住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的瑕疵

2024-06-20 1606

　　住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的瑕疵

　　業(yè)主大會(huì)的軟傷的情形主要有:

　　1.未依法定期限公告，未依法抄送業(yè)主，沒有將業(yè)主大會(huì)通知送達(dá)給廣大業(yè)主。

　　2.個(gè)別電梯事項(xiàng)未以棟為單位分別表決。

　　3.表決內(nèi)容缺少法定表決內(nèi)容。

　　4.表決票的發(fā)放和回收違反法律規(guī)定和議事規(guī)則，沒有核實(shí)業(yè)主身份，沒有任何監(jiān)督，任由被告組織的人員隨意發(fā)票和投票。

　　5.在選舉票和表決票開箱驗(yàn)票、計(jì)票階段，參與人員沒有對(duì)選舉票和表決票的真實(shí)性進(jìn)行核查，導(dǎo)致大量無(wú)效票作為有效票計(jì)入表決結(jié)果。

　　6.業(yè)主委員會(huì)未按照法定程序?qū)⒓油镀睒I(yè)主身份以及表決票的真實(shí)性予以核實(shí)，導(dǎo)致許多選票出現(xiàn)簽名虛假等問題，實(shí)際投票業(yè)主人數(shù)沒有業(yè)主委員會(huì)公布的表決結(jié)果多。

　　7.根據(jù)表決票注明的投票規(guī)則，業(yè)主應(yīng)通過在相應(yīng)欄目?jī)?nèi)填寫姓名的方式作出選擇。

　　8.許多業(yè)主未按照表決票說明的方式填寫表決票，但業(yè)主委員會(huì)對(duì)于出現(xiàn)的大量廢票均未依法予以剔除，導(dǎo)致與會(huì)投票權(quán)數(shù)與實(shí)際投票權(quán)數(shù)不符，表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表公布的得票權(quán)數(shù)與實(shí)際不符。

　　9.業(yè)主大會(huì)召開之前未依法公示全部表決事項(xiàng)并對(duì)各個(gè)表決事項(xiàng)作出說明，導(dǎo)致許多業(yè)主不明就里。

　　10.制作具有明顯傾向性的表決票范本，誤導(dǎo)業(yè)主投票。

　　11.業(yè)主委員會(huì)誘導(dǎo)投票，表決結(jié)果并未反映業(yè)主真實(shí)意愿;個(gè)別業(yè)主委員會(huì)委員罔顧相關(guān)法律規(guī)定，通過在投票箱上張貼以及在小區(qū)業(yè)主QQ群發(fā)布直接寫明投票支持業(yè)委會(huì)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投票樣板方式，誘騙業(yè)主投票。同時(shí)在投票現(xiàn)場(chǎng)有業(yè)主委員會(huì)委員直接要求業(yè)主填寫支持委托業(yè)委會(huì)進(jìn)行招投標(biāo)的行為。

　　12.被告選定的監(jiān)票人沒有履行監(jiān)督職責(zé)，發(fā)票和投票均沒有任何監(jiān)督，任由被告組織的人員隨意發(fā)票和投票。

　　13.對(duì)小區(qū)11戶業(yè)主是否參與業(yè)主大會(huì)投票的一項(xiàng)抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，該11戶業(yè)主全部沒有參與業(yè)主大會(huì)的投票，在公告中所謂的“與會(huì)業(yè)主戶數(shù)423”，“與會(huì)票權(quán)數(shù)37289”均與事實(shí)不符，被告沒有任何證據(jù)證明本次業(yè)主大會(huì)與會(huì)人數(shù)和票權(quán)數(shù)達(dá)到了法定的比例。

　　14.物業(yè)管理有限公司出具的證明顯示，物業(yè)公司在本次業(yè)主大會(huì)召開前進(jìn)行了業(yè)主滿意度調(diào)查，調(diào)查結(jié)果是小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)的滿意率達(dá)到80%以上。在如此之高的滿意率下，業(yè)主為何在短短一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)又在業(yè)主大會(huì)表決中做出不同意續(xù)聘康樂物業(yè)公司的決定，而且不同意續(xù)聘率居然達(dá)到90%以上?上述事實(shí)足以證明業(yè)委會(huì)組織召開的業(yè)主大會(huì)違反了相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)委會(huì)發(fā)布的選舉結(jié)果不是小區(qū)廣大業(yè)主的真實(shí)表示，不具有相應(yīng)的法律效力。該公告嚴(yán)重地侵害了小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

　　15.業(yè)委會(huì)違法隨意扣減總票權(quán)數(shù)和業(yè)主總?cè)藬?shù)。

　　16.統(tǒng)計(jì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決時(shí)，沒有統(tǒng)計(jì)不同意的票權(quán)數(shù)和人數(shù)，侵犯了這部分。

　　17.業(yè)委會(huì)在業(yè)主大會(huì)表決票中設(shè)置了兩個(gè)捆綁式的表決事項(xiàng)，限制了業(yè)主應(yīng)有的權(quán)利，而且又把對(duì)兩個(gè)事項(xiàng)均不同意的全部統(tǒng)計(jì)在棄權(quán)或廢票中，這侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

