鄭州華凱影視文化傳媒有限公司

　　演員聘用合同書

　　甲方：鄭州華凱影視文化傳媒有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　有效聯(lián)系電話：

　　乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　有效聯(lián)系電話：

　　簽約

　　地:河南省鄭州市

　　簽約時(shí)間：20**年月日

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》及相關(guān)法規(guī)，為拍攝狐妖妲己(暫定名，以下簡(jiǎn)稱“本片”)，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：

　　一、聘任條款

　　1、甲方聘請(qǐng)乙方

　　在本片中出演 角色，以下簡(jiǎn)稱“乙方”。

　　2、乙方接受甲方聘用，聘用時(shí)間自*年*月*日至*年*月*日，聘用時(shí)間為本劇全程，含拍攝、轉(zhuǎn)景及外景地往返路程等全部時(shí)間(以下簡(jiǎn)稱拍攝期間)。

　　二、版權(quán)條款

　　1、甲方為本片的著作權(quán)人，擁有本片全部版權(quán)(包括但不僅限于片中人物造型、服飾、道具、音樂及聲音的著作權(quán)，一切有關(guān)本片所引發(fā)及包含著作權(quán)、肖像權(quán)與互聯(lián)網(wǎng)版權(quán)，包括但不限于錄像帶、激光影碟、光盤、電視、互聯(lián)網(wǎng)、廣播劇、舞臺(tái)劇、一切現(xiàn)有及將來發(fā)明或產(chǎn)生之音像制品、傳播媒介及媒體所應(yīng)用之版權(quán)，及任何其它有關(guān)該電影衍生之商品或貨品之版權(quán)，同時(shí)該電影故事的知識(shí)及工業(yè)版權(quán)均歸屬甲方擁有，以及該電影中之音樂、歌曲、橋段、片段等版權(quán)，而所有的版權(quán)地區(qū)范圍包括全世界。甲方全權(quán)決定如何處理有關(guān)該電影所引發(fā)及包含之一切版權(quán)、權(quán)益、發(fā)行及宣傳等事宜，而乙方及乙方不得擅自取用上述各項(xiàng)有關(guān)權(quán)益或版權(quán)。)

　　2、為本片所進(jìn)行的全部工作為委托創(chuàng)作，乙方在本片中的全部角色、人物、造型、名稱、肖像、聲音、演出片段、方案、平面圖像和文字材料等的著作權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)使用乙方的形象及乙方因拍攝本片而接受采訪中的形象和聲音，用于對(duì)本片的宣傳發(fā)行。

　　三、劇本條款

　　1、本片拍攝用劇本以及乙方出演該角色所需的其他相關(guān)資料由甲方向乙方提供。

　　2、在拍攝中甲方可根據(jù)需要對(duì)劇本內(nèi)容進(jìn)行修改，乙方需按照甲方修改的劇本完成工作。

　　3、乙方可向甲方對(duì)劇本提出意見，甲方予以考慮。如有意見分歧，雙方需協(xié)商一致后方可拍攝。

　　4、在合約期內(nèi)，甲方有制定本片的進(jìn)度、是否全部完成工作的最終決定權(quán)。

　　四、署名條款

　　1、乙方擁有在本片中的署名權(quán)，在履行其在本合同規(guī)定的義務(wù)的前提下，甲方將在本片給予署名。

　　五、獲酬條款

　　1、酬金：

　　1)甲乙雙方同意乙方在本片中酬金為人民幣元整(小寫RMB:元)。

　　2)若拍攝期間超出簽約時(shí)間，超出費(fèi)用按天計(jì)算，一天為人民幣元整，(小寫RMB:元)。

　　3)乙方同意在聘用期間，甲方不再向乙方支付以上“1)”條款費(fèi)用以外的其他加班費(fèi)、其他私事交通、通訊、節(jié)假日補(bǔ)貼及勞保等其他費(fèi)用。

