萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目前期部經(jīng)理職位說(shuō)明書(shū)

　　職位名稱(chēng)：項(xiàng)目前期部經(jīng)理

　　所屬部門(mén)

　　項(xiàng)目前期部

　　直接上級(jí)

　　副總經(jīng)理

　　直接下級(jí)本部門(mén)主管人員任職資格

　　1.學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)知識(shí)

　　大學(xué)本科及以上，具有企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、工程預(yù)算、招投標(biāo)管理、金融

　　、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建的

　　政策、法規(guī)及辦事流程，具有良好的溝通和協(xié)調(diào)能力

　　2.工作經(jīng)驗(yàn)

　　五年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)

　　職責(zé)概要

　　在副總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際狀況進(jìn)行企業(yè)發(fā)展方向定位并制定明

　　確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資計(jì)劃，根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向，具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)施，并對(duì)土地投標(biāo)及立項(xiàng)審批過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督

　　崗位職責(zé)

　　1.根據(jù)企業(yè)內(nèi)外部競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，初步確定企業(yè)投資方向，編制企業(yè)投資發(fā)展

　　戰(zhàn)略，經(jīng)副總經(jīng)理審核后提請(qǐng)總經(jīng)理辦公會(huì)審議

　　2.根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，負(fù)責(zé)編制企業(yè)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

　　3.具體負(fù)責(zé)制訂房地產(chǎn)投資計(jì)劃，并對(duì)投資進(jìn)行監(jiān)督管理

　　4.定期或不定期組織房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，并按時(shí)提交調(diào)研報(bào)告

　　5.關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，定期或不定期向副總經(jīng)理及其他領(lǐng)導(dǎo)提交

　　市場(chǎng)分析報(bào)告

　　6.根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全程管理工作

　　7.具體負(fù)責(zé)編制各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)

　　行

　　8.負(fù)責(zé)組織所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期手續(xù)的報(bào)批報(bào)建工作

　　9.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的引進(jìn)、前期談判和土地投標(biāo)工作

　　10.負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃工作

　　11.負(fù)責(zé)為企業(yè)尋找土地資源，進(jìn)行土地儲(chǔ)備和相關(guān)的調(diào)研工作

　　12.主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關(guān)工作

　　13.根據(jù)授權(quán)，處理特殊事項(xiàng)或重大突發(fā)事件

　　14.負(fù)責(zé)本部門(mén)組織建設(shè)及對(duì)員工的培訓(xùn)、考核工作

　　15.完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作

　　相關(guān)說(shuō)明

篇2：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理年度目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)（格式）

　　物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理年度目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)(格式)

　　為確保 物業(yè)服務(wù)中心計(jì)劃目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，經(jīng)公司與目標(biāo)責(zé)任人(項(xiàng)目經(jīng)理)共同商討，已確定20 年度工作責(zé)任目標(biāo)，并由目標(biāo)責(zé)任人代表 物業(yè)--物業(yè)服務(wù)中心簽署確認(rèn)。

　　1.0 責(zé)任目標(biāo)：

　　1.1 管理目標(biāo)

　　1.1.1 全年不發(fā)生重大安全責(zé)任事故，重大安全事故是指：

　　a)因失職或玩忽職守引發(fā)的員工死亡事故。

　　b)因失職或玩忽職守引發(fā)的公司重要財(cái)產(chǎn)報(bào)廢或者損毀事故(價(jià)值伍仟元以上包括本數(shù));

　　c)因失職或玩忽職守引發(fā)的火災(zāi)事故;

　　d)因失職或玩忽職守引發(fā)的水浸事故;

　　e)因失職或玩忽職守引發(fā)的惡性治安事件(建議明確何為惡性治安事件)。

　　1.1.2 所轄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用完好率達(dá) %。

　　1.1.3 員工上崗培訓(xùn)合格率 %。

　　1.1.4 員工對(duì)項(xiàng)目的滿(mǎn)意率達(dá) %以上。

　　1.2 服務(wù)目標(biāo)。

　　1.2.1 客戶(hù)滿(mǎn)意率達(dá) 以上。

　　1.3 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

　　1.3.1 全年各項(xiàng)開(kāi)支控制在 萬(wàn)元內(nèi)(另見(jiàn)《預(yù)算明細(xì)表》)。

　　1.3.2 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳率達(dá)以下目標(biāo)：

　　①第二季度達(dá)65%;

　　②第三季度達(dá)75%;