　　18.業(yè)委會(huì)采用的記票方法不符合邏輯，在統(tǒng)計(jì)與會(huì)人數(shù)和與會(huì)票權(quán)數(shù)時(shí)，使用了錯(cuò)誤方法導(dǎo)致與會(huì)人數(shù)和與會(huì)票權(quán)數(shù)被夸大，不能真實(shí)反映是否已經(jīng)達(dá)到法定要求。

　　19.業(yè)委會(huì)未依法采用透明公開的電子投票系統(tǒng)進(jìn)行本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，而是繼續(xù)采用容易作弊的單聯(lián)紙制選票和簡(jiǎn)陋缺乏監(jiān)管的票箱，唱票現(xiàn)場(chǎng)混亂，不讓業(yè)主靠近，過程不清晰，結(jié)果不透明，事后又以各種借口拒絕拖延業(yè)主的查票要求，侵犯了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　20.業(yè)委會(huì)擅自非法更改小區(qū)總投票面積，將業(yè)主合法擁有的面積數(shù)拔除在有效投票權(quán)面積數(shù)范圍，且將大量無(wú)效票計(jì)入有效票范圍。

　　上述各種瑕疵足以授人把柄。

　　作者：梁偉東王永彬

　　來(lái)源：廣東國(guó)暉律師事務(wù)所

篇2：會(huì)議服務(wù)合同

　　會(huì)議服務(wù)合同

　　合同編號(hào):

　　簽訂地點(diǎn):遼寧省沈陽(yáng)市

　　主辦方:

　　承辦方:

　　本次會(huì)議的主辦方與承辦方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、通過招標(biāo)采購(gòu)確定的沈陽(yáng)市市直黨政機(jī)關(guān)會(huì)議定點(diǎn)服務(wù)單位協(xié)議以及相關(guān)法律的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商后一致同意簽訂本合同,并承諾共同信守。

　　第一條主辦方委托承辦方進(jìn)行會(huì)議服務(wù)的內(nèi)容如下:

　　⒈會(huì)議名稱:

　　⒉參加總?cè)藬?shù): 人。

　　第二條會(huì)議服務(wù)的時(shí)間及接待要求:

　　⒈會(huì)議時(shí)間:從年月日時(shí)至年月日時(shí)止

　　⒉服務(wù)要求:

　　⑴ 以沈陽(yáng)市市直黨政機(jī)關(guān)會(huì)議定點(diǎn)服務(wù)招標(biāo)文件的具體要求及承辦方投標(biāo)文件的具體承諾為準(zhǔn)。

　　⑵ 附加條款:

　　第三條會(huì)議服務(wù)結(jié)算方式:

　　⒈合同金額人民幣: (大寫: )

　　⒉在承辦方根據(jù)合同規(guī)定完成會(huì)議服務(wù)且服務(wù)無(wú)爭(zhēng)議,將發(fā)票(付款單位處應(yīng)填寫沈陽(yáng)市政府采購(gòu)管理辦公室)及其復(fù)印件和經(jīng)主辦方簽字蓋章的《www.dewk.cn沈陽(yáng)市政府采購(gòu)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》提交給沈陽(yáng)市政府采購(gòu)管理辦公室審核后,由沈陽(yáng)市財(cái)政局按照主辦、承辦雙方共同簽字蓋章的《沈陽(yáng)市市直黨政機(jī)關(guān)會(huì)議定點(diǎn)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單》上的實(shí)際發(fā)生額及時(shí)支付給承辦方。

　　第四條雙方確定,出現(xiàn)下列情形,致使本合同的履行成為不必要或不可能的,可以解除本合同:

　　⒈發(fā)生不可抗力;

　　⒉

　　⒊

　　第五條雙方確定,按以下約定承擔(dān)各自的違約責(zé)任:

　　⒈主辦方無(wú)理拒絕按本合同第二條確定的時(shí)間在承辦方召開會(huì)議,主辦方承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)支付給承辦方合同總價(jià)5% 的違約金。

　　⒉承辦方無(wú)理拒絕主辦方按本合同第二條確定的時(shí)間在承辦方召開會(huì)議,承辦方承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)支付給主辦方合同總價(jià)5% 的違約金。

　　⒊其他約定:

　　第六條合同爭(zhēng)議的解決:

　　雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的,確定按以下第種方式處理:

　　⒈ 提交仲裁委員會(huì)仲裁;

　　⒉ 依法向主辦方所在地具有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第七條本合同一式四份,以中文書就,主辦、承辦雙方各執(zhí)一份,沈陽(yáng)市政府采購(gòu)管理辦公室、沈陽(yáng)市政府采購(gòu)中心各備案一份。

　　第八條本合同經(jīng)主辦、承辦雙方簽字蓋章后生效。合同內(nèi)容如遇國(guó)家法律、法規(guī)及政策另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第九條本合同所附之合同附件為本合同不可分割的部分,并與本合同具有同等效力。

　　簽約方:

　　主辦方: 承辦方:

　　(公章) (公章)

　　法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章):

　　地址或住所: 地址或住所:

　　經(jīng) 辦人: 經(jīng) 辦人:

　　聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

　　年月日

篇3：住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的瑕疵