20**委托經營協議書范本[1]

　　合同編號：_________

　　甲方：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　委托代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系人：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　帳號：_________

　　電子信箱：_________

　　乙方：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　委托代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系人：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　帳號：_________

　　電子信箱：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就商業用房委托投資經營合同達成以下條款：

　　第一條

　　定義

　　商業用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。(注：根據委托經營的具體情況寫)

　　第二條

　　委托標的

　　1.標的物：位于_________的_________廣場(以下簡稱_________廣場)內，所購置的房屋為_________層_________號，建筑面積_________。

　　2.標的用途

　　_________廣場為商業用房，經營范圍以_________廣場有限公司營業執照規定之項目為準。

　　第三條

　　委托權限

　　1.甲方就其擁有的_________廣場的全部投資經營管理權委托給乙方，由乙方在法律規定的范圍。

　　2.內進行合法經營，乙方在保證甲方_________廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業。

　　3.有效的經營，提升被委托項目的行業地位，品牌地位及市場價值。

　　第四條

　　委托事項

　　甲方授權乙方下述商業經營事宜：

　　(1)全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

　　(2)負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象;

　　(3)制定統一經營的標準并嚴格執行;

　　(4)全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;

　　(5)制定經營收入標準，收取經營收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;

　　(6)承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;

　　(7)組織所有廠商對_________廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

　　(8)根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;

　　(9)其他與經營相關事宜。

　　第五條

　　委托期限

　　1.委托期限為_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。

　　2.甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。

　　第六條

　　合同的存續

　　在本合同有效期內，為維護_________廣場整體經營形象，實現統一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規定的全部權利義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守《商業用房委托投資經營合同》之規定。

　　第七條

　　經營收入的支付

　　1.租金標準：在本合同有效期內，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。

　　2.支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之_________日至_________日，乙方應當將當季租金向甲乙雙方共同認定的_________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起開始計算。

　　第八條

　　經營收入的處置

　　乙方在保證甲方本合同第七條相關條款內容的前提下，將經營總收入扣除租金、物業管理費、物業管理傭金、投資經營管理成本及投資經營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給_________廣場有限公司作為儲備金。

　　第九條

　　甲方的權利義務

　　1.委托期內無論乙

　　乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金;

　　2.甲方對乙方具體的經營活動進行監督，保證乙方合法經營;

　　3.甲方可以自由轉讓其擁有的商業用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續簽署履行本合同;

　　4.甲方不得單方面解除合同;

　　5.甲方對商業用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理;

　　6.甲方在委托乙方經營管理過程中不承擔該商業用房的公共維修基金，物業管理以及經營管理費用。

　　第十條

　　乙方的權利義務

　　1.全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

　　2.全面負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象;

　　3.制定統一的經營的標準并嚴格執行;

　　4.全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同;

　　5.制定租金收入或其他經營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;

　　6.承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;

　　7.組織所有廠商對_________廣場進行系統營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

　　8.根據具體情況、市場變化，對經營方案進行調整和整改;

　　9.乙方必須按期足額向甲方交納租金;

　　10.乙方自接受甲方委托經營期間，承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用;

　　11.其他與經營相關的事宜。

　　第十一條

　　保密責任

　　協議雙方對本協議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業信息均有保密義務，除非有明顯的證據證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權。該等保密義務在本協議終止后仍然繼續有效。任一方因違反該等義務而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。

　　第十二條

　　爭議的解決

　　1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規則進行仲裁仲裁;

　　(2)依法向_________人民法院起訴。

　　第十三條

　　合同的變更

　　1.本合同在執行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_________(時間)前提出書面意見，經雙方同意后執行，不經雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔責任，

　　2.凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經雙方法定代表人或授權的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。

　　第十四條

　　合同的解除

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

　　(1)因不可抗力導致本合同無法執行時;

　　(2)本合同有效期屆滿;

　　(3)經雙方同意的其它情況。

　　第十五條

　　不可抗力

　　1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、*、政府行為等。

　　2.因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。

　　第十六條

　　違約責任

　　1.甲方未書面通知乙方，將產權轉讓、出租或設立抵押、擔保、造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經營建筑面積房價款的_________%作為違約金。

　　2.甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度租金的_________%作為違約金。

　　3.乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的_________‰向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規定，從_________廣場有限公司的經營收入和儲備金獲得保證。

