什么叫人車分流?人車分流有什么好處?
隨著現(xiàn)在人們生活質(zhì)量的提高，我們在買房子的時候，可能不僅僅對房屋戶型、小區(qū)位置這些因素比較挑剔，還對小區(qū)整體規(guī)劃和日常居住出行方面有一些要求。開發(fā)商為了提高顧客的成交量，近些年推出了“人車分流”這樣有賣點的房屋，對于房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的人可能不知道人車分流是什么意思，今天就跟小編來了解一下什么叫人車分流?人車分流有什么好處?
什么叫人車分流?人車分流有什么好處?
一、什么叫人車分流?
人車分流字面上的意思就是將車流道路和人流道路分開，車輛不需要經(jīng)過小區(qū)地面的人行道路，直接從大門口的地下停車場進(jìn)入，通過地下車庫的電梯進(jìn)入單元樓，這樣可以減少車輛對于地面居民活動的影響。
但是現(xiàn)在有一部分的小區(qū)打著人車分流的旗號，實際上是部分分流，小區(qū)任然可以進(jìn)入小區(qū)里面，然后從里面的地下停車場入口進(jìn)入車庫，這樣車輛還是會經(jīng)過一段小區(qū)地面道路，不僅達(dá)不到人車分流的效果，還容易影響日常交通出行。
二、人車分流有什么好處?
1、方便行人出行
如果沒有人車分流的情況，人和車就經(jīng)常處于同一道路上，如果會有人行道，但是很難保證不會發(fā)生撞到人的事情，另外車輛在小區(qū)地面上行駛，也很容易被人為刮花。因此只有通過人車分流，這樣既保障了居民的出行安全，也能保護(hù)車輛不被劃傷，居民有更多的區(qū)域可以休閑使用，增大居民的居住舒適度。
2、降低停車壓力
對于居住率比較高的小區(qū)來說，當(dāng)車輛和居住的人比較多的時候，如果沒有人車分流，那車輛行駛在小區(qū)地面的時候肯定要降低車速，增加停車的時間，很容易造成車輛堵塞。另外如果沒有人車分流，那小區(qū)的停車場都是在地面上的，一般小區(qū)的車肯定要比停車場多，那后面人們找停車位又是一個很麻煩的事情，所以人車分流很大程度上的降低了上訴的問題，增加了更多的停車位。
3、減少噪音
車輛行駛過程中肯定會有一定的噪音和尾氣排放，如果不人車分流，車輛行駛在小區(qū)內(nèi)部的地面上，不僅行人會吸入一部分的車輛尾氣，樓層比較低的房屋的噪音和空氣質(zhì)量也會降低，又危害人們的身體健康，又影響居民休息。
4、增大了公共區(qū)域
如果小區(qū)有人車分流，那一般車庫都是建在地下的，那小區(qū)地面上就多出了很多的面積，這多余的空間可以作為一些公共區(qū)域，可以增加以下綠化植物，也可以增加以下健身器材。這樣小區(qū)的環(huán)境美觀度不僅提高了，還可以提高居住地空氣質(zhì)量。
以上是對于什么叫人車分流?人車分流有什么好處的相關(guān)介紹，看了文中后相信大家對于人車分流的好處有明確了解，雖然人車分流可能會增加一部分開發(fā)商的成本和物業(yè)管理成本，但是人車分流也是人和環(huán)境相互協(xié)調(diào)的一種發(fā)展趨勢，在很大程度上提高了小區(qū)的質(zhì)量，可以吸引更多的購買者購買小區(qū)房屋。
篇2：人車分流的概念及好處
什么叫人車分流?人車分流有什么好處?
隨著現(xiàn)在人們生活質(zhì)量的提高，我們在買房子的時候，可能不僅僅對房屋戶型、小區(qū)位置這些因素比較挑剔，還對小區(qū)整體規(guī)劃和日常居住出行方面有一些要求。開發(fā)商為了提高顧客的成交量，近些年推出了“人車分流”這樣有賣點的房屋，對于房地產(chǎn)行業(yè)不熟悉的人可能不知道人車分流是什么意思，今天就跟小編來了解一下什么叫人車分流?人車分流有什么好處?