　　③第四季度達(dá)85%。

　　1.3.3 每月追繳以往物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠款不少于 元。

　　1.3.4 詳見(jiàn)附件《項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任指標(biāo)》

　　2.0 責(zé)任人權(quán)力

　　為保證上述責(zé)任目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，責(zé)任人的權(quán)力如下：

　　2.1 人事管理權(quán)。

　　2.1.1 對(duì)物業(yè)服務(wù)中心班組長(zhǎng)(含)以下各級(jí)員工的任免權(quán)、獎(jiǎng)罰權(quán)、解聘權(quán)(財(cái)務(wù)人員除外)。

　　2.1.2 對(duì)物業(yè)服務(wù)中心副經(jīng)理、部門(mén)主管、財(cái)務(wù)人員的任免、調(diào)配、解聘、獎(jiǎng)罰的建議權(quán)。

　　2.1.3 編制范圍內(nèi)臨時(shí)工的招聘錄用決定權(quán)。

　　2.1.4 工薪標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的調(diào)薪建議權(quán)。

　　2.2 管理決策權(quán)。

　　2.2.1 主持物業(yè)服務(wù)中心的日常管理工作。

　　2.2.2 組織實(shí)施物業(yè)公司的工作(目標(biāo)、計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)、程序)和管理制度。

　　2.2.3 主持召開(kāi)物業(yè)服務(wù)中心的各類(lèi)工作會(huì)議。

　　2.3 申請(qǐng)支持權(quán)。

　　2.3.1 依據(jù)物業(yè)服務(wù)中心的工作進(jìn)展情況申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)資金和其它資金支持。

　　2.3.2 申請(qǐng)修改物業(yè)服務(wù)中心的組織架構(gòu)和人員定編。

　　2.3.3 申請(qǐng)業(yè)務(wù)支持。

　　3.0 責(zé)任人的義務(wù)

　　3.1 接受公司的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。

　　3.2 向公司作匯報(bào)工作。

　　3.3 確保責(zé)任目標(biāo)的逐步實(shí)現(xiàn)。

　　3.4 自覺(jué)接受公司各職能部門(mén)監(jiān)控、考評(píng)、檢查。

　　3.5 每月 號(hào)前按時(shí)向公司上交物業(yè)服務(wù)中心工作計(jì)劃和培訓(xùn)計(jì)劃。

　　3.6 每月 號(hào)前組織目標(biāo)評(píng)估，質(zhì)量考評(píng)和員工績(jī)效考評(píng)。

　　3.7 積極配合公司完成其他專(zhuān)項(xiàng)工作。

　　3.8 保證物業(yè)服務(wù)中心各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的貫徹執(zhí)行。

　　3.9 保證物業(yè)服務(wù)中心的各項(xiàng)工作不違背國(guó)家法律法規(guī)。

　　3.10 保證員工生活和工作程序。

　　3.11 保證員工的整體操作技能和工作質(zhì)量。

　　3.12 為公司培養(yǎng)儲(chǔ)備人才。

　　4.0 公司的權(quán)力

　　4.1 有對(duì)物業(yè)服務(wù)中心的運(yùn)作狀況(工作進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、成本等指標(biāo))抽查、檢查、監(jiān)督的權(quán)力。

　　4.2 有對(duì)目標(biāo)責(zé)任人及以下各級(jí)員工的任免權(quán)、解聘權(quán)、調(diào)配權(quán)。

　　4.3 有要求責(zé)任人出示、收集、解釋各類(lèi)數(shù)據(jù)、報(bào)表、原始憑據(jù)、記錄的權(quán)力。

　　4.4 有對(duì)物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)運(yùn)作狀況的審計(jì)權(quán)、監(jiān)控權(quán)。

　　4.5 有對(duì)目標(biāo)責(zé)任人的績(jī)效考評(píng)權(quán)、獎(jiǎng)罰權(quán)。

　　4.6 專(zhuān)項(xiàng)事件的調(diào)查權(quán)。

　　5.0 公司的義務(wù)

　　5.1 及時(shí)提供合適的業(yè)務(wù)支持。

　　5.2 提供信息支持。

　　5.3 提供資金支持。

　　6.0 目標(biāo)考評(píng)

　　6.1 公司財(cái)務(wù)部定期(不定期)監(jiān)控、審計(jì)、檢查物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心資金的運(yùn)作和其他財(cái)務(wù)工作，檢查標(biāo)準(zhǔn)和辦法依據(jù)行業(yè)法規(guī)和公司的財(cái)務(wù)規(guī)定。

