一、建筑常用名詞
1、什么是容積率？
答：容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。
2、什么是建筑密度？
答：建筑密度是項(xiàng)目總占地基地面積與總用地面積的比值。一般用百分?jǐn)?shù)表示。
3、什么是綠地率（綠化率）？
答：綠地率是項(xiàng)目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分?jǐn)?shù)表示。
4、什么是日照間距？
答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時(shí)間要求所確定的距離。日照間距的計(jì)算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺(tái)以上墻面，能被太陽(yáng)照到的高度為依據(jù)。
5、建筑物與構(gòu)筑物有何區(qū)別？
答：凡供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學(xué)校等;而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建筑，則叫做構(gòu)筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。
6、什么是建筑“三大材”？
答：建筑“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。
7、建筑安裝工程費(fèi)由哪三部分組成？
答：建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)三部分組成。
8、什么是統(tǒng)一模數(shù)制？什么是基本模數(shù)、擴(kuò)大模數(shù)、分模數(shù)？
答：(1)所謂統(tǒng)一模數(shù)制，就是為了實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化而制定的一套基本規(guī)則，使不同的建筑物及各分部之間的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和互換性，以加快設(shè)計(jì)速度，提高施工效率、降低造價(jià)。
(2)基本模數(shù)是模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，用M表示，M=100mm。
(3)擴(kuò)大模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的倍數(shù)。擴(kuò)大模數(shù)共六種，分別是3M(300mm)6M(600mm)12M(1200mm)15M(1500mm)30M(3000mm)60M(6000mm)。建筑中較大的尺寸，如開(kāi)間、進(jìn)深、跨度、柱距等，應(yīng)為某一擴(kuò)大模數(shù)的倍數(shù)。
(4)分模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的另一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的分倍數(shù)。分模數(shù)共三種，分別是1/10M(10mm)1/5M(20mm)1/2M(50mm)。建筑中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)等，應(yīng)為某一分模數(shù)的倍數(shù)。
9、什么是標(biāo)志尺寸、構(gòu)造尺寸、實(shí)際尺寸？
答：(1)標(biāo)志尺寸是用以標(biāo)注建筑物定位軸線之間(開(kāi)間、進(jìn)深)的距離大小，以及建筑制品、建筑構(gòu)配件、有關(guān)設(shè)備位置的界限之間的尺寸。標(biāo)志尺寸應(yīng)符合模數(shù)制的規(guī)定。
(2)構(gòu)造尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的設(shè)計(jì)尺寸。構(gòu)造尺寸小于或大于標(biāo)志尺寸。一般情況下，構(gòu)造尺寸加上預(yù)留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標(biāo)志尺寸。
(3)實(shí)際尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的實(shí)有尺寸。實(shí)際尺寸與構(gòu)造尺寸的差值，應(yīng)為允許的建筑公差數(shù)值。
10、什么是定位軸線？
答：定位軸線是用來(lái)確定建筑物主要結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的位置及其標(biāo)志尺寸的線。
11、什么是橫向、縱向？什么是橫向軸線、縱向軸線？
答：(1)橫向，指建筑物的寬度方向。
(2)縱向，指建筑物的長(zhǎng)度方向。
(3)沿建筑物寬度方向設(shè)置的軸線叫橫向軸線。其編號(hào)方法采用阿拉伯?dāng)?shù)字從左至右編寫(xiě)在軸線圓內(nèi)。
(4)沿建筑物長(zhǎng)度方向設(shè)置的軸線叫縱向軸線。其編號(hào)方法采用大寫(xiě)字母從上至下編寫(xiě)在軸線圓內(nèi)(其中字母I、O、Z不用)。
12、什么是房屋的開(kāi)間、進(jìn)深？
答：開(kāi)間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離;進(jìn)深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。
13、什么是層高？什么是凈高？
答：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度;凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度
14、什么是建筑總高度？
答：建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。
15、什么是標(biāo)高？什么是絕對(duì)標(biāo)高、相對(duì)標(biāo)高？
答：(1)建筑物的某一部位與確定的水基準(zhǔn)點(diǎn)的高差，稱(chēng)為該部位的標(biāo)高。
(2)絕對(duì)標(biāo)高亦稱(chēng)海拔高度，我國(guó)把青島附近黃海的平均海平面定為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，全國(guó)各地的標(biāo)高均以此為基準(zhǔn)。
(3)相對(duì)標(biāo)高是以建筑物的首層室內(nèi)主要房間的地面為零點(diǎn)(+0.00)，表示某處距首層地面的高度。
16、什么是建筑面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結(jié)構(gòu)面積？
答：(1)建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
(2)使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積(凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積)。
