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物業(yè)經(jīng)理人

關(guān)于交納物業(yè)費(fèi)的通知(信息欄張貼)

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關(guān)于交納物業(yè)費(fèi)的通知(信息欄張貼)

  尊敬的業(yè)主:

  您好!

  感謝您一直以來(lái)對(duì)(小區(qū)/大廈)物業(yè)管理服務(wù)工作的支持和理解。

  本年度第期物業(yè)費(fèi)的收繳工作已開(kāi)始,為保證本小區(qū)/大廈物業(yè)管理工作的正常開(kāi)展,按《小區(qū)/大廈(前期)物業(yè)服務(wù)合同》的約定,您可以在月日前到物業(yè)服務(wù)中心辦理本年度至月物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)手續(xù),具體費(fèi)用物業(yè)服務(wù)中心已為您統(tǒng)計(jì),并投放在 。

  如您不便親自前往辦理交費(fèi)手續(xù),亦可采用以下方式進(jìn)行辦理:

  1.致電物業(yè)服務(wù)中心或聯(lián)系管家約定時(shí)間上門(mén)服務(wù)。

  2.致電物業(yè)服務(wù)中心或聯(lián)系管家查詢(xún)費(fèi)用后通過(guò)二維碼繳費(fèi);

  3.直接匯款至物業(yè)公司賬戶(hù)。(匯款賬號(hào)請(qǐng)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系,匯款后請(qǐng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心,以便查詢(xún)。)

  物業(yè)服務(wù)中心電話:

  再次感謝您一直以來(lái)對(duì)(小區(qū)/大廈)物業(yè)管理服務(wù)工作的支持和理解。

  此致

  物業(yè)服務(wù)有限公司

  物業(yè)服務(wù)中心

  年 月 日

篇2:空置房物業(yè)費(fèi)如何交納之案例

  物業(yè)案例分析:空置房物業(yè)費(fèi)如何交納

  20**年1月,因某小區(qū)大量業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi),經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果,青島某物業(yè)公司遂到人民法院起訴。人民法院在征得原告的同意后,將案件交由青島市北區(qū)民事糾紛人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行訴前調(diào)解。

  在了解相關(guān)案情后,調(diào)解員姜東將雙方當(dāng)事人約至位于人民法院的調(diào)解室進(jìn)行調(diào)解。物業(yè)公司出具與業(yè)主莊某簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,證明莊某應(yīng)依據(jù)雙方物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)費(fèi)及違約金。業(yè)主莊某自述自20**年起,因工作原因搬至黃島區(qū)居住,涉案房屋一直閑置無(wú)人居住,并沒(méi)有接受物業(yè)服務(wù),且物業(yè)公司也知情其沒(méi)有實(shí)際居住,所以,不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)及違約金。

  調(diào)解員姜東首先對(duì)業(yè)主莊某,依據(jù)物業(yè)合同,業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)及違約金,而且涉案房屋空置這么長(zhǎng)的時(shí)間沒(méi)有出現(xiàn)任何安全問(wèn)題,與物業(yè)公司的管理是分不開(kāi)的的。物業(yè)公司提供了合同約定的服務(wù),業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。但鑒于實(shí)際情況和法律規(guī)定,物業(yè)公司可以減免一定比例的物業(yè)費(fèi)。莊某表示如果物業(yè)公司能免除違約金并減免部分物業(yè)費(fèi),可以繳納,而且以后會(huì)按時(shí)交納。同時(shí),在對(duì)物業(yè)公司釋明有關(guān)法律規(guī)定后,物業(yè)公司也表示接受調(diào)解結(jié)果。

  法律解答:

  房屋空置一年物業(yè)費(fèi)可打八折

  房子長(zhǎng)期閑置,物業(yè)費(fèi)可減免。根據(jù)青島市物價(jià)局、市國(guó)土資源房管局聯(lián)合下發(fā)的通知,20**年1月1日起,施行空置房屋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免政策。通知規(guī)定,對(duì)配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域,房屋交付后空置一年以上的(含一年),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (含電梯運(yùn)行費(fèi))的80%交納;對(duì)未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域,房屋交付后空置一年以上的,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納。

篇3:物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎及一樓業(yè)主該不該交納電梯費(fèi)

  物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎及一樓業(yè)主該不該交納電梯費(fèi)

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  6、辦公費(fèi)用;

  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎?

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定,包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi),說(shuō)白了,就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。

  也有網(wǎng)友問(wèn)電梯費(fèi)用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里的,如果要單收的話,是不是就有問(wèn)題了?

  這里判斷是否收費(fèi)有問(wèn)題,需要看小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成,物業(yè)費(fèi)不是隨便說(shuō)說(shuō)就定了的,需要物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)文件,里面寫(xiě)明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成,由物價(jià)局審批后,才能生效的。在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中,有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”,這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用,電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒(méi)有這個(gè)項(xiàng)目,那收錢(qián)是正常的,不過(guò)通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了。

  物業(yè)費(fèi)怎么算,收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?

