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物業經理人

收卷機操作規程

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  收卷機操作規程

  按START啟動收卷機卷芯A、B,破膜時按INTRODUCTION使卷芯轉到穿膜位置(氣刀側),并纏上膠帶。

  當達到生產速度及電暈處理正常后,按CUTTING進行換卷,切刀自動切斷薄膜。

  待外側卷芯停轉,薄膜正常收卷后,按CHUCKS/OPEN打開卡盤,將母卷吊至臨時放卷臺上,吊裝一空卷芯到收卷機上,按CHUCKS/CLOSE閉合卡盤。

  清理卷芯上的廢膜。

  正常換卷時,系統提前5min提示換卷,薄膜收卷到設定長度后按CUTTING切斷薄膜,重復本規程第三步。

  協助化驗室人員取樣完成后將母卷吊至時效處理架。

篇2:收卷機操作規程

  收卷機操作規程

  按START啟動收卷機卷芯A、B,破膜時按INTRODUCTION使卷芯轉到穿膜位置(氣刀側),并纏上膠帶。

  當達到生產速度及電暈處理正常后,按CUTTING進行換卷,切刀自動切斷薄膜。

  待外側卷芯停轉,薄膜正常收卷后,按CHUCKS/OPEN打開卡盤,將母卷吊至臨時放卷臺上,吊裝一空卷芯到收卷機上,按CHUCKS/CLOSE閉合卡盤。

  清理卷芯上的廢膜。

  正常換卷時,系統提前5min提示換卷,薄膜收卷到設定長度后按CUTTING切斷薄膜,重復本規程第三步。

  協助化驗室人員取樣完成后將母卷吊至時效處理架。

篇3:綠城物業服務費催繳規程

  綠城物業服務費催繳規程

  一、操作規程

  1、交費提示

  每年末,實際執行《物業服務合同》(含《前期物業管理服務協議》,以下統稱為合同)的物業服務中心應統計業主或物業使用人(以下簡稱業主)下一年度的應交物業服務費用,并以書面《溫馨提示》(含本年度第一交費周期之交費通知)進行提示。

  2、交費通知

  物業服務中心應關注業主履行交費義務的具體時間與周期。自本年度第二交費周期起,在下一交費周期前30日時,物業服務中心應通過在信息欄張貼和向業主發放書面《關于交納物業服務費的通知》的形式提醒業主及時履行交費義務。

  3、電話或上門催交

  在業主遲延履行超過30日時,物業服務中心應電話或上門通知業主履行交費義務,并提醒業主及時補交費用,同時告知其交費的期限、方式、地點和聯系人等基本信息。

  4、發送物業服務費催交通知書

  在業主遲延履行超過90日時,物業服務中心應向業主送交《物業服務費催交通知書》。

  《物業服務費催交通知書》應將業主遲延履行義務的事實表述清楚,收費的標準等依據的闡述應清楚、準確;并有催促交費的期限、方式、地點和聯系人等基本信息。

  5、催交物業服務費的函

  在業主遲延履行超過合同約定的交費期限后時,物業服務中心應再次向業主送交(必須有業主本人書面簽收記錄,并保存)或用掛號信/郵政快遞的方式郵寄《關于催交物業服務費的函》。

  《關于催交物業服務費的函》應將業主遲延履行義務的事實表述清楚,收費的標準等依據的闡述應清楚、準確;并有催促交費的期限、方式、地點和聯系人等基本信息。

  6、告知業主委員會協助催費(適用業主委員會成立的情形)

  在業主遲延履行超過合同約定的交費期限后時,物業服務中心應在向業主送交《關于催交物業服務費的函》的同時以書面形式向業主委員會送交《關于請求協助催收物業服務費的函》,并附相關《關于催交物業服務費的函》。

  《關于請求協助催收物業服務費的函》應將業主遲延履行義務的事實表述清楚,收費的標準等依據的闡述應清楚、準確;并有催促交費的期限、方式、地點和聯系人等基本信息。

  7、催費《律師函》

  業主在遲延交費超過半年、一年或在《關于催交物業服務費的函》中約定的期間屆滿之后,仍無履行義務的表示時,物業服務中心應填寫《呈請郵寄<律師函>催收物業服務費審批表》進行審批,經公司審批同意后向該業主郵寄催費《律師函》。

  催費《律師函》由公司法律顧問以郵政專遞的方式郵寄,物業服務中心負責人應將發函必需的信息告知公司法律顧問,公司法律顧問寄出催費《律師函》后應及時通知該物業服務中心負責人。(詳見管理費催繳訴訟手指引)

  8、仲裁或訴訟

  對于拒不交費的和訴訟時效即將超過的業主,物業服務中心應提交《呈請公司對提請仲裁(訴訟)審批表》,提請公司領導決定是否提請仲裁或訴訟。

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