中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行20**年經(jīng)濟(jì)資本計(jì)量方案

　　20**年經(jīng)濟(jì)資本計(jì)量范圍包括信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。計(jì)量方法如下：

　　一、信用風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本

　　20**年信用風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本涵蓋境內(nèi)外分支機(jī)構(gòu)及總行內(nèi)設(shè)部門(mén)所有承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)及義務(wù)。

　　(一)表內(nèi)信貸資產(chǎn)

　　1、境內(nèi)分行法人客戶正常貸款經(jīng)濟(jì)資本占用

　　經(jīng)濟(jì)資本占用=貸款余額*f(違約概率，違約損失率，貸款剩余期限)-超額撥備

　　F的計(jì)算公式略。

　　其中，超額撥備=撥備-貸款余額*違約概率(PD)*違約損失率(LGD)

　　違約概率根據(jù)我行內(nèi)部評(píng)級(jí)初級(jí)法計(jì)量;違約損失類(lèi)根據(jù)銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋監(jiān)資本計(jì)量指引》相關(guān)規(guī)定計(jì)算，經(jīng)合格金融押品(包括匯票、支票、本票、國(guó)家債券、存款單、可轉(zhuǎn)讓的股份、股票等)作為風(fēng)險(xiǎn)緩釋的違約損失率為0%，房地產(chǎn)及土地使用權(quán)抵押對(duì)的違約損失率為35%，機(jī)器設(shè)備、交通工具、備用信用證、等其他抵質(zhì)押方式對(duì)應(yīng)的違約損失率為40%，信用貸款違約損失率為45%，以混合方式設(shè)定抵押的，違約損失率根據(jù)抵押品對(duì)貸款的覆蓋程度進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算而得;

　　免評(píng)級(jí)及無(wú)評(píng)級(jí)法人客戶使用經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)計(jì)算，公式：

　　經(jīng)濟(jì)資本占用=貸款余額*經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)*(LGD/45%)

　　其中，經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)見(jiàn)常用系數(shù)表，LGD按照監(jiān)管規(guī)定通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)將門(mén)資產(chǎn)引擎計(jì)算。

　　總行管理集團(tuán)客戶的核心子公司具備母公司擔(dān)保等風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施，且違約損失率未予考慮的，視風(fēng)險(xiǎn)情況對(duì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

　　2、境外法人客戶正常貸款經(jīng)濟(jì)資本占用

　　經(jīng)濟(jì)資本占用=貸款余額*經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)

　　3、個(gè)人客戶正常貸款經(jīng)濟(jì)資本占用

　　經(jīng)濟(jì)資本占用=貸款余額*經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)

　　其中經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)按照個(gè)人貸款業(yè)務(wù)品種確定，有附表。

　　4、其他業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)資本占用

　　經(jīng)濟(jì)資本占用=經(jīng)濟(jì)資本計(jì)量基數(shù)*經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)

　　其中，信用卡透支、票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)資本計(jì)量基數(shù)為賬面余額;國(guó)際貿(mào)易融資業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)資本計(jì)量基數(shù)等于賬面額減去保證金之后的差額。經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)有附表。

　　5、不良貸款經(jīng)濟(jì)資本占用

　　經(jīng)濟(jì)資本占用=Ma*【(貸款余額-減值準(zhǔn)備)，0】*12%

　　Ma*意為最大值，本式中，如果不良貸款余額和減值準(zhǔn)備之差大于0，則以該差值*12%得出經(jīng)濟(jì)資本價(jià)值;如果該差值為負(fù)數(shù)或等于0，則經(jīng)濟(jì)資本占用為0。

　　(二)表外信貸資產(chǎn)

　　經(jīng)濟(jì)資本占用=經(jīng)濟(jì)資本計(jì)量基數(shù)*經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)

　　其中，表外業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)資本計(jì)量基數(shù)為應(yīng)收凈額減去保證金之后的余額，經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)有附表。

