關(guān)于五證

　　房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

　　一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃 許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《開工證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

　　根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

　　解困房

　　指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修于解決特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。

　　住宅小區(qū)

　　住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”，是由城市道路以及自然界線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。

　　安居房

　　安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均居住面積在4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

　　一級(jí)市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是指新建住房的買賣市場(chǎng)，市場(chǎng)主體是住宅開發(fā)商、營(yíng)造商和居民。居民通過一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得住房的產(chǎn)權(quán)，使住房的產(chǎn)權(quán)首先從法律上達(dá)到確認(rèn)。

　　二級(jí)市場(chǎng)

　　二級(jí)市場(chǎng)是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場(chǎng)。市場(chǎng)的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消費(fèi)者。目前亦有房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)之說，一般指房產(chǎn)出租市場(chǎng)。嚴(yán)格講，歸于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的概念之內(nèi)。

　　什么是三級(jí)市場(chǎng)？

　　三級(jí)市場(chǎng)可概括為公房使用權(quán)市場(chǎng)，其主要內(nèi)容包括公房使用權(quán)買賣、公房私租和公房轉(zhuǎn)租市場(chǎng)。其中公房使用權(quán)買賣三級(jí)市場(chǎng)中的主要內(nèi)容相對(duì)于已購(gòu)公房，北京市的承租公房占絕對(duì)多數(shù)。由于公房使用權(quán)價(jià)格遠(yuǎn)低于產(chǎn)權(quán)價(jià)，因此它被看作是促進(jìn)一、二級(jí)市場(chǎng)的生力軍。目前，三級(jí)市場(chǎng)尚未打開。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指，拆遷人用易地或再建房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆除后仍然保留相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照產(chǎn)權(quán)人被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。

　　綠色裝飾

　　所謂家庭綠化裝飾是指在居室內(nèi)設(shè)計(jì)具有調(diào)節(jié)人們心緒和觀賞價(jià)值的植物，又稱綠色設(shè)計(jì)。其特點(diǎn)是通過天然植物的視覺美感，達(dá)到宜于人的身心健康，增添現(xiàn)代人的審美情趣。

　　什么是房屋所有權(quán)

　　房地產(chǎn)在司法實(shí)踐上又稱不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)一般是指土地以及其定著物（主要是房屋）。這里僅就房屋所有權(quán)進(jìn)行表述。

　　購(gòu)房者都知道購(gòu)買房地產(chǎn)中有產(chǎn)權(quán)證，而辦理下產(chǎn)權(quán)證又意味著對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)，那么在法律上對(duì)所有權(quán)又有何規(guī)定呢？從嚴(yán)格的意義上講，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)屬于直接管理購(gòu)房者購(gòu)買的房產(chǎn)并具有排他性權(quán)利該權(quán)利表現(xiàn)以下幾點(diǎn)：

　　1．房產(chǎn)所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)，這又區(qū)別于購(gòu)房者同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的債權(quán)。簡(jiǎn)單地說，購(gòu)房者同房地產(chǎn)開發(fā)商有簽訂合同所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，是要由合同的一方為一定的行為才能實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，例如：購(gòu)房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付房款，購(gòu)房者不能通過自己的行為取得該房產(chǎn)，而是由房地產(chǎn)開發(fā)商依約向購(gòu)房者交付房產(chǎn)，這樣購(gòu)房者才能實(shí)現(xiàn)自己擁有該房產(chǎn)的權(quán)利。而房地產(chǎn)所有權(quán)則可由房產(chǎn)所有人直接作為即刻實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，而不用其他相對(duì)人為一定的行為才能實(shí)現(xiàn)權(quán)利，例如：房產(chǎn)所有人使用其所擁有的房產(chǎn)。