(3)使用率亦稱(chēng)得房率，指使用面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)。
(4)交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。
(5)結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。
17、什么是紅線？
答：紅線指規(guī)劃部門(mén)批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。
18、建筑物如何劃分等級(jí)？
答：建筑物的等級(jí)是依據(jù)耐久等級(jí)(使用年限)和耐火等級(jí)(耐火年限)進(jìn)行劃分的。
(1)按耐久等級(jí)劃分，共分為四級(jí)：一級(jí)，耐久年限100年以上;二級(jí)，耐久年限50~100年;三級(jí)，耐久年限25~50年;四級(jí)，耐久年限15年以下。
(2)按耐火等級(jí)劃分，共分為四級(jí)：從一級(jí)到四級(jí)，建筑物的耐火能力逐步降低。
19、什么是磚混結(jié)構(gòu)？
答：房屋的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類(lèi)結(jié)構(gòu)形式叫磚混結(jié)構(gòu)。
20、什么是框架結(jié)構(gòu)？
答：框架結(jié)構(gòu)指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構(gòu)成的骨架作為承重結(jié)構(gòu)，墻體是圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
21、什么是剪力墻？
答：剪力墻指在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱(chēng)抗震墻。
22、什么是框架剪力墻結(jié)構(gòu)？
答：框架剪力墻結(jié)構(gòu)指豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔(dān);水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結(jié)構(gòu)。剪力墻長(zhǎng)度按每建筑平方米50mm的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。
23、什么是全剪力墻結(jié)構(gòu)？
答：全剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑物的內(nèi)墻(或內(nèi)外墻)作為承重骨架，來(lái)承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。
24、什么是筒體結(jié)構(gòu)？
答：筒體結(jié)構(gòu)由框架-剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來(lái)。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點(diǎn)是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫(xiě)字樓建筑。
25、什么是鋼結(jié)構(gòu)？
答：鋼結(jié)構(gòu)是建筑物的主要承重構(gòu)件由鋼材構(gòu)成的結(jié)構(gòu)。具有自重輕、強(qiáng)度高、延性好、施工快、抗震性好的特點(diǎn)。鋼結(jié)構(gòu)多用于超高層建筑，造價(jià)較高。
26、與磚混結(jié)構(gòu)相比，框架結(jié)構(gòu)有何優(yōu)、缺點(diǎn)？
答：
優(yōu)點(diǎn)：(1)自重輕：磚混結(jié)構(gòu)自重為1500公斤/平方米;框架結(jié)構(gòu)如采用輕板(加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等)的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/3。
(2)房間布置靈活：框架結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)為框架本身，墻板只起圍護(hù)和分隔作用，因而布置比較靈活。
(3)增加了有效面積：框架結(jié)構(gòu)墻體較磚混結(jié)構(gòu)薄，相對(duì)的增加了房屋的使用面積。
缺點(diǎn)：(1)用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高出約30%，與磚混結(jié)構(gòu)相比，造價(jià)偏高。
(2)部分柱子截面尺寸過(guò)大，會(huì)凸出墻外，影響美觀。
27、地基和基礎(chǔ)有什么區(qū)別？
答：(1)地基是基礎(chǔ)下面的土層，它的作用是承受基礎(chǔ)傳來(lái)的全部荷載。
(2)基礎(chǔ)是建筑物埋在地面以下的承重構(gòu)件，是建筑物的重要組成部分，它的作用是承受建筑物傳下來(lái)的全部荷載，并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。
28、什么是基礎(chǔ)埋深？什么是深基礎(chǔ)、淺基礎(chǔ)？
答：(1)基礎(chǔ)埋深是指從室外設(shè)計(jì)地坪至基礎(chǔ)底面的垂直距離。
(2)埋深大于等于5米的基礎(chǔ)稱(chēng)為深基礎(chǔ);埋深在0.5米~5米之間的基礎(chǔ)稱(chēng)為淺基礎(chǔ)。基礎(chǔ)埋深不得淺于0.5米。
29、建筑物的基礎(chǔ)可按哪三種不同的方法分類(lèi)？
答：(1)按使用材料分：可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。
(2)按構(gòu)造形式分：可分為獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、板式基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。
(3)按使用材料受力特點(diǎn)分：可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。
30、什么是防潮層？
答：為了防止地下潮氣沿墻體上升和地表水對(duì)墻面的侵蝕，采用防水材料將下部墻體與上部墻體隔開(kāi)，這個(gè)阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內(nèi)陸面(+0.00)下60mm~70mm處，及標(biāo)高-0.06m~-0.07m處。
31、什么是勒腳？什么是踢腳？其作用各是什么？
答：(1)外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護(hù)墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為室內(nèi)陸坪與室外地坪的高差。
(2)踢腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)陸坪交接處的構(gòu)造。踢腳的作用是防止掃地時(shí)污染墻面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。
32、什么是散水？什么是明溝？其作用是什么？
