20**年測(cè)繪局工作總結(jié)
測(cè)繪是準(zhǔn)確掌握國(guó)情國(guó)力、提高管理決策水平的重要手段。提供測(cè)繪公共服務(wù)是各級(jí)政府的重要職能。我以往只是在科研單位從事科技項(xiàng)目管理和實(shí)踐，偏于“實(shí)施”測(cè)繪，對(duì)應(yīng)地熟悉測(cè)繪行業(yè)的項(xiàng)目規(guī)劃、預(yù)算、實(shí)施和成果應(yīng)用的管理。對(duì)于地方，因?yàn)閽炻毝私獾厥锌h的測(cè)繪管理，除了我最熟悉的測(cè)繪科技在地方不見蹤影之外，偏于“管理”測(cè)繪，在國(guó)家機(jī)關(guān)各司的業(yè)務(wù)，都落在單薄的測(cè)管辦身上。
對(duì)比著20**年的總結(jié)，地方監(jiān)管職能和工作大致如下：
1、學(xué)習(xí)貫徹國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)測(cè)繪工作的意見》、甘肅省政府《關(guān)于加強(qiáng)測(cè)繪工作的實(shí)施意見》，國(guó)土資源局下發(fā)《關(guān)于做好20**年全市測(cè)繪管理工作的通知》，市政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)測(cè)繪工作的實(shí)施意見》，明確今后的目標(biāo)任務(wù)和實(shí)施要求。8月份組建“隴南市基礎(chǔ)地理信息中心”初步開展工作。
2、《隴南市基礎(chǔ)測(cè)繪規(guī)劃》及西和、康縣、文縣、兩當(dāng)、宕昌的基礎(chǔ)測(cè)繪規(guī)劃已報(bào)批或通過審批。各縣區(qū)把基礎(chǔ)測(cè)繪依法納入同級(jí)政府經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和財(cái)政預(yù)算，并啟動(dòng)實(shí)施。按照省《基礎(chǔ)測(cè)繪計(jì)劃管理辦法》，各縣區(qū)落實(shí)好基礎(chǔ)測(cè)繪計(jì)劃工作，準(zhǔn)備開展武都東江新區(qū)和成縣河?xùn)|經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的測(cè)繪工作。
3、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，實(shí)行土地、礦產(chǎn)、測(cè)繪綜合執(zhí)法監(jiān)管。開展互聯(lián)網(wǎng)地圖和地理信息服務(wù)網(wǎng)站專項(xiàng)整治工作，各縣區(qū)將《測(cè)繪法》及國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)測(cè)繪工作的意見》作為法規(guī)教育學(xué)習(xí)內(nèi)容，結(jié)合“8.29”測(cè)繪法宣傳日開展社會(huì)宣傳。對(duì)測(cè)繪單位資質(zhì)依法檢查，辦理年度注冊(cè)工作。全年共注冊(cè)丙級(jí)單位5家，丁級(jí)單位11家，對(duì)參與縣區(qū)土地調(diào)查的單位進(jìn)行資質(zhì)審查。及時(shí)出臺(tái)基礎(chǔ)測(cè)繪資料保管使用制度，設(shè)立資料管理專柜。結(jié)合全國(guó)第二次土地大調(diào)查工作，舉辦軟件使用和測(cè)繪管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)班。
4、配合省測(cè)繪局實(shí)施災(zāi)后恢復(fù)重建農(nóng)村居民點(diǎn)測(cè)繪工作。對(duì)省局捐贈(zèng)的市縣區(qū)2700幅抗震救災(zāi)各類地圖及時(shí)分發(fā)到位，保障了抗震救災(zāi)和恢復(fù)重建工作。市縣區(qū)組織配合河北省測(cè)繪局對(duì)8個(gè)縣城區(qū)和16個(gè)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)施航攝測(cè)圖。10月，接收省測(cè)繪局移交全市2.5萬平方公里航攝影像，20個(gè)城鎮(zhèn)的大比例尺影像，184個(gè)恢復(fù)重建村的規(guī)劃用圖，顯著提升了對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的測(cè)繪保障能力和服務(wù)水平。
5、問題：一是基礎(chǔ)測(cè)繪規(guī)劃工作尚未理順；二是城建規(guī)劃中的測(cè)繪工作與國(guó)土部門的測(cè)管職能未理順；三是編制限制，管理人員未配齊，信息中心性質(zhì)未落實(shí)。
二、09年計(jì)劃任務(wù)
1、學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省政府關(guān)于加強(qiáng)測(cè)繪工作的兩個(gè)《意見》，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪管理法規(guī)政策的宣傳教育，加強(qiáng)測(cè)繪市場(chǎng)的監(jiān)管；
2、加強(qiáng)測(cè)繪成果的管理使用，做好恢復(fù)重建的測(cè)繪服務(wù)保障工作；
3、爭(zhēng)取政府對(duì)測(cè)繪工作的支持，將基礎(chǔ)測(cè)繪投入納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算；加強(qiáng)測(cè)繪隊(duì)伍的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高管理工作水平；加強(qiáng)資質(zhì)監(jiān)督管理和服務(wù)；
4、組織完成已確定編制的《隴南市地圖集》和市區(qū)縣規(guī)劃報(bào)批實(shí)施工作，實(shí)施09年基礎(chǔ)測(cè)繪計(jì)劃。
