請交物業(yè)費，謝謝您的配合!
享受物業(yè)服務是您的權(quán)利，按時繳納物業(yè)費是您的義務!
那個承諾過完年就來交費的您，還沒來
那個答應發(fā)完工資就來交費的您，還沒來
那個“警告”管家不準再打電話發(fā)信息
催費的您，還沒來
天氣熱了，社區(qū)熱鬧起來了
園區(qū)的花開得逐漸茂盛
可是，您還沒有來......
尊敬的各位業(yè)主：
大家好!感謝您一直以來對物業(yè)公司的支持與理解，不知不覺已經(jīng)是2022年8月，交納物業(yè)費是種支持，不催是種信任，催是責任和義務，按時交納物業(yè)費是種誠信。
物業(yè)服務費不僅是物業(yè)公司提高服務的基礎和各項服務開支的來源，更加是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設施配套管理、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運轉(zhuǎn)的根本保障。
親愛的業(yè)主們，讓我們一起了解一下
按時支付物業(yè)費的法律依據(jù)
親愛的業(yè)主們，讓我們一起了解一下
按時支付物業(yè)費的法律依據(jù)
法 律
《民法典》第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
法 規(guī)
《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業(yè)服務費用;
第四十一條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
第六十四條：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
其他法規(guī)
《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十條 業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。
最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。
拒交物業(yè)費案例
案例一
法官堵被窩強制執(zhí)行物業(yè)費，16人被司法拘留
2005年10月30日，北京朝陽法院98名執(zhí)行法官和法警兵分6路前往歐陸經(jīng)典、芍藥居等13個小區(qū)，采取“堵被窩”方式對57戶長年拒交物業(yè)費的業(yè)主進行強制執(zhí)行，對16人進行了司法拘留。
據(jù)悉，被執(zhí)行人均是長時間不交納物業(yè)費，并在物業(yè)起訴、法院判決生效的情況下仍不履行的業(yè)主。
朝陽法院執(zhí)行庭副庭長汪冬介紹，共對12名拒不執(zhí)行法院判決和4名妨礙公務人員處以15天司法拘留，并處1000元罰款的處罰。另有10名業(yè)主主動交納了物業(yè)費，合計1.7萬元，其中7人由于拖欠時間過長而被處以1000元罰款。
案例二
業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費，法院是否支持?
案情：王某買了一套房，后來以所購房屋存在質(zhì)量問題及物業(yè)公司未盡到物業(yè)關系服務為由，拒繳物業(yè)服務費。物業(yè)公司起訴到法院。
判決結(jié)果：物業(yè)公司勝訴。
法院認定：法院審理認為，物業(yè)公司與王某之間是物業(yè)服務關系，而開發(fā)商與王某之間是商品房買賣合同關系。物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個獨立的民事主體，如果房子存在質(zhì)量問題，應該找開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。不能將對開發(fā)商的不滿，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上，并以此拒繳物業(yè)費。
案例三
業(yè)主因財物被盜拒繳物業(yè)費，法院是否支持?
案情：一位業(yè)主被偷了輛摩托車，次年起就拒繳物業(yè)費。物業(yè)公司把這位業(yè)主起訴到了法院，要求支付物業(yè)費3518元，并繳納日千分之二滯納金及1000元維權(quán)費用。
判決結(jié)果：判決業(yè)主支付物業(yè)費，但無需交滯納金和維權(quán)費。
法院認定：業(yè)主要求物業(yè)公司賠償摩托車被偷的損失，這是財產(chǎn)損害賠償糾紛，而本案的物業(yè)服務合同糾紛是針對整個小區(qū)的全體業(yè)主，個別業(yè)主的特殊抗辯不代表全體業(yè)主的意見，所以法院認定業(yè)主仍需繳納物業(yè)費。摩托車被盜一事業(yè)主可另案起訴。另外，雖然物業(yè)管理服務合同中對滯納金及維權(quán)費用均做出了約定，但業(yè)主不交物業(yè)費，是因為與物業(yè)公司之間存在相關的糾紛沒處理所致，所以物業(yè)公司主張的滯納金及維權(quán)費用的請求法院不予支持。
案例四
業(yè)主因小區(qū)內(nèi)存在較多違法建筑，以物業(yè)公司未盡到管理義務為由拒繳物業(yè)費，法院是否支持?
