深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定

　　深府[20**]121號

　　各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

　　《深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　深圳市人民政府

　　二○一○年九月十日

　　深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定

　　第一章總則

　　第一條為加強深圳市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

　　第三條一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上獨立產(chǎn)權單位的，應當設立物業(yè)專項維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個獨立產(chǎn)權單位的，可以自愿設立、交納物業(yè)專項維修資金。

　　本規(guī)定所稱一個獨立產(chǎn)權單位，是指依法取得宗地的建設用地使用權，但宗地使用權限整體轉讓、不得分證登記的建設用地使用權人。

　　物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。

　　第四條本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢建筑物全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本規(guī)定所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、中央空調(diào)、供配電設施、給排水設施、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公共車場(庫)、小區(qū)智能系統(tǒng)、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物和構筑物等。

　　第五條物業(yè)專項維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。

　　第六條市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱市主管部門)負責組織實施本規(guī)定及國家相關管理辦法、監(jiān)管本市物業(yè)專項維修資金。各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱區(qū)主

　　管部門)按照規(guī)定權限負責本轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的監(jiān)管工作。

　　市財政、審計等相關部門依據(jù)各自職責對全市物業(yè)專項維修資金的管理進行監(jiān)督。

　　第七條市、區(qū)物業(yè)專項維修資金管理機構(以下簡稱市、區(qū)管理機構)負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的具體管理工作。

　　市管理機構應當通過招投標方式確定物業(yè)專項維修資金專戶銀行(以下簡稱專戶銀行)，建立信息化管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)一管理。

　　第二章交存

　　第八條物業(yè)專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金和日常收取的專項維修資金。

　　第九條首期歸集的專項維修資金由建設單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業(yè)項目初始登記前交清。

　　物業(yè)項目首期歸集的專項維修資金按照下列公式計算收取：

　　其中：為該物業(yè)項目物業(yè)類型種類數(shù)量，代表第種類型物業(yè)，為第種類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價標準，為第種類型物業(yè)總建筑面積。

　　各種類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價標準按照市主管部門公布的標準執(zhí)行;各種類型物業(yè)總建筑面積是指該物業(yè)房屋建筑面積測繪報告(竣工測繪)載明的總建筑面積。

　　第十條日常收取的專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)在收取物業(yè)服務費時向業(yè)主代收。物業(yè)服務企業(yè)應當設立物業(yè)專項維修資金代收代付結算專戶，定期將代收的維修資金存入物業(yè)

　　專項維修資金專戶，并將業(yè)主交存情況報送市、區(qū)管理機構。市管理機構可根據(jù)情況適當延長物業(yè)服務企業(yè)的交存期限，但最長期限不得超過3個月。

　　日常收取的專項維修資金交納標準由市主管部門會同市價格管理部門根據(jù)本市情況，依法合理確定、公布，并適時調(diào)整。

　　第十一條本規(guī)定實施前，物業(yè)服務企業(yè)代收代管的原房屋本體維修基金(即住宅維修基金)可由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)共同組織清算。清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務企業(yè)代管至依法使用完為止;也可以決定移交給市管理機構指定的物業(yè)專項維修資金專戶。業(yè)主大會決定移交的，按以下程序執(zhí)行：

　　(一)物業(yè)服務企業(yè)將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的本體維修基金余額和欠交業(yè)主名冊送交業(yè)主委員會予以公布，業(yè)主委員會通知欠交業(yè)主限期補交。

　　(二)物業(yè)服務企業(yè)到區(qū)管理機構領取并填寫《房屋本體維修基金移交報告表》。

　　(三)物業(yè)服務企業(yè)將《房屋本體維修基金移交報告表》送交業(yè)主委員會審核。

　　業(yè)主委員會應當將《房屋本體維修基金移交報告表》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示，公示期應不少于15日。公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會負責組織異議人、物業(yè)服務企業(yè)等核實、處理。

　　(四)公示期滿，無異議或者異議經(jīng)核實、處理后，業(yè)主委員會審核同意的，應當有過半數(shù)以上業(yè)主委員會委員在《房屋本體維修基金移交報告表》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章。

　　(五)物業(yè)服務企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報告表》到區(qū)管理機構備案。