什么叫人車分流?人車分流有什么好處?
一、什么叫人車分流?
人車分流字面上的意思就是將車流道路和人流道路分開，車輛不需要經(jīng)過小區(qū)地面的人行道路，直接從大門口的地下停車場進(jìn)入，通過地下車庫的電梯進(jìn)入單元樓，這樣可以減少車輛對于地面居民活動的影響。
但是現(xiàn)在有一部分的小區(qū)打著人車分流的旗號，實際上是部分分流，小區(qū)任然可以進(jìn)入小區(qū)里面，然后從里面的地下停車場入口進(jìn)入車庫，這樣車輛還是會經(jīng)過一段小區(qū)地面道路，不僅達(dá)不到人車分流的效果，還容易影響日常交通出行。
二、人車分流有什么好處?
1、方便行人出行
如果沒有人車分流的情況，人和車就經(jīng)常處于同一道路上，如果會有人行道，但是很難保證不會發(fā)生撞到人的事情，另外車輛在小區(qū)地面上行駛，也很容易被人為刮花。因此只有通過人車分流，這樣既保障了居民的出行安全，也能保護(hù)車輛不被劃傷，居民有更多的區(qū)域可以休閑使用，增大居民的居住舒適度。
2、降低停車壓力
對于居住率比較高的小區(qū)來說，當(dāng)車輛和居住的人比較多的時候，如果沒有人車分流，那車輛行駛在小區(qū)地面的時候肯定要降低車速，增加停車的時間，很容易造成車輛堵塞。另外如果沒有人車分流，那小區(qū)的停車場都是在地面上的，一般小區(qū)的車肯定要比停車場多，那后面人們找停車位又是一個很麻煩的事情，所以人車分流很大程度上的降低了上訴的問題，增加了更多的停車位。
3、減少噪音
車輛行駛過程中肯定會有一定的噪音和尾氣排放，如果不人車分流，車輛行駛在小區(qū)內(nèi)部的地面上，不僅行人會吸入一部分的車輛尾氣，樓層比較低的房屋的噪音和空氣質(zhì)量也會降低，又危害人們的身體健康，又影響居民休息。
4、增大了公共區(qū)域
如果小區(qū)有人車分流，那一般車庫都是建在地下的，那小區(qū)地面上就多出了很多的面積，這多余的空間可以作為一些公共區(qū)域，可以增加以下綠化植物，也可以增加以下健身器材。這樣小區(qū)的環(huán)境美觀度不僅提高了，還可以提高居住地空氣質(zhì)量。
以上是對于什么叫人車分流?人車分流有什么好處的相關(guān)介紹，看了文中后相信大家對于人車分流的好處有明確了解，雖然人車分流可能會增加一部分開發(fā)商的成本和物業(yè)管理成本，但是人車分流也是人和環(huán)境相互協(xié)調(diào)的一種發(fā)展趨勢，在很大程度上提高了小區(qū)的質(zhì)量，可以吸引更多的購買者購買小區(qū)房屋。
篇3：物業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的內(nèi)涵闡釋及概念定義
物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人的內(nèi)涵闡釋及概念定義
作為一個新鮮事物，要對物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人這個概念進(jìn)行科學(xué)的定義，首先要對職業(yè)經(jīng)理人這個宏觀概念作一了解。職業(yè)經(jīng)理人是指以企業(yè)經(jīng)營管理為職業(yè)，深諳經(jīng)營管理之道，熟練運用企業(yè)內(nèi)外各項資源，為實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)，擔(dān)任一定管理職務(wù)的受薪人員。這一概念包括兩層含義：其一，經(jīng)理的職業(yè)化。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)經(jīng)營管理已經(jīng)成為一門科學(xué)性、專業(yè)性極強(qiáng)的社會職業(yè)，有其專業(yè)化的職業(yè)體系與行為規(guī)范，其職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)已逐漸被社會廣泛認(rèn)同;其二，作為職業(yè)經(jīng)理，將其工作視為職業(yè)生命，有相應(yīng)的社會角色標(biāo)準(zhǔn)與壓力約束，在社會選擇機(jī)制作用下不僅僅追求物質(zhì)利益的滿足，更重要的是體現(xiàn)一種職業(yè)文化與職業(yè)精神，并以此激發(fā)經(jīng)營者的創(chuàng)造智慧與獻(xiàn)身精神。職業(yè)經(jīng)理的這種管理技能不是生來就有的，需要接受專門的教育，經(jīng)過較長時間的訓(xùn)練和實踐才能獲得。這種教育和訓(xùn)練以及實踐中的摸索，作為一種智能投資，是職業(yè)經(jīng)理人為獲取管理技能所付出的成本，它形成了職業(yè)經(jīng)理人知識財產(chǎn)的概念，而當(dāng)這個知識財產(chǎn)成為現(xiàn)代企業(yè)所必須的生產(chǎn)條件時，就演化成了企業(yè)的人力資本。職業(yè)經(jīng)理人就是作為這種高層次的人力資本的所有者，從資本的所有者手中換取了掌握和支配企業(yè)財產(chǎn)的權(quán)利。由此可見，職業(yè)經(jīng)理人隊伍的形成一方面是市場經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的需要;另一方面，如果沒有高水準(zhǔn)的職業(yè)經(jīng)理人群體，現(xiàn)代企業(yè)就不能普遍建立，現(xiàn)代企業(yè)制度也難以形成。
