好環(huán)境應(yīng)該是住戶喜歡的

　　什么是好環(huán)境，住在這里的人最有發(fā)言權(quán)。第一，環(huán)境要美，讓住戶愿意到這個(gè)環(huán)境里來；第二，住戶進(jìn)到環(huán)境中要感覺很舒適；第三，環(huán)境要滿足各年齡人的需要：小孩子想騎車，大孩子想玩滑板，老人想下棋，他們都能在環(huán)境中找到適合的地方；第四，環(huán)境要讓住戶有歸屬感、自豪感，即環(huán)境要有特色、有個(gè)性。從這些方面來講，做環(huán)境之前要考慮誰在這兒住，這些人什么特點(diǎn)，他們要求什么，因?yàn)榄h(huán)境首先是為住戶服務(wù)的。

　　生態(tài)必須是環(huán)境的第一要素

　　真正的園林，應(yīng)該是為改變局部小氣候、改變環(huán)境質(zhì)量而設(shè)計(jì)。院子里草多了，樹多了，濕度大，空氣好，就能令住戶心情好、身體好。

　　城市已經(jīng)遠(yuǎn)離了自然，在城市規(guī)劃圖上，黃的、紫的、紅的全是建筑用地，只有很少的一些綠色。如果連這些綠色也沒了，我們完全在鋼筋水泥中待著，二氧化碳、毒氣堆積，惡劣的氣候?qū)⑹刮覀兊纳媸艿酵{。所以，國家規(guī)定，小區(qū)綠化率不能低于30％，這30％是要建花園的，是要造氧、吸塵、降溫的，你又把綠地搞成鋪裝、建成混凝土的構(gòu)筑物，去追求純藝術(shù)、純文化，這將會(huì)帶來整個(gè)大環(huán)境的損失，具體到住戶來說，二氧化碳、有毒氣體會(huì)比別的小區(qū)多，溫度比人家高好幾度。

　　所以，對(duì)環(huán)境的評(píng)價(jià)，不是看它的華麗或者獨(dú)出心裁，而是首先要看它是否改變了生態(tài)環(huán)境，這是第一標(biāo)準(zhǔn)。

　　環(huán)境應(yīng)擺脫形式回歸自然

　　環(huán)境設(shè)計(jì)不能擺樣子，比如歐陸風(fēng)情。其實(shí)歐洲先進(jìn)的環(huán)境很多，我到過歐洲居住區(qū)很多次，從沒有見過國內(nèi)所謂的歐陸風(fēng)情，越高尚的住宅越樸素，也就是樹林、草地、花卉。人家講究的是花卉、植物的配置，對(duì)生物的理解、對(duì)自然的追求，但咱們卻在追求人家的歷史，把人家皇家園林的柱頭啊、維納斯啊搬過來了。其實(shí)，美國總統(tǒng)的院子里有什么？就是花、樹、白白的凳子、網(wǎng)球場，中國皇帝也喜歡住大花園，而不是住在疙疙瘩瘩的構(gòu)筑物里。

　　當(dāng)然，原來咱們太窮，房前屋后什么都沒有，現(xiàn)在從簡到繁，環(huán)境越復(fù)雜、越華麗越好，到一定程度，必然又從繁到簡，這是一個(gè)發(fā)展過程。所謂的“簡”，就是自然的環(huán)境。沒有什么潮流能夠永存，只有大自然是永存的。

　　環(huán)境設(shè)計(jì)者必須具備專業(yè)知識(shí)

　　環(huán)境是一個(gè)很專業(yè)的領(lǐng)域，不是誰都能來做的。現(xiàn)在環(huán)境熱，搞建筑的、工藝美術(shù)的、雕塑的、農(nóng)業(yè)的、林業(yè)的都來搞環(huán)境，好的方面是給這個(gè)行業(yè)注入了活力，壞的方面是設(shè)計(jì)者缺乏專業(yè)知識(shí)，造成干什么行吆喝什么，比如做雕塑的就熱衷于在小區(qū)里做大雕塑，雕塑大了廣場就得大，路就得寬，路都寬了，樹就種不下了，這樣就根本不是居住區(qū)的環(huán)境了。再比如，既然環(huán)境應(yīng)以生態(tài)為主，設(shè)計(jì)者要知道樹木、花草的習(xí)性，懂得營造小氣候，不具備生態(tài)知識(shí)根本不行。