　　(六)物業(yè)服務企業(yè)持經(jīng)區(qū)管理機構備案的《房屋本體維修基金移交報告表》到市管理機構辦理移交劃款手續(xù)。

　　前款第(四)項規(guī)定的審核，業(yè)主委員會可自行審核，也可以委托第三方機構審核;委托第三方機構的，其審核費用從物業(yè)服務費中支出。

　　第十二條首期歸集的物業(yè)專項維修資金按照物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主物業(yè)建筑面積所占全體業(yè)主物業(yè)建筑面積之和的比例分攤到戶;分期交存的，按照業(yè)主物業(yè)建筑面積所占該期內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)建筑面積之和的比例分攤到戶。業(yè)主的物業(yè)建筑面積按照市房地產(chǎn)登記部門提供的分戶建筑面積計算。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共配套物業(yè)以及公立學校、公立幼兒園、社區(qū)居委會用房等公益性質(zhì)的物業(yè)可不單獨設立物業(yè)專項維修資金賬戶。

　　市房地產(chǎn)登記部門應當協(xié)助提供房地產(chǎn)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。

　　第十三條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的所得收益應當按照業(yè)主大會的決定使用。業(yè)主大會決定將收益用于補充物業(yè)專項維修資金的，應當有具體的收益分配方案。

　　第十四條需要續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會負責提出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金續(xù)籌金額和方案，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，由業(yè)主委員會組織實施。

　　第十五條對于1994年11月1日前竣工的物業(yè)，由該物業(yè)項目業(yè)主大會決定是否續(xù)籌建立規(guī)模相當于首期歸集的物業(yè)專項維修資金。

　　第十六條業(yè)主未按照本規(guī)定交納日常收取和續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會負責催交，也可以由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)代為催交。

　　業(yè)主拖欠物業(yè)專項維修資金的，應當按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。

　　第三章使用

　　第十七條物業(yè)全體共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專項維修資金的，應當經(jīng)業(yè)主大會依法表決同意，其費用由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔。

　　物業(yè)部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專項維修資金的，應當經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其費用由該部分共

　　有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔。

　　第十八條物業(yè)專項維修資金的使用范圍和各類物業(yè)建筑安裝工程總造價標準由市主管部門根據(jù)本市情況確定、公布，并適時調(diào)整。

　　物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在物業(yè)服務合同中可以就物業(yè)服務費所包含的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用范圍進行約定，但不得擴大市主管部門公布的物業(yè)專項維修資金使用范圍。

　　第十九條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

　　(一)依法應當由建設單位或者施工單位保修期內(nèi)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。

　　(二)依法應當由相關公用事業(yè)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用。

　　(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用。

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當從物業(yè)服務費中列支的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

　　前款第(一)、(二)、(三)項規(guī)定情形，因與他人發(fā)生費用支付爭議而導致訴訟、仲裁等無法即時得到費用進行相關維修、修復、養(yǎng)護、更新和改造的，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以從物業(yè)專項維修資金中先行墊支。相關費用收回的，應當即時補充物業(yè)專項維修資金。

　　第二十條物業(yè)共用部位、共用設施設備的大、中修及更新、改造，依據(jù)本規(guī)定可以使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求，擬訂維修、更新、改造方案(以下簡稱維修方案)。維修方案應包括擬維修、更新、改造的項目、費用預算、分攤范圍和標準、施工單位選定方式等內(nèi)容。

　　(二)業(yè)主委員會將維修方案提交業(yè)主大會或者相關業(yè)主表決。預算費用超過10萬元的，表決前須經(jīng)第三方機構對工程費用預算等進行審核。審核費用計入本次維修支出。

　　(三)物業(yè)服務企業(yè)持下列材料到區(qū)管理機構進行備案：

　　1.維修方案。

　　2.業(yè)主大會決議證明文件或者部分業(yè)主的書面同意證明文件。

　　3.維修預算費用超過10萬元的，需提供第三方機構的審核結論。

　　經(jīng)區(qū)管理機構備案后，物業(yè)服務企業(yè)到市管理機構辦理撥款手續(xù)。市管理機構可先行向物業(yè)服務企業(yè)撥付不超過80%的項目經(jīng)費預算款項。

　　(四)物業(yè)服務企業(yè)組織實施。

　　(五)維修工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)須持該項目有關竣工驗收合格文件、合法票據(jù)和結算資料等，到區(qū)管理機構進行備案，經(jīng)備案后到市管理機構辦理剩余款項的劃撥手續(xù)。

　　第二十一條業(yè)主大會可以決定設立用于物業(yè)共用部位小額維修的物業(yè)專項維修資金備用金(以下簡稱備用金)，并授權業(yè)主委員會進行備用金使用、再申請的審核。

