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物業經理人

ZT花園供電系統管理方案

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  ZT花園供電系統管理方案

  1配電房管理制度

  (1)層間配電房(電氣小室)門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內各種開關應標志清晰。

  (2)配電房(電氣小室)內每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。

  (3)管理處每月一次檢查內部設備,發現異常立刻維修。

  (4)管理處根據計劃定期保養配電房內設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。

  (5)檢查和保養結束后填寫設備檢修單。

  2臨時用電管理規程

  (1)用電申請

  業主(客戶)應事先向管理處以書面形式申請用電,并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數及時間。

  (2)公司審批

  用電申請須經管理處審批。

  (3)簽定用電協議

  管理處審批通過后,業主(客戶)與工程部簽定用電協議,確定計費方式和收費標準。

  (4)接線及送電

  經批準后,業主(客戶)應自己敷設好用電線路,經管理處檢查符合用電安全要求后方可送電,并由雙方共同確認電表讀數及填寫電表啟用單。

  (5)停電及拆線

  業主(客戶)終止用電,應事先通知管理處,再由管理處人員斷電拆線,并確認電表讀數,填寫電表停用記錄并由業主(客戶)簽字認可。

  (6)計費方式

  A、電表計費,由業主(客戶)自備并按指定位置接線,每月計費一次,不足一月,按拆表時用量計費。

  B、無表估算,按負荷量及用電時間事先估算。

  3供配電設備運行管理規程

  (1)每天定期巡查供配電系統設備,包括(開閉所、低壓配電室,發電機房),并將設備運行參數記錄在供配電系統運行記錄表上。

  (2)發現供配電負荷有顯著變化或其他設備異常,應馬上查找原因,并通知管理處安排處理。

  (3)用電高峰或潮濕天氣期間,應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現象,發現異常馬上維修處理。

  (4)未經主管人員同意,不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下,須經主管人員批準。

  (5)嚴格執行機房管理規定和交接班、值班規定。

  (6)高壓工具應每年送供電局年檢,年檢合格標志貼在工具表面上。

  4供配電設備維修保養規程

  (1)嚴格按照供配電系統設備保養計劃進行轄區設備的保養。

  (2)主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養計劃。報管理處主任審批。

  (3)督促承包商對外委高壓部分設備如期保養,并有詳細記錄。

  (4)工作過程應嚴格遵守電氣作業規程。

  (5)根據系統設備的特點,重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養工作。

  (6)各系統的維修保養以不影響小區正常營運為原則,特殊情況,須報告管理處主任,及時通知受影響的業主(客戶)。

  (7)維修保養結束后,應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發電機房設備檢查表和當值日志上。

  (8)高壓設備發生接地時,在室內不得接近故障點4米以內,在室外不得接近故障點8米以內,進入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套。

  3.5供電突發性事故的應急措施

  (1)外線故障

  A、小區設計要求:主供停電,備供自動投入。當外線故障導致主供電源停電時,值班員工要檢查真空開關的指示牌是否分閘,再檢查電壓和指示燈,當明確失壓斷電后,將主供電源進線柜真空開關退出,掛上“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  B、備用電源處于非自動位置,故主供電源斷電時不能自動合閘,檢查備用電源進線柜的電表和指示燈,真空開關應處于準備合閘位置,合上備用電源進線柜開關。

  C、檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。

  D、檢查低壓受電柜,并合上低壓總開關。

  E、向供電局調度室報告并了解外線故障情況。

  (2)內部故障

  當高壓柜真空開關、高壓電纜或變壓器出現故障時(短路或接地),非誤操作引起,除該高壓柜停電,甚至會引起主供電源或備用電源的受電柜停電,此時值班人員應遵守下列程序:

  A、將故障柜的真空開關退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳氣體滅火器滅火,1人向消防中心報告火警)。

  B、將故障柜的低壓總開關退出,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  C、將低壓母聯合閘,保證小區設施用電。