  物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià),根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商,確定最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  這里還要強(qiáng)調(diào)的是,物業(yè)費(fèi)是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶?shí)積情況有關(guān),要看當(dāng)?shù)貙?shí)行的是什么價(jià)了,有政府指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),政府指導(dǎo)價(jià)有政府的批準(zhǔn)文件,市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)就是雙方協(xié)商了,現(xiàn)在都要求實(shí)行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司,換句話說(shuō),也就是會(huì)以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。

  電梯運(yùn)行費(fèi)包括能保持電梯正常的運(yùn)行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,

  而電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

  (一)至少每15日對(duì)電梯及安全設(shè)施進(jìn)行一次預(yù)防性保養(yǎng);

  (二)每月不少于1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查;

  (三)每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全試驗(yàn);

  (四)每年進(jìn)行1次機(jī)械制動(dòng)器的制動(dòng)能力試驗(yàn);

  (五)每年不少于1次對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查;

  (六)在用電梯安全性能檢驗(yàn),定期檢驗(yàn)周期為一年。檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向所在地區(qū)的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)報(bào)告。 當(dāng)發(fā)現(xiàn)需要更換或維修零部件時(shí),所產(chǎn)生的更換或維修費(fèi)用在房屋維修資金中分?jǐn)偂?/P>

  一樓業(yè)主該不該交納電梯費(fèi)?

  業(yè)主質(zhì)疑最多的就是:一樓住戶(hù)是否要交納電梯費(fèi)?業(yè)主的觀點(diǎn)集中表現(xiàn)在兩個(gè)方面:大部分一樓業(yè)主們認(rèn)為,住在一層,根本不使用電梯,沒(méi)有義務(wù)負(fù)擔(dān)電梯費(fèi)用;一小部分業(yè)主則認(rèn)為可以少交電梯費(fèi)用,但不能認(rèn)同與二層及以上的業(yè)主負(fù)擔(dān)相同數(shù)額的電梯費(fèi)用。

  那么一樓業(yè)主到底該不該交納電梯費(fèi)用呢?

  電梯費(fèi)的準(zhǔn)確含義

  在日常生活中我們俗稱(chēng)的電梯費(fèi),其準(zhǔn)確的名稱(chēng)應(yīng)該是電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi),是指電梯的日常運(yùn)行以及維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用,主要包括運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和維修材料費(fèi)等,不包括電梯的中修、大修和更新改造費(fèi)用。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的這筆費(fèi)用主要是用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)備的正常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。

  一樓的業(yè)主應(yīng)該交納電梯費(fèi)

  雖然一樓業(yè)主日常生活中使用電梯的機(jī)會(huì)非常少,但是電梯是該建筑物的附屬設(shè)施,是共有部分,只要業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的住宅附帶有電梯這一公共設(shè)施,就應(yīng)該交納電梯費(fèi)。

  首先,一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)是不合法的。

  20**年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六章第七十二條明確規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”可見(jiàn)電梯作為建筑物的共有部分,每個(gè)業(yè)主對(duì)其享有權(quán)利,同時(shí)也承擔(dān)義務(wù),一樓的業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由,不交納電梯費(fèi)用,即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。

  其次,一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)也是不合情理的。

  電梯費(fèi)用的測(cè)算是個(gè)非常專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題

,電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定直接影響到廣大業(yè)主的切身利益。20**年1月1日開(kāi)始執(zhí)行的《北京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》(試行)第十三條規(guī)定“執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū),電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)其實(shí)際支出,按建筑面積或戶(hù)合理分?jǐn)偅唧w辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。”因?yàn)槊坎侩娞輰?shí)際支出的費(fèi)用是一定的,如果一層的業(yè)主不交納電梯費(fèi)用,勢(shì)必加重其他樓層的業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用。另外,大家購(gòu)買(mǎi)的是同一幢帶電梯的建筑物,電梯是共有部分,公共設(shè)施,一層業(yè)主不交納電梯費(fèi),那么二層業(yè)主有可能會(huì)以用梯比較少或承諾不用要求減免電梯費(fèi),三層、四層的業(yè)主也可以這么要求,這對(duì)高樓層、必須使用電梯的業(yè)主是不公平的。所以,一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)看起來(lái)是合乎情,實(shí)際上是不合理的。

  再者,“物業(yè)管理”本質(zhì)是“基于物業(yè)共有部分而提供的準(zhǔn)公共性服務(wù)”。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)是針對(duì)物業(yè)的共有部分而言的,《物權(quán)法》規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。由此可見(jiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)是面向全體業(yè)主的。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)個(gè)別業(yè)主的意見(jiàn)進(jìn)行遷就,對(duì)一樓業(yè)主的電梯費(fèi)用進(jìn)行免除,那么就損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益,損害公眾利益。一樓業(yè)主要交納電梯費(fèi),這是由公共服務(wù)的特點(diǎn)決定的。比如,我們出行時(shí)乘坐公交車(chē),不能因?yàn)槲覀冊(cè)谲?chē)上沒(méi)有座位就不交或者少交乘車(chē)費(fèi)。

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