S地小區(qū)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度
一、財(cái)務(wù)管理的基本原則
遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，堅(jiān)持開源節(jié)流的方針，實(shí)行最廣大業(yè)主利益基礎(chǔ)上的民主集中，規(guī)范財(cái)務(wù)管理，增強(qiáng)財(cái)務(wù)透明度，正確處理小區(qū)發(fā)展和資金供給的關(guān)系、小區(qū)整體利益和業(yè)主個(gè)人利益之間的關(guān)系，使資產(chǎn)保值，增值。
二、財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)
1、依法多渠道籌集資金，合理編制業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)預(yù)算，并對(duì)預(yù)算實(shí)施全過程控制和管理。
2、在銀行設(shè)置業(yè)委會(huì)賬戶，由業(yè)委會(huì)委派專人開設(shè)并附加說明和賬戶復(fù)印件加以備案，憑單收支報(bào)銷，賬戶收支必須通過銀行借貸方式體現(xiàn)，由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)對(duì)原始憑記、會(huì)計(jì)憑證按月裝訂成冊(cè)，經(jīng)主任及財(cái)務(wù)人員簽字后單獨(dú)保管。
3、編制財(cái)務(wù)登記和會(huì)計(jì)報(bào)表，每半年公開一次財(cái)務(wù)收支情況。
4、依法對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)進(jìn)行審核，對(duì)其財(cái)務(wù)收支合法性，合理性進(jìn)行監(jiān)督。
三、財(cái)務(wù)管理制度
1、財(cái)務(wù)工作實(shí)行主任負(fù)責(zé)制。
2、業(yè)委會(huì)設(shè)會(huì)計(jì)一名，出納一名，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表帳戶處理。
3、財(cái)務(wù)人員任免應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)委會(huì)討論通過。財(cái)務(wù)人員辭職后，須盡快委派另一委貝商責(zé)財(cái)務(wù)工作，辭職人必須在提出辭職3日內(nèi)做好財(cái)務(wù)資料交接工作。
4、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位或個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁?dān)保，不得從事投資活動(dòng)。
5、業(yè)主委員會(huì)成員不得收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的津貼、補(bǔ)助、紅包等現(xiàn)金或禮物，不得接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)費(fèi)。
四、業(yè)主大會(huì)，業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)預(yù)算及收入管理
1、業(yè)委會(huì)依據(jù)小區(qū)發(fā)展計(jì)劃編制預(yù)算，每年三月底前按有關(guān)規(guī)定編制好下一年度的財(cái)務(wù)預(yù)算及收支計(jì)劃，交業(yè)委會(huì)審查批準(zhǔn)后執(zhí)行。
2、編制預(yù)算必須堅(jiān)持“量入為出，收支平衡”的原則，收入預(yù)算堅(jiān)持積極穩(wěn)妥原則.支出預(yù)算堅(jiān)持“統(tǒng)籌兼顧、保證重點(diǎn)、勤儉節(jié)約”的原則。
3、收入是指:(1)小區(qū)全體共用部位作為出租、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入;(2)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《管理規(guī)約》及《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等對(duì)違反公共利益的相關(guān)業(yè)主要求其支付的違約金;(3)業(yè)主交納的業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi):(4)其它由物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的合法收入。
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)外簽訂經(jīng)濟(jì)合同，需經(jīng)業(yè)委會(huì)審核同意并備案，其收入依據(jù)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定比例劃歸全體業(yè)主所有，納入業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi):凡是沒有經(jīng)業(yè)委會(huì)審核備案的經(jīng)濟(jì)合同一旦查實(shí)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)當(dāng)100%納入業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi).
5、在財(cái)務(wù)總結(jié)年度內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)有結(jié)余時(shí)， 自動(dòng)轉(zhuǎn)入下年度。
6、為豐富業(yè)主業(yè)余精神文化生活，在小區(qū)內(nèi)外組織的相關(guān)業(yè)主活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由業(yè)委會(huì)另行向自愿參加的業(yè)主或贊助單位籌集。
五、業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)支出管理
1業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)支出包括以下兒項(xiàng):(1)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出及必要的日常辦公費(fèi)用;(2)維護(hù)業(yè)主共同利益，增設(shè)小區(qū)公共設(shè)施所支出的費(fèi)用;(3)業(yè)主大會(huì)決定由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師，律師所支出的費(fèi)用;業(yè)主大會(huì)決定的其他須開支的費(fèi)用。
2、日常開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)的審批權(quán)限:
(1)小區(qū)各項(xiàng)維護(hù)、建設(shè)開支，政府部門收費(fèi)及會(huì)議經(jīng)費(fèi)在500元以內(nèi)的，由主任批準(zhǔn)(年度累計(jì)上限為5000元，超過上限后均須業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn));500元以上(含500元)需經(jīng)業(yè)委會(huì)半數(shù)以上人員討論通過(年度累計(jì)上限為3萬元，超過上限后均須業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn));1萬元以上(含1萬元)的單項(xiàng)大額支出費(fèi)用必須由業(yè)主大會(huì)討論通過。