　　4)雙方共同確認(rèn)：本合同性質(zhì)為勞務(wù)合同，而不是勞動(dòng)合同。

　　2、支付方式

　　甲方支付乙方酬金方式為分叁次支付，具體支付方式為：

　　Ⅰ.本合同簽訂之日即付，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　　Ⅱ.乙方進(jìn)組拍攝之日支付乙方，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　　Ⅲ.乙方進(jìn)組拍攝中期支付乙方，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　　Ⅳ.如甲方遲延上述酬金，則逾期未付款項(xiàng)每日按百分之壹的滯納金向乙方支付。

　　3、支付方法：

　　甲方從銀行直接匯入乙方帳戶

　　乙方戶名：

　　乙方帳號(hào)：

　　4、本合同所涉乙方及乙方藝員收取的各項(xiàng)勞務(wù)報(bào)酬均為稅后款，如需匯款，手續(xù)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。

　　六、甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、在拍攝期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)為乙方藝員跟隨行人員提供在攝制組的食宿、交通;

　　2、甲方有權(quán)對(duì)乙方在該劇中的語言進(jìn)行所需要的配音，乙方需在本片后期期間，完成本片所需配音。乙方應(yīng)按甲方要求積極配合協(xié)調(diào)檔期，在甲乙雙方認(rèn)可的時(shí)間內(nèi)完成配音工作，甲方需提前7日通知乙方，以便乙方協(xié)調(diào)時(shí)間。如若由于機(jī)器等嚴(yán)重意外原因造成重拍或補(bǔ)拍，以及審查原因造成重拍補(bǔ)拍或補(bǔ)錄臺(tái)詞，甲方需與乙方協(xié)商該演員時(shí)間到場(chǎng)拍攝，甲方不再另行支付乙方酬金。甲方負(fù)責(zé)乙方配音或補(bǔ)拍工作所需的食宿和交通費(fèi)用。

　　3、甲方行使本合同約定的相關(guān)權(quán)利時(shí)，甲方有義務(wù)保證乙方及其藝員的隱私權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)等合法權(quán)益不受到侵害。

　　七、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)合同規(guī)定，在完成本片字幕中完整表現(xiàn)乙方在本片中所擔(dān)任的職務(wù)。

　　2、在拍攝期內(nèi)，乙方每天通告時(shí)間不定時(shí)工作。

　　3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本片攝制組制定的劇組工作守則及有關(guān)規(guī)章制度。自該電影開始拍攝以后，乙方需悉力演出其飾演角色，不得以任何不合理的理由拒收或拒絕履行甲方拍戲通告。

　　4、乙方有義務(wù)向甲方提供其行蹤，向甲方提供有效的電話號(hào)碼或聯(lián)絡(luò)方式，使甲方能及時(shí)與乙方聯(lián)系或發(fā)放拍攝通告。

　　5、乙方在食宿安排、交通車輛安排、交通車輛、工作時(shí)間等方面在本合約約定條款的前提下，應(yīng)服從本片制片部門的安排，遵守?cái)z制組通知的到達(dá)拍攝現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間要求，以保證按時(shí)到場(chǎng)工作。

　　6、乙方在本片中的發(fā)型、服裝、化妝等造型和道具均由甲方負(fù)責(zé)提供，在合約期內(nèi)，乙方不得私自改變甲方指定乙方的發(fā)型、化妝和造型。

　　7、乙方如需因傷病而請(qǐng)假，須提供中國(guó)合法醫(yī)院出具的有效病假證明，如需因事而請(qǐng)假(本合同第一項(xiàng)第2、3條約定的情形除外)，須事先書面提出正當(dāng)理由并征得甲方書面同意。

　　八、合同終止條款

　　1、乙方如因違法違紀(jì)行為被相關(guān)部門傳喚或勞教的，甲方有權(quán)自行解除本合同，乙方應(yīng)退回甲方支付乙方的全部報(bào)酬，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