　　2．房產(chǎn)所有權(quán)是排他性的權(quán)利，房地產(chǎn)所有權(quán)是所有權(quán)人排除他人對(duì)于其所擁有的房產(chǎn)的干涉，并且在一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)存在，而不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)。也就是說，房產(chǎn)所有人對(duì)其所擁有的房產(chǎn)擁有獨(dú)立處置權(quán)利，所有人一旦擁有該房產(chǎn)，如非由所有人作出意思表示那么所有人可對(duì)抗其他對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利的其他人。

　　3．房產(chǎn)所有權(quán)是一種相對(duì)最全面的權(quán)利，房產(chǎn)所有人有對(duì)其所擁有的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行一般、全面的支配的最全面的權(quán)利，所有權(quán)人不僅包括對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益，而且包括對(duì)該房產(chǎn)的最終處分權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)對(duì)于其他對(duì)房產(chǎn)權(quán)例如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)這些權(quán)利僅是對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益某一特定權(quán)利享有直接管理權(quán)利，房產(chǎn)所有人可以依自己的意愿在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有最大的最全面的權(quán)利。

　　4．房產(chǎn)的所有權(quán)是永久性的，購(gòu)房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部房?jī)r(jià)款，并領(lǐng)取國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有者將永久擁有該房產(chǎn)，直到該房產(chǎn)滅失。

　　什么叫綠化隔離帶

　　按照城市總體規(guī)劃，北京市城區(qū)為1041平方公里，按照分散集團(tuán)式劃分，分為城市中心區(qū)和10個(gè)城市邊緣地區(qū)。按照規(guī)定，中心區(qū)與邊緣區(qū)要有綠化帶隔開。目前，北京市擬建成240平方公里的綠化帶，其中僅綠地面積就將達(dá)到100多萬(wàn)平方公里。

　　花園式住宅

　　花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買。

　　住宅的輔助面積

　　輔助面積是指住宅建筑各層平面中不直接供住戶生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

　　一次性買斷價(jià)

　　買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更.

　　基價(jià)

　　經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出.

　　土地收益金

　　依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》由政府指定機(jī)關(guān)對(duì)交易房地產(chǎn)收取的部分國(guó)有土地收益。

　　微利房

　　微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會(huì)讓利出售獲取自由

微利的普通商品房

　　公有住宅

　　公有住宅，在我國(guó)也稱公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。

　　戶室比

　　“戶室比”，又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如一棟住宅樓中，小套（或一室戶）占25%，中套（二室戶）占47%，大套（三室或四室戶）占28%。

　　炒地皮

　　對(duì)到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售。以法定最低投入進(jìn)行開發(fā)為前提。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中外合資、合作及外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)在我中國(guó)占有、使用或經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。曬地皮一般是指：土地投機(jī)商對(duì)某地段土地預(yù)期地價(jià)呈上漲定勢(shì)的評(píng)估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權(quán)、即土地使用權(quán)）到地價(jià)到達(dá)預(yù)期價(jià)位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤(rùn)的行為。后者為短期倒賣

　　什么是灰空間

　　“灰空間”一詞最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出的。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。

　　“灰空間”也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等.

　　商品房

　　商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

　　有償合同

　　指合同當(dāng)事人因取得權(quán)利（包括利益）需償付一定代價(jià)的合同。其主要特點(diǎn)是，當(dāng)事人一方履行義務(wù)的同時(shí)，有要求對(duì)方為一定行為的權(quán)利。

　　什么是“樓花”

　　“樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）。如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實(shí)，那么開發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實(shí)的花。由此進(jìn)一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。

　　絕賣

　　指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對(duì)有絕賣條件的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。

　　戶地圖

　　又稱《分戶地籍圖》，常用于房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的附圖。

　　什么是成本法

　　成本法又叫重復(fù)成本法。新建商品房的價(jià)格可以用開發(fā)成本、建造成本、銷售成本、利息、稅費(fèi)、利潤(rùn)相加，除以建筑面積得出來。住宅二手房成本法是把委托評(píng)估已使用多年的房屋，按現(xiàn)在的開發(fā)費(fèi)用、建造費(fèi)用、利息、稅費(fèi)重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的折舊費(fèi)，得出委托評(píng)估房地產(chǎn)尚可使用年限的現(xiàn)在評(píng)估價(jià)值。成本法適用于獨(dú)立或狹小市場(chǎng)，無法運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