答：散水是靠近勒腳下部的排水坡;明溝是靠近勒腳下部設(shè)置的排水溝。它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建筑物的下沉。
（1）房屋結(jié)構(gòu)的類(lèi)型：
鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。
混合結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。
磚木結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。
其他結(jié)構(gòu)：是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類(lèi)。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。
（2）一個(gè)建筑物都有哪些部分組成？
主要是承重構(gòu)件，基礎(chǔ)，墻，樓面層，地坪，樓梯，屋頂，門(mén)窗，還有其他的附帶構(gòu)件陽(yáng)臺(tái)，雨蓬，煙筒，散水等。
（3）建筑里常用的建筑材料都有什么？
是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，磚，砌塊，鋼材，瀝青，木頭，石頭等還有些防水材料，吸聲隔聲的裝飾材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌塊，鋼筋，沙為主要。如果水是算材料的話(huà)，水也是很重要的。
（4）結(jié)構(gòu)里主要構(gòu)件有什么？
板(預(yù)制，現(xiàn)澆，樓梯板，屋面板等)，梁(框架梁，簡(jiǎn)支梁，圈梁，過(guò)梁，樓梯梁等)，柱子(框架柱子，構(gòu)造柱，暗柱等)，墻(承重墻，非承重墻，剪力墻等)，基礎(chǔ)(條形基礎(chǔ)，獨(dú)立基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ))。
二、定額里難理解的名詞解釋
1、折灰口：是指門(mén)窗框的上下框與抹灰面平的走頭,裁割50px。
2、橫檔木：是指兩個(gè)窗作豎向組合時(shí),在兩窗之間需設(shè)的橫枋，其作用是使兩個(gè)窗框連接牢固。
3、窗框框料塊數(shù)：是指木制窗按橫直連接的整塊料來(lái)計(jì)算的數(shù)量。如果中立框被橫框隔斷時(shí)，中立框仍按不被隔斷的塊數(shù)計(jì)算框數(shù)。
4、組合窗進(jìn)框式：是指中懸窗扇關(guān)閉后，扇梃全部進(jìn)入窗框裁口之內(nèi)的一種木制組合窗。
5、組合窗靠框式：是指中懸窗扇關(guān)閉后，扇下冒靠在窗框之外，扇下冒底面與窗下框頂面一般交錯(cuò)15mm，窗下框不裁口的一種組合窗。
6、暖氣罩靠墻式：是指將暖氣罩設(shè)置在墻壁龕之內(nèi)，外釘鋼絲網(wǎng)的形式。
7、暖氣罩明式：是指不留壁龕，將暖氣罩設(shè)置在墻面之外，頂面設(shè)有62.5px厚的木板的形式。
8、游沿木亦稱(chēng)游檐木：是指木制樓地楞木下面的通長(zhǎng)墊木。
9、地面墊層：是指?jìng)鞑嫉孛婧芍刂恋鼗系臉?gòu)造層。一般用混凝土或磚渣、爐渣、碎石、卵石等三合土或四合土做成，也有用灰土的。
10、間壁墻：是指建筑物室內(nèi)主墻間修建的不起承重作用的一種間斷墻，一般修建在已作好的混凝土或其他面層上，所以在計(jì)算地面面層工程量時(shí)，不扣除間壁所占的面積。
11、冷底子油：是指由30號(hào)或10號(hào)瀝青或軟化點(diǎn)為50—70℃的煤焦油脂摻人有機(jī)溶劑(煤油或汽油)制成的溶液。
12、屋面的正脊：又叫瓦屋面的大脊，是指在兩頭山墻尖同一直線上的屋面脊。
13、屋面的山脊：是指在山墻上面的屋面所做的瓦脊或用紅(青)磚砌筑的山脊。
14、屋面的斜溝又叫陰溝：是指屋面瓦面與瓦面交接處的排水溝。
15、屋面的瓦翼線：是指在山脊上飄出山墻的瓦面。
16、架空隔熱層：是指在鋼筋混凝土平屋面上架設(shè)的隔熱板。一般用標(biāo)準(zhǔn)磚砌磚墩，在磚墩上鋪設(shè)預(yù)制細(xì)石鋼筋混凝土隔熱板。其作用在于疏通空氣以散熱，為屋面隔熱。
17、散水坡：是指在靠外墻四周的斜形坡。可以用塊料，或用混凝土，或用碎石、卵石四合土，或用磚渣、爐渣三合土等搗成，用以泄水的護(hù)坡。
18、天溝：是指屋面上用來(lái)泄水的溝槽。有傾斜和水平兩種，傾斜的稱(chēng)斜溝。它用來(lái)匯集屋面流下的雨水，引入水斗或雨水管，一般用鍍鋅鐵皮等做成。鋼筋混凝土屋面的天溝(檐溝)，用鋼筋混凝土做成。
19、雨水管：又稱(chēng)落水管、水落管或流筒。是指引泄屋面雨水至地面或地下排水系統(tǒng)的豎管。用石棉水泥管塑料管或鑄鐵管或鍍鋅鐵皮做成。
20、水斗：是指用采匯集和調(diào)節(jié)白天溝流下的雨水至雨水管的配件。一般用鍍鋅鐵皮、石棉水泥等做成
21、低溫廠庫(kù)：是指室內(nèi)溫度在-40℃—+5℃以?xún)?nèi)的廠庫(kù)房。
22、保溫層：是指減少地面與樓面導(dǎo)熱性的構(gòu)造層。
23、基土：是指地面墊層以下的土層(包括地基加強(qiáng)層)。
24、三合土：是指用石灰、砂、碎磚或爐渣加水拌和后經(jīng)澆灌夯實(shí)而成的結(jié)構(gòu)材料。一般用作地面墊層等。
25、找平層：是指在各種墊層上，鋼筋混凝土板上或輕質(zhì)、松散材剩(隔聲隔熱)層上起抹平、找坡或加固作用的構(gòu)造層。一般用1:3或1:4的水泥砂漿。
26、結(jié)合層：是指聯(lián)結(jié)面層與其下層的中間層，有時(shí)亦作為面層的彈性底層。
27、面層：是指直接承外力的表面層，分為整體面層或塊料面層兩種。
28、屋頂：是指房屋的最上部分，起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用。通常由屋面、屋頂承受結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂(如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)?和曲面屋頂(如園屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)?
29、屋面：是指屋頂?shù)拿鎸樱苯邮艽笞匀坏那忠u。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠等。
30、柔性防水屋面：是指用柔性材料制作防水面層的屋面工程。一般的作法是在鋼筋混凝土屋頂上，用石油瀝青或其他膠結(jié)材料粘貼兩層油毛氈或其他卷材，使之形成一個(gè)滿(mǎn)鋪防水面層的屋面。
31、剛性防水屋面：是指用剛性材料制作防水面層的屋面工程。一般的作法是在鋼筋混凝土屋面板上作水泥砂漿找平層，干鋪油氈隔離層，澆搗細(xì)石混凝土防水層和分格縫等作為防水面層。
32、引條線：由于外墻面抹灰面積較大，為防止因材料干縮和溫度變化引起面層開(kāi)裂和滿(mǎn)足施工接搓需要要，可將抹灰面層做分隔處理，稱(chēng)為引條線。
33、踢腳線：在墻與樓地面的交接處.為了遮蓋地面與墻面的接縫.保護(hù)墻身，以及防止擦洗地面時(shí)弄臟墻面，常做成高120-150mm的的踢腳線。
34、貼面類(lèi)墻面裝修：它是利用各種天然石板或人造板、塊。通過(guò)綁、掛或直接粘貼等方法對(duì)墻面進(jìn)行的裝修處理。此種飾面具有耐久、施工方便、質(zhì)量局、裝飾效果好、易清洗等優(yōu)點(diǎn)。常用的貼面材料有瓷磚、面磚、錦磚和預(yù)制水刷石、水磨石板以及花崗巖、大理石等天然石板。