　　2、乙方因自身原因染病或慢性病復(fù)發(fā)，連續(xù)十日內(nèi)無法康復(fù)繼續(xù)拍攝工作，經(jīng)乙方提供有效書面證明(例如，醫(yī)院診斷書)經(jīng)甲方核實(shí)，本合同終止，雙方同意甲方不再支付乙方未付酬金，乙方亦不退還甲方已支付的酬金，甲方同意不追究乙方任何責(zé)任。

　　3、若因乙方的工作過錯(cuò)或其個(gè)人的原因需解除本合同，乙方將已獲酬金全部退還甲方，并賠償因此給甲方造成的全部損失，本合同就此終止。

　　4、在上述任何情況下，甲方有權(quán)自行決定是否在本片及相關(guān)宣傳品中給乙方署名。

　　九、宣傳條款

　　1、本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方的宣傳發(fā)行部門，做好宣傳采訪的工作。不得在任何時(shí)間、任何場(chǎng)合有對(duì)本片不利的言行。

　　2、本片拍攝制作完成后，乙方需盡力配合，參加甲方有關(guān)本片的宣傳活動(dòng)，在宣傳活動(dòng)中，乙方不得收取任何酬金，乙方的交通，食住費(fèi)用由甲方承擔(dān)(費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方規(guī)定執(zhí)行)。

　　十、保密條款

　　合同各方及其工作人員對(duì)簽訂及履行本合同所獲知的一切未公開信息(包括但不限于相對(duì)方商業(yè)秘密、酬勞數(shù)額或人員隱私)均負(fù)有保密義務(wù)，一方未經(jīng)相對(duì)方書面許可，不得以任何方式向任何第三方披露或泄露相關(guān)內(nèi)容，否則構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償守約方因此受到的全部損失。該等義務(wù)不因本合同的終止而終止。

　　十一、違約條款

　　1、本合約為甲乙雙方專有協(xié)議，甲乙雙方任何一方不得轉(zhuǎn)讓或授權(quán)本合約任何部份或全部權(quán)益予任何其它第三者。

　　2、雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定之內(nèi)容，如有違約，違約方應(yīng)賠償守約方一切損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　3、甲乙雙方同意并確認(rèn)任何一方任何崗位之工作人員及人等不得向媒體或公眾或個(gè)人發(fā)表任何對(duì)另一方之負(fù)面言論。

　　十二、免責(zé)條款

　　1、不可抗力是指非雙方過失或故意導(dǎo)致的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服或即使能預(yù)見亦不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于水災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)和地震等自然災(zāi)害，及戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、騷亂、流行性疫病、政府行為和法律法規(guī)的生效(或修訂或廢止等)等社會(huì)性事件。

　　2、本合同履行期限內(nèi)，如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，將不構(gòu)成違約，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。但聲稱遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生之日起3日內(nèi)通知對(duì)方，并有責(zé)任盡全部合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、如因天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等人力不可抗拒之因素阻礙本片如期開拍或?qū)嶋H拍攝工作之進(jìn)行，甲乙雙方可友好協(xié)商在本合約拍攝期順延。乙方承諾有義務(wù)提供乙方替甲方完成本片一切工作。

　　4、不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方根據(jù)時(shí)間檔期的安排，協(xié)商結(jié)果一致后，再行恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

　　十三、其他條款

　　1、本合同生效后，取代雙方此前就本片達(dá)成的所有口頭和書面合同、意向、諒解和聯(lián)系。

　　2、本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。如有訴訟糾紛，在原告所在地的法院解決。

　　3、本合同一式三份，甲乙雙方各持壹份。本合同自蓋章、簽字之日起生效。*************************************************************************************************

　　(以下為簽字蓋章頁(yè)，無正式內(nèi)容)

　　甲方：鄭州華凱影視文化傳媒有限公司

　　授權(quán)代表：

　　乙方：

　　授權(quán)代表：*年*月*日

　　咨詢電話：

　　影視文化傳媒有限公司

篇2：影視拍攝演員使用合同

　　鄭州華凱影視文化傳媒有限公司

　　演員聘用合同書

　　甲方：鄭州華凱影視文化傳媒有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　有效聯(lián)系電話：