　　(三)非信貸類(lèi)資產(chǎn)及交易對(duì)手信用風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)濟(jì)資本占用=經(jīng)濟(jì)資本計(jì)量基數(shù)*經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)

　　其中，經(jīng)濟(jì)資本計(jì)量基數(shù)方面，非信貸業(yè)務(wù)(不含投資)使用余額減去提取的減值準(zhǔn)備、折舊或損失準(zhǔn)備之后的凈額;銀行債權(quán)資產(chǎn)使用資產(chǎn)賬面價(jià)值減去差值準(zhǔn)備后的差額;OTC衍生品使用以下三部分的匯總值：按市價(jià)計(jì)算的數(shù)值為正的重置成本;根據(jù)剩余期限和掛鉤資產(chǎn)分類(lèi)，用賬面名義本金乘以固定系數(shù)得到的add-on值;通過(guò)綜合測(cè)算法的抵押品對(duì)風(fēng)險(xiǎn)暴露的降低。匯總值為負(fù)的，計(jì)量基數(shù)取0，具體計(jì)量方法見(jiàn)附件。

　　具體經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)見(jiàn)附表。

　　二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本

　　20**年市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本涵蓋境內(nèi)外機(jī)構(gòu)承擔(dān)的交易賬戶利率風(fēng)險(xiǎn)、期權(quán)風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)，以及境外承擔(dān)的股票價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

　　(一)交易賬戶利率風(fēng)險(xiǎn)。包括交易賬戶債券及債券衍生工具承擔(dān)的特定風(fēng)險(xiǎn)和受利率影響的金融工具承擔(dān)的一般市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　1、特定風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本占用=債券的市場(chǎng)價(jià)值(衍生品使用名義本金)*經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)。經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)根據(jù)債券發(fā)行人和剩余期限設(shè)定，具體見(jiàn)附表。

　　2、一般市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本占用=交易賬戶風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)凈頭寸+各時(shí)段(時(shí)區(qū))下加權(quán)多頭頭寸和加權(quán)空頭頭寸可抵消額度之和*風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重見(jiàn)附表。

　　(二)匯率風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本占用

　　采用系數(shù)法計(jì)量，公式：匯率風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本占用=全行匯率總凈敞口頭寸*8%

　　總凈敞口頭寸=外幣資產(chǎn)組合凈多頭頭寸之和與凈空頭頭寸之和中較大者+黃金凈頭寸

　　(三)股票價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。包括股票的特定風(fēng)險(xiǎn)和一般市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　1、特定風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本占用=股票頭寸總額*8%

　　2、一般市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本占用=∑不同市場(chǎng)股票凈頭寸*8%

　　(四)期權(quán)風(fēng)險(xiǎn)(略)

　　(五)商品風(fēng)險(xiǎn)。包括商品、商品遠(yuǎn)期、商品期貨、商品掉期。商品是指在或可以在二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的實(shí)物產(chǎn)品，如：貴金屬(不包括黃金)、農(nóng)產(chǎn)品和礦物(包括石油等)。

　　1、商品風(fēng)險(xiǎn)對(duì)應(yīng)的資本要求等于以下兩項(xiàng)之和：

　　(1)各項(xiàng)商品凈頭寸絕對(duì)值之和*15%;

　　(2)各項(xiàng)商品總頭寸(多頭頭寸加上空頭頭寸的絕對(duì)值)之和*3%

　　2、商品衍生工具要轉(zhuǎn)換成名義商品，并按上述方法計(jì)算資本要求。

　　三、操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本

　　20**年操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本涵蓋培內(nèi)外分支機(jī)構(gòu)及總行內(nèi)設(shè)部門(mén)承擔(dān)的操作風(fēng)險(xiǎn)。

　　(一)計(jì)量公式

　　操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)新政中用=操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本基數(shù)*操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本調(diào)整系數(shù)

　　(二)操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本基數(shù)