  D、向管理處主管和維修班報告故障經過和處理情況。

  E、管理處召開事故分析會,邀請供電局、廠商及有關方面參加,分析事故發生原因和處理措施,并書面總結報告有關部門。

  (3)市電全停

  A、當兩路市電全停,啟動發電機。

  B、退出市電聯系開關,合上發電機聯系開關,向應急負荷供電,并每隔15分鐘檢查一次發電機運行狀況,如燃油量、水溫等。

  C、監視市電進線電壓,盡快與供電局聯系,一旦市電恢復正常,立即退出發電機電源,恢復市電。

  D、及時書面向上級領導報告。

  E、市電失壓,發電機如不能正常自動啟動,則用手動啟動。

  (4)通知業主(客戶)

  供電系統緊急故障發生后,工程部主管預計修復時間,并按轉、停電通知業主(客戶)規程,通知受影響的業主(客戶)。

篇2:花園小區供電系統管理方案

  花園小區供電系統管理方案

  1配電房管理制度

 ?。?)層間配電房(電氣小室)門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內各種開關應標志清晰。

 ?。?)配電房(電氣小室)內每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。

 ?。?)管理處每月一次檢查內部設備,發現異常立刻維修。

 ?。?)管理處根據計劃定期保養配電房內設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。

 ?。?)檢查和保養結束后填寫設備檢修單。

  2臨時用電管理規程

 ?。?)用電申請

  業主(客戶)應事先向管理處以書面形式申請用電,并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數及時間。

  (2)公司審批

  用電申請須經管理處審批。

  (3)簽定用電協議

  管理處審批通過后,業主(客戶)與工程部簽定用電協議,確定計費方式和收費標準。

 ?。?)接線及送電

  經批準后,業主(客戶)應自己敷設好用電線路,經管理處檢查符合用電安全要求后方可送電,并由雙方共同確認電表讀數及填寫電表啟用單。

 ?。?)停電及拆線

  業主(客戶)終止用電,應事先通知管理處,再由管理處人員斷電拆線,并確認電表讀數,填寫電表停用記錄并由業主(客戶)簽字認可。

 ?。?)計費方式

  A、電表計費,由業主(客戶)自備并按指定位置接線,每月計費一次,不足一月,按拆表時用量計費。

  B、無表估算,按負荷量及用電時間事先估算。

  3供配電設備運行管理規程

 ?。?)每天定期巡查供配電系統設備,包括(開閉所、低壓配電室,發電機房),并將設備運行參數記錄在供配電系統運行記錄表上。

 ?。?)發現供配電負荷有顯著變化或其他設備異常,應馬上查找原因,并通知管理處安排處理。

 ?。?)用電高峰或潮濕天氣期間,應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現象,發現異常馬上維修處理。

 ?。?)未經主管人員同意,不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下,須經主管人員批準。

 ?。?)嚴格執行機房管理規定和交接班、值班規定。

 ?。?)高壓工具應每年送供電局年檢,年檢合格標志貼在工具表面上。

  4供配電設備維修保養規程

 ?。?)嚴格按照供配電系統設備保養計劃進行轄區設備的保養。

  (2)主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養計劃。報管理處主任審批。

  (3)督促承包商對外委高壓部分設備如期保養,并有詳細記錄。

 ?。?)工作過程應嚴格遵守電氣作業規程。

  (5)根據系統設備的特點,重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養工作。

 ?。?)各系統的維修保養以不影響小區正常營運為原則,特殊情況,須報告管理處主任,及時通知受影響的業主(客戶)。

  (7)維修保養結束后,應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發電機房設備檢查表和當值日志上。

 ?。?)高壓設備發生接地時,在室內不得接近故障點4米以內,在室外不得接近故障點8米以內,進入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套。

  5供電突發性事故的應急措施

  (1)外線故障

  A、小區設計要求:主供停電,備供自動投入。當外線故障導致主供電源停電時,值班員工要檢查真空開關的指示牌是否分閘,再檢查電壓和指示燈,當明確失壓斷電后,將主供電源進線柜真空開關退出,掛上“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  B、備用電源處于非自動位置,故主供電源斷電時不能自動合閘,檢查備用電源進線柜的電表和指示燈,真空開關應處于準備合閘位置,合上備用電源進線柜開關。