　　6.2 公司品質(zhì)部負(fù)責(zé)目標(biāo)責(zé)任人的績(jī)效考評(píng)，考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)辦法依據(jù)公司績(jī)效考評(píng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)規(guī)程和本目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)制定。

　　7.0 目標(biāo)獎(jiǎng)罰

　　7.1 物業(yè)服務(wù)中心責(zé)

　　任人必須依照雙方確認(rèn)的工作計(jì)劃完成本責(zé)任書(shū)所列的各項(xiàng)目標(biāo)。

　　7.2 如果工作目標(biāo)完成，則公司按 度發(fā)放給物業(yè)服務(wù)中心獎(jiǎng)金￥ 元(人民幣 元整)，獎(jiǎng)金具體分配方案由目標(biāo)責(zé)任人制定，報(bào)公司行政部備案留存。

　　7.3 若因不可抗力的原因而致使責(zé)任目標(biāo)無(wú)法完成，則本目標(biāo)責(zé)任書(shū)失效，遺留問(wèn)題由公司與目標(biāo)責(zé)任人共同處理。

　　8.0 本目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)一式三份，公司存檔一份，目標(biāo)責(zé)任人一份，物業(yè)服務(wù)中心存檔一份。

　　9.0 未盡事宜，由目標(biāo)責(zé)任人同公司協(xié)商解決-補(bǔ)充條款與本責(zé)任書(shū)具有同等效力。

　　10.0 本責(zé)任書(shū)自簽訂之日起生效。

　　11.0 本責(zé)任書(shū)解釋權(quán)在公司。

　　責(zé)任人簽署： 總經(jīng)理簽署：

　　日 期： 日 期：

附件《項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任指標(biāo)》

　　1.1 管理服務(wù)目標(biāo)。

　　1.1.1 全年不發(fā)生重大安全責(zé)任事故。

　　注：“重大安全事故”是指：

　　a) 因失職或玩忽職守引發(fā)的員工死亡事故;

　　b) 因失職或玩忽職守引發(fā)的公司重要財(cái)產(chǎn)報(bào)廢、損毀事故;

　　c) 因失職或玩忽職守引發(fā)的火災(zāi)事故;

　　d) 因失職或玩忽職守引發(fā)的水浸事故;

　　e) 因失職或玩忽職守引發(fā)的惡性治安事件;

　　f) 因失職或玩忽職守引發(fā)的客戶(hù)重傷或死亡事件。

　　1.1.2 所轄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用完好率達(dá)到98%以上。

　　1.1.3 員工培訓(xùn)合格再上崗率達(dá)100%。

　　1.1.4 員工對(duì)企業(yè)的滿(mǎn)意率達(dá)到85%以上。

　　1.1.5 客戶(hù)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的滿(mǎn)意率達(dá)85%以上。