　　計(jì)算公式為：

　　T年初經(jīng)濟(jì)資本基數(shù)=T年i月末(i<12)的經(jīng)濟(jì)資本基數(shù)+

　　T年i月末與T-3(T減3)年i月末相比經(jīng)濟(jì)資本基數(shù)的增量

　　操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本基數(shù)計(jì)算步驟如下：

　　1、識(shí)別符合總收入定義的子科目并建立與九個(gè)業(yè)務(wù)條線之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，分別計(jì)算各收入，總收入由非利息收入、非利息支出、利息收入和利息支出四個(gè)部分構(gòu)成。前三部分通過(guò)將科目對(duì)應(yīng)至適當(dāng)業(yè)務(wù)條線，直接歸類(lèi)加總相關(guān)數(shù)據(jù)得出;第四部分通過(guò)計(jì)算各業(yè)務(wù)條線利息收入的占比，分?jǐn)側(cè)坷⒅С龅贸觥I(yè)務(wù)條線與貝塔系數(shù)見(jiàn)附表。

　　2、將各業(yè)務(wù)條線的總收入乘以對(duì)應(yīng)的貝塔系數(shù)后求和，獲得該利潤(rùn)期間操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本基數(shù)計(jì)量過(guò)程值。求和后為負(fù)數(shù)的，基數(shù)計(jì)量過(guò)程值取0.

　　3、計(jì)量時(shí)點(diǎn)為年末的，取前三年基數(shù)計(jì)量過(guò)程值的平均值，即得到操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本基數(shù)。計(jì)量時(shí)點(diǎn)為年中某月的，取前三個(gè)會(huì)計(jì)年度計(jì)量過(guò)程值，與該月比三年前對(duì)應(yīng)月份計(jì)量過(guò)程值增量之和，除以3，即得到操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本基數(shù)。

　　(三)操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本調(diào)整系數(shù)

　　通過(guò)對(duì)操作風(fēng)險(xiǎn)管理水平進(jìn)行評(píng)分，利用分?jǐn)?shù)與調(diào)整系數(shù)之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，計(jì)算確定各機(jī)構(gòu)的調(diào)整系數(shù)。

　　1、操作風(fēng)險(xiǎn)管理水平評(píng)分。分為基本評(píng)分、輔助評(píng)分和風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)分三部分，分別占50%、30%和20%，其中基本評(píng)分為前三年內(nèi)部控制評(píng)價(jià)得分的自述平均數(shù);輔助評(píng)分由總行、一級(jí)分行、二級(jí)分行風(fēng)險(xiǎn)管理部門(mén)根據(jù)下級(jí)行操作風(fēng)險(xiǎn)管理情況進(jìn)行打分;風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)分指對(duì)案件、重要信息系統(tǒng)累計(jì)中斷時(shí)間、自辦業(yè)務(wù)筆數(shù)和重要崗位超規(guī)定年限連續(xù)任職人數(shù)占比等指標(biāo)進(jìn)行定期評(píng)分。具體見(jiàn)附表。

　　2、操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本調(diào)整系數(shù)，根據(jù)操作風(fēng)險(xiǎn)管理評(píng)分與調(diào)整系數(shù)對(duì)應(yīng)關(guān)系獲得，對(duì)應(yīng)關(guān)系如下：

　　Y=A(*)，當(dāng)*大于等于95時(shí)，Y=0.84;當(dāng)*大于50小于95時(shí)，y=80/*;當(dāng)*小于等于50時(shí)，Y=1.6。其中：

　　*為操作風(fēng)險(xiǎn)管理水平評(píng)分，Y為操作風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本調(diào)整系數(shù)。

　　對(duì)境外分行和總行內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)資本調(diào)整系數(shù)暫定為全部境內(nèi)一級(jí)分行調(diào)整系數(shù)的中位數(shù)。二級(jí)分行、支行的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)調(diào)整系數(shù)取一級(jí)分行調(diào)整系數(shù)。

　　四、經(jīng)濟(jì)資本總量的計(jì)量

　　為體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散效應(yīng)，確定全行整體經(jīng)濟(jì)資本占秀時(shí)，通過(guò)方差-協(xié)方差法進(jìn)行計(jì)量，計(jì)量公式略。

