長沙市TC大廈業(yè)主委員會工作制度

　　一. 業(yè)主委員會職責

　　1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定。

　　2、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況。

　　3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

　　4、及時了解業(yè)主及物業(yè)使用人意見和建議，協(xié)助和監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。

　　5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施。

　　6、組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用。

　　7、協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)、社區(qū)居委會、調(diào)解業(yè)主及物業(yè)使用人之間維護和管理產(chǎn)生的糾紛。

　　8、督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用。

　　9、業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　二. 業(yè)委會委員守則

　　1、公正廉潔，不謀私利。

　　2、遵紀守法，恪盡職守。

　　3、以身作則，帶頭遵守《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》。模范履行業(yè)主相關義務。

　　4、團結(jié)合作，謙虛謹慎，與街道、社區(qū)攜手共創(chuàng)和諧、幸福小區(qū)。

　　5、熱忱為業(yè)主服務，認真對待業(yè)主的意見和改進措施，及時向相關部門進行通報。

　　6、維護業(yè)主合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務公司履行服務合同。

　　7、加強學習，提高自身素養(yǎng)，不斷增強為業(yè)主服務的能力。

篇2：物業(yè)項目業(yè)主委員會工作職責

　　物業(yè)項目業(yè)主委員會工作職責

　　（20**年*月*日業(yè)委會會議通過）

　　第一條 業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會履行以下職責：

　　（1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務與管理的實施情況；

　　（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務與管理合同；

　　（3）代表業(yè)主（或委托物業(yè)服務企業(yè)）與水、電、熱力、電信供應商或服務商簽訂合同，行使合同中的權(quán)利、履行合同中的義務并承擔法律責任；

　　（4）代表業(yè)主與政府有關管理部門就山莊有關事宜進行溝通聯(lián)系；

　　（5）負責管理山莊共有物業(yè)；

　　（6）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務與管理合同；

　　（7）管理專項維修基金（公共維修基金）；

　　（8）當業(yè)主違反《管理規(guī)約》、業(yè)主大會決議或授權(quán)業(yè)主委員會制定的管理制度時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序，行使程序中的權(quán)利，履行程序中的義務并承擔有效的法律文書確定的責任；

　　（9）在共有財產(chǎn)受到損害時，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟的程序，行使程序中的權(quán)利，履行程序中的義務并承擔有效的法律文書確定的責任；

　　（10）委托律師事務所、會計師事務所、評估師事務所（公司）、公證處等中介機構(gòu)，行使委托合同中的權(quán)利、履行委托合同中的義務并承擔法律責任；

　　（11）雇傭業(yè)主委員會工作人員并決定其報酬，行使勞動合同中的權(quán)利、履行勞動合同中的義務并承擔法律責任；

　　（12）協(xié)助當?shù)卣途游瘯龊孟嚓P工作，組織山莊文體休閑娛樂活動和公益活動；

　　（13）《管理公約》賦予的其他職權(quán)。

　　第二條 十三項職責是全體業(yè)主委員會委員的共同職責，按照業(yè)主委員會會議的決議履行。

　　第三條 業(yè)主委員會委員履行職責的權(quán)利和義務一律平等。

　　第四條 聯(lián)系所分區(qū)域業(yè)主，廣泛聽取他們的意見和建議，了解山莊物業(yè)管理動態(tài)，協(xié)調(diào)解決所聯(lián)系區(qū)域業(yè)主之間或業(yè)主與物業(yè)之間出現(xiàn)的矛盾和糾紛，向業(yè)主委員會會議提出建議案，是每位委員的日常職責。

　　第五條 主任委員、副主任委員、秘書長為業(yè)主委員會工作協(xié)調(diào)人。主任為業(yè)主委員會總召集人；常務副主任，在山莊協(xié)調(diào)業(yè)主委員會日常工作，負責與業(yè)主、物業(yè)公司，以及當?shù)卣葐挝坏穆?lián)系溝通；秘書長負責業(yè)主委員會的文稿起草和發(fā)布。

　　第六條 根據(jù)工作需要可成立工作小組。在工作進展中，如需要業(yè)主委員會決策，應及時提出建議案，提交業(yè)主委員會按照規(guī)定程序進行表決。

　　第七條 凡有利于保障業(yè)主權(quán)益，凡有利于實現(xiàn)工作目標，凡符合業(yè)主大會和業(yè)主委員會決議的，每位委員在履責過程中應創(chuàng)造性地開展工作，在完成工作后向業(yè)主委員會會議報告，并接受質(zhì)詢。

　　第八條 每位委員應獨立或共同承擔一項或多項工作任務，享受適當經(jīng)濟補償，要為業(yè)主贏得權(quán)益，為自己贏得成就。

　　第九條 每位委員均有協(xié)助其他委員工作的義務，并做到及時配合，相互支持，相互提醒，相互監(jiān)督，補臺不拆臺，幫忙不添亂。

　　第十條 每位委員為完成自己的工作，既可要求委員合作，也可使用業(yè)主委員會以外的人員和力量。

　　第十一條 委員在完成工作過程中，若損害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的利益并由此帶來的后果，由該委員承擔責任并賠償所造成的損失。

　　第十二條 業(yè)主委員會辦公室聘用秘書1名，負責日常值班，接待業(yè)主、收集議案、檔案管理、會議記錄、聯(lián)絡業(yè)主、協(xié)助處理業(yè)主委員會日常事務。

　　第十三條 業(yè)主委員會工作接受業(yè)主監(jiān)督。每完成一項工作，應向業(yè)主作書面報告；完成時間超過半年的，應階段性向業(yè)主作書面報告。

　　第十四條 本規(guī)定的修改、補充、解釋須經(jīng)主委員會會議全體委員三分之二同意，并按照《議事規(guī)則》第二十六條 公示。第一條 的修改補充由業(yè)主大會決定。

　　第十五條 本規(guī)定經(jīng)業(yè)主委員會會議全體委員三分之二同意通過，按照《議事規(guī)則》第二十六條 公示后生效。

篇3：住宅小區(qū)業(yè)主委員會職責范文

　　住宅小區(qū)業(yè)主委員會職責范文

　　（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

　　（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定：

　　（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同：

　　（四）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本住宅小區(qū)的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（八）初審物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（九）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；

　　（十）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，并每半年對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定；

　　（十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理：

　　（十二）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；

　　（十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金；

　　（十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；

　　（十五）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定：

　　（十六）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的關系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

　　（十七）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；

　　（十八）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；

　　（十九）依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定；

　　（二十）定期參加社區(qū)工作辦公室組織的物業(yè)管理培訓，接受街道辦事處、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導與監(jiān)督；

　　（二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；

　　（二十二）積極配合公安機關、社區(qū)工作辦公室、街道辦事處、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；

　　（二十三）不得以業(yè)主委員會名義從事與本住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理無關的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本住宅小區(qū)提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)、機構(gòu)中任職；