從國(guó)家掛職到地方，個(gè)人認(rèn)為，相比于測(cè)繪數(shù)據(jù)資源短缺、成果應(yīng)用不足和科技創(chuàng)新能力有待提高這三點(diǎn)而言，在地方上開展測(cè)繪工作的難題在于行政管理體制和業(yè)務(wù)體制不清晰。管事情有力，做事情不足。多頭管理，政事多門，經(jīng)費(fèi)不明，部分任務(wù)可以放給企業(yè)承擔(dān)，由市場(chǎng)化運(yùn)作；公益性業(yè)務(wù)仍需要事業(yè)性質(zhì)的單位承擔(dān)。在政策、機(jī)構(gòu)、人員、編制和經(jīng)費(fèi)方面的條件不保，構(gòu)建公共信息平臺(tái)及提供社會(huì)服務(wù)方面的業(yè)務(wù)就難以推進(jìn)。
篇2：地產(chǎn)顧問員工培訓(xùn):房產(chǎn)測(cè)繪類知識(shí)
地產(chǎn)顧問員工培訓(xùn)：房產(chǎn)測(cè)繪類知識(shí)
1、商品房銷售時(shí)，以什么計(jì)量單位作為計(jì)價(jià)方式？
答：商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
2、商品房的計(jì)價(jià)方式是否可以自由選擇？
答：從20**年10月1日起，商品房的計(jì)價(jià)方式只能選擇按套（總價(jià)）計(jì)價(jià)或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
3、商品房建筑面積如何計(jì)算？
答：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
4、何謂"預(yù)售面積"和"竣工面積"？它們有何區(qū)別？
答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。
5、有些房地產(chǎn)的竣工面積與預(yù)售面積不一致，其原因主要有哪些？
答：其產(chǎn)生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變?cè)O(shè)計(jì)；（2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設(shè)計(jì)施工；（3）施工錯(cuò)誤或施工誤差過大；（4）竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變；（5）正常的施工誤差和測(cè)量誤差也可能引起實(shí)測(cè)的竣工面積與預(yù)售面積存在差異。
6、業(yè)主如對(duì)已購(gòu)房地產(chǎn)的面積有疑問時(shí)，該如何處理？
答：在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測(cè)繪資料和建筑設(shè)計(jì)圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購(gòu)房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。
在竣工入伙后，可按相關(guān)規(guī)范自行實(shí)測(cè)，如仍存疑問，可要求進(jìn)行重新測(cè)量。
7、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實(shí)際面積是否相符時(shí)，應(yīng)注意些什么？
答：業(yè)主在復(fù)查已購(gòu)房地產(chǎn)的面積時(shí)，一般只能丈量該套房的套內(nèi)建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分?jǐn)偯娣e等問題。
8、業(yè)主如何知道已取得的建筑面積是屬于預(yù)售面積還是竣工面積？
答：凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位，每份資料的封面上均在顯著位置標(biāo)明"預(yù)售面積"且加蓋的公章為"深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)業(yè)務(wù)專用章"的，為預(yù)售面積；標(biāo)明"竣工面積"且加蓋的公章為"深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局竣工專用章"的，為竣工面積。
9、按建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)如何處理？
答：按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時(shí)的處理方式。
10、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？
答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
11、什么是套內(nèi)房屋使用面積
答：套內(nèi)房屋使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
12、什么是套內(nèi)墻體面積？
答：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
目前深圳市的執(zhí)行規(guī)定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計(jì)入與其相鄰的套內(nèi)建筑面積或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用面積的邊長(zhǎng)；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內(nèi)建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計(jì)取邊長(zhǎng)；（4）套內(nèi)建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積。
本處所指的"其他公用面積" 包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側(cè)的陽臺(tái)、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)、騎樓等。
13、什么是套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積？
答：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
14、什么是房屋的共有建筑面積？