　　五、計(jì)量頻率及方式

　　經(jīng)濟(jì)資本占用由總行風(fēng)險(xiǎn)管理部按月計(jì)量至縣級(jí)支行，并在信息共享平臺(tái)上發(fā)布。其中市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本占用由總行及一級(jí)分行承擔(dān)，不再向下分解。

　　附件：

　　1、免評(píng)級(jí)及無(wú)評(píng)級(jí)法人客戶正常貸款經(jīng)濟(jì)資本基準(zhǔn)系數(shù)表;

　　2、境外法人正常貸款經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)表;

　　3、信用風(fēng)險(xiǎn)各類(lèi)業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)表;

　　4、OTC衍生品經(jīng)濟(jì)資本計(jì)量基數(shù)確定方法;

　　5、交易賬戶特定風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)資本系數(shù)表;

　　6、交易賬戶一般市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)段權(quán)重表、交易賬戶一般市場(chǎng)同，風(fēng)險(xiǎn)時(shí)區(qū)權(quán)重表;

　　7、貝塔系數(shù)表;

　　8、風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)分表;

　　9、輔助評(píng)分表

篇2：物業(yè)管理資本經(jīng)營(yíng)

概述
物業(yè)管理資本的經(jīng)營(yíng)具有資本經(jīng)營(yíng)的一切特征。
資本經(jīng)營(yíng)是指企業(yè)把擁有的法定資本和增值資本、固定資本和流動(dòng)資本、自有資本和借入資本、投資資本和債權(quán)資本、有形資本和無(wú)形資本等變?yōu)榭梢越?jīng)營(yíng)的價(jià)值資本,通過(guò)優(yōu)化配置的流動(dòng)、收購(gòu)、兼并、重組、參股、控股、交易、轉(zhuǎn)讓、租賃等各種途徑進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng),最大限度地實(shí)現(xiàn)資本增值目標(biāo)的一種經(jīng)營(yíng)管理方式。
資本經(jīng)營(yíng)一般包括存量資本經(jīng)營(yíng)和增量資本經(jīng)營(yíng),也可分類(lèi)為實(shí)業(yè)資本經(jīng)營(yíng)、金融資本經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)權(quán)資本經(jīng)營(yíng)、無(wú)形資本經(jīng)營(yíng)等。

1.資本經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)

(1)傳統(tǒng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)只關(guān)心產(chǎn)品的生產(chǎn)開(kāi)發(fā)、品種質(zhì)量、產(chǎn)品價(jià)格和原材料、設(shè)備成本的變動(dòng),資本經(jīng)營(yíng)則始終以實(shí)現(xiàn)資本最大限度的增值為最終目標(biāo)。
(2)資本經(jīng)營(yíng)把人作為企業(yè)資本的重要組成部分,是資本增值的首要目標(biāo)。
(3)資本只有流動(dòng)才能增值,資產(chǎn)閑置是資本最大的流失。
(4)資本的支配和使用比占有資本更重要,因?yàn)槔麧?rùn)來(lái)源于使用資本而非擁有資本。可以通過(guò)兼并、控股、聯(lián)盟等形式獲得對(duì)更大資本的支配權(quán)。
(5)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),包括對(duì)企業(yè)內(nèi)部資源結(jié)構(gòu)(產(chǎn)品、組織、技術(shù)、人才等)的優(yōu)化、資本形態(tài)結(jié)構(gòu)(實(shí)業(yè)資本、金融資本、產(chǎn)權(quán)資本)的優(yōu)化、資本經(jīng)營(yíng)過(guò)程的優(yōu)化,等等。
(6)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)方式只注重資產(chǎn)資金的運(yùn)用,而資本經(jīng)營(yíng)則將所有可以利用和支配的資源、生產(chǎn)要素都看做是可以經(jīng)營(yíng)的價(jià)值資本。
(7)最大限度地支配和使用資本,以較少的資本調(diào)動(dòng)支配更多的社會(huì)資本。只要資本能夠最大增值,企業(yè)可以打破地域、行業(yè)、部門(mén)、產(chǎn)品等概念,面對(duì)所有行業(yè)、所有產(chǎn)品和整個(gè)世界市場(chǎng)。
(8)依靠產(chǎn)品組合、多元化經(jīng)營(yíng)等方式降低或分散資本經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。