　　基準(zhǔn)地價(jià)

　　指由政府組織的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質(zhì)、容積率、級(jí)差收和供求狀況等因至少而確定的地價(jià)，是土地使用權(quán)出讓價(jià)格的依據(jù)

　　作價(jià)補(bǔ)償

　　作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，即以重新建造被拆遷房屋的造價(jià)，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價(jià)值，并以此作為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

　　什么是市場(chǎng)租金

　　市場(chǎng)租金又稱協(xié)議租金，是根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系和自愿原則，由租賃雙方協(xié)商議定的租金。市場(chǎng)租金隨供求關(guān)系的變化而上下浮動(dòng)。

　　什么是以舊換新

　　以舊換新業(yè)務(wù)是產(chǎn)權(quán)置換的一種形式，是指居民以自身原有產(chǎn)權(quán)房作價(jià)，并補(bǔ)交原房作價(jià)與商品房售價(jià)差額后，可置換商品房，原房歸開辦此業(yè)務(wù)的開發(fā)商或中介公司所有。值得一提的是，雙方辦理完物業(yè)交割后，共同到市房地產(chǎn)交易主管部門辦理買賣立契過戶手續(xù)，原房與置換商品房的買賣立契并案辦理。

　　不動(dòng)產(chǎn)拍賣

　　指將特定土地的使用權(quán)及土地之上的建筑物、附著物所有權(quán)以公開兢價(jià)或公開標(biāo)底的招標(biāo)方式，遵照公平、公正、公開原則進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

　　什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售

　　商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的尚未竣工的商品房再行進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為，俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定，表明這一問題至今尚無明確的法律規(guī)定。

　　房屋買賣契約公證

　　指由公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋買賣契約的真實(shí)性和合法性予以證明。

　　房地產(chǎn)交易手續(xù)

　　進(jìn)行房地產(chǎn)交易必須經(jīng)過的程序，通常包括：交易雙方向房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)、出讓方交驗(yàn)擁有相應(yīng)權(quán)利的訂件、雙方按規(guī)定簽訂契約協(xié)商確定交易價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)、交易管理機(jī)關(guān)勘察評(píng)估交易價(jià)的公平性，監(jiān)定交易契約、交納契稅和手續(xù)費(fèi)、辦理新的房地產(chǎn)權(quán)利證件。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指代客進(jìn)行房地產(chǎn)交易并以此取得用金的中間人。

　　土地使用權(quán)出租

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，是指土地使用權(quán)者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租憑給承租人使用，由承租人向出租支付租支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

　　什么是自然、舒適居住小區(qū)

　　建設(shè)部中外園林建設(shè)總公司北京設(shè)計(jì)分公司設(shè)計(jì)師檀馨認(rèn)為：@什么是好環(huán)境？自然、舒適、改變居住區(qū)小氣候！

　　理想家園“金鼎獎(jiǎng)”評(píng)委訪談（二）：日前，由國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心、北京市城市規(guī)劃學(xué)會(huì)住宅與居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會(huì)和本報(bào)聯(lián)合組辦的首屆北京理想家園“金鼎獎(jiǎng)”拉開帷幕，報(bào)名與推薦活動(dòng)已全面展開。我們將對(duì)本次活動(dòng)的評(píng)委進(jìn)行系列訪談，請(qǐng)他們從戶型、環(huán)境、銷售、科技含量等不同側(cè)面分析什么是理想的好房子。