　　乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　有效聯(lián)系電話：

　　簽約

　　地:河南省鄭州市

　　簽約時(shí)間：20**年月日

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》及相關(guān)法規(guī)，為拍攝狐妖妲己(暫定名，以下簡(jiǎn)稱“本片”)，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：

　　一、聘任條款

　　1、甲方聘請(qǐng)乙方

　　在本片中出演 角色，以下簡(jiǎn)稱“乙方”。

　　2、乙方接受甲方聘用，聘用時(shí)間自*年*月*日至*年*月*日，聘用時(shí)間為本劇全程，含拍攝、轉(zhuǎn)景及外景地往返路程等全部時(shí)間(以下簡(jiǎn)稱拍攝期間)。

　　二、版權(quán)條款

　　1、甲方為本片的著作權(quán)人，擁有本片全部版權(quán)(包括但不僅限于片中人物造型、服飾、道具、音樂及聲音的著作權(quán)，一切有關(guān)本片所引發(fā)及包含著作權(quán)、肖像權(quán)與互聯(lián)網(wǎng)版權(quán)，包括但不限于錄像帶、激光影碟、光盤、電視、互聯(lián)網(wǎng)、廣播劇、舞臺(tái)劇、一切現(xiàn)有及將來發(fā)明或產(chǎn)生之音像制品、傳播媒介及媒體所應(yīng)用之版權(quán)，及任何其它有關(guān)該電影衍生之商品或貨品之版權(quán)，同時(shí)該電影故事的知識(shí)及工業(yè)版權(quán)均歸屬甲方擁有，以及該電影中之音樂、歌曲、橋段、片段等版權(quán)，而所有的版權(quán)地區(qū)范圍包括全世界。甲方全權(quán)決定如何處理有關(guān)該電影所引發(fā)及包含之一切版權(quán)、權(quán)益、發(fā)行及宣傳等事宜，而乙方及乙方不得擅自取用上述各項(xiàng)有關(guān)權(quán)益或版權(quán)。)

　　2、為本片所進(jìn)行的全部工作為委托創(chuàng)作，乙方在本片中的全部角色、人物、造型、名稱、肖像、聲音、演出片段、方案、平面圖像和文字材料等的著作權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)使用乙方的形象及乙方因拍攝本片而接受采訪中的形象和聲音，用于對(duì)本片的宣傳發(fā)行。

　　三、劇本條款

　　1、本片拍攝用劇本以及乙方出演該角色所需的其他相關(guān)資料由甲方向乙方提供。

　　2、在拍攝中甲方可根據(jù)需要對(duì)劇本內(nèi)容進(jìn)行修改，乙方需按照甲方修改的劇本完成工作。

　　3、乙方可向甲方對(duì)劇本提出意見，甲方予以考慮。如有意見分歧，雙方需協(xié)商一致后方可拍攝。

　　4、在合約期內(nèi)，甲方有制定本片的進(jìn)度、是否全部完成工作的最終決定權(quán)。

　　四、署名條款

　　1、乙方擁有在本片中的署名權(quán)，在履行其在本合同規(guī)定的義務(wù)的前提下，甲方將在本片給予署名。

　　五、獲酬條款

　　1、酬金：

　　1)甲乙雙方同意乙方在本片中酬金為人民幣元整(小寫RMB:元)。

　　2)若拍攝期間超出簽約時(shí)間，超出費(fèi)用按天計(jì)算，一天為人民幣元整，(小寫RMB:元)。

　　3)乙方同意在聘用期間，甲方不再向乙方支付以上“1)”條款費(fèi)用以外的其他加班費(fèi)、其他私事交通、通訊、節(jié)假日補(bǔ)貼及勞保等其他費(fèi)用。