答：房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
15、房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？
答：共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
155、按套內(nèi)建筑面積售房，房?jī)r(jià)是如何計(jì)算的？
答：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱"套內(nèi)建筑面積")計(jì)算房?jī)r(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，實(shí)行總價(jià)交易，房?jī)r(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實(shí)行總價(jià)銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購(gòu)房者提供房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。
156、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用如何計(jì)算？
答：按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。
157、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的權(quán)屬屬于誰？
答：應(yīng)在購(gòu)銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。
158、套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？
答："套內(nèi)建筑
面積"售房，實(shí)際上是以"套內(nèi)建筑面積"為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。 同時(shí)在購(gòu)銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。"建筑面積"售房，實(shí)際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。由于"分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e"的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員無法弄清"分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e"的合理性和準(zhǔn)確性，購(gòu)房者不能直觀了解自己究竟購(gòu)買了多大的房屋。
"套內(nèi)建筑面積"售房與"建筑面積"售房相比，前者只是少了個(gè)"分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e"，而應(yīng)"分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e"建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，因此房屋交易總價(jià)不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對(duì)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。
16、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)，如何處理？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房者在購(gòu)銷合同中按如下原則約定交樓時(shí)實(shí)測(cè)面積與原計(jì)價(jià)面積出現(xiàn)差異（含誤差）的處理方法：（一）差異值為±0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購(gòu)銷雙方不作任何補(bǔ)償；（二）差異值為±0．6％以上（不含本數(shù)）至±3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購(gòu)銷雙方按購(gòu)銷合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；（三）差異值超過±3％以上（不含本數(shù)）的，購(gòu)房者可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。
17、實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，對(duì)分?jǐn)偣裁娣e（如門廳、樓梯、過道等）部分，政府主管部門將如何把關(guān)？
答：按"套內(nèi)建筑面積"計(jì)價(jià)售房，由于交易面積中不包含"分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e"，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為"分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e"的門廳、樓梯、公共過道等部分改小，政府主管部門應(yīng)在設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)建、竣工驗(yàn)收和竣工測(cè)繪等方面嚴(yán)格把關(guān)，維護(hù)業(yè)主對(duì)"分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e"甚至"不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e"的法定權(quán)益。
161、實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費(fèi)的收取是否會(huì)改變？