　　1.1.6 物業(yè)費(fèi)用收繳率達(dá)98%以上。

　　2.1 經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)。

　　2.1.1 全年支出控制在預(yù)算范圍內(nèi)。

　　2.1.2 全年管理平均成本控制在 元/平方米*月。

　　2.1.3 全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 萬(wàn)元。

　　2.1.4 人均管理成本 元/平方米*月。

　　2.1.5 人均管理面積 平方米。

　　2.1.6 各類(lèi)操作層員工的勞動(dòng)定額。

　　2.1.7 人均勞動(dòng)生產(chǎn)率、利潤(rùn)率 。

　　3.1 公共事務(wù)指標(biāo)。

　　3.1.1 業(yè)主違章有效處理率 。

　　3.1.2 房屋完好率 。

　　3.1.3 客戶(hù)維修及時(shí)率 。

　　3.1.4 客戶(hù)有效投訴率 起/萬(wàn)平方米，有效投訴的處理合格率(以回訪結(jié)果為準(zhǔn)) 。

　　3.1.5 客戶(hù)求助處理率，滿(mǎn)意率 。

　　3.1.6 有效回訪率達(dá)到100%。

　　3.1.7 培訓(xùn)計(jì)劃完成率 。

　　3.1.8 員工績(jī)效考評(píng)有效率 。

　　3.1.9 服務(wù)規(guī)范的出錯(cuò)率(以檢查、投訴記錄為準(zhǔn)) 。

　　3.1.10 工作操作規(guī)程的內(nèi)審嚴(yán)重不合格為零，輕微不合格3項(xiàng)以下，觀察項(xiàng)10項(xiàng)以下。

　　3.1.11 工作操作規(guī)程抽檢合格率 。

　　3.1.12 社區(qū)文化活動(dòng)有效完成率 。

　　3.1.13 多種經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元。

　　3.1.14 業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的滿(mǎn)意率

　　3.1.15 客戶(hù)對(duì)公共事務(wù)部工作滿(mǎn)意率 。

　　4.1 秩序管理指標(biāo)。

　　4.1.1 消防設(shè)施設(shè)備的使用完好率100%。

　　4.1.2 普通治安案件的發(fā)生率 /萬(wàn)平方米，有效處理率 。

　　4.1.3 其他各類(lèi)突發(fā)事件的有效處理率 。

　　4.1.4 員工對(duì)管理人員的滿(mǎn)意率75%以上。

　　4.1.5 滅火預(yù)案演習(xí)達(dá)標(biāo)率 。

　　4.1.6 治安預(yù)案演習(xí)達(dá)標(biāo)率 。

　　4.1.7 訓(xùn)練考核達(dá)標(biāo)率 。

　　4.1.8 車(chē)輛違章停放率 。

　　4.1.9 作業(yè)規(guī)程抽檢合格率 。

　　4.1.10 內(nèi)審嚴(yán)重不合格為零，輕微不合格3項(xiàng)以下，觀察項(xiàng)10項(xiàng)以下。

　　4.1.11 服務(wù)規(guī)范的不合格率 。

　　4.1.12 客戶(hù)對(duì)秩序和消防工作的滿(mǎn)意率 。

　　5.

　　1 設(shè)備維護(hù)指標(biāo)。

　　5.1.1 設(shè)備計(jì)劃保養(yǎng)完成率 。

　　5.1.2 設(shè)備開(kāi)機(jī)完好率 。

　　5.1.3 設(shè)施設(shè)備大、中、小修計(jì)劃完成率 。

　　5.1.4 設(shè)備運(yùn)行成本 。

　　5.1.5 設(shè)備臨時(shí)故障排除的及時(shí)率 。

　　5.1.6 員工工傷事故發(fā)生率 。

　　5.1.7 值班記錄準(zhǔn)確合格率 。

　　5.1.8 機(jī)房衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率 。

　　5.1.9 作業(yè)規(guī)程抽檢合格率 。

　　5.1.10 內(nèi)審嚴(yán)重不合格為零，輕微不合格3項(xiàng)以下，觀察項(xiàng)為10項(xiàng)以下。

　　5.1.11 服務(wù)規(guī)范的不合格率 。

　　5.1.12 客戶(hù)對(duì)維修保養(yǎng)工作的滿(mǎn)意率 。

　　5.1.13 設(shè)備單位運(yùn)行成本 元/萬(wàn)平方米。

　　6.1 環(huán)境維護(hù)指標(biāo)。

　　6.1.1 綠化養(yǎng)護(hù)成活率，黃土裸露面積 。

　　6.1.2 苗木繁殖成活率 。

　　6.1.3 植物長(zhǎng)勢(shì)達(dá)標(biāo)率 。

　　6.1.4 綠化環(huán)境評(píng)比客戶(hù)滿(mǎn)意率 。

　　6.1.5 作業(yè)規(guī)程抽檢合率 。

　　6.1.6 內(nèi)審嚴(yán)重不合格為零，輕微不合格3項(xiàng)以下，觀察項(xiàng)為10項(xiàng)以下。

　　6.1.7 服務(wù)規(guī)范的達(dá)標(biāo)率 。

　　6.1.8 客戶(hù)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作的滿(mǎn)意率 。

　　6.1.9 設(shè)施設(shè)備使用完好率 。

　　7.1 清潔、保潔分項(xiàng)管理指標(biāo)。

　　7.1.1 垃圾停留地面的時(shí)間不超過(guò) 小時(shí)。

　　7.1.2 工作標(biāo)準(zhǔn)抽檢達(dá)標(biāo)率 。

　　7.1.3 工作規(guī)程抽檢合格率 。

　　7.1.4 內(nèi)審嚴(yán)重不合格為零，輕微不合格3項(xiàng)以下，觀察項(xiàng)為10項(xiàng)以下。

　　7.1.5 客戶(hù)對(duì)清潔工作的滿(mǎn)意率 。

篇3：建設(shè)集團(tuán)分公司項(xiàng)目經(jīng)理崗位聘用協(xié)議書(shū)

　　建設(shè)集團(tuán)分公司項(xiàng)目經(jīng)理崗位聘用協(xié)議書(shū)