　　4)雙方共同確認(rèn)：本合同性質(zhì)為勞務(wù)合同，而不是勞動(dòng)合同。

　　2、支付方式

　　甲方支付乙方酬金方式為分叁次支付，具體支付方式為：

　　Ⅰ.本合同簽訂之日即付，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　　Ⅱ.乙方進(jìn)組拍攝之日支付乙方，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　　Ⅲ.乙方進(jìn)組拍攝中期支付乙方，即大寫人民幣元整(小寫RMB:元);

　　Ⅳ.如甲方遲延上述酬金，則逾期未付款項(xiàng)每日按百分之壹的滯納金向乙方支付。

　　3、支付方法：

　　甲方從銀行直接匯入乙方帳戶

　　乙方戶名：

　　乙方帳號(hào)：

　　4、本合同所涉乙方及乙方藝員收取的各項(xiàng)勞務(wù)報(bào)酬均為稅后款，如需匯款，手續(xù)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。

　　六、甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、在拍攝期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)為乙方藝員跟隨行人員提供在攝制組的食宿、交通;

　　2、甲方有權(quán)對(duì)乙方在該劇中的語言進(jìn)行所需要的配音，乙方需在本片后期期間，完成本片所需配音。乙方應(yīng)按甲方要求積極配合協(xié)調(diào)檔期，在甲乙雙方認(rèn)可的時(shí)間內(nèi)完成配音工作，甲方需提前7日通知乙方，以便乙方協(xié)調(diào)時(shí)間。如若由于機(jī)器等嚴(yán)重意外原因造成重拍或補(bǔ)拍，以及審查原因造成重拍補(bǔ)拍或補(bǔ)錄臺(tái)詞，甲方需與乙方協(xié)商該演員時(shí)間到場(chǎng)拍攝，甲方不再另行支付乙方酬金。甲方負(fù)責(zé)乙方配音或補(bǔ)拍工作所需的食宿和交通費(fèi)用。

　　3、甲方行使本合同約定的相關(guān)權(quán)利時(shí)，甲方有義務(wù)保證乙方及其藝員的隱私權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)等合法權(quán)益不受到侵害。

　　七、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)合同規(guī)定，在完成本片字幕中完整表現(xiàn)乙方在本片中所擔(dān)任的職務(wù)。

　　2、在拍攝期內(nèi)，乙方每天通告時(shí)間不定時(shí)工作。

　　3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本片攝制組制定的劇組工作守則及有關(guān)規(guī)章制度。自該電影開始拍攝以后，乙方需悉力演出其飾演角色，不得以任何不合理的理由拒收或拒絕履行甲方拍戲通告。

　　4、乙方有義務(wù)向甲方提供其行蹤，向甲方提供有效的電話號(hào)碼或聯(lián)絡(luò)方式，使甲方能及時(shí)與乙方聯(lián)系或發(fā)放拍攝通告。

　　5、乙方在食宿安排、交通車輛安排、交通車輛、工作時(shí)間等方面在本合約約定條款的前提下，應(yīng)服從本片制片部門的安排，遵守?cái)z制組通知的到達(dá)拍攝現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間要求，以保證按時(shí)到場(chǎng)工作。

　　6、乙方在本片中的發(fā)型、服裝、化妝等造型和道具均由甲方負(fù)責(zé)提供，在合約期內(nèi)，乙方不得私自改變甲方指定乙方的發(fā)型、化妝和造型。

　　7、乙方如需因傷病而請(qǐng)假，須提供中國(guó)合法醫(yī)院出具的有效病假證明，如需因事而請(qǐng)假(本合同第一項(xiàng)第2、3條約定的情形除外)，須事先書面提出正當(dāng)理由并征得甲方書面同意。

　　八、合同終止條款

　　1、乙方如因違法違紀(jì)行為被相關(guān)部門傳喚或勞教的，甲方有權(quán)自行解除本合同，乙方應(yīng)退回甲方支付乙方的全部報(bào)酬，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