35、涂刷類(lèi)墻面裝修：它是利用各種涂料徐敷干墻體基層表面而形成完整牢固的保護(hù)膜，起到對(duì)墻體保護(hù)、裝飾作用的裝修做法。涂料分為有機(jī)涂料和無(wú)機(jī)涂料兩類(lèi)。
36、裱糊類(lèi)地面裝修：它是將各種裝飾性的墻紙、墻布織錦等卷材類(lèi)裝飾材料，用黏結(jié)劑裱糊在墻面上的一種裝修做法。其材料和花色品種很多.主要有Pvc(聚氯乙烯)塑料墻紙、玻璃纖維墻布及其他墻紙、墻布等。裱糊類(lèi)墻面裝修具有經(jīng)濟(jì)、施工簡(jiǎn)單、材料更換方便等優(yōu)點(diǎn)。
37、鋪釘類(lèi)墻面裝修：它在構(gòu)造上與骨架隔墻相似.是把各種天然或人造薄板鋪釘在墻面上的裝修做法。它由骨架和面板兩部分組成.在施工時(shí)在墻面上立骨架(墻筋)，然后在骨架上鋪釘裝飾面板。
38、樓板層：包括底層地面與樓層地面兩大部分，是樓房建筑中的水平承重構(gòu)件，同時(shí)還兼有在豎向劃分建筑內(nèi)部空間的功能。樓板承擔(dān)建筑的樓面荷載.并把這些荷載傳給墻或梁同時(shí)還對(duì)墻體起到水平支撐的作用。
39、地坪：它是建筑底層房間與下部土層相接觸的部分，它承擔(dān)著底層房間的地面荷載。
40、樓板的基本組成
(1)面層又稱(chēng)樓面或地面.位于樓板層的最上層，起著保護(hù)樓板、承受并傳遞荷載的作用同時(shí)對(duì)室內(nèi)有很重要的清潔及裝飾作用。
(2)樓板是樓板層的結(jié)構(gòu)層。一般包括梁和板。主要功能在于承受樓板層上全部靜、動(dòng)荷載并將這些荷載傳給梁或柱.同時(shí)還對(duì)墻體起水平支撐作用，增強(qiáng)房屋剛度和整體性。
(3)頂棚是樓板層的下面部分。土要作用是保護(hù)樓板.遮擋各種水平管線.改善室內(nèi)光照條件，裝飾美化室內(nèi)空間。根據(jù)構(gòu)造不同，有抹灰頂棚、粘貼類(lèi)頂棚和吊頂棚三種。
注：當(dāng)?shù)讓拥孛婧蜆菍拥孛娴幕緲?gòu)造層次不能滿(mǎn)足使用或構(gòu)造要求時(shí)，可增設(shè)附加層如結(jié)合層、找平層、隔離層、防潮層、填充層、墊層等具他構(gòu)造層次。
【結(jié)合層】面層下面與其構(gòu)造層之間的連接層。
【找平層】比地層或樓板面上進(jìn)行抹平找坡的構(gòu)造層。
【隔離層】防止建筑地面]：各種液體或地下水、潮氣透過(guò)地面的構(gòu)造殷。
【防潮層】防止建筑地篡或樓層地問(wèn)F潮氣透過(guò)地面的構(gòu)造柱。
【填充層】在鋼筋混凝上樓板上設(shè)置.起隔聲、保溫、找坡或暗敷管線等作用的構(gòu)造層。
【墊層】在建筑地基上設(shè)置，承受并傳遞上部荷載的構(gòu)造層。
三、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱(chēng)，是不動(dòng)產(chǎn)。
2、五證二書(shū):《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。
3、商品房：專(zhuān)門(mén)用以買(mǎi)賣(mài)的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶(hù)資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶(hù)沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。
6、安居房：（經(jīng)濟(jì)實(shí)用房=安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅）建設(shè)的普通住宅。（其實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔，住戶(hù)只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國(guó)土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收。其房?jī)r(jià)由政府部門(mén)核定，利潤(rùn)只能在3%以下。）
7、躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。（一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。）
8、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。）
9、錯(cuò)層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開(kāi)。
10、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。
11、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
12、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)。
13、騎樓：有雨遮之一樓直道部分。
14、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公。
15、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞。
16、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。
17、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻。
18、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重。
19、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱(chēng)剪力墻、抗震墻等。
20、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。
21、消防電梯：專(zhuān)門(mén)用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能。
22、客梯：住戶(hù)人流用梯有相配套安全配置保障。
23、貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯。
24、管道井：用以布置各類(lèi)管道的空間井道。
25、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方。
26、空氣流動(dòng)：空內(nèi)通風(fēng)對(duì)流通暢，自然對(duì)流的換氣能力。
27、采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度。
28、通風(fēng)：風(fēng)(空氣)之來(lái)源、去路。
29、進(jìn)深：房間長(zhǎng)度方向叫進(jìn)深，寬度方向叫開(kāi)間。
30、層高：上、下樓面之間的距離。
31、建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積。
32、社區(qū)公攤：建筑物每戶(hù)都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分。
33、套內(nèi)公攤：本樓層住戶(hù)直接使用及間接使用的公用部分。