在美國，一般來說一個高級職業(yè)經(jīng)理人的錘煉期大約要七到十年左右時間，競爭淘汰率在 80% 以上，只有很少的精英人才會成為最頂尖的人物。優(yōu)勝劣汰的市場規(guī)則會逐漸提高經(jīng)理人階層的人員素質(zhì)，在發(fā)展與競爭中使得整個職業(yè)經(jīng)理人階層的素質(zhì)得到進(jìn)一步提升，并逐步走向規(guī)范與成熟。
結(jié)合物業(yè)管理行業(yè)的特殊性，對物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人作如下定義：具有精深的企業(yè)經(jīng)營管理知識，豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗及理論水平，受聘于物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會，對法人財產(chǎn)及物業(yè)擁有經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、服務(wù)權(quán)并承擔(dān)保值和增值責(zé)任，以經(jīng)營管理企業(yè)及管理服務(wù)物業(yè)(業(yè)主)為職業(yè)的人員。其對應(yīng)的職務(wù)有物業(yè)管理公司首席執(zhí)行官、(正、副)總裁、(正、副)總經(jīng)理，物業(yè)管理處(正、副)經(jīng)理(主任、項目經(jīng)理)等等。
物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人及其事務(wù)所的根本和核心
物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人及其事務(wù)所的根本是“誠信”，核心是“專業(yè)化”，表征是“職業(yè)化”，即“誠信” + “專業(yè)” + “職業(yè)”。
其中“誠信”是必須遵守的企業(yè)道德和企業(yè)倫理準(zhǔn)則，是物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度建設(shè)的一項基礎(chǔ)工作，是企業(yè)生存的基本含義及企業(yè)行為的基本方向。物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理業(yè)務(wù)作為一種民事活動，必須按照 《 民法通則 》 的規(guī)定，遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則;按照 《 合同法 》 的規(guī)定，即當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則。必須充分認(rèn)識到“誠信”原則對于物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度發(fā)展的重要意義，致力加強(qiáng)“誠信”經(jīng)營道德建設(shè)，并實現(xiàn)“誠信”執(zhí)業(yè)的內(nèi)部制度化。
作為物業(yè)管理經(jīng)理人業(yè)務(wù)核心的“專業(yè)化”，是指從業(yè)人員經(jīng)過多年的行業(yè)“專業(yè)化”磨礪并已取得顯著成績，既有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗，也有深厚的物業(yè)管理理論素養(yǎng)，并按照國家 《 物業(yè)管理條例 》 的規(guī)定持有國家認(rèn)可的職業(yè)資格證書。由此，可以有效地解決目前物業(yè)管理市場存在的專業(yè)化、規(guī)范化程度低、企業(yè)公信力缺失、相關(guān)矛盾尖銳等問題，促使物業(yè)管理整個行業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)及物業(yè)管理服務(wù)水平和質(zhì)量的全面提高。