　　環(huán)境空間尺度要合理

　　環(huán)境必須能讓住戶參與，所以要有小廣場、小亭子。但場地是為人服務(wù)的，必須適合人的尺度，不能把住宅區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)成公園、大游樂場。環(huán)境中場地尺度不合理，有設(shè)計(jì)的問題也有開發(fā)商的問題。那些認(rèn)為廣場越大、越氣派越能顯示開發(fā)商氣魄的觀點(diǎn)，根本就沒有考慮到住戶的需要。2000萬的工程用1000萬做個(gè)廣場，擱*邊上會(huì)比較合適，但決不是家的感覺。

　　不能一味地批判“環(huán)境時(shí)尚”

　　當(dāng)然，對(duì)不同風(fēng)格的園林也不能一概持批判態(tài)度，環(huán)境和穿衣服一樣，是有時(shí)尚感的，不能一刀切，比如南非做出來荷蘭的庭園，到現(xiàn)在成為著名文物景觀，有什么不好？世界文化人類共享，大家既然沒有見過歐洲的，就給他做個(gè)歐洲的開開眼界，也沒什么不好的，住戶還會(huì)因此產(chǎn)生自豪感。事物都有一個(gè)發(fā)展的過程，等以后人們的眼光提高了，文明程度增強(qiáng)了，自然的、生態(tài)的環(huán)境，自然會(huì)成為新的時(shí)尚。

　　城市公共建筑用地

　　按照城市建設(shè)總體規(guī)劃所作為的布局，為公共建筑建設(shè)劃定的用地

　　挖頂

　　通常指承租房屋的住戶在搬家退租時(shí)，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價(jià)的抵級(jí)新的承租房使用。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與

　　土地附屬物

　　地上構(gòu)筑物及與土地聯(lián)成一體的城市基礎(chǔ)設(shè)施，房屋作為獨(dú)立類型的上地定著物，一般不包含于土地附屬物之內(nèi)。

　　代物清償

　　亦稱《替代清償》或《代償履行》。指在債權(quán)人同意的情況下，債務(wù)人用他種給付代替原定的給付以清償債務(wù)的行為。

　　土地使用權(quán)期滿的法律后果

　　土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無現(xiàn)取得。土地使用權(quán)期滿后，土地使用者需要續(xù)期的，可以申請(qǐng)續(xù)期。

　　土地使用權(quán)出讓年限

　　土地使用權(quán)出讓的最高年限是：

　　一、居住用地七十年；

　　二、工業(yè)用地五十年；

　　三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

　　四、商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年；

　　五、綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿時(shí)中請(qǐng)續(xù)期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。

　　起步價(jià)

　　某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起步價(jià)。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起步價(jià)　高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表為“×× ×元／平方米起售”。較低的起步價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意.

　　預(yù)售價(jià)

　　預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價(jià)格為準(zhǔn)

　　均價(jià)

　　將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營銷策略。

　　房地市場價(jià)

　　指房產(chǎn)及土地使用權(quán)在房地產(chǎn)交易市場成交的價(jià)格。房地市場價(jià)的形成方式有協(xié)議、拍賣、招標(biāo)。房地產(chǎn)交易鑒訂房地產(chǎn)管理部門代表政府，按規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)及后果的審查和確認(rèn)。

　　土地買賣

　　土地買賣人將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給土地買受人，并依約向后者索取一定價(jià)金的法律行為。