  C、檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。

  D、檢查低壓受電柜,并合上低壓總開關。

  E、向供電局調度室報告并了解外線故障情況。

  (2)內部故障

  當高壓柜真空開關、高壓電纜或變壓器出現故障時(短路或接地),非誤操作引起,除該高壓柜停電,甚至會引起主供電源或備用電源的受電柜停電,此時值班人員應遵守下列程序:

  A、將故障柜的真空開關退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳氣體滅火器滅火,1人向消防中心報告火警)。

  B、將故障柜的低壓總開關退出,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。

  C、將低壓母聯合閘,保證小區設施用電。

  D、向管理處主管和維修班報告故障經過和處理情況。

  E、管理處召開事故分析會,邀請供電局、廠商及有關方面參加,分析事故發生原因和處理措施,并書面總結報告有關部門。

  (3)市電全停

  A、當兩路市電全停,啟動發電機。

  B、退出市電聯系開關,合上發電機聯系開關,向應急負荷供電,并每隔15分鐘檢查一次發電機運行狀況,如燃油量、水溫等。

  C、監視市電進線電壓,盡快與供電局聯系,一旦市電恢復正常,立即退出發電機電源,恢復市電。

  D、及時書面向上級領導報告。

  E、市電失壓,發電機如不能正常自動啟動,則用手動

啟動。

  (4)通知業主(客戶)

  供電系統緊急故障發生后,工程部主管預計修復時間,并按轉、停電通知業主(客戶)規程,通知受影響的業主(客戶)。

篇3:學院供電系統應急搶修處理方案

  學院供電系統應急搶修、處理方案

  (1)供電系統搶修限時規定

  為了保證供電系統發生意外事故后,能及時搶修,特制定本搶修限時規定:

 ?、僮儔浩靼l生故障后,運行值班人員5分鐘內到達現場,按變壓器環網柜急停按鈕并及時通知維修人員前來排除故障,在零配件齊全情況下故障排除時間不得超過3小時。

 ?、谧儔浩髟?小時不能排除故障的,向供電局申請更換備用變壓器,并在最短時間更換備用變壓器。

 ?、叟潆娛覂鹊呐潆姽癜l生故障后,運行人員5分鐘內趕到現場,排除故障。

 ?、芘潆姽駟我怀閷瞎癜l生故障時,維修人員及時修理,若60分鐘內不能排除故障,盡快更換備用抽屜柜。

  ⑤樓層配電箱發生故障時,維修人員在5分鐘內趕到事故現場,30分鐘排除故障。

  ⑥公用設備、設施、電器發生線路故障時,維修人員在10分鐘內到達故障現場,排除故障。

  ⑦對所有設備設施故障搶修情況都要進行、詳細記錄,包括故障發現時間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換,材料耗用情況、搶修人員名單、修復時間等。

  (2)停電應急處理措施

  ①對于供電局提前通知,檢查高壓線路線計劃停電時,工程部應及時通知客服中心,由客服中心告知校方停電原因及時間,并做好停電準備工作。

  ②對于突發事件停電時,工程部應與供電局聯系,問明停電原因及時間后,及時通知客服中心及校方,同時保證備用發電機在5分鐘內啟動并接入應急電網,相關人員檢查應急供電線路是否正常。

 ?、郛斁S修和保養電氣設備南要計劃停電時,工程部應提前通知客服中心及校方停電范圍、時間,值班員應按要求做好保證安全的組織措施和技術措施,維修負責人應向維修人員進行技術交底和安全交底后,方可開始工作。

 ?、転楣╇妰炔砍霈F突發事故時,值班員應立即通知工程部,工程部接到通知后,迅速組織人力搶修,必要時通知客服中心,由客服中心通知校方停電時間及原因。

 ?、莓敯l生火災時,值班員應按《校園區滅火應急處理規程》處理,停電動力設備供電,啟用備用電源以供滅火。

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