業(yè)主委員會章程范例4

　　【概念解說】

　　業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主的投票權(quán)依每戶一票計算,物業(yè)建筑面積為投票權(quán)的計算份額。業(yè)主

　　委員會由業(yè)主大會(或代表大會)通過。業(yè)主委員會不得少于5人,設主任1名。業(yè)主委員會在選舉產(chǎn)生之日起15天內(nèi)向物業(yè)

　　行政主管部門辦理核準登記手續(xù)。章程須經(jīng)業(yè)主大會討論后生效,并對業(yè)主和委員有約束力。

　　【內(nèi)容格式】

　　業(yè)主委員會章程應包括以下內(nèi)容:

　　1.總則;

　　2.組織機構(gòu)及職責;

　　3.會議的召開及議事規(guī)則;

　　4.業(yè)主委員會委員的產(chǎn)生及權(quán)利義務。

　　×××業(yè)主委員章程

　　第一章總則

　　第一條:名稱與辦公地點

　　名稱:__業(yè)主委員會(以下簡稱"本會")

　　辦公地點:____

　　第二條:本會是根據(jù)中華人民共和國及地方物業(yè)管理政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)政府批準成立的代表本物業(yè)(以下簡稱:"本物業(yè)")全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體。本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。

　　第三條:本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。

　　第四條:本章程所稱業(yè)主是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。本會是業(yè)主大會的常設執(zhí)行機構(gòu)。

　　第五條:本會宗旨是代表本物業(yè)的合法權(quán)益,實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第六條:本會不設編制、不設財務、不從事任何經(jīng)營活動。

　　第二章組織及職責

　　第七條:本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會負責。

　　第一屆業(yè)主委員會,由物業(yè)管理行政主管部門指導開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會,籌委會推薦本會候選人名單,提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　第八條:本會設委員__名,其中主任__名,副主任__名,本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名,負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是

　　本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

　　第九條:本會權(quán)利。

　　1.召集和主持業(yè)主大會;

　　2.與物業(yè)管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法;

　　3.采用招標或其他方式,聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同;

　　4.與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度費用概預算及決算報告;

　　5.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;

　　6.修訂業(yè)主公約、本會章程。第十條:本會義務。

　　1.籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;

　　2.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議;

　　3.貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,對住用戶開展其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,對住用戶開展多種形式的宣傳教育;

　　4.保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn);

　　5.執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

　　6.本會作出的決定,不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害業(yè)主公共利益。

　　第十一條:本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

　　第十二條:下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼:

　　1.本會主任;

　　2.本會副主任;

　　3.本會執(zhí)行秘書;

　　4.本會同意的其他人員。

　　第三章會議

　　第十三條:本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時,可召開特別會議。

　　第十四條:本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料傳達每位委員。委員因故不能參加會議的,可以一次性書面委托代理參加。

　　第十五條:本會會議由主任召集、主持,主任因故缺席時,由副主任主持。

　　第十六條:本會召開會議時,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議,但上述人員沒有表決權(quán)。

　　當本物業(yè)有三分之一以上為出租時,必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員,并通知其列席本會會議。:

　　第十七條:本會會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

　　會議進行表決時,每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。

　　第

十八條:本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理重大問題時應由與會的全體委員簽署。

　　第四章委員

　　第十九條:本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù),最多不超過11人。

　　第二十條:本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強,有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔任。

　　第二十一條:本會委員每屆任期三年,可以連選連任。

　　第二十二條:本會委員的撤換、增減,由本會會議通過后,提交業(yè)主大會通過。

　　第二十三條:有下列情況的人員不得擔任本會委員,已擔任的須停任,并由下次業(yè)主大會確認:

　　1.個人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)三年內(nèi)的;

　　2.因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力的;

　　3.無故缺席會議連續(xù)三次以上的;4.已不是業(yè)主的;

　　5.因違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的;

　　6.其他不適宜擔任本會委員的情形的。

　　第二十四條:任何委員停任時,必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有物件移交給本會。

　　第二十五條:各委員的權(quán)利和義務。

　　(一)權(quán)利

　　①參加本會組織的有關(guān)活動;

　　②選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　③參與本會有關(guān)事項的決策;

　　④對本會的建議和批評權(quán)。

　　(二)義務

　　①遵守本會章程;

　　②執(zhí)行本會的決議,完成本會交辦的工作;

　　③參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè):

　　④向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章經(jīng)費與辦公用房

　　第二十六條:本會的經(jīng)費由物業(yè)管理服務費中支出。

　　第二十七條:本會的經(jīng)費開支包括:業(yè)主大會和本會會議;有關(guān)人員的津貼;必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負責管理,每季度向本會匯報,每年度向業(yè)主公布。

　　第二十八條:本會的辦公用房按當?shù)卣?guī)定解決。

　　第六章附則

　　第二十九條:業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

　　第三十條:本會的解散與終止,依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

　　第三十一條:本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

篇2：M花園業(yè)主委員會章程

　　M花園業(yè)主委員會章程

　　第一章 宗旨

　　第一條 業(yè)主委員會宗旨市代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章 業(yè)主委員會的產(chǎn)生與組織