　　重視環(huán)境是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出的良好趨勢(shì)，開發(fā)商把環(huán)境當(dāng)做了賣點(diǎn)，老百姓也發(fā)現(xiàn)，樓座、戶型挑來挑去都差不多，各小區(qū)的環(huán)境卻是千差萬(wàn)別的。

篇2：房地產(chǎn)基本名詞解釋(7)

　　房地產(chǎn)基本名詞解釋（七）

　　均價(jià)

　　均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的"不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售"，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略。

　　基價(jià)

　　基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。

　　起價(jià)

　　起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表×××元／平方米起售"，以較低的起價(jià)來引起消費(fèi)者的注意。

　　預(yù)售價(jià)

　　預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

　　一次性買斷價(jià)

　　一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。

　　定金

　　定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

　　違約金

　　產(chǎn)權(quán)證書

　　產(chǎn)權(quán)證書是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。

　　使用權(quán)房

　　使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。

　　公房

　　公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

　　不可售公房

　　不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

　　已購(gòu)公房

　　已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房

　　單位產(chǎn)權(quán)房

　　單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。

　　廉租房

　　廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

　　建筑面積

　　建筑面積

　　住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　使用面積

　　住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

　　計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。

　　公用面積

　　住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

　　實(shí)用面積

　　它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

　　居住面積

　　住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。

　　計(jì)租面積

　　作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽(yáng)臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。

　　容積率

　　容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

　　得房率

　　得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

　　套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。

　　開間

　　住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。

　　開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。

　　進(jìn)深

　　在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。

　　套內(nèi)面積

　　俗稱"地磚面積"。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 動(dòng)既有章可循，也有利

可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。

　　公攤面積

　　商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

　　1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

　　2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

　　竣工面積

　　竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑.

　　輔助面積

　　輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

　　共有建筑面積

　　房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。

　　銷售面積

　　銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

　　建筑密度

　　建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

　　綠化率

　　綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。

　　綠地率

　　綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

　　層高

　　層高是指住宅高度以"層"為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　凈高

　　凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。

　　實(shí)用率

　　實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e

　　標(biāo)準(zhǔn)層

　　標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。

　　陽(yáng)臺(tái)

　　陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

　　平臺(tái)

　　平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

　　走廊

　　走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

　　地下室

　　地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

　　半地下室

　　半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者

　　居住區(qū)用地

　　居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。

　　住宅用地

　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等　的總稱

　　其他用地

　　其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

　　公共服務(wù)設(shè)施用地

　　公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。

　　道路用地

　　道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。

　　公共綠地

　　公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

　　道路紅線

　　道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路　用地的規(guī)劃控制線。

　　建筑線

　　建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　公用建筑面積

　　公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積

　　玄關(guān)

　　玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領(lǐng)地"，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。

　　隔斷

　　隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?

　　過道

　　過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

篇3：房地產(chǎn)名詞解釋問答培訓(xùn)

　　房地產(chǎn)名詞解釋及問答培訓(xùn)

　　一、名詞解釋

　　1、用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。

　　2、用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍。

　　3、占地總面積：建筑占用土地的面積，謂建筑占地。小區(qū)占地面積包括所有占用的面積（包括綠化道路等等）。

　　4、建筑總面積：一般指某小區(qū)或某組團(tuán)所有建筑物（包括公共設(shè)施建筑）的面積之和。

　　5、建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。

　　6、建筑高度：指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。

　　7、紅線：由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍。一般以紅筆在地形圖上圈定。，寫上批準(zhǔn)意見及日期、簽字、蓋章后生效。

　　8、建筑紅線后退距離：指建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以下限控制。

　　9、容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑的總面積與建筑用地面積之比。容積率可根據(jù)需要制定上限和下限，容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)；容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。

　　10、建筑間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離，一般以間距和樓高度之比表示。

　　11、綠地率：規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃用地面積的比率，用以說明綠化分布的疏密程度。通常以下限控制。（綠地不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地）