　　備用金的數(shù)額不超過物業(yè)項目日常收取的物業(yè)專項維修資金年度應收總額的30%。

　　物業(yè)服務企業(yè)可以持業(yè)主大會設立備用金的決定，向市管理機構辦理備用金劃撥手續(xù)。

　　備用金使用前，物業(yè)服務企業(yè)應當將備用金使用方案送業(yè)主委員會審核。

　　第二十二條備用金使用后，物業(yè)服務企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會確認的備用金使用和分攤明細資料，經(jīng)區(qū)管理機構備案后，到市管理機構核銷。需補充或者再次申請備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)服務企業(yè)向市管理機構辦理劃撥手續(xù)。

　　市、區(qū)管理機構發(fā)現(xiàn)備用金使用存在可能損害業(yè)主權益的情況，可以暫不予辦理備案、核銷、劃撥手續(xù)。

　　業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)備用金使用存在可能損害業(yè)主權益的情況，可以向市、區(qū)管理機構申請暫不予辦理備案、核銷、劃撥手續(xù)。

　　第二十三條有下列情形之一的，相關業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)提請業(yè)主大會及時維修;業(yè)主大會不維修的，物業(yè)服務企業(yè)可以請求街道辦事處責成業(yè)主大會限期實施，區(qū)主管部門指導監(jiān)督;業(yè)主大會逾期不實施的，物業(yè)服務企業(yè)可以代為組織實施，其費用經(jīng)區(qū)管理機構備案后從物業(yè)專項維修資金中列支：

　　(一)物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患，經(jīng)建設、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等部門要求整改的。

　　(二)物業(yè)共用部分、共用設施設備出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和相關強制性技術標準規(guī)定必須維修、更新和改造的。

　　物業(yè)中的天臺、外墻等部分共有部位發(fā)生滲漏，需要使用專項維修資金維修的，受損害的業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)可以提請相關業(yè)主同意組織維修;相關業(yè)主應當明示同意組織維修，但可就維修費用、維修標準等事項提出異議;相關業(yè)主不明示同意維修也不提出異議的，物業(yè)服務企業(yè)可以代為組織實施，其費用經(jīng)業(yè)主委員會核準、區(qū)管理機構備案后從該共有部位所有相關業(yè)主的物業(yè)專項維修資金中分攤。

　　本條第一、二款所述情形出現(xiàn)特別緊急情況的，物業(yè)服務企業(yè)應立即告知業(yè)主委員會，并立即組織實施維修，同時報物業(yè)所在地區(qū)主管部門和街道辦事處備案。

　　第二十四條按照原《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設單位已提供物業(yè)服務用房和商業(yè)用房且未以房屋公用設施專用基金墊支的，其購置費用可按原規(guī)定從物業(yè)專項維修資金中抵扣。

　　在《條例》實施前，建設單位對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，經(jīng)業(yè)主大會表決同意，可從建設單位應當交納的房屋公用設施專用基金中抵扣。

　　上述抵扣的具體辦法由市主管部門制定。

　　第二十五條任何單位和個人不得侵占、挪用物業(yè)專項維修資金;不得以任何理由和形式，將物業(yè)專項維修資金用于本規(guī)定及物業(yè)服務合同約定以外的用途。

　　第二十六條業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)采取冒用業(yè)主簽名等方式，不按本規(guī)定申請使用物業(yè)專項維修資金的，所發(fā)生的費用及相應法律責任由行為人自行承擔。

　　第四章監(jiān)管

　　第二十七條物業(yè)專項維修資金自存入銀行專戶之日起按銀行活期利率計息，利息轉入物業(yè)專項維修資金滾存、使用。

　　市管理機構在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的情況下，可以依法對物業(yè)專項維修資金進行增值運作，增值方式限于組合存款和購買國債，不得用于其他投資。

　　第二十八條市管理機構應當設立物業(yè)專項維修資金共濟金，用于下列物業(yè)出現(xiàn)本規(guī)定

　　第二十三條相關情形的緊急維修：

　　(一)1994年11月1日前竣工的物業(yè)。

　　(二)1994年11月1日后竣工但未歸集到原房屋公用設施專用基金的物業(yè)。

　　物業(yè)專項維修資金共濟金管理的具體辦法由市主管部門另行制訂報市政府批準后執(zhí)行。

　　第二十九條業(yè)主轉讓物業(yè)時，其名下的物業(yè)專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉讓;物業(yè)滅失的，應當將物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主，業(yè)主可持本人身份證件、房地產(chǎn)權證注銷證明等材料，到市管理機構辦理個人賬戶注銷手續(xù)并提取剩余款項。

　　第三十條業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當在物業(yè)轉讓合同中明確約定物業(yè)專項維修資金的清繳責任;物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機構應當在拍賣前明示物業(yè)專項維修資金的交納情況。業(yè)主未交清物業(yè)專項維修資金的，市房地產(chǎn)登記部門不予辦理該物業(yè)的轉讓和抵押登記手續(xù)。