案情：張某起初是按時交物業(yè)費的。但后來小區(qū)里的陽光房越建越多，他多次向物業(yè)公司反映無果，就不交物業(yè)費了。物業(yè)公司起訴到法院。
判決結(jié)果：物業(yè)公司勝訴。
法院認定：物業(yè)公司按合同約定，有義務制止業(yè)主搭建違法建筑，并上報相關行政管理部門，但物業(yè)公司并無任何行政強制權(quán)，物業(yè)公司自己無法對違建拆除。所以只要物業(yè)公司對違建業(yè)主提出過制止要求，并及時上報行政部門，就已經(jīng)盡到義務。業(yè)主不得以此拒繳物業(yè)費。
案例五
滯納金總額已經(jīng)超過物業(yè)費30%，法院是否會進行調(diào)整?
案情：潘某實際欠繳物業(yè)公司物業(yè)費10991.64元，能耗費1099.16元。現(xiàn)物業(yè)公司起訴到法院，不僅要求償還物業(yè)費等，還得按日萬分之五支付違約金5041.10元。
判決結(jié)果：物業(yè)費、能耗費如數(shù)繳納;違約金調(diào)整到3500元。
法院認定：由于涉案物業(yè)費拖欠較久，違約金總額明顯過高，已達訴訟標的的41.69%，法院酌情降低。
案例六
男子拖欠物業(yè)費后舉家搬遷，買機票被攔截才知上黑名單
2009年6月，何某因拖欠物業(yè)費被某物業(yè)公司訴至武漢仲裁委員會。2010年2月，仲裁委裁決何某及其女連帶支付某物業(yè)公司物業(yè)管理費、滯納金、仲裁費共計2.3萬余元。裁決生效后，何某未予理會。同年6月，該物業(yè)公司向江夏區(qū)法院申請強制執(zhí)行。何某先以各種理由推脫，后對法官打來的電話置之不理，竟搬離原住所，不知去向。經(jīng)調(diào)查，何某及其女名下無財產(chǎn)可供執(zhí)行，案件遂擱置5年。
今年1月16日，江夏區(qū)法院依法將何某及其女納入最高法院失信被執(zhí)行人名單，聯(lián)合有關部門對其實施信用懲戒。1月23日，何某在購買機票時，被民航系統(tǒng)攔截下來，被告知因被列入失信名單無法訂票。何某立即與法官聯(lián)系，表示愿付清所欠物業(yè)費用，希望法院盡快取消其失信信息。1月26日，何某主動向法院繳納了所有款項。
案例七拒繳物業(yè)費，養(yǎng)老金賬戶被凍結(jié)
家住國信馨園小區(qū)的王先生因拖欠物業(yè)費7040元，且二次拒收法院傳票。法院判決生效后，王先生拒不理會，法院遂采取強制措施，凍結(jié)了王先生的養(yǎng)老金賬戶。
11日，記者陪同王先生和邱女士再次來到漢陽區(qū)法院。執(zhí)行法官毛創(chuàng)軍強調(diào)，凍結(jié)養(yǎng)老金賬戶是合法的。據(jù)她介紹，對于這類民事案件，法院判決被告敗訴后，執(zhí)行法官會搜集被告人的財產(chǎn)線索，包括房產(chǎn)、存款、車輛和工商營業(yè)執(zhí)照等，一旦發(fā)現(xiàn)足夠支付案件標的額的銀行賬戶，法院就可以將其凍結(jié)。由于該案件的標的額是6458.99元，外加50元執(zhí)行費，所以法院凍結(jié)了他的養(yǎng)老金賬戶。“王先生除了養(yǎng)老金還有其他經(jīng)濟來源，法院并未全部凍結(jié)。只要他在10天內(nèi)繳清欠款，我們馬上就可以解凍他的賬戶。”
王先生表示，愿意繳清拖欠的物業(yè)費和違約金，對于自己不懂法造成的嚴重后果也深感懊悔。
案例八去年物業(yè)費沒交，今年貸款批不了!