　　過渡房

　　通常指暫住房及暫時(shí)作某一活動(dòng)的房屋。

　　飛地

　　又稱《插花地》，指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)。

　　土地檔案

　　記載土地的質(zhì)量、數(shù)量、使用和變化情況的土地法律文書、行政文書及其他有保存價(jià)值的歷史記錄。

　　住宅的公用面積

　　住宅的公用面積是指住宅樓

內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}，計(jì)算方法在下面單獨(dú)介紹。

　　典屋回贖時(shí)效期限

　　指出典人回贖出典屋的有效期限。該期限按最高人民法院1984年通過的為10年或30年。

　　房產(chǎn)稅、買契稅

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

　　買契稅指因房產(chǎn)買賣，國家向承受人征收的一種契稅。

　　躍層復(fù)式如何區(qū)別，面積怎么算？

　　躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

　　生地

　　生地是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)常活動(dòng)所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。

　　熟地

　　熟地指經(jīng)過“幾通一平”的開發(fā)或已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地，即建筑地塊產(chǎn)品。

　　公寓式住宅

　　公寓式住宅是相當(dāng)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

　　塑綱門窗的種類

　　推拉窗：

　　分左右、上下推拉兩種。推拉窗有不占室內(nèi)空間的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格經(jīng)濟(jì)、密封性好，采用高檔滑軌，開啟靈活，窗扇受力狀態(tài)好，，但通風(fēng)面積首一定影響。

　　翻轉(zhuǎn)平開窗：

　　是國外應(yīng)用廣泛的窗型，其技術(shù)含量較高。它通過轉(zhuǎn)動(dòng)持手選擇門窗的關(guān)閉，向內(nèi)手開及頂部向內(nèi)上懸，從而達(dá)到密封、通風(fēng)及防盜的目的，其五金件多為國外進(jìn)口，價(jià)格相對(duì)較高。

　　平開窗：

　　最傳統(tǒng)的窗型之一，應(yīng)用范圍最廣，分內(nèi)開、外開兩種。內(nèi)開啟便于擦窗，但開時(shí)占據(jù)室內(nèi)空間，若制作或安裝不當(dāng)，雨天會(huì)向內(nèi)滲水。向外開的窗扇，防水性能好，開啟時(shí)不占室內(nèi)空間，但遇大風(fēng)大雨易損壞，對(duì)五金件強(qiáng)度要求較高。平開窗的最大特點(diǎn)是密封性好，窗扇能全部打開，便于通風(fēng)，結(jié)構(gòu)簡單。缺點(diǎn)是五金件成本高，價(jià)格較貴。

　　射窗：

　　射窗結(jié)構(gòu)與平開窗相似，只是鉸鏈（合頁）安裝的位置不同，安裝在窗扇頂部。射窗教適合廚房、衛(wèi)生間等小窗戶。

　　住宅自有化

　　所謂住宅自有化, 是指城市居民個(gè)人所有并由自己及家庭居住的住宅，是一種住宅私人所有的形式。

　　房屋狀況

　　指房屋的數(shù)量，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，用途，產(chǎn)權(quán)以及建成年代等狀況。指房屋的數(shù)量，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，用途，產(chǎn)權(quán)以及建成年代等狀況。

　　房屋的建筑面積

　　房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。房屋的建筑 面積包括使用面積和公共面積二個(gè)部份。

　　房屋的公共面積

　　房屋的公共面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米 的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、 門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

　　什么是置換交易？

　　置換交易是指居民之間以自身原有房屋進(jìn)行交換的一種業(yè)務(wù)，一般是通過中介來完成，并由中介代辦置換手續(xù)。

　　置換雙方辦理完物業(yè)交割后，一起到市房地產(chǎn)交易主管部門辦理買賣立契過戶手續(xù)，原房與置換房的買賣立契并案辦理。

　　房地產(chǎn)管理平面圖

　　指房地產(chǎn)管理部門繪制的所轄區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)籍管理專用圖。

　　圖式、地號(hào)

　　圖式又稱地圖圖式，圖例符號(hào)，指在測繪工作中統(tǒng)一使用的一種表現(xiàn)地球表面地物，地貌的符號(hào)系列。

　　地號(hào)是房管部門根據(jù)本地情況按門牌，院落，產(chǎn)權(quán)以圖幅為單位標(biāo)定的順序號(hào)。

　　房齡結(jié)構(gòu)

