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物業經理人

管網維護管理制度

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  管網維護管理制度

  第一章 分類與定義

  第一條 管網維護管理的一般維護:因外力作用、季節變化或年久腐蝕造成管網設施的損壞以及更換停壞水表、落表等情況為一般維護。

  第二條 養護工程:為確保供水管網安全供水(修漏除外)而有計劃地安排進行的諸如閥門養護、更換閥門和支管更新等施工為養護工程。

  第三條 設備管理部對管網維護過程實行二級管理考核制,設置專職人員按照管網維護工作計劃編制的月度各項內容,抽檢工作進度,并做好現場抽檢記錄、臺帳和分析匯總工作。部領導每月三次定期對抽檢工作進行復核,以確保管網維護管理考核工作的嚴肅性和真實性。

  第二章 一般維護管理和考核

  第四條 一般維護工作主要包含井室小修和戶表維修、三井維修、更換停壞水表以及修盤根、消火栓等一系列工作內容。

  第五條 市政公司根據上年度實際發生的工作量制訂當年度工作計劃及月、季度工作安排,經設備管理部審定后執行。

  第六條 設備管理部根據市政公司上報的各項工作項目的完成情況統計明細,按照各相應比例進行抽查核定,年末結算當年度一般維護費用。

  第七條 井室及戶表維修程序和考核。

  1、通過用戶反映和市政公司人員上報的井室管件損壞和戶表漏水,負責各區域的維修人員應在24小時內進行修復。

  2、修復過程中,對表至內閥門管件破損的漏水量經用戶要求進行復核,確定出具證明,以備營業計量的水費核減。

  3、維修人員修復后應如實填寫施工工單,登記工作臺帳。如通過服務中心報修的應同時反饋服務中心。

  4、設備管理部根據市政公司提供的井室及戶表維修完工的統計明細,現場抽檢核定。

  第八條 三井維修程序和考核

  1、巡檢人員定期對閥井、表井、消防井進行巡視,發現井蓋損壞、丟失或井室坍塌應及時報修,凡危及人身安全的,維修人員接報后,應在8小時內進行修復或更換井蓋,達到井室完好或井蓋與并圈吻合好。

  2、營業抄收人員在日常抄收路線中發現表井損壞問題應及時報修,維修人員接報后,應在一周內進行修復或更換井蓋,達到井室完好或井蓋與井圈吻合好。

  3、維修三井如在8小時內不能及時修復或更換的,應在8小時內采取有效的安全措施,以確保行車及行人的安全。

  4、維修人員修復后應如實填寫施工工單,登記工作臺帳。如通過服務中心報修的應同時反饋服務中心。

  5、設備管理部根據市政公司提供的三井維修完工統計明細,按5%比例予以現場抽查和核定。

  第九條 更換停壞表程序和考核(特殊情況除外)

  1、換表人員接到營業部門轉來停壞水表傳票和落表工作單,應于七個工作日內完成更換和落表工作,換回率達到100%(特殊情況除外),因外界因素暫時不能更換的,應由市政公司提出移表改管方案,報設備管理部。待批復后兩個月內完成移表改管,同時更換停壞表。