34、期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。
35、封頂：指結(jié)構(gòu)體完成。
36、交房：交付房鑰匙給客戶(hù)使用。
37、國(guó)土使用證：準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的證明。
38、建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件。
39、抗震烈度：建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。
40、天花板：即室內(nèi)頂部樓板。
41、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面。
42、衛(wèi)浴三大件：
洗臉盆、浴盒、坐式馬桶。
43、廚具五大件：
洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)。
44、過(guò)道：
住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
45、走廊：
住宅套外使用的水平交通空間。
46、凈高：
樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
47、造型：
建筑物外觀。
48、室內(nèi)配置：
指房間/客廳/浴廁/廚房/陽(yáng)臺(tái)之位置排列，使之動(dòng)線簡(jiǎn)捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。
49、格局：
單元內(nèi)分割情況，指一戶(hù)房屋之屋型方正或?qū)匍L(zhǎng)形、不方正、異形。
50、私密性：
指私生活之隱私性(動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬)。
51、座向：
指房屋之方向(朝南、東佳，朝北次之，朝西最差)。
52、景觀：
指觀看景色之視野。
53、臨街：
建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷(xiāo))。
54、棟距：
建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應(yīng)最少8米)。
55、陽(yáng)臺(tái)：
直上方設(shè)有遮蓋物者(封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積)。
56、露臺(tái)：
直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。
57、單元式高層住宅：
由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。
58、塔式高層住宅：
以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
59、通廊式高層住宅：
由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。60、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團(tuán)式。
61、建筑形式：
塔式、板式、墻式。
62、窗：
落地窗、陽(yáng)光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗。
63、生地：
待開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地。這類(lèi)土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開(kāi)發(fā)的土地。
64、毛地：
已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國(guó)有土地叫毛地。這類(lèi)土地原指地上原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。
65、熟地：
已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國(guó)有土地叫熟地，這類(lèi)土地主要是指完成七通一平的土地。
66、三通一平：
三通指水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。
67、七通一平：
通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場(chǎng)地平整。
68、土地出讓?zhuān)?/strong>
國(guó)家將國(guó)有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國(guó)家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種方式。
69、土地劃撥：
持縣級(jí)以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無(wú)限期使用的一種形式。
房屋建筑的構(gòu)造：
由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等部分組成。
70、起價(jià)：
目前銷(xiāo)售中最低的單價(jià)。
71、均價(jià)：
樓盤(pán)所有單元價(jià)格總和平均之后的價(jià)格。
72、最高價(jià)：
目前銷(xiāo)售中最高的價(jià)格。
73、一口價(jià)：
不分樓層，不分朝向的價(jià)格。
74、銀行按揭：
以商品房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款。
篇2：房地產(chǎn)基本名詞解釋(7)
房地產(chǎn)基本名詞解釋?zhuān)ㄆ撸?/p>
均價(jià)
均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的"不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷(xiāo)售"，即以均價(jià)作銷(xiāo)售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷(xiāo)策略。
基價(jià)
基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。
起價(jià)
起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷(xiāo)售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表×××元／平方米起售"，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。
預(yù)售價(jià)
預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問(wèn)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。
一次性買(mǎi)斷價(jià)
一次性買(mǎi)斷價(jià)是指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。
定金