　　房齡指房屋落成以后至今的使用年齡。房齡結(jié)構(gòu)指不同房齡的房屋在某一管區(qū)內(nèi)房屋總數(shù)中各自所占的比例。

　　地形圖

　　指按一定比例尺繪制的反映地貌，水系，植被，建筑物和居民點(diǎn)等地面要素的圖

　　單元式住宅

　　單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。

　　單元式住宅的基本特點(diǎn)：

　　（1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，一般為2－4戶，大進(jìn)深的每層可服務(wù)于5－8戶，住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門，各戶自成一體。

　　（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，即減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。

　　（3）建筑面積較小，可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。

　　（4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。單元式住宅一經(jīng)建造使用，便被社會(huì)所接受，并推廣到世界絕大多數(shù)國家和地區(qū)。

　　房屋基本造價(jià)

　　通常指房屋建造成本，包含六個(gè)方面：

　　居住面積

　　住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。

　　地房產(chǎn)所有證

　　簡稱土地證，是土地改革時(shí)由人民政府頒發(fā)的土地和房屋所有權(quán)證書。

　　房屋產(chǎn)權(quán)證件

　　指能直接或間接證明房屋所有權(quán)歸屬的一切文件（狹義的房屋產(chǎn)權(quán)證件僅指《房屋所有權(quán)證》，即契證）。能證明房屋所有權(quán)的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。

　　典契、典權(quán)、典物、典期

　　典契是典當(dāng)契約的簡稱，指房屋等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)時(shí)出典人與承典人之間簽訂的書面契約。

　　典權(quán)指承典人對(duì)典物行使使用和收益的權(quán)利。典權(quán)的標(biāo)的物，一般僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，我國法律規(guī)定禁止土地典當(dāng)。

　　典物指典權(quán)的標(biāo)的物。

　　典期指典當(dāng)關(guān)系存續(xù)的時(shí)間。典契上未注明典期的并不是無限期的典當(dāng)關(guān)系，群眾習(xí)慣用年為期限。

　　外產(chǎn)

　　指外國政府，企業(yè)，廠商，社會(huì)團(tuán)體，國際性機(jī)構(gòu)及外國僑民等在中華人民共和國境內(nèi)擁有所有權(quán)的房屋。

　　僑匯房屋

　　指解放后華僑，歸僑，僑眷，港澳臺(tái)同胞，中國血統(tǒng)外籍人及他們?cè)谖覈硟?nèi)的親友，用僑匯購建的房屋。

　　華僑房產(chǎn)

　　指僑居國外的中國公民在國內(nèi)的房產(chǎn)。

軍產(chǎn)

　　指中華人民解放軍部隊(duì)的房產(chǎn)，是全民所有制公有房產(chǎn)的一部分。

　　公私合營產(chǎn)

　　指公私合營企業(yè)的房產(chǎn)。

　　公證

　　公證作為我國一項(xiàng)重要的司法制度和一種預(yù)防性法律制度，既能預(yù)防糾紛，又能減少訴訟。由于眾多消費(fèi)者缺少一定的住房買賣知識(shí)，缺乏有關(guān)法律法規(guī)知識(shí)，若不慎購買了沒有交易資格和非法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如城市聯(lián)建房、農(nóng)村合建房、非法開發(fā)房等，從此陷入一系列剪不斷、理還亂的麻煩與糾紛中。再找律師、打官司，經(jīng)濟(jì)上蒙受巨大損失，精神上承受巨大壓力，浪費(fèi)了大量的人力和財(cái)力。為了避免意想不到的麻煩，真正能夠安居樂業(yè)，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士建議，購房者在買房時(shí)應(yīng)該考慮主動(dòng)辦理商品房合同公證。購房者提出公證申請(qǐng)后，公證機(jī)關(guān)將依照有關(guān)法律法規(guī)，從房屋買賣雙方的主體資格、合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，最后以公證形式確認(rèn)合同的真實(shí)、合法、有效。一旦當(dāng)事人因與公證有關(guān)的事項(xiàng)而陷入糾紛時(shí)，則公證書將以它所特有的法律效力而發(fā)揮作用，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