　　12、配套：使功能達(dá)到完善的措施；建筑中有社會(huì)公共設(shè)施配套，小區(qū)生活環(huán)境配套；住宅內(nèi)部有生活設(shè)施配套等，其程序由于標(biāo)準(zhǔn)不同而不同。

　　13、住宅：供人們生活居住的建筑。

　　14、通風(fēng)：保持室內(nèi)空氣流通，更換新鮮空氣。

　　15、朝向：建筑主要房間面對(duì)的方向（東、西、南、北）。

　　16、隔音：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）數(shù)表示。

　　17、噪聲級(jí)：不同使用功能的房間，要求達(dá)到允許的噪聲量的等級(jí)（一般住宅為50DB以下）

　　18、隔熱：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力，以隔熱系數(shù)表示。

　　19、戶型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡(jiǎn)化的名稱，如二室--廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。各種戶型可設(shè)計(jì)成多種平面組合，戶型優(yōu)劣是購(gòu)房者主要關(guān)心的因素。

　　20、進(jìn)深：建筑中表示橫向(建筑短向)尺度的名稱。進(jìn)深大用地比較經(jīng)濟(jì)，但對(duì)日照采光等不利。

　　21、開間：一般把建筑長(zhǎng)向的柱與柱之間，或墻與墻之間的距離。

　　22、層高：指房屋的高度，一般指管口上沿到地面的距離(一些屋面上設(shè)有設(shè)備間的建筑，應(yīng)計(jì)到設(shè)備間上檐

　　23、承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對(duì)房屋會(huì)直接產(chǎn)生安全影響的墻體，對(duì)房屋會(huì)直接產(chǎn)生安全影響的墻體。

　　24、非承重墻：對(duì)整體建筑不起承重受力作用，但有可能對(duì)局部構(gòu)件有支持、荷重作用的墻休。

　　25、彈性空間(可變空間)：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀，或可改變凈空高度的平面或立體范圍。

　　26、日照：建筑物能迎受到陽(yáng)光的程度。各建筑對(duì)日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小時(shí)的日照。

　　27、物業(yè)管理：為居民提供生活、文化、安全、衛(wèi)生、設(shè)施維修等服務(wù)的管理機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)范圍隨社會(huì)進(jìn)步、生產(chǎn)力發(fā)展而不斷增加。

　　28、復(fù)式住宅：在多層或高層中每戶占兩層或三層的住宅。

　　29、躍層(錯(cuò)層)：在多層或高層中每戶在本層外另在其上層或下層再占中層，或在本層外在其上或下錯(cuò)開半層，高度占一層或半層。

　　30、居住人口密度：居住總?cè)丝?總用地面積（600～800人/公頃）

　　公共建筑比例：公共建筑面積/總住宅面積（一般為16%～20%）

　　配套商業(yè)面積比例：配套商業(yè)面積/住宅建筑面積（規(guī)定為5%）

　　31、居住小區(qū)：具備相應(yīng)規(guī)模的生活、文化、商業(yè)、衛(wèi)生、教育、娛樂等設(shè)施為居住建筑群服務(wù)的有組織規(guī)劃的區(qū)域。

　　32、組團(tuán)：由數(shù)幢住宅樓組合成共同生活空間的院落。由數(shù)個(gè)組團(tuán)形成居住小區(qū)。

　　33、公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面積/住宅建筑面積。

　　34、社區(qū)服務(wù)半徑：各類日常生活設(shè)施服務(wù)的范圍，以服務(wù)中心為圓點(diǎn)，以米為單位計(jì)范圍大小。

　　35、節(jié)能環(huán)保型建筑：采用現(xiàn)代科技對(duì)水資源再利用、廢棄物再生再用，太剛能蓄電、照明，供熱、隔熱、保溫，空氣凈化，防蟲、防霉、空調(diào)省電等-系列措施而設(shè)計(jì)成的未來居住建筑。