答：由于物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按"建筑面積"制定的，物業(yè)管理部門按"建筑面積"收取物業(yè)管理費(fèi), 實(shí)行"套內(nèi)建筑面積"售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有"建筑面積"，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取沒有改變。
162、按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售商品房，如何計(jì)價(jià)？
答：按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。
163、按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，當(dāng)出現(xiàn)面積差異時(shí)，該如何處理？
答：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
164、什么是房屋的基底面積？
答：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
165、什么是房屋的建筑面積？
答：房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。
166、什么是房屋的公用建筑面積？
答：房屋的公用建筑面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)等。
167、房屋的公用建筑面積是如何分?jǐn)偟模?/p>
答：每戶(或單位)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算：(1)有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算；(2)如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂＜矗好繎魬?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=(應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e/各套(單元)建筑面積之和)×各套(單元)建筑面積。
168、購(gòu)房的建筑面積包括哪些部分？
答：房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。
169、什么叫宗地？宗地號(hào)代表什么意思？
答：宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。深圳市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號(hào)，叫宗地號(hào)，又稱地號(hào)，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級(jí)體現(xiàn)其所在的地理位置。如：B107-24這個(gè)地號(hào)表示福田區(qū)第1帶07片第24宗地。
170、什么叫宗地圖？什么叫證書附圖？
答：宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。
證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
171、從事房產(chǎn)測(cè)繪的機(jī)構(gòu)有哪些？
答：深圳市目前從事房產(chǎn)測(cè)繪的機(jī)構(gòu)是深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)及中隊(duì)。
篇3：房產(chǎn)論文_CASS6.1軟件在地籍測(cè)繪中應(yīng)用
淺析CASS6.1軟件在地籍測(cè)繪中的應(yīng)用
【摘要】數(shù)字化地籍測(cè)繪已經(jīng)成為我國(guó)地籍測(cè)量工作的主要方法，本文結(jié)合自己多年從事的地籍測(cè)繪工作，簡(jiǎn)介CASS6.1軟件的應(yīng)用前景，地籍測(cè)繪的作業(yè)流程，CASS6.1軟件的運(yùn)行方式，以共同行參考。
【關(guān)鍵詞】地籍測(cè)繪數(shù)字化CASS6.1軟件作業(yè)流程宗地圖
1序言
地籍測(cè)量是調(diào)查和測(cè)定土地及其附著物的界線、位置、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和利用現(xiàn)狀等基本情況及其幾何形狀的測(cè)繪工作。數(shù)字地籍測(cè)繪包括數(shù)據(jù)采集和成圖成果數(shù)字化兩方面，即應(yīng)用全站儀等測(cè)量?jī)x器實(shí)地采集數(shù)據(jù)、內(nèi)業(yè)進(jìn)行編輯地籍圖、生成宗地圖、建立地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，輸出面積匯總表，進(jìn)行地籍?dāng)?shù)據(jù)動(dòng)態(tài)管理等，直接為土地、城建、規(guī)劃等部門提供權(quán)威數(shù)據(jù)。
數(shù)字化地籍測(cè)量已經(jīng)成為我國(guó)地籍管理工作采用的主要方法，使用的軟件也很多。在此結(jié)合本單位近年來從事地籍測(cè)量的實(shí)際作業(yè)，談一下CASS6.1軟件在地籍測(cè)量中的應(yīng)用。
2CASS6.1地籍成圖軟件簡(jiǎn)介
CASS6.1地形地籍成圖軟件是南方測(cè)繪儀器公司基于AutoCAD20**平臺(tái)技術(shù)開發(fā)的數(shù)字化測(cè)繪數(shù)據(jù)采集處理系統(tǒng)，廣泛應(yīng)用于地形成圖、地籍成圖和工程測(cè)量等領(lǐng)域。CASS6.1除具有AutoCAD強(qiáng)大的圖形編輯功能外，在菜單中
特別添加了地籍成圖菜單功能:界址線、界址點(diǎn)、街坊內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)、自動(dòng)累加、方便重排瀏覽與查詢編輯；圖形屬性聯(lián)動(dòng)、地圖圖形屬性合為一體、修改宗地屬性方便快捷；自由分割、合并宗地、宗地面積自動(dòng)重算、自動(dòng)面積查錯(cuò)等方便實(shí)用的功能，使其更加符合地籍測(cè)繪的實(shí)際需要，便于地籍?dāng)?shù)據(jù)庫建設(shè)中各種圖形的編輯。