篇2：房地產(chǎn)基本名詞解釋(7)

　　房地產(chǎn)基本名詞解釋（七）

　　均價(jià)

　　均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的"不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售"，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營銷策略。

　　基價(jià)

　　基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。

　　起價(jià)

　　起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表×××元／平方米起售"，以較低的起價(jià)來引起消費(fèi)者的注意。

　　預(yù)售價(jià)

　　預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

　　一次性買斷價(jià)

　　一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。

　　定金

　　定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

　　違約金

　　產(chǎn)權(quán)證書

　　產(chǎn)權(quán)證書是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。

　　使用權(quán)房

　　使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。

　　公房

　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

　　不可售公房

　　不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

　　已購公房

　　已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房

　　單位產(chǎn)權(quán)房

　　單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。

　　廉租房

　　廉租房是在新出臺(tái)的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

　　建筑面積

　　建筑面積

　　住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　使用面積

　　住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

　　計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。

　　公用面積

　　住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

　　實(shí)用面積

　　它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

　　居住面積

　　住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。

　　計(jì)租面積

　　作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。

　　容積率

　　容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

　　得房率

　　得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

　　套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。

　　開間

　　住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。

　　開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。

　　進(jìn)深

　　在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。

　　套內(nèi)面積

　　俗稱"地磚面積"。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 動(dòng)既有章可循，也有利

可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場。

　　公攤面積

　　商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

　　1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

　　2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

　　竣工面積

　　竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑.

　　輔助面積

　　輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

　　共有建筑面積

　　房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。

　　銷售面積

　　銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

　　建筑密度

　　建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

　　綠化率

　　綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購房者而言，綠化率高為好。

　　綠地率

　　綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

　　層高

　　層高是指住宅高度以"層"為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　凈高

　　凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。

　　實(shí)用率

　　實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e

　　標(biāo)準(zhǔn)層

　　標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。

　　陽臺(tái)

　　陽臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

　　平臺(tái)

　　平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

　　走廊

　　走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

　　地下室

　　地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

　　半地下室

　　半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者

　　居住區(qū)用地

　　居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。

　　住宅用地

　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等　的總稱

　　其他用地

　　其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

　　公共服務(wù)設(shè)施用地

　　公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

　　道路用地

　　道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

　　公共綠地

　　公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

　　道路紅線

　　道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路　用地的規(guī)劃控制線。

　　建筑線

　　建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　公用建筑面積

　　公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積

　　玄關(guān)

　　玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領(lǐng)地"，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會(huì)客的場所。

　　隔斷

　　隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?

　　過道

　　過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

篇3：房地產(chǎn)名詞解釋問答培訓(xùn)

　　房地產(chǎn)名詞解釋及問答培訓(xùn)

　　一、名詞解釋

　　1、用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。

　　2、用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍。

　　3、占地總面積：建筑占用土地的面積，謂建筑占地。小區(qū)占地面積包括所有占用的面積（包括綠化道路等等）。

　　4、建筑總面積：一般指某小區(qū)或某組團(tuán)所有建筑物（包括公共設(shè)施建筑）的面積之和。

　　5、建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。

　　6、建筑高度：指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。

　　7、紅線：由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍。一般以紅筆在地形圖上圈定。，寫上批準(zhǔn)意見及日期、簽字、蓋章后生效。

　　8、建筑紅線后退距離：指建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以下限控制。

　　9、容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑的總面積與建筑用地面積之比。容積率可根據(jù)需要制定上限和下限，容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)；容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。

　　10、建筑間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離，一般以間距和樓高度之比表示。

　　11、綠地率：規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃用地面積的比率，用以說明綠化分布的疏密程度。通常以下限控制。（綠地不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地）