定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。
違約金
產(chǎn)權(quán)證書(shū)
產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。
使用權(quán)房
使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。
公房
公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。
不可售公房
不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
已購(gòu)公房
已購(gòu)公房又稱(chēng)售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房
單位產(chǎn)權(quán)房
單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱(chēng)系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。
廉租房
廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。
建筑面積
建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。
實(shí)用面積
它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
居住面積
住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。
計(jì)租面積
作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過(guò)道，樓梯，陽(yáng)臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。
容積率
容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
得房率
得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。
開(kāi)間
住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。 規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。
開(kāi)間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶(hù)提供一個(gè)40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。
進(jìn)深
在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。
套內(nèi)面積
俗稱(chēng)"地磚面積"。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 動(dòng)既有章可循，也有利
可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。公攤面積
商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；
2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。
竣工面積
竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑.
輔助面積
輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。
共有建筑面積
房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。
銷(xiāo)售面積
銷(xiāo)售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
建筑密度
建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
綠化率
綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。
綠地率
綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
層高
層高是指住宅高度以"層"為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
凈高
凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。
實(shí)用率
實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e
標(biāo)準(zhǔn)層
標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。
陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。
平臺(tái)
平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
走廊
走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
地下室
地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。
半地下室
半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者
居住區(qū)用地
居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。
住宅用地
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等 的總稱(chēng)
其他用地
其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。
公共服務(wù)設(shè)施用地
公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。
道路用地
道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。
公共綠地
公共綠地是指滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
道路紅線
道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路 用地的規(guī)劃控制線。
建筑線
建筑線一般稱(chēng)建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。
公用建筑面積
公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積
玄關(guān)
玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的"領(lǐng)地"，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。
隔斷
隔斷是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?