寧波的李先生最近申請的一筆消費信用貸款被銀行駁回，業(yè)務經(jīng)理告訴他，他在央行的信用記錄完全沒有問題，但是有一筆去年的物業(yè)費沒有結(jié)清，在銀行數(shù)據(jù)庫里有個小污點，因此他只能辦理抵押貸款，無法申請信用貸款。
李先生不想交物業(yè)費有他自己的原因，去年他發(fā)現(xiàn)剛住進沒兩年的房子出現(xiàn)了細微的裂縫，和物業(yè)溝通無果后，一氣之下他拒絕交物業(yè)費。
寧波的李先生就屬于收到律師函之后也沒有上心的，結(jié)果失信信息被錄入到匯法信用生態(tài)圈，接下來與他打交道的銀行剛好用到了這個數(shù)據(jù)庫，導致他申請的信用貸款批不出來。
聽到過很多業(yè)主問：“我們交的物業(yè)費都花哪去啦?”今天帶大家來了解一下保障咱們交納的物業(yè)服務費到底去哪兒了!
物業(yè)費支出清單
每一分物業(yè)服務費，都切切實實的花在了社區(qū)服務建設上，尊重他們的服務和汗水，記得一定要按時繳納物業(yè)服務費哦～
篇2：空置房物業(yè)費如何交納之案例
物業(yè)案例分析：空置房物業(yè)費如何交納
20**年1月，因某小區(qū)大量業(yè)主長期拖欠物業(yè)費，經(jīng)多次協(xié)商無果，青島某物業(yè)公司遂到人民法院起訴。人民法院在征得原告的同意后，將案件交由青島市北區(qū)民事糾紛人民調(diào)解委員會進行訴前調(diào)解。
在了解相關案情后，調(diào)解員姜東將雙方當事人約至位于人民法院的調(diào)解室進行調(diào)解。物業(yè)公司出具與業(yè)主莊某簽訂的物業(yè)服務合同，證明莊某應依據(jù)雙方物業(yè)服務合同繳納物業(yè)費及違約金。業(yè)主莊某自述自20**年起，因工作原因搬至黃島區(qū)居住，涉案房屋一直閑置無人居住，并沒有接受物業(yè)服務，且物業(yè)公司也知情其沒有實際居住，所以，不應該繳納物業(yè)費及違約金。
調(diào)解員姜東首先對業(yè)主莊某，依據(jù)物業(yè)合同，業(yè)主應該繳納物業(yè)費及違約金，而且涉案房屋空置這么長的時間沒有出現(xiàn)任何安全問題，與物業(yè)公司的管理是分不開的的。物業(yè)公司提供了合同約定的服務，業(yè)主應該繳納物業(yè)費。但鑒于實際情況和法律規(guī)定，物業(yè)公司可以減免一定比例的物業(yè)費。莊某表示如果物業(yè)公司能免除違約金并減免部分物業(yè)費，可以繳納，而且以后會按時交納。同時，在對物業(yè)公司釋明有關法律規(guī)定后，物業(yè)公司也表示接受調(diào)解結(jié)果。
法律解答：
房屋空置一年物業(yè)費可打八折
房子長期閑置，物業(yè)費可減免。根據(jù)青島市物價局、市國土資源房管局聯(lián)合下發(fā)的通知，20**年1月1日起，施行空置房屋物業(yè)服務收費減免政策。通知規(guī)定，對配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的(含一年)，其物業(yè)服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定物業(yè)服務收費標準 (含電梯運行費)的80%交納;對未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務收費標準的90%交納。
篇3：物業(yè)費包含電梯費嗎及一樓業(yè)主該不該交納電梯費
物業(yè)費包含電梯費嗎及一樓業(yè)主該不該交納電梯費
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
物業(yè)費包含電梯費嗎？
《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
也有網(wǎng)友問電梯費用通常應該是包含在物業(yè)費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？
這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件，里面寫明物業(yè)費構(gòu)成，由物價局審批后，才能生效的。在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。
物業(yè)費怎么算，收取標準是什么？
物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定最終的收費標準。