　　12、配套：使功能達(dá)到完善的措施；建筑中有社會(huì)公共設(shè)施配套，小區(qū)生活環(huán)境配套；住宅內(nèi)部有生活設(shè)施配套等，其程序由于標(biāo)準(zhǔn)不同而不同。

　　13、住宅：供人們生活居住的建筑。

　　14、通風(fēng)：保持室內(nèi)空氣流通，更換新鮮空氣。

　　15、朝向：建筑主要房間面對(duì)的方向（東、西、南、北）。

　　16、隔音：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）數(shù)表示。

　　17、噪聲級(jí)：不同使用功能的房間，要求達(dá)到允許的噪聲量的等級(jí)（一般住宅為50DB以下）

　　18、隔熱：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體屋而)減少熱量傳遞的能力，以隔熱系數(shù)表示。

　　19、戶型：居住建筑中表示臥室、廳房、衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡化的名稱，如二室--廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。各種戶型可設(shè)計(jì)成多種平面組合，戶型優(yōu)劣是購房者主要關(guān)心的因素。

　　20、進(jìn)深：建筑中表示橫向(建筑短向)尺度的名稱。進(jìn)深大用地比較經(jīng)濟(jì)，但對(duì)日照采光等不利。

　　21、開間：一般把建筑長向的柱與柱之間，或墻與墻之間的距離。

　　22、層高：指房屋的高度，一般指管口上沿到地面的距離(一些屋面上設(shè)有設(shè)備間的建筑，應(yīng)計(jì)到設(shè)備間上檐

　　23、承重墻：需支承建筑重量和使用荷重的墻休，對(duì)房屋會(huì)直接產(chǎn)生安全影響的墻體，對(duì)房屋會(huì)直接產(chǎn)生安全影響的墻體。

　　24、非承重墻：對(duì)整體建筑不起承重受力作用，但有可能對(duì)局部構(gòu)件有支持、荷重作用的墻休。

　　25、彈性空間(可變空間)：指在一定程度上有可能改變平面大小形狀，或可改變凈空高度的平面或立體范圍。

　　26、日照：建筑物能迎受到陽光的程度。各建筑對(duì)日照要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小時(shí)的日照。

　　27、物業(yè)管理：為居民提供生活、文化、安全、衛(wèi)生、設(shè)施維修等服務(wù)的管理機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)范圍隨社會(huì)進(jìn)步、生產(chǎn)力發(fā)展而不斷增加。

　　28、復(fù)式住宅：在多層或高層中每戶占兩層或三層的住宅。

　　29、躍層(錯(cuò)層)：在多層或高層中每戶在本層外另在其上層或下層再占中層，或在本層外在其上或下錯(cuò)開半層，高度占一層或半層。

　　30、居住人口密度：居住總?cè)丝?總用地面積（600～800人/公頃）

　　公共建筑比例：公共建筑面積/總住宅面積（一般為16%～20%）

　　配套商業(yè)面積比例：配套商業(yè)面積/住宅建筑面積（規(guī)定為5%）

　　31、居住小區(qū)：具備相應(yīng)規(guī)模的生活、文化、商業(yè)、衛(wèi)生、教育、娛樂等設(shè)施為居住建筑群服務(wù)的有組織規(guī)劃的區(qū)域。

　　32、組團(tuán)：由數(shù)幢住宅樓組合成共同生活空間的院落。由數(shù)個(gè)組團(tuán)形成居住小區(qū)。

　　33、公共建筑比例：公共建筑比例＝公共建筑面積/住宅建筑面積。

　　34、社區(qū)服務(wù)半徑：各類日常生活設(shè)施服務(wù)的范圍，以服務(wù)中心為圓點(diǎn)，以米為單位計(jì)范圍大小。

　　35、節(jié)能環(huán)保型建筑：采用現(xiàn)代科技對(duì)水資源再利用、廢棄物再生再用，太剛能蓄電、照明，供熱、隔熱、保溫，空氣凈化，防蟲、防霉、空調(diào)省電等-系列措施而設(shè)計(jì)成的未來居住建筑。

