員由道 德品質(zhì)好，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，有一定組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但是有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確定：

　　(一) 個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;

　　(二) 因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;

　　(三) 無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)3次以上;

　　(四) 已不是業(yè)主;

　　(五) 有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;

　　(六) 已以書面形式辭職的;

　　(七) 其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。

　　第三章 委員的權(quán)利和業(yè)務(wù)

　　第八條 委員享有如下權(quán)利：

　　(一) 參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);

　　(二) 選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(三) 參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

　　(四) 對(duì)業(yè)主和委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

　　第九條 委員有下列義務(wù)：

　　(一) 遵守業(yè)主委員會(huì)章程;

　　(二) 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的工作;

　　(三) 參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)、和公益事業(yè);

　　(四) 向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第四章 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)

　　第十條 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：

　　(一)召集和主持業(yè)主大會(huì)。除首次“業(yè)主大會(huì)外”，以后每年召開(kāi)的年度大會(huì)均由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集和主持。遇有特殊情況，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)召集和主持召開(kāi)“業(yè)主大會(huì)特別會(huì)議”。

　　(二)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。

　　(三)決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。

　　(四)審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法。

　　(五)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。

　　(六)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

　　(七)監(jiān)督公共建筑，公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金(公共資金)的籌集、使用和管理。

　　(八)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　第十一條 業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)

　　(一) 籌備并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

　　(二) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

　　(三) 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對(duì)住(租)戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育。

　　(四) 嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　(五) 接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。

　　(六) 本會(huì)作出的決定不得違反法律，

篇3：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)公章使用章程

　　第一條 為規(guī)范本小區(qū)業(yè)委會(huì)公章使用管理,防止錯(cuò)用、濫用、盜用,特制定本章程。

　　第二條 業(yè)委會(huì)公章必須按本章程嚴(yán)格管理,嚴(yán)禁違章使用。

　　第三條 業(yè)委會(huì)公章由業(yè)委會(huì)委派專人保管,并設(shè)立公章使用登記冊(cè),建立完整的公章使用制度。業(yè)主委員會(huì)秘書應(yīng)該對(duì)所有蓋章文件進(jìn)行編號(hào)存檔,分為公告類和知會(huì)類兩種。公告類文件以“(歐園小區(qū)業(yè)委會(huì)[200×]公告第×××號(hào))”進(jìn)行編號(hào),知會(huì)類以“(歐園小區(qū)業(yè)委會(huì)[200×]知會(huì)第×××號(hào))”進(jìn)行編號(hào)。隨時(shí)供業(yè)主查核。

　　第四條 公章投入使用前應(yīng)在房管局、公安局、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預(yù)留印鑒,專人保管、使用時(shí)由主任審批并實(shí)行使用登記制度。

　　第五條 使用公章,凡是會(huì)令業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的,必須由全體業(yè)委會(huì)委員議事表決通過(guò),超出議事規(guī)則規(guī)定權(quán)限的還須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),并逐項(xiàng)登記使用情況。例如業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主對(duì)外聘用物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)合同、針對(duì)物業(yè)維修基金的申用和支出對(duì)外簽署的報(bào)告、協(xié)議等。

　　不會(huì)令業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的,但涉及的事項(xiàng)較重要,必須經(jīng)業(yè)委會(huì)主任批準(zhǔn),并逐項(xiàng)登記使用情況。例如經(jīng)全體業(yè)委會(huì)委員討論通過(guò)的向全體業(yè)主公示的通告、對(duì)外同政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司進(jìn)行咨詢、協(xié)商的往來(lái)函件等。

　　第六條 嚴(yán)格控制開(kāi)具蓋有公章的空白介紹信,因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開(kāi)具者,必須經(jīng)副主任以上人員批準(zhǔn),并簽領(lǐng)備案.領(lǐng)用人返回后,必須報(bào)告使用情況進(jìn)行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者,一經(jīng)查實(shí),給予必要的處分。

　　第七條 嚴(yán)禁將公章隨意扔放,無(wú)人看管;嚴(yán)禁任何人隨身攜帶公章外出辦事,遇特殊情況需經(jīng)業(yè)委會(huì)主任或授權(quán)副主任批準(zhǔn)方可帶出。

　　第八條 公章保管人對(duì)公章必須妥善保管,防止公章丟失、被盜和被盜用。如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即報(bào)告業(yè)委會(huì)主任并采取補(bǔ)救措施。

　　第九條 違反公章保管、使用規(guī)定,視情節(jié)和后果追究責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重者,提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)取消業(yè)委會(huì)成員資格;如已經(jīng)給業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)造成損失必須全額賠償,否則將通過(guò)法律途徑追究相關(guān)人員責(zé)任。

　　本屆業(yè)委會(huì)公章保管人為:陸惠芳(業(yè)委會(huì)委員)