　　第二條 第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同建設單位或物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　第三條 業(yè)主委員會每屆任期三年，由業(yè)主大會進行換屆選舉。

　　第四條 **花園業(yè)主委員會擬設委員11名，主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　第五條 業(yè)主委員會聘任執(zhí)行秘書1名，負責處理本會的日常事務。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會委員。

　　第六條 業(yè)主委員會主任、副主任、執(zhí)行秘書為兼職。

　　第七條 業(yè)主委員會委員代表名額分配是每座樓1名，業(yè)主委員會委員由道 德品質(zhì)好，熱心公益事業(yè)，責任心強，有一定組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但是有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確定：

　　(一) 個人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;

　　(二) 因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;

　　(三) 無故缺席會議連續(xù)3次以上;

　　(四) 已不是業(yè)主;

　　(五) 有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的;

　　(六) 已以書面形式辭職的;

　　(七) 其他不適宜擔任本會委員的情形。

　　第三章 委員的權(quán)利和業(yè)務

　　第八條 委員享有如下權(quán)利：

　　(一) 參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動;

　　(二) 選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(三) 參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策;

　　(四) 對業(yè)主和委員會的建議和批評權(quán)。

　　第九條 委員有下列義務：

　　(一) 遵守業(yè)主委員會章程;

　　(二) 執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的工作;

　　(三) 參加業(yè)主委員會組織的會議、活動、和公益事業(yè);

　　(四) 向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第四章 業(yè)主委員會的權(quán)利和義務

　　第十條 業(yè)主委員會的權(quán)利：

　　(一)召集和主持業(yè)主大會。除首次“業(yè)主大會外”，以后每年召開的年度大會均由業(yè)主委員會負責召集和主持。遇有特殊情況，業(yè)主委員會有權(quán)召集和主持召開“業(yè)主大會特別會議”。

　　(二)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

　　(三)決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。

　　(四)審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用方法。

　　(五)審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。

　　(六)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

　　(七)監(jiān)督公共建筑，公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金(公共資金)的籌集、使用和管理。

　　(八)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

　　第十一條 業(yè)主委員會的義務

　　(一) 籌備并向業(yè)主大會報告工作。

　　(二) 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

　　(三) 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住(租)戶開展多種形式的宣傳教育。

　　(四) 嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。

　　(五) 接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

　　(六) 本會作出的決定不得違反法律，

篇3：小區(qū)業(yè)主委員會公章使用章程

　　第一條 為規(guī)范本小區(qū)業(yè)委會公章使用管理,防止錯用、濫用、盜用,特制定本章程。

　　第二條 業(yè)委會公章必須按本章程嚴格管理,嚴禁違章使用。

　　第三條 業(yè)委會公章由業(yè)委會委派專人保管,并設立公章使用登記冊,建立完整的公章使用制度。業(yè)主委員會秘書應該對所有蓋章文件進行編號存檔,分為公告類和知會類兩種。公告類文件以“(歐園小區(qū)業(yè)委會[200×]公告第×××號)”進行編號,知會類以“(歐園小區(qū)業(yè)委會[200×]知會第×××號)”進行編號。隨時供業(yè)主查核。

　　第四條 公章投入使用前應在房管局、公安局、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預留印鑒,專人保管、使用時由主任審批并實行使用登記制度。

　　第五條 使用公章,凡是會令業(yè)主大會、業(yè)委會對外承擔法律責任和經(jīng)濟責任的,必須由全體業(yè)委會委員議事表決通過,超出議事規(guī)則規(guī)定權(quán)限的還須經(jīng)業(yè)主大會批準,并逐項登記使用情況。例如業(yè)委會代表全體業(yè)主對外聘用物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)合同、針對物業(yè)維修基金的申用和支出對外簽署的報告、協(xié)議等。

　　不會令業(yè)主大會及業(yè)委會對外承擔法律責任和經(jīng)濟責任的,但涉及的事項較重要,必須經(jīng)業(yè)委會主任批準,并逐項登記使用情況。例如經(jīng)全體業(yè)委會委員討論通過的向全體業(yè)主公示的通告、對外同政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司進行咨詢、協(xié)商的往來函件等。

　　第六條 嚴格控制開具蓋有公章的空白介紹信,因業(yè)務或工作特殊需要必須開具者,必須經(jīng)副主任以上人員批準,并簽領備案.領用人返回后,必須報告使用情況進行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者,一經(jīng)查實,給予必要的處分。

　　第七條 嚴禁將公章隨意扔放,無人看管;嚴禁任何人隨身攜帶公章外出辦事,遇特殊情況需經(jīng)業(yè)委會主任或授權(quán)副主任批準方可帶出。

　　第八條 公章保管人對公章必須妥善保管,防止公章丟失、被盜和被盜用。如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即報告業(yè)委會主任并采取補救措施。

　　第九條 違反公章保管、使用規(guī)定,視情節(jié)和后果追究責任人的相關(guān)責任;情節(jié)嚴重者,提請業(yè)主大會取消業(yè)委會成員資格;如已經(jīng)給業(yè)委會、業(yè)主大會造成損失必須全額賠償,否則將通過法律途徑追究相關(guān)人員責任。

　　本屆業(yè)委會公章保管人為:陸惠芳(業(yè)委會委員)