過(guò)道
過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
篇3：房地產(chǎn)名詞解釋問(wèn)答培訓(xùn)
房地產(chǎn)名詞解釋及問(wèn)答培訓(xùn)
一、名詞解釋
1、用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。
2、用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍。
3、占地總面積：建筑占用土地的面積，謂建筑占地。小區(qū)占地面積包括所有占用的面積（包括綠化道路等等）。
4、建筑總面積：一般指某小區(qū)或某組團(tuán)所有建筑物（包括公共設(shè)施建筑）的面積之和。
5、建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。
6、建筑高度：指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。
7、紅線：由政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的用地范圍。一般以紅筆在地形圖上圈定。，寫(xiě)上批準(zhǔn)意見(jiàn)及日期、簽字、蓋章后生效。
8、建筑紅線后退距離：指建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以下限控制。
9、容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑的總面積與建筑用地面積之比。容積率可根據(jù)需要制定上限和下限，容積率的下限保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成的土地浪費(fèi)；容積率上限防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。
10、建筑間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離，一般以間距和樓高度之比表示。
11、綠地率：規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占規(guī)劃用地面積的比率，用以說(shuō)明綠化分布的疏密程度。通常以下限控制。（綠地不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地）
12、配套：使功能達(dá)到完善的措施；建筑中有社會(huì)公共設(shè)施配套，小區(qū)生活環(huán)境配套；住宅內(nèi)部有生活設(shè)施配套等，其程序由于標(biāo)準(zhǔn)不同而不同。
13、住宅：供人們生活居住的建筑。
14、通風(fēng)：保持室內(nèi)空氣流通，更換新鮮空氣。
15、朝向：建筑主要房間面對(duì)的方向（東、西、南、北）。
16、隔音：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）數(shù)表示。
17、噪聲級(jí)：不同使用功能的房間，要求達(dá)到允許的噪聲量的等級(jí)（一般住宅為50DB以下）
18、隔熱：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力，以隔熱系數(shù)表示。
19、戶(hù)型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類(lèi)型簡(jiǎn)化的名稱(chēng)，如二室--廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。各種戶(hù)型可設(shè)計(jì)成多種平面組合，戶(hù)型優(yōu)劣是購(gòu)房者主要關(guān)心的因素。
20、進(jìn)深：建筑中表示橫向(建筑短向)尺度的名稱(chēng)。進(jìn)深大用地比較經(jīng)濟(jì)，但對(duì)日照采光等不利。
21、開(kāi)間：一般把建筑長(zhǎng)向的柱與柱之間，或墻與墻之間的距離。
22、層高：指房屋的高度，一般指管口上沿到地面的距離(一些屋面上設(shè)有設(shè)備間的建筑，應(yīng)計(jì)到設(shè)備間上檐
23、承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對(duì)房屋會(huì)直接產(chǎn)生安全影響的墻體，對(duì)房屋會(huì)直接產(chǎn)生安全影響的墻體。
24、非承重墻：對(duì)整體建筑不起承重受力作用，但有可能對(duì)局部構(gòu)件有支持、荷重作用的墻休。
25、彈性空間(可變空間)：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀，或可改變凈空高度的平面或立體范圍。
26、日照：建筑物能迎受到陽(yáng)光的程度。各建筑對(duì)日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小時(shí)的日照。
27、物業(yè)管理：為居民提供生活、文化、安全、衛(wèi)生、設(shè)施維修等服務(wù)的管理機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)范圍隨社會(huì)進(jìn)步、生產(chǎn)力發(fā)展而不斷增加。
28、復(fù)式住宅：在多層或高層中每戶(hù)占兩層或三層的住宅。
29、躍層(錯(cuò)層)：在多層或高層中每戶(hù)在本層外另在其上層或下層再占中層，或在本層外在其上或下錯(cuò)開(kāi)半層，高度占一層或半層。
30、居住人口密度：居住總?cè)丝?總用地面積（600～800人/公頃）
公共建筑比例：公共建筑面積/總住宅面積（一般為16%～20%）
配套商業(yè)面積比例：配套商業(yè)面積/住宅建筑面積（規(guī)定為5%）
31、居住小區(qū)：具備相應(yīng)規(guī)模的生活、文化、商業(yè)、衛(wèi)生、教育、娛樂(lè)等設(shè)施為居住建筑群服務(wù)的有組織規(guī)劃的區(qū)域。
32、組團(tuán)：由數(shù)幢住宅樓組合成共同生活空間的院落。由數(shù)個(gè)組團(tuán)形成居住小區(qū)。
33、公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面積/住宅建筑面積。
34、社區(qū)服務(wù)半徑：各類(lèi)日常生活設(shè)施服務(wù)的范圍，以服務(wù)中心為圓點(diǎn)，以米為單位計(jì)范圍大小。
35、節(jié)能環(huán)保型建筑：采用現(xiàn)代科技對(duì)水資源再利用、廢棄物再生再用，太剛能蓄電、照明，供熱、隔熱、保溫，空氣凈化，防蟲(chóng)、防霉、空調(diào)省電等-系列措施而設(shè)計(jì)成的未來(lái)居住建筑。
36、建筑風(fēng)格：指建筑造型所采用的美學(xué)文脈。當(dāng)前盛行的歐陸風(fēng)格是對(duì)歐美傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的借鑒。