　　2、乙方因自身原因染病或慢性病復(fù)發(fā)，連續(xù)十日內(nèi)無法康復(fù)繼續(xù)拍攝工作，經(jīng)乙方提供有效書面證明(例如，醫(yī)院診斷書)經(jīng)甲方核實(shí)，本合同終止，雙方同意甲方不再支付乙方未付酬金，乙方亦不退還甲方已支付的酬金，甲方同意不追究乙方任何責(zé)任。

　　3、若因乙方的工作過錯(cuò)或其個(gè)人的原因需解除本合同，乙方將已獲酬金全部退還甲方，并賠償因此給甲方造成的全部損失，本合同就此終止。

　　4、在上述任何情況下，甲方有權(quán)自行決定是否在本片及相關(guān)宣傳品中給乙方署名。

　　九、宣傳條款

　　1、本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方的宣傳發(fā)行部門，做好宣傳采訪的工作。不得在任何時(shí)間、任何場(chǎng)合有對(duì)本片不利的言行。

　　2、本片拍攝制作完成后，乙方需盡力配合，參加甲方有關(guān)本片的宣傳活動(dòng)，在宣傳活動(dòng)中，乙方不得收取任何酬金，乙方的交通，食住費(fèi)用由甲方承擔(dān)(費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方規(guī)定執(zhí)行)。

　　十、保密條款

　　合同各方及其工作人員對(duì)簽訂及履行本合同所獲知的一切未公開信息(包括但不限于相對(duì)方商業(yè)秘密、酬勞數(shù)額或人員隱私)均負(fù)有保密義務(wù)，一方未經(jīng)相對(duì)方書面許可，不得以任何方式向任何第三方披露或泄露相關(guān)內(nèi)容，否則構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償守約方因此受到的全部損失。該等義務(wù)不因本合同的終止而終止。

　　十一、違約條款

　　1、本合約為甲乙雙方專有協(xié)議，甲乙雙方任何一方不得轉(zhuǎn)讓或授權(quán)本合約任何部份或全部權(quán)益予任何其它第三者。

　　2、雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定之內(nèi)容，如有違約，違約方應(yīng)賠償守約方一切損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　3、甲乙雙方同意并確認(rèn)任何一方任何崗位之工作人員及人等不得向媒體或公眾或個(gè)人發(fā)表任何對(duì)另一方之負(fù)面言論。

　　十二、免責(zé)條款

　　1、不可抗力是指非雙方過失或故意導(dǎo)致的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服或即使能預(yù)見亦不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于水災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)和地震等自然災(zāi)害，及戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、騷亂、流行性疫病、政府行為和法律法規(guī)的生效(或修訂或廢止等)等社會(huì)性事件。

　　2、本合同履行期限內(nèi)，如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，將不構(gòu)成違約，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。但聲稱遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生之日起3日內(nèi)通知對(duì)方，并有責(zé)任盡全部合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、如因天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等人力不可抗拒之因素阻礙本片如期開拍或?qū)嶋H拍攝工作之進(jìn)行，甲乙雙方可友好協(xié)商在本合約拍攝期順延。乙方承諾有義務(wù)提供乙方替甲方完成本片一切工作。

　　4、不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方根據(jù)時(shí)間檔期的安排，協(xié)商結(jié)果一致后，再行恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

　　十三、其他條款

　　1、本合同生效后，取代雙方此前就本片達(dá)成的所有口頭和書面合同、意向、諒解和聯(lián)系。

　　2、本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。如有訴訟糾紛，在原告所在地的法院解決。

　　3、本合同一式三份，甲乙雙方各持壹份。本合同自蓋章、簽字之日起生效。*************************************************************************************************

　　(以下為簽字蓋章頁(yè)，無正式內(nèi)容)

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篇3：物業(yè)服務(wù)合同簽訂注意要點(diǎn)

　　物業(yè)服務(wù)合同簽訂注意要點(diǎn)

　　物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見后方可簽訂。

　　物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)，除可遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外，還要注意以下四個(gè)要點(diǎn)：

