關(guān)于公共收益管理和調(diào)整業(yè)主分紅方案的意見

　　20**年3月5日，業(yè)委會(huì)換屆籌備組和首屆業(yè)委會(huì)召開聯(lián)席會(huì)議，對(duì)公共收益管理等問題形成以下會(huì)議意見：

　　一、業(yè)主公共收益管理

　　1、物業(yè)合同明確約定停車費(fèi)收入的60%歸全體業(yè)主，交業(yè)委會(huì)管理。小區(qū)實(shí)有停車位80個(gè)，按照20**年7月4日物業(yè)和業(yè)委會(huì)溝通協(xié)調(diào)會(huì)達(dá)成的共識(shí)，由物業(yè)公司按車位總數(shù)的90%對(duì)車位費(fèi)包干，即按72個(gè)車位，每個(gè)車位每月48元向業(yè)委會(huì)繳納業(yè)主公共收益，業(yè)主年總收入：48元*72個(gè)*12月=41,472元。以上費(fèi)用物業(yè)公司每年分兩次向業(yè)委會(huì)結(jié)清。

　　2、重申業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)采用“賬目由物業(yè)公司代管，現(xiàn)金由業(yè)委會(huì)選派專人自管”的管理方法。會(huì)議決定，選派專人擔(dān)任業(yè)委會(huì)出納，負(fù)責(zé)建立現(xiàn)金出納賬，現(xiàn)金收支，與物業(yè)公司結(jié)算公共收益等工作。

　　二、分?jǐn)偣搽娰M(fèi)

　　電改后產(chǎn)生的公共照明電費(fèi)，小區(qū)物業(yè)合同中沒有約定。按照20**年《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中 “公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照省物價(jià)局水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌币螅隧?xiàng)費(fèi)用全體業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)偅蓸I(yè)委會(huì)統(tǒng)一為業(yè)主代繳。

　　電梯運(yùn)行電費(fèi)分?jǐn)傓k法在物業(yè)合同第十一條中有明確約定，按合同約定繼續(xù)執(zhí)行不變。

　　三、調(diào)整業(yè)主分紅方案

　　對(duì)1月8日公示的業(yè)主分紅方案，根據(jù)收到的業(yè)主反饋意見做如下調(diào)整：按戶分紅，不發(fā)現(xiàn)金，用公共收益為業(yè)主代繳生活垃圾處理費(fèi)(每戶每年60元)及按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓舱彰麟娰M(fèi)，每半年與物業(yè)公司結(jié)算1次。調(diào)整后的分紅方案從20**年8月1日開始執(zhí)行。

　　漢臺(tái)區(qū)SR花園業(yè)委會(huì)換屆籌備組

　　漢臺(tái)區(qū)SR花園首屆業(yè)主委員會(huì)

　　20**年3月*日

篇2：告小區(qū)全體業(yè)主書(物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整)

　　告**小區(qū)二期全體業(yè)主書(物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整)

　　尊敬的各位業(yè)主：

　　你們好!

　　陽(yáng)光**花園翠湖居物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整業(yè)主意見征詢工作從12月13日開始至今半個(gè)月左右的時(shí)間，得到了多數(shù)業(yè)主的理解和支持，也搜集到了部分業(yè)主的寶貴意見和建議，業(yè)主意見征詢工作取得階段性成果。在此，物業(yè)服務(wù)中心全體同仁感謝各位業(yè)主的積極參與和配合!你們的支持和信任是我們把工作做到更好的動(dòng)力。

　　目前，**物業(yè)遭遇到前所未有的成本壓力，逐年攀升的人工成本和大幅上漲的物料價(jià)格使得公司的正常運(yùn)營(yíng)和發(fā)展變得異常艱難，一方面**物業(yè)想要不斷提升服務(wù)品質(zhì)，使廣大業(yè)主的居住生活更加舒適，另一方面又受困于成本的壓力，沒有足夠的資金投入來滿足廣大業(yè)主不斷增長(zhǎng)的需求。在這種情況之下，適當(dāng)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)是唯一正確的、雙贏的做法，否則的話物業(yè)公司長(zhǎng)期虧損經(jīng)營(yíng)斷不能長(zhǎng)久維持下去，只能不斷的壓縮成本以此來盡量控制收支平衡，如此以來業(yè)主的生活就會(huì)受到極大影響，小區(qū)各項(xiàng)業(yè)務(wù)也將進(jìn)入惡性循環(huán)之中，房產(chǎn)的保值增值將會(huì)受到直接影響。在此情況之下，**物業(yè)愿與廣大業(yè)主朋友一起慎重思考，妥善協(xié)商，為了共同營(yíng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境，做出正確決策。