　　立協(xié)議方：

　　甲方(項(xiàng)目承包人)：

　　乙方(項(xiàng)目經(jīng)理)：

　　丙方：浙江省**建設(shè)集團(tuán)第七分公司

　　為了確保工程的順利進(jìn)行，并滿(mǎn)足甲方與丙方簽訂的《工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包合同》的各項(xiàng)指標(biāo)及各項(xiàng)責(zé)任書(shū)的要求，甲方?jīng)Q定聘用乙方為本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，由乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明標(biāo)化等方面進(jìn)行管理。本著責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的原則，經(jīng)三方協(xié)商，就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　第一條 工程概況及承包指標(biāo)

　　1、工程名稱(chēng)：

　　2、建設(shè)單位：

　　3、工程地址：

　　4、工程施工內(nèi)容及范圍：

　　5、承包指標(biāo)：

　　①、質(zhì)量指標(biāo)：

　　②、工期指標(biāo)：

　　③、安全指標(biāo)：

　　④、文明標(biāo)化指標(biāo)：

　　⑤、其它指標(biāo)：

　　第二條 崗位待遇及協(xié)議期限

　　1、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方為本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，待遇(含單位及個(gè)人應(yīng)交納的公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)金等各種規(guī)費(fèi))為_(kāi)_________/月,

　　每月預(yù)發(fā)_______元，余額經(jīng)甲方及丙方考核后根據(jù)獎(jiǎng)罰條款在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后發(fā)放。

　　2、本協(xié)議自雙方簽訂之日起，除甲乙雙方另有約定外，在本項(xiàng)目施工期間至竣工驗(yàn)收前均有效，即____年____月___日 至工程竣工驗(yàn)收。

　　第三條 三方職責(zé)與權(quán)利

　　一、甲方職責(zé)與權(quán)利

　　1、作為本項(xiàng)目的內(nèi)部承包人，對(duì)本項(xiàng)目的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)有全部責(zé)任。是本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)成果的第一責(zé)任人，是本項(xiàng)目質(zhì)量、安全、文明標(biāo)化、施工進(jìn)度的第二責(zé)任人。

　　2、必須服從丙方的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)助乙方抓好工程質(zhì)量、安全、文明標(biāo)化等工作，完成承包合同各項(xiàng)條款。

　　3、負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目部各種生產(chǎn)計(jì)劃對(duì)生產(chǎn)資料的要求，并保證施工所需。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的材料、設(shè)備等大宗生產(chǎn)資料的談判、價(jià)格的確定及采購(gòu)工作。

　　4、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的成本控制和財(cái)務(wù)管理。

　　5、負(fù)責(zé)組織落實(shí)本項(xiàng)目生產(chǎn)所需資金，并接受丙方的監(jiān)督。負(fù)責(zé)解決乙方提出的合理的施工安全、施工質(zhì)量、文明標(biāo)化所需的資金及設(shè)施的投入。

　　6、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外協(xié)調(diào)關(guān)系的事務(wù)處理。

　　7、按合同規(guī)定及時(shí)收取工程款及支付材料、人工工資等費(fèi)用。

　　8、根據(jù)工程進(jìn)度，及時(shí)組織人員編制工程結(jié)算書(shū)，參與結(jié)算審計(jì)工作的全過(guò)程并對(duì)審計(jì)最終結(jié)果負(fù)責(zé)。

　　二、乙方職責(zé)和權(quán)利

　　1、乙方作為本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理,是本項(xiàng)目質(zhì)量、安全、文明標(biāo)化、施工進(jìn)度的第一責(zé)任人。

　　2、必須熟悉國(guó)家及地方政府的相關(guān)政策法規(guī)、規(guī)范及文件，認(rèn)真貫徹國(guó)家和上級(jí)的有關(guān)方針政策，遵守丙方相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度，遵紀(jì)守法，無(wú)條件服從丙方職能部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。

　　3、負(fù)責(zé)生產(chǎn)計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、機(jī)械設(shè)備使用計(jì)劃、建筑材料和周轉(zhuǎn)材料計(jì)劃等的編制、實(shí)施。有權(quán)提名組閣項(xiàng)目管理班子和按規(guī)定招聘操作班組。

　　4、根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)及各項(xiàng)制度要求，編制工程安全生產(chǎn)、文明施工、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、臨時(shí)用電等專(zhuān)項(xiàng)方案的具體實(shí)施細(xì)則、措施并加以落實(shí)。