　　36、建筑風(fēng)格：指建筑造型所采用的美學(xué)文脈。當(dāng)前盛行的歐陸風(fēng)格是對(duì)歐美傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的借鑒。

　　37、車位：自行車、私家車泊位，分收費(fèi)和免費(fèi)兩種，-般指公用停場(chǎng)，不同于私家車庫(kù)，居住小區(qū)必須有足夠車位。車不能停在道路上。

　　38、土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　39、土地使用權(quán)劃撥：是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。

　　40、混凝土：水、水泥、石子、沙子攪拌在一起的混合物。

　　41、柱：是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載。

　　42、板：是直接承擔(dān)其上面的平面荷載的平面構(gòu)件，它支撐在梁上或直接支撐在柱上，再把所有荷載傳給梁或柱。

　　43、用地性質(zhì)：是指規(guī)劃用地的使用功能。

　　44、用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。

　　45、用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限。

　　46、容積率：是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積/建筑用地面積

　　47、日照間距：日照間距＝建筑物高度/建筑物相鄰距離（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為1.2倍）

　　48、綠化率：綠化率＝綠化面積/規(guī)劃用地面積

　　49、建筑控制高度：又稱建筑限高，是指地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。

　　50、建筑密度：是指地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占地塊面積的比例，即：建筑密度＝建筑基底總面積/建筑用地面積。

　　51、建筑間距：

是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。

　　52、得房率：房屋實(shí)用面積與房屋建筑面積之比，即：得房率＝房屋實(shí)用面積/房屋建筑面積

　　53、樓花：即未完成的商品房，也叫期房。

　　54、居住人口密度：居住人口密度＝居住總?cè)丝?總用地面積

　　二、問答：

　　1、何為磚混結(jié)構(gòu)建筑？

　　答：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建筑物的建造層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。

　　2、何為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑？

　　答：鋼筋混凝土的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其它砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以用此類結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。

　　3、成套房屋建筑面積包括？

　　答：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　4、預(yù)售房屋需要那些基本條件？

　　答：○1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

　　○2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　○3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　　○4.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　5、"五證俱全"是指哪五證？

　　答：○1.建筑工程施工許可證

　　○2.房屋預(yù)售許可證

　　○3.建筑用地規(guī)劃許可證

　　○4.國(guó)有土地使用證

　　○5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　6、何為三通一平？

　　答：水通、電通、煤氣通、場(chǎng)地平整。

　　7、何為七通一平？

　　答：通上水、通下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場(chǎng)地平整。

　　8、土地使用權(quán)的最高出讓年限？

　　答：○1.居住用地70年；

　　○2.工業(yè)用地50年；

　　○3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；

　　○4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

　　○5.綜合或其它用地50年。

　　9、房屋的保修內(nèi)容與保修期限？

　　答：○1屋面防水為5年；○2○3○4○5○6

　　○2土建為1年，具體包括：

　　a.墻面、樓（地）面空鼓、開裂、起砂；

　　b.墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；

　　c.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；

　　d.門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞；

　　○3衛(wèi)生潔具為1年；

　　○4電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關(guān)為2年；

　　○5管道堵塞為2個(gè)月；

　　○6供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個(gè)供冷期及2個(gè)供暖期。

　　10、住宅按建筑層數(shù)劃分為？

　　答：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。

　　對(duì)于高層建筑，國(guó)際上通行的做法是劃分為4類：

　　○1低高層建筑：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50m；

　　○2中高層建筑：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75m；

　　○3高高層建筑：層數(shù)為26～40層，建筑總高度75～100m；

　　○4超高層建筑：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100m以上。

　　11、屋頂分類：

　　①屋頂是由層面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、頂棚組成。

　　四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂

　　②屋頂：剛性〈可承重〉

　　柔性〈不可承重〉

　　③屋頂防漏：三氈四油

　　④屋頂隔熱：水泥蛭石