3地籍測(cè)繪作業(yè)流程
數(shù)字化地籍測(cè)量的作業(yè)方法很多，通常采用的有兩種。其一是先權(quán)屬調(diào)查、后測(cè)繪地形圖；其二是先測(cè)繪地形圖、后權(quán)屬調(diào)查、然后把權(quán)屬信息加入到地形圖中。現(xiàn)談一下第二種作業(yè)方法。
3.1數(shù)據(jù)采集
(1）在測(cè)區(qū)控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，充分利用基本控制點(diǎn)、圖根點(diǎn)、架設(shè)全站儀直接采集地形點(diǎn)、地物點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo)和高程，把全站儀或電子手簿采集到的數(shù)據(jù)通過傳輸線傳到微機(jī)里。
(2）打開CASS6.1界面，首先要確定地圖比例尺，在繪圖處理菜單下點(diǎn)擊“改變當(dāng)前地形圖比例尺”，輸入繪圖比例尺分母即可。
(3）在數(shù)據(jù)菜單下點(diǎn)擊“讀取全站儀數(shù)據(jù)”項(xiàng)，程序彈出一個(gè)很直觀的“全站儀內(nèi)存數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換”對(duì)話框，選外業(yè)使用的儀器型號(hào)。然后在對(duì)話框最下面輸入該數(shù)據(jù)要保存的文件名，點(diǎn)擊轉(zhuǎn)換。
(4）點(diǎn)擊繪圖處理菜單，展繪野外測(cè)點(diǎn)代碼，找到轉(zhuǎn)換后的數(shù)據(jù)文件進(jìn)行繪圖處理。
(5）編輯人員根據(jù)圖式、分層分色參數(shù)表等技術(shù)要求進(jìn)行編輯成圖。
3.2繪制地籍圖
(1）地形圖繪制完成后，根據(jù)權(quán)調(diào)人員實(shí)地調(diào)查、權(quán)利人現(xiàn)場(chǎng)指界，權(quán)屬界線確保無誤后，形成了權(quán)屬調(diào)查的工作草圖。編輯人員根據(jù)這個(gè)資料繪制地籍圖。
(2）在地籍菜單下點(diǎn)擊“繪制權(quán)屬線”，系統(tǒng)彈出對(duì)話框，按要求輸入屬性，確定。系統(tǒng)將宗地號(hào)、地類號(hào)、權(quán)利人等信息輸入到權(quán)屬界線里，就此形成一個(gè)封閉的宗地。
(3）一個(gè)測(cè)區(qū)地籍編號(hào)通常按四級(jí)進(jìn)行編號(hào)：即行政區(qū)、街道辦、街坊、宗地。權(quán)屬界線以街坊為單位進(jìn)行，權(quán)屬界繪好后，注記界址點(diǎn)。
(4）當(dāng)界址點(diǎn)名排列較凌亂時(shí)，可選擇“重排界址點(diǎn)”功能，使街坊內(nèi)的界址點(diǎn)號(hào)重新排序，點(diǎn)擊“注記界址點(diǎn)名”，則軟件自動(dòng)注記排序后的界址點(diǎn)。一個(gè)街坊內(nèi)不同的界址點(diǎn)其編號(hào)一般是唯一的，每一宗地的界址點(diǎn)號(hào)在地籍圖上一目了然，查詢起來很方便。
3.3生成宗地草圖
生成宗地圖有兩種方法，即批量生成和單塊宗地生成。
(1）批量生成的方法：在地疆菜單下點(diǎn)擊“繪制宗地圖框”選擇適合的紙張，點(diǎn)擊批量處理，用鼠標(biāo)在屏幕上批量選取界址線，就可以一次分出一排多幅宗地圖。因?yàn)椴煌诘貕K的面積不同，造成批量生成的宗地圖比例尺比較凌亂，多大的都有，使用起來不統(tǒng)一，不方便，故一般不采用這種方式。
(2）作業(yè)中我們通常采用單塊宗地生成，但需要事先設(shè)置好圖框，如標(biāo)準(zhǔn)A4紙按比例尺1∶500出圖,留下標(biāo)準(zhǔn)的頁邊距后圖框應(yīng)是多大，A3紙、0號(hào)紙等依次類推，列一個(gè)詳細(xì)的比例尺表，根據(jù)宗地圖的大小套用哪個(gè)比例尺合適就用哪個(gè)比例尺。點(diǎn)擊“地籍參數(shù)設(shè)置”，在“宗地圖比例尺分母倍數(shù)”欄固定輸入“100”，“界址點(diǎn)編號(hào)方式”選擇“宗地內(nèi)編號(hào)”，宗地圖形選擇“不滿幅”，再選中界址線出現(xiàn)“宗地圖參數(shù)設(shè)置”界面，選“保存到文件”、“實(shí)地坐標(biāo)”位置，點(diǎn)擊確定。生成的宗地草圖按國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求整飾后即成一幅標(biāo)準(zhǔn)宗地圖。
3.4面積匯總
測(cè)區(qū)權(quán)屬界線繪制完成后，需嚴(yán)格捕捉權(quán)屬界線拐點(diǎn)再繪制一個(gè)封閉的街坊線。一個(gè)街坊面積等于這個(gè)街坊內(nèi)宗地面積之和。宗地面積是由圖斑面積組成，輸入“圖斑線”在宗地內(nèi)形成圖斑面積。若要達(dá)到用戶要求的街坊面積等于這個(gè)街坊內(nèi)圖斑面積之和，誤差必須是0，此前要運(yùn)行CASS平臺(tái)下一個(gè)小模塊“圖斑線查錯(cuò)”，找出懸掛、交叉、重疊的圖斑線，徹底修改掉，保證各圖斑之間只有一條邊界線，使各圖斑面積之和與街坊總面積相等，再點(diǎn)擊“城鎮(zhèn)土地分類面積匯總表”選中街坊界生成面積匯總表。
3.5地籍圖分幅
CASS6.1軟件提供了多種規(guī)格如50cm×50cm、50cm×40cm、自定義尺寸的分幅標(biāo)準(zhǔn)。分幅前首先進(jìn)行圖框設(shè)置，點(diǎn)擊文件下“參數(shù)設(shè)置”，在“圖框設(shè)置”中將單位名稱、成圖日期、坐標(biāo)系、高程系、測(cè)量員、繪圖員、檢查員、秘級(jí)等項(xiàng)目輸入，然后在“繪圖處理”下進(jìn)行“批量分幅”，一般選擇50cm×50cm正方形分幅，再輸入分幅地籍圖保存，即生成標(biāo)準(zhǔn)地籍分幅圖。
4結(jié)束語
CASS6.1軟件不失為一種高效率的測(cè)繪軟件，隨著數(shù)字化地籍成圖得到越來越多的廣泛應(yīng)用，CASS6.1軟件中還有大部分功能有待我們大家去開發(fā)、研究，能熟練掌握應(yīng)用它的功能，將大大提高工作效率。