　　(一)"宜細(xì)不宜粗"的原則

　　為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對(duì)合同進(jìn)行談判洽商時(shí)，要遵循"宜細(xì)不宜粗"的原則，即對(duì)合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個(gè)層次的約定：

　　1.委托項(xiàng)目　　委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理"："共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理"："環(huán)境衛(wèi)生"等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時(shí)哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對(duì)分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)給予明確。

　　2.各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容

　　各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)表述清楚，越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)......環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場(chǎng)地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時(shí)給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在"保安服務(wù)"這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。

　　3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)　　各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次，還是二天一次，這是對(duì)工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如"整潔"，因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷。

　　目前，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對(duì)此，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[20**]1號(hào))，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。

　　4. 管理和服務(wù)費(fèi)用

　　各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的，不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了委托項(xiàng)目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，費(fèi)用的確定往往是雙方爭(zhēng)論和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時(shí)，要經(jīng)過詳細(xì)的內(nèi)容測(cè)算和橫向比較。無論是采用包干制取費(fèi)，還是酬金制付費(fèi)，雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測(cè)算和對(duì)比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對(duì)最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

　　5.對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)懲約定條款　　物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭(zhēng)取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應(yīng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款。目前，各法規(guī)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對(duì)由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國(guó)或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難。考慮到政府不宜對(duì)比做出規(guī)定，因而在合同談判時(shí)，業(yè)主可以設(shè)立一些獎(jiǎng)勵(lì)條款，以激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎(jiǎng)勵(lì);在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約，可適當(dāng)提高酬金等。

　　上述五個(gè)層次足物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長(zhǎng)，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個(gè)附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

　　正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循"宜細(xì)不宜粗"的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后，要有相對(duì)較長(zhǎng)的(與一般招投標(biāo)相比)的合同談判時(shí)間。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第二十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

　　(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾

　　除委托方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對(duì)住用人無償提供班車服務(wù)等。這是因?yàn)椋?/p>

　　(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國(guó)體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，廣大消費(fèi)者對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會(huì)全面、正確地理解、認(rèn)識(shí)和實(shí)踐社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理。

　　(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)而向全體住用人，其他的專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無償提供這部分專項(xiàng)、特約服務(wù)對(duì)那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來說就是不公平的。

　　(3)無償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本，需要支付費(fèi)用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長(zhǎng)期承擔(dān)這筆費(fèi)用。否則，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。

　　(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實(shí)踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會(huì)作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

　　在物業(yè)管理的具體實(shí)施中，有時(shí)開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會(huì)自行出資做一些公益性活動(dòng)，如新年聯(lián)歡會(huì)、"六一"兒童付費(fèi)活動(dòng)等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對(duì)老人、兒童、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作，是應(yīng)該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供，這些活動(dòng)的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

　　(三)實(shí)事求是留有余地

　　物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在合同談判中，既要實(shí)事求是，更要留有余地。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

　　1.物業(yè)管理企業(yè)要量力而行　　在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時(shí)主觀條件。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上。要注意，對(duì)經(jīng)過努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn)，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。

　　2.對(duì)分期建設(shè)項(xiàng)目、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾

　　物業(yè)的開發(fā)建造是一個(gè)過程，有時(shí)又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如，24小時(shí)熱水供應(yīng)，當(dāng)最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí)，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如，當(dāng)一個(gè)住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時(shí)，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個(gè)入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應(yīng)注意。

　　(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式

　　在物業(yè)管理的實(shí)踐過程中，不可避免地會(huì)產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識(shí)水平的范疇。最然，對(duì)于不同性質(zhì)、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

　　由于物業(yè)管理活動(dòng)具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束的特點(diǎn)，問題出現(xiàn)后不易取證，責(zé)任的界定往往成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜。因此，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對(duì)此有更為詳盡的約定。首先，要明確當(dāng)各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對(duì)違約責(zé)任的界定及爭(zhēng)議的解決方式更應(yīng)引起重視。