　　5、建立健全項(xiàng)目?jī)?nèi)部的管理制度，制定切實(shí)可行的項(xiàng)目?jī)?nèi)部管理辦法。

　　6、全權(quán)負(fù)責(zé)施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)的具體管理工作。合理布置現(xiàn)場(chǎng)，安排好各工種的銜接，加強(qiáng)管理，減少材料浪費(fèi)、返工及窩工現(xiàn)象，盡可能的加強(qiáng)項(xiàng)目的成本控制。

　　7、協(xié)調(diào)各工種的配合工作，協(xié)調(diào)項(xiàng)目各分包單位的進(jìn)度、文明標(biāo)化等，代表總包方對(duì)各分包單位的管理，并對(duì)其的質(zhì)量、安全等的管理工作進(jìn)行監(jiān)督

　　8、及時(shí)辦理項(xiàng)目的各種驗(yàn)收及必須的技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證和變更聯(lián)系單，督促項(xiàng)目有關(guān)人員及時(shí)收集整理工程有關(guān)技術(shù)資料，協(xié)助甲方搞好成本核算工作，參與項(xiàng)目工程結(jié)算的編制和審核工作。

　　9、根據(jù)丙方的貫標(biāo)程序的有關(guān)要求，派人負(fù)責(zé)并做好本項(xiàng)目的貫標(biāo)工作。

　　10、對(duì)公司及行業(yè)部門(mén)在項(xiàng)目質(zhì)量、安全、貫標(biāo)、文明、環(huán)境等檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，必須在整改期限內(nèi)整改完畢并符合要求。

　　三、丙方職責(zé)和權(quán)利

　　1、丙方為甲、乙雙方的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，對(duì)本項(xiàng)目及甲、乙方均有領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督的權(quán)利。

　　2、制定各項(xiàng)監(jiān)管規(guī)章制度，并落實(shí)至項(xiàng)目部。

　　3、監(jiān)督甲方的資金使用，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　4、各職能部門(mén)協(xié)助甲、乙雙方處理好本項(xiàng)的相關(guān)事宜。定期及不定期的對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行檢查，督促整改各種違規(guī)行為。

　　5、根據(jù)各職能部門(mén)的檢查結(jié)果，對(duì)不稱(chēng)職的項(xiàng)目經(jīng)理，有權(quán)給予解聘。

　　6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲、乙雙方的不同意見(jiàn)或矛盾，對(duì)丙方的協(xié)調(diào)結(jié)果或處理意見(jiàn)甲乙雙方必須無(wú)條件接收。

　　第四條 獎(jiǎng)罰措施

　　1、如果本工程乙方能按照承包指標(biāo)完成全部?jī)?nèi)容，甲方不給予獎(jiǎng)罰。

　　2、在集團(tuán)公司、行業(yè)部門(mén)及丙方的歷次檢查中，如果發(fā)生罰款現(xiàn)象的按下述方法處理。

　　①乙方未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題而受到的罰款，則全額由乙方承擔(dān)。

　　②乙方已發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提出整改措施，甲方同意整改并承擔(dān)費(fèi)用但未及時(shí)整改的，甲、乙雙方各承擔(dān)50%。

　　③乙方已發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提出整改措施，甲方不同意整改并承擔(dān)費(fèi)用的，全額由甲方承擔(dān)。

　　3、在集團(tuán)公司、行業(yè)部門(mén)及丙方的歷次檢查中，如果進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的,甲乙雙方各享有50%。

　　4、如因乙方管理不善引起甲方的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)損失額的20%。

　　5、如乙方在施工過(guò)程中就施工質(zhì)量、安全、標(biāo)化等提出合理的資金和設(shè)施投入而甲方拒不配合履行的，乙方應(yīng)上報(bào)丙方，丙方經(jīng)核實(shí)后，從甲方安全經(jīng)費(fèi)中予以調(diào)用并對(duì)甲方處以20%的罰款。

　　6、如因甲方未能配合乙方的工用，引起的一切損失均由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　7、如本工程創(chuàng)出地方杯或省、市級(jí)杯，丙方將按有關(guān)規(guī)定對(duì)甲方予以獎(jiǎng)勵(lì)。甲方也應(yīng)對(duì)乙方加以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第五條本協(xié)議一式陸份，三方各執(zhí)正本壹份，副本壹份。

　　第六條其它未盡事宜，三方另行協(xié)商。

　　甲方： 乙方： 丙方：

　　代表：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日