37、車(chē)位：自行車(chē)、私家車(chē)泊位，分收費(fèi)和免費(fèi)兩種，-般指公用停場(chǎng)，不同于私家車(chē)庫(kù)，居住小區(qū)必須有足夠車(chē)位。車(chē)不能停在道路上。
38、土地使用權(quán)出讓?zhuān)菏侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
39、土地使用權(quán)劃撥：是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。
40、混凝土：水、水泥、石子、沙子攪拌在一起的混合物。
41、柱：是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載。
42、板：是直接承擔(dān)其上面的平面荷載的平面構(gòu)件，它支撐在梁上或直接支撐在柱上，再把所有荷載傳給梁或柱。
43、用地性質(zhì)：是指規(guī)劃用地的使用功能。
44、用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。
45、用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限。
46、容積率：是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積/建筑用地面積
47、日照間距：日照間距＝建筑物高度/建筑物相鄰距離（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為1.2倍）
48、綠化率：綠化率＝綠化面積/規(guī)劃用地面積
49、建筑控制高度：又稱(chēng)建筑限高，是指地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。
50、建筑密度：是指地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占地塊面積的比例，即：建筑密度＝建筑基底總面積/建筑用地面積。
51、建筑間距：
是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。52、得房率：房屋實(shí)用面積與房屋建筑面積之比，即：得房率＝房屋實(shí)用面積/房屋建筑面積
53、樓花：即未完成的商品房，也叫期房。
54、居住人口密度：居住人口密度＝居住總?cè)丝?總用地面積
二、問(wèn)答：
1、何為磚混結(jié)構(gòu)建筑？
答：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類(lèi)建筑物的建造層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類(lèi)建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。
2、何為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑？
答：鋼筋混凝土的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其它砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以用此類(lèi)結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。
3、成套房屋建筑面積包括？
答：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
4、預(yù)售房屋需要那些基本條件？
答：○1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
○2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
○3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
○4.開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
5、"五證俱全"是指哪五證？
答：○1.建筑工程施工許可證
○2.房屋預(yù)售許可證
○3.建筑用地規(guī)劃許可證
○4.國(guó)有土地使用證
○5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
6、何為三通一平？
答：水通、電通、煤氣通、場(chǎng)地平整。
7、何為七通一平？
答：通上水、通下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場(chǎng)地平整。
8、土地使用權(quán)的最高出讓年限？
答：○1.居住用地70年；
○2.工業(yè)用地50年；
○3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；
○4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
○5.綜合或其它用地50年。
9、房屋的保修內(nèi)容與保修期限？
答：○1屋面防水為5年；○2○3○4○5○6
○2土建為1年，具體包括：
a.墻面、樓（地）面空鼓、開(kāi)裂、起砂；
b.墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；
c.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；
d.門(mén)窗翹裂、粉刷起殼、開(kāi)裂、脫落，五金件損壞；
○3衛(wèi)生潔具為1年；
○4電氣管線、上下水管線及燈具、電器開(kāi)關(guān)為2年；
○5管道堵塞為2個(gè)月；
○6供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個(gè)供冷期及2個(gè)供暖期。
10、住宅按建筑層數(shù)劃分為？
答：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
對(duì)于高層建筑，國(guó)際上通行的做法是劃分為4類(lèi)：
○1低高層建筑：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50m；
○2中高層建筑：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75m；
○3高高層建筑：層數(shù)為26～40層，建筑總高度75～100m；
○4超高層建筑：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100m以上。
11、屋頂分類(lèi)：
①屋頂是由層面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、頂棚組成。
四大類(lèi)：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂
②屋頂：剛性〈可承重〉
柔性〈不可承重〉
③屋頂防漏：三氈四油
④屋頂隔熱：水泥蛭石