SR小區(qū)停車位審核報(bào)告

　　為了落實(shí)停車管理制度，規(guī)范小區(qū)停車秩序，業(yè)委會(huì)于6月7日～6月12日組織業(yè)主對小區(qū)現(xiàn)存停車位進(jìn)行審核。現(xiàn)將審核結(jié)果予以公布，由物業(yè)公司依照《SR花園停車管理制度》對審核通過的80個(gè)車位進(jìn)行管理。

　　一、審核通過的車位

　　1、小區(qū)3個(gè)停車場共有38個(gè)車位，其中大門外停車場22個(gè)，7號(hào)樓西側(cè)停車場10個(gè)，6號(hào)樓2單元前停車場6個(gè)。這些車位在小區(qū)建成時(shí)就已存在，全部審核通過。

　　2、占用綠化帶停車位審查通過25個(gè)，其中7號(hào)樓前花園兩側(cè)20個(gè)(原劃24個(gè)，由于車位之間距離不夠，停車?yán)щy，同意改為20個(gè)，由物業(yè)另劃分隔線)，6號(hào)樓4單元前5個(gè)。這25個(gè)車位屬縮減綠化帶停車，當(dāng)初決策時(shí)沒有充分征求業(yè)主意見，一直爭議很大。有的要求取消車位，恢復(fù)綠化帶原狀;有的要求繼續(xù)保留車位。業(yè)委會(huì)審查后認(rèn)為，目前小區(qū)停車難還未真正緩解，馬上取消這些車位，勢必激化停車矛盾;再則，目前業(yè)委會(huì)也沒有錢，無法支出恢復(fù)綠化帶所需費(fèi)用。最后決定這些車位暫時(shí)予以保留。

　　3、占道停車位17個(gè)，其中大門外路邊9個(gè)，大門內(nèi)沿鐵欄桿6個(gè)，6號(hào)樓1單元前2個(gè)。這些車位業(yè)主沒有爭議，全部審核通過。

　　二、審核結(jié)論

　　經(jīng)審核確認(rèn)，小區(qū)共有合法車位80個(gè)。其中3個(gè)停車場38個(gè)，占用綠化帶停車25個(gè)，占道停車17個(gè)。

　　漢臺(tái)區(qū)SR花園業(yè)主委員會(huì)

　　20**年6月15日

　　附：小區(qū)停車位明細(xì)

篇2：重慶市社區(qū)停車位分析研究報(bào)告

　　【背景分析】

　　截止20**年底，我國累計(jì)產(chǎn)銷汽車444.37萬輛和439.08萬輛，比上年同期增長35.2%和34.21%，汽車工業(yè)增長大大高于GDP增長。20**年轎車市場高達(dá)75.28%的增長率再次創(chuàng)新了紀(jì)錄。同時(shí)我國私人汽車的保有量已突破1000萬輛，部分城市已進(jìn)入“私家車”時(shí)代，停車位的問題開始困撓那些剛剛走進(jìn)小康生活的私家車主。據(jù)中國重機(jī)協(xié)會(huì)停車設(shè)備工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示：目前我國機(jī)動(dòng)車輛的保有量與停車位之比為5：1，停車位的滿足率只有20%左右。預(yù)計(jì)到20**年我國轎車保有量將達(dá)到2000萬輛，停車位按1：1.2(100%的基本停車位和20%的公共停車位)計(jì)算，總需求增加停車位480萬個(gè)，平均每年需求96萬個(gè)，可見我國停車位的缺口是相當(dāng)嚴(yán)重的。

　　美國作為世界擁有量汽車最多的國家，除了紐約、曼哈頓一類的大都市的市中心，在美國找停車不是很難，他們?yōu)槲覀兲峁┮恍┯幸娴奶剿鳌缀跛械拇笮唾徫镏行亩冀ㄔ诔鞘行聟^(qū)和市郊，為的是那里地價(jià)便宜，可以設(shè)置廣闊的停車場，如洛杉磯迪斯尼樂園的停車場面積竟比樂園本身大三倍。

　　早在20**年，重慶就以82410輛的私家車保有量位居全國第八，重慶車市近兩年又發(fā)生了顯著的變化。單從上海大眾車在渝銷售來看，私人用戶比例從20**年的26.7%發(fā)展到今年1-4月份的39.1%。與之相反的是在重慶市中心有“找車位比找女朋友還難”之說，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前重慶9城區(qū)有各類公共停車場800余處，泊車位6萬多個(gè)，對重慶有近20萬個(gè)車位需求量來說，差距顯而易見。為了解決重慶停車市場的無序發(fā)展，停車服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)于20**年3月2日成立，國家發(fā)改委于6月1日也正式頒布《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》，鼓勵(lì)私人投資停車場。在公共停車位政策面利好的情況下，我們更多關(guān)注的是私家車停放時(shí)間最長的社區(qū)車庫(位)。

