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物業經理人

校區供電系統管理規范

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  校區供電系統管理規范

  1、負責供電和維修的人員必須持證上崗,并配備主管設備的技術人員。

  2、建立嚴格的配送電運行制度和設備維修制度,加強日常維護檢修。

  3、保證公共使用的照明燈、指示燈、顯示燈和園藝燈的完好;配電線路符合設計、施工技術要求,線路負荷要滿足校區的需要,確保配電設備安全運行。

  4、停電、限電提前通知,以免造成不必要的經濟損失和意外事故。

  5、對臨時施工工程及裝修要有用電管理措施。

  6、對電表安裝、抄表、用電計量及公共用電進行合理分配。

  7、發生火災、地震、水災等特殊情況時,要及時切斷電源。

  8、嚴禁亂拉亂接供電線路,嚴禁超載用電,如確實需要,必須取得物業管理公司經理的書面同意。

  9、建立各類供電設備檔案,如設備信息卡等。

篇2:大廈供電系統管理規范(2)

  大廈供電系統管理規范(二)

  一、目的:

  保障供配電系統的安全運行,以確保管理區域內(大廈)的安全用電。

  二、適用范圍:

  適用于專變供電系統的運行管理。

  三、內容

  (一)、相關職責

  1、變配電值班運行技工必須持證上崗,負責變配電設備運行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報告處理及變配電設備的維修、保養。

  2、各管理處設備管理員負責日常工作的檢查監督。

  3、公司工程部負責技術指導和評價檢查。

  4、各管理處負責向有關用戶通知停電情況。

  (二)、工作規范

  1、變配電房(發電房)管理規范

  (1)每班保持值班室、配電室清潔。

  (2)非工作人員進入變配電房,須經運行主管或部門主管批準后進行登記,由值班電工陪同方可進入。

  (3)配電房內禁止非值班人員操作配電設備。

  (4)保持良好通風及照明,應急燈可正常使用,門窗開啟靈活。

  (5)保證消防設施完備,變配電房內禁止吸煙。

  (6)保持清潔衛生,地面、墻壁、門窗、設備無積塵,無水漬,電纜溝內無動物屎便。

  (7)不得擅自更改變配電房機電設備線路及器材,若確需要更改,須報公司工程部同意,經公司主管領導批準后方可更改。

  (8)變配電房須防火、防水、防雨、防漏,堵塞漏洞,嚴防蛇、鼠、壁虎等小動物進入。暴雨時須嚴密注意,必要時啟動潛水泵抽水或采取其它措施排水。

  2、值班管理規范

  (9)變配電房由值班電工按各管理區域內(大廈)的實際要求進行監控記錄,發現問題及時解決。

  (10)對變壓器、變配電房按規定時間巡視,并將巡視檢查結果記錄于《電站運行記錄表》內。變配電房應達到"四防一通"即防火、防水、防雨、防小動物進入和保持通風良好。

  (11)對低壓配電柜按規定時間巡視,觀察設備運行數據、環境溫度、電流、電壓、功率因數。

  (12)如配電設備發生異常,應及時報告運行主管部門主管,并在其指導下排除異常,必要時上報公司工程部和公司主管領導。

  (13)"市電"停,自備電源30分鐘內帶負荷運行,對柴油發電機組進行監視記錄。

  (14)值班室應備有如下記錄簿冊:值班運行記錄簿、命令指示簿、開關跳閘記錄簿、繼電保護記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓記錄等,值班人員都必須按規定要求填寫。

  2、交接班規范

  (1)接班人員認真聽取交班人員的值班和設備運行報告。

  (2)查看上班記錄。

  (3)檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好,并在記錄上簽名。

  (4)有下列情況之一不準交接班

  a)上一班運行情況未交代清楚,記錄不規范,配電室、值班室、操作間不清潔。

  b)接班人未到崗,交班人員不準下班。

  c)接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等,未找到接班人。

  d)嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。

  e)若在交接班過程中發生故障,應停止交接,由交班人負責處理事故,接班人協助。

  4、全操作工作規范

  (1)值班電工應嚴格按操作規程操作變配電設備,保證設備正常運行。

  (2)進行配電柜檢修,應填寫《高、低壓停送電工作票》,由運行主管批準后方可進行。

  (3)停電工作時,應將斷開的開關分閘把柄上懸掛"有人工作,禁止合閘"的指示牌。

  (4)嚴禁帶電作業。如遇緊急情況須帶電作業時,應有監護人和足夠的照明,并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋,確認安全才可進行。

  (5)自動空氣開關或熔斷器熔斷時,應查明原因再進行恢復,必要時允許試送電一次。

  (6)電流互感器不得斷路,電壓互感器不得短路。

  (7)不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。

  (8)操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套,穿絕緣鞋。

  5、停電管理工作程序

  停電按《停電處理規程》進行操作。

  6、變配電設備維護養管理規范

  變配電設備的維護保養按《供配電設備維護保養規程》進行操作。

  7、應急處理程序

  (1)突然停電,按《停電處理規程》中的"意外停電處理程序"進行處理。

  (2)如遇可能會導致火災或更大范圍停電的嚴重故障,應立即電話通知受影響的主要住戶(單位)馬上停電進行處理。

  (3)對發生冒煙、著火的嚴重故障,應立即切斷故障處電源,并用滅火器撲救,并馬上報告公司工程部和公司主管領導。公司工程部負責確定盡快恢復供電的措施并指揮處理。

  四、相關文件記錄

  1、《高、低壓停送電工作票》GD/E-QE-001-060-01

  2、《停電處理規程》GD/E-QE-001-009

  3、《電站運行記錄表》GD/E-QE-001-010-02

  4、《供配電設備維護保養規程》GD/E-QE-001-002

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