　　在近半個(gè)月的走訪過程當(dāng)中，我們認(rèn)真聽取并記錄了廣大業(yè)主的意見和建議，并由專人負(fù)責(zé)匯總和分析，以此制定下一階段服務(wù)工作的方向和重心，在此，向提出寶貴意見的業(yè)主朋友表示衷心的感謝!業(yè)主滿意是我們工作的最終目的，我們?cè)敢馔ㄟ^不斷的努力來改善和提升服務(wù)，同時(shí)，也希望廣大業(yè)主朋友能以積極的態(tài)度來正確認(rèn)識(shí)管理費(fèi)調(diào)整一事，小區(qū)的美好未來就掌握在您的手中，相信愛家的您一定能做出明智的選擇。為了今后的居住環(huán)境更加美好請(qǐng)投下贊成的一票。

　　陽(yáng)光**花園是您永遠(yuǎn)的家，**物業(yè)是您永遠(yuǎn)的忠誠(chéng)朋友，未來的幾十年時(shí)間，**物業(yè)都將與全體業(yè)主一起攜手走過。陽(yáng)光**花園的美好明天需要我們共同努力來實(shí)現(xiàn)!最后，祝愿全體業(yè)主生活愉快，闔家幸福!

　　住戶中心電話：2****

　　中山市**物業(yè)管理有限公司

　　翠湖居住戶服務(wù)中心

　　二O**年十二月二十六日

篇3：致全體業(yè)主的一封信(物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整)

　　致全體業(yè)主的一封信(物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整)

　　尊敬的各位業(yè)主：

　　**市**物業(yè)管理有限公司自20**年注冊(cè)成立以來，一直秉承"業(yè)主至上，服務(wù)第一"的經(jīng)營(yíng)理念，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，按照全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)開展各項(xiàng)服務(wù)工作，在業(yè)主的理解與支持下，經(jīng)過全體員工的不懈努力，公司的管理水平與服務(wù)質(zhì)量不斷提高，陽(yáng)光**花園小區(qū)先后獲評(píng)"市優(yōu)"、"省優(yōu)"小區(qū)稱號(hào);企業(yè)資質(zhì)也將由三級(jí)升為二級(jí)，得到了行業(yè)主管部門的認(rèn)可和廣大業(yè)主的一致好評(píng)。在此，**花園**居住戶服務(wù)中心全體同仁對(duì)于一直以來支持與關(guān)心我們的業(yè)主致以崇高的敬意和衷心的感謝!

　　近年來，隨著社會(huì)勞動(dòng)力成本的不斷增加，政府指令性政策要求用人單位對(duì)勞動(dòng)者工資福利待遇必須保障落實(shí)，員工工資、福利連年大幅上漲，尤其自去年以來，我公司所有員工工資普遍上調(diào)50%以上(如安管員工資由原來1200元/月漲至1800元/月)，通貨膨脹造成各類生產(chǎn)資料價(jià)格的持續(xù)攀升，導(dǎo)致物業(yè)管理成本大幅上漲。目前，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入已經(jīng)不能維持公司日益龐大的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)支出，公司出現(xiàn)虧損態(tài)勢(shì)，為了維持正常的公司運(yùn)作，保證服務(wù)質(zhì)量，我服務(wù)中心將根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定的服務(wù)項(xiàng)目合理測(cè)算收支狀況，與業(yè)主委員會(huì)深入溝通，并征詢廣大業(yè)主意見，逐步展開對(duì)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整工作，希望得到各位業(yè)主的大力支持。

　　各位業(yè)主，**物業(yè)的每一步發(fā)展都離不開廣大業(yè)主的理解和支持，您的每一個(gè)關(guān)注和建議，都是促進(jìn)我們公司發(fā)展的動(dòng)力，正是有了您的理解和支持，我們的服務(wù)才能做的更好，我們的家園才能成為和諧文明的社區(qū)。對(duì)于你們的信任，我們不敢有絲毫的懈怠，定當(dāng)全心全意為業(yè)主服務(wù)。雖然在我們的管理中還存在著有待改善的地方，但我們真誠(chéng)的希望大家給我們提出寶貴的建議。我們深信只要有您的監(jiān)督和信任，我們的服務(wù)一定會(huì)更加完善，各項(xiàng)工作一定會(huì)邁向一個(gè)嶄新的臺(tái)階!讓我們攜起手來，共同營(yíng)造一個(gè)安全、便利、舒適、和諧的高尚社區(qū)!使各位業(yè)主的物業(yè)能保值、增值!共建美好家園，期待您一如既往的支持!

　　最后祝愿全體業(yè)主生活愉快、幸福美滿!

　　住戶中心電話：** 物業(yè)公司咨詢電話：** 聯(lián)系人：Z經(jīng)理

　　**市**物業(yè)管理有限公司

　　**居住戶服務(wù)中心

　　二零**年十一月二十二日