2.物業(yè)管理資本經(jīng)營(yíng)。

物業(yè)管理目前還不具備從事高等級(jí)資本經(jīng)營(yíng)的條件,如不具備雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力使之可以走風(fēng)險(xiǎn)之路。所以,筆者將物業(yè)管理資本經(jīng)營(yíng)的范圍限定為將資本投入到可以獲得更多收益的與物業(yè)管理密切相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中。物業(yè)管理的基本特點(diǎn)是勞動(dòng)密集型而非資金密集型,實(shí)行資本經(jīng)營(yíng)必須結(jié)合物業(yè)管理的現(xiàn)實(shí)情況和歷史因素以及我國(guó)的實(shí)際國(guó)情進(jìn)行改造。這也是提出“物業(yè)管理資本經(jīng)營(yíng)”概念的背景。

理財(cái)
企業(yè)理財(cái)是指對(duì)財(cái)物進(jìn)行科學(xué)而合理的管理,使之適應(yīng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要,并發(fā)揮最大的效用,產(chǎn)生最大的效益。

1.財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析。 分析物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在經(jīng)濟(jì)效果方面的有關(guān)情況,對(duì)一定時(shí)期的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行比較、分析和對(duì)比,找出問(wèn)題及原因,以采取措施挖掘潛力,提高經(jīng)營(yíng)管理水平。兩項(xiàng)分析活動(dòng)應(yīng)貫穿物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的全部環(huán)節(jié)。
2.成本控制。 因推行成本控制而發(fā)生的成本不應(yīng)超過(guò)因缺少控制而喪失的收益。成本控制系統(tǒng)包括企業(yè)的組織系統(tǒng)、信息系統(tǒng)、考核制度和獎(jiǎng)勵(lì)制度等。其中,考核及獎(jiǎng)勵(lì)制度是重要因素。
3.節(jié)稅 。納稅人根據(jù)政府的稅收政策,通過(guò)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和交易活動(dòng)的安排,對(duì)納稅方案進(jìn)行優(yōu)化選擇,以減輕稅負(fù)。常見(jiàn)的節(jié)稅方法有,投資方案節(jié)稅法、材料計(jì)算節(jié)稅法、地域特點(diǎn)節(jié)稅法、租賃節(jié)稅法、籌資方案節(jié)稅法、信托節(jié)稅法、技術(shù)改造節(jié)稅法、費(fèi)用分?jǐn)偣?jié)稅法,等等。
4.籌資。 一般認(rèn)為物業(yè)管理不是資金密集型行業(yè),也很少有物業(yè)管理公司籌資。這是一個(gè)錯(cuò)誤思維。 "借雞下蛋"是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的常用措施,即用別人的錢(qián)來(lái)賺錢(qián),而將自有資金投入到更多的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中以獲取更多收益。在具體的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中,自有資金所占比例越低,則投資利潤(rùn)回報(bào)率就越高。企業(yè)籌資的渠道有企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)收入、銀行借貸、抵押貸款、發(fā)行債券、發(fā)行股票、利用國(guó)際資金貸款等,物業(yè)管理還可向業(yè)主進(jìn)行籌資。
5.資金增值經(jīng)營(yíng)。 將企業(yè)剩余資金進(jìn)行理財(cái)經(jīng)營(yíng)以獲益 .一是融出資金,如企業(yè)間的拆借。二是投資證券以分散風(fēng)險(xiǎn),如購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、鐵路建設(shè)債券、公司債券等。投資證券還包括各種基金、股票等,但風(fēng)險(xiǎn)較大,需慎重選擇。三是期貨投資、外匯買(mǎi)賣(mài)、藝術(shù)品投資、貴重金屬買(mǎi)賣(mài)等。