　　第三十一條本規(guī)定實施后竣工的房地產(chǎn)項目，建設單位在辦理房地產(chǎn)項目初始登記前，必須按照規(guī)定交清該項目應交納的首期歸集的專項維修資金。未按規(guī)定交清首期歸集的專項維修資金的，市房地產(chǎn)登記部門應當暫緩辦理該項目相關登記手續(xù);情節(jié)嚴重的，市管理機構可以依法提請市房地產(chǎn)管理部門暫停該單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　第三十二條市主管部門可以通過招標等方式，建立物業(yè)專項維修資金第三方機構庫，選擇一批具有資質(zhì)的審計、審價和代理記賬等中介機構，為需委托第三方機構的業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)提供按件定額計價的中介服務。

　　第五章附則

　　第三十三條《條例》實施前，建設單位按照原《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關規(guī)定劃撥房屋公用設施專用基金的，以建安工程造價和地價為計算基數(shù)(其中原特區(qū)內(nèi)1999年6月30日以后竣工交付的房屋項目專用基金收取的計算基數(shù)不含地價)。未劃撥的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會申請，由區(qū)主管部門予以追繳或協(xié)助追繳。

　　對于現(xiàn)存檔案中項目相關造價資料缺失，或與客觀情況嚴重不符的房屋項目，區(qū)主管部門可參考市造價定額管理機構公布的竣工當年平均建安造價標準予以追繳。

　　第三十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，《關于印發(fā)深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定的通知》(深府〔20**〕40號)同時廢止

篇2：物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　1.0 目的

　　維修資金，由法律規(guī)定的專項用于公用設施設備保修期后的大修、更新、改建的資金；建立維修資金是為了保障售后的維修管理，維護租戶的利益。

　　2.0適用范圍

　　專項用于物業(yè)共用設施設備保修期滿后的大的維修、改造、更新等

　　3.0 工作職責

　　(略)

　　4.0 制度規(guī)則

　　4.1維修資金的使用范圍

　　4.1.1維修資金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結構部樓梯間、走廊通道等；共用設施設備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。

　　4.2維修資金的繳納

　　4.2.1物業(yè)的維修資金應該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首期維修資金。原因有：一是比較科學，同類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū)，不管房價差別有多大，本體造價差不多，維修的成本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門可對多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時段、定期確定一個平均價，統(tǒng)一參照執(zhí)行。三是數(shù)額不大。

　　4.3維修資金的管理

　　4.3.1物業(yè)維修資金的產(chǎn)權屬于業(yè)主，不應由物管公司收管，，應當在銀行專戶存儲，專款專用，非合法理由、程序用于維修，不能自由取出，為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

　　4.3.2維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息，維修資金利息凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。

　　4.4維修資金的使用

　　4.4.1維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主審定后實施，維修資金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主研究決定，業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機制上，接受市、區(qū)兩級物業(yè)管理部門會同指定銀行對物業(yè)維修資金的建立和管理情況進行定期和不定期的檢查。

　　5.0 記錄文件與控制表格

　　6.0 支持文件

篇3：東莞市關于住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定(2008)

　　東莞市政府

　　為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,根據(jù)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》和《廣東省建設廳、廣東省財政廳關于貫徹建設部、財政部<住宅專項維修資金管理辦法>有關問題的規(guī)定》要求,結合我市的實際情況,現(xiàn)就住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、使用以及監(jiān)管等有關事項規(guī)定如下:

　　一、維修資金的交存

　　(一)交存主體和標準

　　1、在1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理條例》施行之日)至20**年8月31日(國務院《物業(yè)管理條例》施行前一日)期間取得商品房預售許可證的商品房,其維修資金由建設單位負責交存;在上述期間之外取得商品房預售許可證的商品房,其維修資金由《住宅專項維修資金管理辦法》第六條第一款規(guī)定的業(yè)主負責交存。

　　維修資金的交存標準按建筑面積計算,其中,住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。

　　2、屬于出售公有住房的,其維修資金由業(yè)主和售房單位共同負責交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存,每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為當時本市房改成本價的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取。

　　3、因房屋轉讓等原因,引起業(yè)主變更的,維修資金交存按照下列規(guī)定處理:

　　(1)在本規(guī)定實施前,已交存維修資金的業(yè)主在轉讓房屋所有權時,結余維修資金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

　　(2)在本規(guī)定實施后,未交存維修資金且新舊業(yè)主在合同中未約定維修資金交存主體,但已辦結過戶手續(xù)的,由新業(yè)主負責交存;未辦結過戶手續(xù)的,由舊業(yè)主負責交存。