(2)必要的日常辦公費(fèi)用單項(xiàng)在50元以內(nèi)的需經(jīng)主任批準(zhǔn)(年度累計(jì)上限為3000元);50元以上(含50元)需經(jīng)業(yè)委會(huì)半數(shù)以上人員討論通過。
(3)購(gòu)置日常辦公設(shè)備，事先需經(jīng)業(yè)委會(huì)半數(shù)以上人員討論通過，由主任交辦。
(4)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師等費(fèi)用，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意方可支出。
(5)一切支出都必須有合法憑證;無法提供憑證的，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員簽字開具證明。
(6)一切支出都必須有主任簽字方可支領(lǐng)或報(bào)銷。
六、專項(xiàng)維修資金的預(yù)算、收支和管理
專項(xiàng)維修資金的收支和管理按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》來執(zhí)行。
七、財(cái)務(wù)公開與監(jiān)督
1、財(cái)務(wù)監(jiān)督是貫徹國(guó)家財(cái)經(jīng)法規(guī)及財(cái)務(wù)規(guī)章制度，維護(hù)財(cái)經(jīng)紀(jì)律的保證。對(duì)違反財(cái)經(jīng)法規(guī)和本財(cái)務(wù)制度的支出，財(cái)務(wù)人員有權(quán)拒付，同時(shí)報(bào)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)處理。
2、財(cái)務(wù)人員定期對(duì)財(cái)務(wù)記錄進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)問題的應(yīng)及時(shí)報(bào)業(yè)委會(huì)討論，并采取補(bǔ)救措施。
3、業(yè)委會(huì)每半年公開一次財(cái)務(wù)收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
4、任何業(yè)主，在出示契證和身份證件后，均可要求對(duì)業(yè)委會(huì)的財(cái)務(wù)記錄(包括憑證，投表等)送行查看、審核。
八、附則
1、本制度自20**年12月業(yè)主大會(huì)討論通過之日起施行。
2、經(jīng)一年的試行，對(duì)未盡事宜，業(yè)委會(huì)可參照相關(guān)的法律法規(guī)作適當(dāng)修正并經(jīng)討論通過，主任批準(zhǔn)后執(zhí)行。
3、下一屆業(yè)主委員應(yīng)該道循上一屆業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)管理制度，如有修正，需經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議討論通過。
篇2：業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度
業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度
為規(guī)范業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收支管理，增強(qiáng)財(cái)務(wù)收支透明度，根據(jù)國(guó)家財(cái)務(wù)相關(guān)法律規(guī)定，制定本制度。
第一條 業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收入只要包括“公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所租賃費(fèi)”“公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所廣告費(fèi)”等業(yè)主（代表）大會(huì)同意的其他合法收入，財(cái)務(wù)支出包括“業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議費(fèi)用”
“業(yè)主委員會(huì)會(huì)議費(fèi)用”“業(yè)主委員會(huì)日常辦公費(fèi)用”“業(yè)主委員會(huì)成員津貼”“業(yè)主委員會(huì)常委秘書工資”等業(yè)主（代表）大會(huì)同意的其他支出。
第二條 每項(xiàng)財(cái)務(wù)收支必須建立帳目，并由常委秘書保管登記。
第三條 業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)金額300元以內(nèi)的支出，金額超過300元以上支出必須經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議，主任簽名確認(rèn)，提取現(xiàn)金必須提前3天通知現(xiàn)金保管人，由常任秘書對(duì)現(xiàn)金金額確認(rèn)、登記，轉(zhuǎn)交辦理人或當(dāng)事人。
第四條 主任、副主任不得保管、私改帳目，不得保管現(xiàn)金。
第五條 現(xiàn)金由委員專人保管或者在保險(xiǎn)箱保存，大額現(xiàn)金必須存入業(yè)主委員會(huì)指定銀行。
第六條 更換現(xiàn)金保管人或帳目保管人，要在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行交接，雙方必須簽字確認(rèn)。
第七條 每季度在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)公布財(cái)務(wù)收支并接受質(zhì)詢。
第八條 業(yè)主有權(quán)力對(duì)業(yè)主委員會(huì)帳目進(jìn)行預(yù)約查詢。
第九條 業(yè)主委員會(huì)必須在業(yè)主（代表）大會(huì)匯報(bào)財(cái)務(wù)收支情況和接受質(zhì)詢。
第十條 違反上述規(guī)定的委員，終止其業(yè)主委員會(huì)委員資格，個(gè)人行為的，業(yè)委會(huì)必須追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。
篇3：業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度（上墻）
業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度（上墻）
1、業(yè)委會(huì)應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬目賬冊(cè)，由業(yè)主大會(huì)委托第三方單位進(jìn)行代理記賬。
2、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的會(huì)議開支、日常辦公費(fèi)用、業(yè)委會(huì)委員津貼、業(yè)主大會(huì)同意及授權(quán)業(yè)委會(huì)決定的支出，應(yīng)按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行賬務(wù)處理。
3、銀行預(yù)留印鑒章中名章由業(yè)委會(huì)主任、副主任各自負(fù)責(zé)保管，財(cái)務(wù)專用章由業(yè)委會(huì)指定分管財(cái)務(wù)的委員負(fù)責(zé)保管，各類會(huì)計(jì)憑證由代理記賬的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)保管。
4、報(bào)銷費(fèi)用的，需經(jīng)二分之一以上的業(yè)委會(huì)委員審議同意，并由業(yè)委會(huì)主任簽字后，辦理報(bào)銷手續(xù)。
5、按照財(cái)務(wù)公開原則，每年公布業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)賬目一次，接受全體業(yè)主監(jiān)督。
**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
20**年11月**日