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篇3：建設(shè)集團(tuán)企業(yè)房產(chǎn)資本部副經(jīng)理崗位說(shuō)明書(shū)

　　建設(shè)集團(tuán)公司房產(chǎn)資本部副經(jīng)理崗位說(shuō)明書(shū)

　　崗位標(biāo)識(shí)

　　崗位名稱定員上級(jí)主管崗位編號(hào)

　　房產(chǎn)資本部副經(jīng)理1人部門(mén)經(jīng)理

　　任職條件

　　學(xué)歷專業(yè)工作年限年齡技術(shù)職稱

　　本科以上房地產(chǎn)管理8年以上50歲以下中級(jí)職稱

　　工作職責(zé)

　　主管房地產(chǎn)前期、資本運(yùn)作工作以及協(xié)助部門(mén)經(jīng)理完成公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　工作內(nèi)容（管理流程）

　　職責(zé)1：前期工作

　　·協(xié)助項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略研究、節(jié)奏安排及控制。

　　·協(xié)助前期談判工作。

　　·協(xié)助前期市場(chǎng)調(diào)查、分析、定位。

　　·項(xiàng)目品牌、形象包裝策劃。

　　·數(shù)據(jù)收集、政策研究、成本測(cè)算。

　　職責(zé)2：過(guò)程控制

　　·協(xié)助負(fù)責(zé)施工圖擴(kuò)初、設(shè)計(jì)、審圖。

　　·協(xié)助施工總包、分包、材質(zhì)、甲供材料、工期、質(zhì)量、文明施工。

　　·協(xié)助銷(xiāo)售策劃、方案、計(jì)劃，選擇優(yōu)質(zhì)、大品牌的銷(xiāo)售公司、購(gòu)房合同、收款方法等。

　　·駿工驗(yàn)收（包括消防、規(guī)劃、土建）、交房。

　　·選擇優(yōu)質(zhì)、大品牌的物業(yè)公司。

　　職責(zé)3：收回投資和分配利潤(rùn)

　　·根據(jù)合同、股份比例，第一期預(yù)售時(shí)開(kāi)始收回各自投資成本；

　　·按股份比例，分配第一次利潤(rùn)、第二次利潤(rùn)，直至利潤(rùn)分配完；

　　·項(xiàng)目公司清盤(pán)，各自按股份比例收回注冊(cè)資本，直到工商、稅務(wù)注銷(xiāo)項(xiàng)目公司。

　　職責(zé)4：客戶維護(hù)

　　·協(xié)助部門(mén)經(jīng)理對(duì)公共關(guān)系、人脈資源的維護(hù)，與職能部門(mén)建立良好的互動(dòng)關(guān)系。

　　·協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)工作，收集區(qū)域與行業(yè)相關(guān)資訊。

　　·與區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行多聯(lián)系、多溝通，培植良好社會(huì)關(guān)系，建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。

　　職責(zé)5：合同管理

　　·協(xié)助做好項(xiàng)目的合同、協(xié)議、備忘錄等。

　　·負(fù)責(zé)合同、協(xié)議等正式函件的歸檔工作。

　　執(zhí)行主要制度·公司企業(yè)管理制度

　　.公司企業(yè)管理程序

　　.總裁各項(xiàng)指令

　　崗位考核

　　要素·年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃完成量。

　　·項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)工作。

　　·過(guò)程控制。

　　.年中崗位考核和年終績(jī)效考核、總結(jié)。

　　崗位標(biāo)準(zhǔn)

　　知識(shí)要求技能要求

　　精通房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)、預(yù)決算、項(xiàng)目管理、物業(yè)管理等各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策和法律法規(guī)。

　　熟悉房產(chǎn)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)，具有良好的職業(yè)素養(yǎng)、領(lǐng)導(dǎo)決策能力、團(tuán)隊(duì)組織運(yùn)作能力及協(xié)調(diào)能力。