　　4.甲乙雙方必須遵守《_________廣場物業管理公約》，任何乙方違反合同約定按該公約承擔責任。

　　第十七條

　　通知

　　1.根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2.各方通訊地址如下：_________。

　　3.一方變更通知或

　　通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　4.本合同任何一方發生分立、解散、破產等事項的應書面通知對方，并告知對方本合同的權利義務繼承人。如對方不同意，則_________方_________(是/否)有權解除合同，_________(是/否)有權要求對方賠償損失。

　　第十八條

　　爭議解決

　　雙方就本協議的履行有爭議時，應通過友好協商解決。協商不成，任何一方均可向_________法院提起訴訟。

　　第十九條

　　本合同附件_________，名稱_________。

　　第二十條

　　未盡事宜，可另簽補充協議，補充協議具有同等法律效力。

　　第二十一條

　　文本

　　1.甲乙雙方對本合同條款內容的理解不存在異議。

　　2.本協議一式_________份，協議雙方各持_________份，具有同等法律效力。本協議自甲、乙雙方授權代表簽字之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　甲方代表：_________乙方代表：_________

　　聯系地址：_________

　　聯系地址：_________

　　電話：_________

　　電話：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

　　簽訂地點：_________

篇2：物業會所游泳池聘用管理經營協議書

　　物業會所游泳池聘用管理經營協議書

　　甲方: zz物業服務有限公司

　　乙方: z市z體育有限公司

　　z市z小區內的泳池（包括附設施:水循環設施，男女更衣室及工作間）所有權屬于甲方。現甲方聘用乙方負責泳池的日常經營管理工作。為了明確雙方的權利義務和法律責任，雙方本著平等、互利、公平、合理的原則，經友好協商達成一致意見，現簽訂本協議，以供雙方共同遵守執行。

　　第一條 管理內容

　　z市z小區內的游泳池(包括附設施:水循環設施,男女更衣室及工作間)交由乙方負責管理，乙方必須保證向小區內業主(住戶)以及外來客戶提供優質水質服務(負責水質處理、消毒加藥)。

　　第二條 合同期限

　　管理期限為兩年，聘用管理時間是20**-20**年每年的5、6、7、8、9月；泳池對外開放營業時間：星期一至星期五：18-21:00；星期六、日以及暑假期間：16:00-21:00。

　　第三條 管理費用

　　每月的5日前甲方向乙方支付管理人工費壹萬陸仟元（￥16000元）。

　　第四條 雙方權利與義務

　　(一)甲方權利義務

　　1、甲方繼續完善小區康體活動設施和泳池的配套設施，以滿足小區業主健身、運動的需要。

　　2、負責完善泳池合格、常規的配套設備，設施，保證泳池正常用水、供電。

　　3、負責泳池及設備的維護維修費用。負責辦理泳池衛生許可證、高危產業證并支付辦證所需的相關費用。

　　4、負責制定泳池管理有關規章制度，監督乙方執行泳池規章制度情況和管理服務情況。

　　5、如發現泳池水質存在問題或業主、游客的合理投訴，并經衛生防疫部門檢驗確認水質不合格，甲方有權要求乙方或泳池管理人員進行整改。

　　6、泳池在開放期間，如屬泳池、設施安全問題造成他人傷害或經濟損失，由甲方承擔全部法律責任。

　　7、泳池的水電費全部由甲方承擔。

　　8、泳池的開放時間為每年5月1日---9月30 日。原則上必須每天開放，開放營業時間:周一至周五每天開放時間：18點---21 點，周六、周日與暑假每天開放時間： 16點---21點，如遇特殊惡劣天氣可以適當調整。