　　36、建筑風(fēng)格：指建筑造型所采用的美學(xué)文脈。當(dāng)前盛行的歐陸風(fēng)格是對(duì)歐美傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的借鑒。

　　37、車位：自行車、私家車泊位，分收費(fèi)和免費(fèi)兩種，-般指公用停場，不同于私家車庫，居住小區(qū)必須有足夠車位。車不能停在道路上。

　　38、土地使用權(quán)出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　39、土地使用權(quán)劃撥：是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。

　　40、混凝土：水、水泥、石子、沙子攪拌在一起的混合物。

　　41、柱：是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載。

　　42、板：是直接承擔(dān)其上面的平面荷載的平面構(gòu)件，它支撐在梁上或直接支撐在柱上，再把所有荷載傳給梁或柱。

　　43、用地性質(zhì)：是指規(guī)劃用地的使用功能。

　　44、用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。

　　45、用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限。

　　46、容積率：是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積/建筑用地面積

　　47、日照間距：日照間距＝建筑物高度/建筑物相鄰距離（國家標(biāo)準(zhǔn)為1.2倍）

　　48、綠化率：綠化率＝綠化面積/規(guī)劃用地面積

　　49、建筑控制高度：又稱建筑限高，是指地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。

　　50、建筑密度：是指地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占地塊面積的比例，即：建筑密度＝建筑基底總面積/建筑用地面積。

　　51、建筑間距：

是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。

　　52、得房率：房屋實(shí)用面積與房屋建筑面積之比，即：得房率＝房屋實(shí)用面積/房屋建筑面積

　　53、樓花：即未完成的商品房，也叫期房。

　　54、居住人口密度：居住人口密度＝居住總?cè)丝?總用地面積

　　二、問答：

　　1、何為磚混結(jié)構(gòu)建筑？

　　答：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建筑物的建造層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。

　　2、何為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑？

　　答：鋼筋混凝土的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其它砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以用此類結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。

　　3、成套房屋建筑面積包括？

　　答：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　4、預(yù)售房屋需要那些基本條件？

　　答：○1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

　　○2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　○3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　　○4.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　5、"五證俱全"是指哪五證？

　　答：○1.建筑工程施工許可證

　　○2.房屋預(yù)售許可證

　　○3.建筑用地規(guī)劃許可證

　　○4.國有土地使用證

　　○5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　6、何為三通一平？

　　答：水通、電通、煤氣通、場地平整。

　　7、何為七通一平？

　　答：通上水、通下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場地平整。

　　8、土地使用權(quán)的最高出讓年限？

　　答：○1.居住用地70年；

　　○2.工業(yè)用地50年；

　　○3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；

　　○4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

　　○5.綜合或其它用地50年。

　　9、房屋的保修內(nèi)容與保修期限？

　　答：○1屋面防水為5年；○2○3○4○5○6

　　○2土建為1年，具體包括：

　　a.墻面、樓（地）面空鼓、開裂、起砂；

　　b.墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；

　　c.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；

　　d.門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞；

　　○3衛(wèi)生潔具為1年；

　　○4電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關(guān)為2年；

　　○5管道堵塞為2個(gè)月；

　　○6供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個(gè)供冷期及2個(gè)供暖期。

　　10、住宅按建筑層數(shù)劃分為？

　　答：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。

　　對(duì)于高層建筑，國際上通行的做法是劃分為4類：

　　○1低高層建筑：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50m；

　　○2中高層建筑：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75m；

　　○3高高層建筑：層數(shù)為26～40層，建筑總高度75～100m；

　　○4超高層建筑：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100m以上。

　　11、屋頂分類：

　　①屋頂是由層面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、隔熱層、頂棚組成。

　　四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂

　　②屋頂：剛性〈可承重〉

　　柔性〈不可承重〉

　　③屋頂防漏：三氈四油

　　④屋頂隔熱：水泥蛭石