　　(二)專用賬戶

　　各房地產(chǎn)項目建設單位必須在與市房產(chǎn)主管部門簽定維修資金監(jiān)管協(xié)議的銀

　　行(以下簡稱“專戶管理銀行”)設立維修資金專用賬戶(以下簡稱“專用賬戶”),賬戶按樓盤--幢--戶規(guī)則設置,每戶業(yè)主有獨立的專用賬戶。

　　對已交存的維修資金,物業(yè)管理企業(yè)、建設單位或公有住房售房單位應在本規(guī)定實施后六個月內(nèi),將維修資金全部轉入專用賬戶,并把已使用維修資金的情況做好臺帳,同時將每個單位的明細列出,直接交給當?shù)胤抗芩７抗芩鶎~目進行審核、監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)公示15天后,無異議的,由市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將專用賬戶得維修資金按要求劃入各業(yè)主專用賬戶。

　　已交存的維修資金達不到規(guī)定的交存標準的,由相應交存主體負責補交。

　　(三)交存手續(xù)

　　1、對新銷售的商品房,購房者應按照商品房買賣合同中約定的交存時間(商品房買賣合同備案前)、交存金額等到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存維修資金。建設單位在辦理商品房買賣合同備案時,應將購房者的維修資金交存憑證(復印件)一并提交當?shù)胤抗芩?/p>

　　對已銷售的商品房,業(yè)主或者建設單位未按規(guī)定交存或足額交存維修資金的,應在本規(guī)定實施后6個月內(nèi),到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存或補交,交存憑證(復印件)應送當?shù)胤抗芩?/p>

　　2、新出售公有住房的(來自:www.dewk.cn),公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前,將維修資金存入專戶管理銀行公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶;公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

　　已辦結入住手續(xù)的公有住房,未交存維修資金的,業(yè)主和售房單位應在本規(guī)定實施后六個月內(nèi),到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存,并把交存憑證(復印件)送當?shù)胤抗芩?/p>

　　(四)續(xù)交

　　維修資金使用后,業(yè)主分戶賬面維修資金的余額不足首期交存數(shù)額30%的,應當續(xù)交至首期標準。維修資金續(xù)交主體為業(yè)主,由市房產(chǎn)主管部門通過物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主委員會,并通過業(yè)主大會續(xù)籌維修資金;沒有業(yè)主委員會的,由物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主本人,要求其續(xù)交。

　　二、維修資金使用

　　(一)維修資金轉向用于住宅共用部分、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。

　　維修資金的使用根據(jù)不同情況按照《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條或第二十四條的規(guī)定的程序辦理。

　　(二)維修資金必須在市房產(chǎn)主管部門、專戶管理銀行、業(yè)主共同參與的全過程監(jiān)管下使用,任何一方(或其它部門)不可擅自動用。

　　(三)業(yè)主可以查詢本賬戶的資金使用情況,但不可自行提取資金。房屋滅失的,業(yè)主可持本人身份證及房產(chǎn)主管部門出具的產(chǎn)權注銷證明,到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點辦理維修資金注銷手續(xù)。手續(xù)辦結后,業(yè)主可從賬戶內(nèi)提取剩余資金。

　　(四)維修資金存入專用賬戶之日起按規(guī)定計息,利息轉入本金滾存使用和管理,并核發(fā)到每個業(yè)主的賬戶上。

　　(五)住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修與更新、改造費用,按照下列規(guī)定分攤:

　　1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　2、售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分攤;其中,應有業(yè)主承擔的,再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　3、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中,售后公有住房應分攤的費用,再由相關業(yè)主和公有住房售

　　房單位按照所交存維修資金的比例分攤。

　　住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。

　　三、維修資金的監(jiān)管

　　(一)市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會,應當每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目,業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況:

　　1、維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;

　　2、發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;

　　3、業(yè)主、公有住房售房單位分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;

　　4、其他有關維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復核。

　　(二)專戶管理銀行應當每年至少一次向業(yè)主委員會、市房產(chǎn)主管部門發(fā)送維修資金對賬單,核對維修資金賬目,公布維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額,發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況,業(yè)主分戶賬中維修資金并存、使用、增值收益和結存的金額等情況,并接受廣大業(yè)主和房產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。

　　(三)住宅專項維修資金的管理和使用,應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部的有關規(guī)定。財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理,應當按照財政部以及省財政廳的有關規(guī)定執(zhí)行,并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

　　對違反本規(guī)定的行為,按照有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

　　本規(guī)定自20**年1月1日起實施,有效期至20**年12月31日。

　　20**年12月02