　　(二) 乙方權利義務

　　1、在泳池開放期間，乙方須按照z市泳池管理的有關規定和z管理處有關管理制度實施泳池管理。確保泳池水質符合衛生標準。

　　2、乙方須選聘身體素質良好、具有泳池看管經驗、救生經驗、水性熟練的合格人員擔任救生員，及時、有效地處理各種突發性事件，避免事故發生。

　　3、發現水質出現問題和業主合理投訴，乙方須認真、及時予以整改。

　　4、泳池開放期間的日常經營收入歸甲方分配：

　　1）培訓教學學費收入甲方與乙方分配是4：6；

　　2）門票以及小賣部收入15%分配給乙方作為獎金。

　　5、泳池開放期間，乙方須按甲方的管理標準對泳池及設備進行日常使用和管理，并按規定做好各種記錄。

　　6、在泳池開放期間，泳池所發生的一切安全事故概與乙方無關。

　　第五條 其他事項

　　1、合同履行過程中，如存有未盡事宜，甲乙雙方經協商一致后，可另行簽訂補充協議解決。

　　2、因履行本協議雙方發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商予以解決。

　　3、如甲方退出z小區物業管理權，本合同則自行終止，雙方互不承擔賠償責任。

　　4、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,。本協議書一式叁份，甲方執兩份，乙方執一份。

　　甲方：乙方：

　　代 表：

　　簽訂日期： 簽訂日期：

篇3：物業會所小區游泳池承包經營協議書

　　物業會所小區游泳池承包經營協議書

　　甲方: zz物業服務有限公司

　　乙方: z市z體育有限公司

　　z市z游泳池(包括附設施:水循環設施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區內業主(住戶)提供優質水質服務(負責游泳池員工的開支、水質處理以及消毒加藥費用)；另外甲方負責水電費和承包期內設備預防性維修費用。為了完善小區的配套設施,滿足廣大業主健身運動的需求,經甲乙雙方協商簽訂本協議:

　　第一條承包內容

　　z游泳池(包括附設施:水循環設施,男女更衣室及工作間)交由乙方承包,乙方必須保證向小區內業主(住戶)提供優質水質服務(負責游泳池員工的開支、水質處理以及消毒加藥);甲方負責水電費和承包期內設備預防性維修費用。

　　第二條承包期

　　承包時間五年，每年的承包使用時間是20**年---20**年每年的 5 月 1 日---- 9月 30 日,承包期滿后,視承包期內水質情況和服務質量,可續簽延期承包合同。如乙方放棄續包,應提前30天通知甲方及撤離現場。

　　第三條 承包補貼金額

　　因小區居住業主很少，不能維持游泳池的開放使用的正常開支 ，所以承包期間第一、第二年（兩年）的營業期間甲方按五個月(五月份開始)每月五號前向乙方繳納20000元補貼費用，甲方每年需向乙方支付五個月補貼費用，付款方式：現金付款或轉賬。 第三、第四、第五年根據游泳池的經營情況調整補貼費用。

　　第四條 雙方權利與義務

　　(一)甲方權利義務

　　1.提供游泳池常規設備,如循環系統等,保證正常供水、供電。

　　2.負責提供完善合格的配套設施,負責辦理游泳池衛生許可證。

　　3.監督和配合乙方按市政府有關法規使用和管理游泳池房地產,并負責非營業時間管理。

　　4.負責指定游泳池有關規章制度,監督乙方嚴格執行小區內規章制度和服務言行。

　　5.如發現水質問題及業主合理投訴,甲方有權對乙方游泳池管理人員視其情節輕重實行警告,后果嚴重者將追究責任。

　　6.確定游泳池的開放時間為每年 5 月 1日---9 月30 日。原則上必須每天開放,開放時間:周一至周五每天 18 點---21 點，周六、周日以及暑假每天16點---21點。如遇特殊惡劣天氣可以適當調整

　　(二) 乙方權利義務

　　1、必須按照z市游泳池管理的有關規定和z市z管理處有關規定對管理人員和水質進行管理,確保人身安全和水質達標。

　　2、乙方必須選聘持有救生員素質良好、具有經驗豐富的看管泳池經驗的人員擔任救生員,及時處理各種問題。

　　3、負責管理人員工資,水質處理等費用。

　　4、在承包期內乙方有義務去維護游泳池及附屬配套設施，并保證游泳池內配套設施齊全,功能完好。

　　5、如果甲方的原因提前終止合同的，甲方應給乙方賠償相應合理的損失。

　　6、游泳池開放時間如果沒做好安全措施造成游客傷害的，乙方負其責任。

　　第五條 爭議解決方式

　　第六條 因履行本合同所發生的一切爭議,甲、乙雙方應通過友好協商解決。

　　第七條 如甲方退出z市z小區物業管理權,本合同自動終止,雙方互不承擔經濟責任。

　　第八條 甲乙雙方就承包協議未盡事宜,可另行協商簽訂補充協議。

　　本協議一式叁份,自簽字之日起生效,甲方執兩份,乙方執一份,如做出補充協議或附件具同等法律效力。

　　甲方: 乙方:

　　代表: 代表:

　　日期: 年 月 日日期: 年 月 日