  2、換表時應核對注冊號、地址和水表口徑,杜絕換錯表或裝倒表情況。保證換表后不發生漏水。

  3、設備管理部根據市政公司提供的更換拆落水表完工統計明細,按5%比例予以現場抽查核定。

  第十條 修盤根、消火栓等其它工作程序和考核

  1、巡檢人員在巡檢過程中,發現閥門盤根、消火栓等其它設施發生漏水應及時報修,維修人員接報后24小時內進行修復。

  2、維修人員修復后應如實填寫施工工單,登記工作臺帳。如通過服務中心報修的應同時反饋服務中心。

  3、設備管理部根據安裝公司提供的修復盤根、消火栓等其它設施完工統計明細,按5%比例予以現場抽檢核定。

  第三章 養護工程管理和考核

  第十一條 養護工程工作主要包含閥門養護(試閥)、查找堆沒閥門及換閥、支管更新等工作項目內容。

  第十二條 市政公司根據管網養護管理的需要制定當年度工作計劃及月、季度工作進度安排,經過設備管理部審定后執行。

  第十三條 設備管理部根據市政公司上報的各項工作項目工單完成情況明細,按照各相應比例進行抽查核定,年末結算當年度養護工程費用款額。

  第十四條 閥門養護工作考核

  1、為保證閥門啟閉靈活,便于漏水搶修,應對水廠出廠干管閥門、輸水干管閥門和配水管閥門進行周期性養護。

  2、對DN500以上口徑的水廠干管閥門、輸水干管閥門,應每二年進行一次閥門養護工作。

  3、對DN300的配水管道閥門,應每三年進行一次閥門養護工作。

  4、養護人員應按要求如實填寫施工工單,登記工作臺帳。

  5、設備管理部根據市政公司提供的閥門養護完工統計明細,按10%比例予以現場抽檢核定。

  第十五條 換閥及查找閥門工作考核

  1、掌握管網閥門的使用狀況,對需要更換的閥門做好排序,有計劃地安排換閥施工。并做好查找閥門的工作安排。

  2、維護施工人員在施工完畢后。應如實填寫施工工單,登記工作臺帳。

  3、設備管理部根據市政公司提供的換閥及查找閥門完工統計明細,會同工程管理部現場抽查核定。

  第十六條 支管更新工作考核

  1、20年以上的支管應根據施工條件及時更換,對需要進行更新的支管結合城市建設進行計劃安排,做好施工組織。

  2、施工人員完成支管更新施工后,應如實填寫施工工單,登記工作臺帳。

  3、工程管理部根據市政公司提供的支管更新完工統計明細,現場抽檢核定。

  4、表井閥門按計劃定期更換。

  第四章 考核

  第十七條 設備管理部對管網維護過程實行二級管理考核制,設置專職人員按照管網維護工作計劃編制月度的各項目內容,進行進度抽檢工作,并做好現場抽檢記錄、登臺帳和分析匯總工作。部門領導每月定期對抽檢工作進行復核,以確保管網維護管理考核的嚴肅性和真實性。

篇2:水廠管網維護安全操作規程

  水廠管網維護安全操作規程

  (一)規程適用于供水管道檢查和供水管道及其附屬構筑物的維護搶修作業;

  (二)應急搶修斷水、工程對接斷水、計劃斷水,維護隊應及時與公司中心調度室聯系備案后,通知客服中心知悉斷水范圍,做好對外宣傳解釋工作;

  (三)地面作業,須設置施工作業提示牌標、防護欄,白天加掛三角紅旗或用警示帶圍封,夜間加點紅燈。維護車輛停靠在距作業現場3-5米不影響交通處,并開燈閃爍示警。在繁華地段作業,應指派專人維護現場秩序;

  (四)開挖基坑,應根據土質、深度確定邊坡坡度、排水等防護方案。開挖時須摸清電力、燃氣、污水、軍用通訊光纜、電信管線等市政其他管網埋設情況;發現坍塌跡象,首先保護人身安全,及早撤離現場;

  (五)井下、地溝作業,必須查明管道布設、管徑、附屬設施及有毒氣體等安全情況,降水、通風、氣體檢測和照明措施到位,填發“下井安全作業單”。作業班(組)在下井前應進行安全技術培訓,學會人工急救和防護用具、照明及通訊設備的使用方法;

  (六)作業人員下井作業時,井上應有人監護。進入地溝,還應在地溝內增設監護人員作中間聯絡。監護人員不得擅離職守。地溝、深井作業嚴禁明火。每人每次下井連續作業時間不得超過一小時。患有深度近視、癲癇、高血壓、過敏性氣管炎、哮喘、心臟病及有外傷創口尚未愈合者嚴禁下井;

  (七)下井作業,事先應關閉閥門停水或降壓,如有污水進入閥門井,即用木棒攪動泥水,散發有害氣體。抽水完畢10分鐘后下井;

  (八)井下作業,須采用防爆型照明設備,其供電電壓不得大于12V,井下作業面的照度不得小于50L*(勒克斯)。井上、井下人員之間的聯系須采用有線或無線通訊設備,以代替喊話或手勢指令;

  (九)維護隊作業人員應統一穿戴防護服、安全帽、手套和防護鞋。清井或井下作業時,應戴防護口罩。必要時還應配戴防毒面罩等防護用具。維護作業工具應隨時檢查養護,確保其安全使用性能正常。

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