　　以地下停車庫為主的停車形式

　　目前重慶社區(qū)停車庫主要有路邊停車位、地面停車場、半地下底層架空停車場、地下停車庫和立體車庫等幾種主要形式。路邊停車場主要是針對傳統(tǒng)臨街建筑而言，而目前社區(qū)特別是新建社區(qū)大多是圍合建筑，社區(qū)道路大多只設(shè)臨時(shí)停車位。因而我們主要針對其它幾種停車形式做一分析。

　　1、地面停車場：雖然地面停車場以價(jià)格實(shí)惠和停泊方便而受到廣大車主的喜愛，重慶市也在《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中規(guī)定地面停車位應(yīng)不少于總停車位的10%。但由于受自然環(huán)境的影響比較大，安全性差等因素，也開始受到業(yè)主的排斥。特別是對開發(fā)商而言由于地面資源極其有限且用途廣泛，車位建設(shè)特別是新建小區(qū)已從地上轉(zhuǎn)向地下的車庫。

　　2、地下停車庫：首先是舒適性大大提高，不必忍受風(fēng)吹雨淋;其次是直達(dá)性好，業(yè)主可從車庫直達(dá)樓層;再有安全性好，不僅是車本身的防盜、防損的安全性，還有人本身的安全性，現(xiàn)在深圳許多小區(qū)安裝了地下門禁系統(tǒng)，既保證了業(yè)主的安全與尊寵，又避免外行人隨意穿行;還可以享受專門的停車管理服務(wù)。這也是重慶最主要的停車場形式。大多小區(qū)都是裙樓的地下車庫和小區(qū)綠化地下的集合車庫。

　　3、半地下架空車庫：其產(chǎn)生一方面是由于地下停車庫采光性差、空氣質(zhì)量差等因素催生的生態(tài)綠化停車形式，另一方面是由于深圳等地對架空層不計(jì)建筑總面積等政策性因素導(dǎo)致這一綠色車庫在發(fā)達(dá)地區(qū)盛行。重慶品質(zhì)較高的部分小區(qū)如金科天籟城·紫園等也開始采用這一形式。

　　4、立體車庫：目前主要有塔式和段式兩種，其中塔式占地面積小，一般只需50㎡左右(7×7的正方形式)，可以容納50個(gè)車位，車位單個(gè)造價(jià)在6.75萬元左右，重慶目前主要建在市區(qū)的電梯房內(nèi)。如重慶合景大廈在長約35米，寬僅20米，高約2米的地下室就容納了74個(gè)車位。

　　搞清停車位的權(quán)屬關(guān)系

　　自從南京星漢城市花園首例小區(qū)業(yè)主因開發(fā)商出售小區(qū)停車位而狀告開發(fā)商勝訴后，停車位的權(quán)屬關(guān)系就一直受到廣大有車族的關(guān)注，但我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多重慶開發(fā)商對此都諱莫如深，不愿對此發(fā)表看法。我們來看看國內(nèi)外是如何來看待這個(gè)問題的。

　　在國外，如美國規(guī)定地下停車場為公用部分，業(yè)主享有停車的權(quán)利。法國更明確規(guī)定開發(fā)商有義務(wù)為每個(gè)住戶提供其所需要的車位。

　　在我國，國務(wù)院出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中對小區(qū)車位是公共基礎(chǔ)配套設(shè)施做出了明確規(guī)定。上海、深圳、汕頭、南京等地就車庫問題也出臺(tái)了法規(guī)，這些地區(qū)無例外地采用了“允許規(guī)劃外的車庫出售，鼓勵(lì)開發(fā)商多建車庫”，而對規(guī)劃要求配建的車庫將一律禁止開發(fā)商出售。同時(shí)南京在20**年5月發(fā)布的《南京物業(yè)管理實(shí)施辦法》中對車庫收益作了明確規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)批

篇3：小區(qū)停車位租賃通知

　　通 知

　　尊敬的各位業(yè)主：

　　**華庭三期26-29幢停車場的車位已規(guī)劃完畢，現(xiàn)正式投入使用，為了給業(yè)主提供方便的停車環(huán)境，請各位業(yè)主在5月20日前到物業(yè)管理處前臺(tái)辦理租賃手續(xù)，并及時(shí)辦理IC卡升級，以便車輛出入刷卡。對停放車輛，我處將從20**年6月1日開始執(zhí)行收費(fèi)。

　　以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按市物價(jià)局審批，具體種類為：

　　小車：架空層(車庫)車位150元/月/個(gè);露天車位120元/月/個(gè);

　　臨時(shí)停車：白天一小時(shí)后4元/次，24時(shí)至次日6時(shí)按6元/次收取;

　　摩托車：架空層(車庫)車位25元/月/個(gè);露天車位15元/月/個(gè);

　　臨時(shí)停車:白天一小時(shí)后1元/次，24時(shí)至次日6時(shí)按1.5元/次收取。

　　目前我司暫定優(yōu)惠價(jià)為：

　　小車：架空層(車庫)車位120元/月/個(gè);露天車位90元/月/個(gè);

　　其它按物價(jià)局標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　請各位業(yè)主盡快到管理處辦理手續(xù)，車位數(shù)量有限，先到者先得。

　　特此通知

　　咨詢電話：*******

　　**華庭物業(yè)管理處

　　20**年5月9日