這里還要強調(diào)的是，物業(yè)費是不是貴與當?shù)氐膶嵎e情況有關，要看當?shù)貙嵭械氖鞘裁磧r了，有政府指導和市場調(diào)節(jié)價，政府指導價有政府的批準文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標價為準。
電梯運行費包括能保持電梯正常的運行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養(yǎng)費用，
而電梯的日常維護保養(yǎng)應當包括下列內(nèi)容：
（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養(yǎng)；
（二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉(zhuǎn)部件的外觀和運轉(zhuǎn)情況進行檢查；
（三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗；
（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；
（五）每年不少于1次對電梯運行情況進行全面檢查；
（六）在用電梯安全性能檢驗，定期檢驗周期為一年。檢驗機構(gòu)應當向所在地區(qū)的質(zhì)量技術監(jiān)督部門報告。 當發(fā)現(xiàn)需要更換或維修零部件時，所產(chǎn)生的更換或維修費用在房屋維修資金中分攤。
一樓業(yè)主該不該交納電梯費？
業(yè)主質(zhì)疑最多的就是：一樓住戶是否要交納電梯費？業(yè)主的觀點集中表現(xiàn)在兩個方面：大部分一樓業(yè)主們認為，住在一層，根本不使用電梯，沒有義務負擔電梯費用；一小部分業(yè)主則認為可以少交電梯費用，但不能認同與二層及以上的業(yè)主負擔相同數(shù)額的電梯費用。
那么一樓業(yè)主到底該不該交納電梯費用呢？
電梯費的準確含義
在日常生活中我們俗稱的電梯費，其準確的名稱應該是電梯運行維護費，是指電梯的日常運行以及維護所發(fā)生的費用，主要包括運行電費、年檢費、保險費、日常維護保養(yǎng)費和維修材料費等，不包括電梯的中修、大修和更新改造費用。
物業(yè)服務企業(yè)收取的這筆費用主要是用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯設備的正常運行、維護保養(yǎng)。
一樓的業(yè)主應該交納電梯費
雖然一樓業(yè)主日常生活中使用電梯的機會非常少，但是電梯是該建筑物的附屬設施，是共有部分，只要業(yè)主所購買的住宅附帶有電梯這一公共設施，就應該交納電梯費。
首先，一樓的業(yè)主不交納電梯費是不合法的。
20**年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國物權(quán)法》第六章第七十二條明確規(guī)定“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務。”可見電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其享有權(quán)利，同時也承擔義務，一樓的業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務”。
其次，一樓的業(yè)主不交納電梯費也是不合情理的。
電梯費用的測算是個非常專業(yè)的問題
，電梯收費標準的確定直接影響到廣大業(yè)主的切身利益。20**年1月1日開始執(zhí)行的《北京市物業(yè)管理收費辦法》（試行）第十三條規(guī)定“執(zhí)行物業(yè)服務收費政府指導價的住宅區(qū)，電梯運行維護費可依據(jù)其實際支出，按建筑面積或戶合理分攤，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。”因為每部電梯實際支出的費用是一定的，如果一層的業(yè)主不交納電梯費用，勢必加重其他樓層的業(yè)主分攤的費用。另外，大家購買的是同一幢帶電梯的建筑物，電梯是共有部分，公共設施，一層業(yè)主不交納電梯費，那么二層業(yè)主有可能會以用梯比較少或承諾不用要求減免電梯費，三層、四層的業(yè)主也可以這么要求，這對高樓層、必須使用電梯的業(yè)主是不公平的。所以，一樓的業(yè)主不交納電梯費看起來是合乎情，實際上是不合理的。再者，“物業(yè)管理”本質(zhì)是“基于物業(yè)共有部分而提供的準公共性服務”。
物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務是針對物業(yè)的共有部分而言的，《物權(quán)法》規(guī)定“業(yè)主對建筑物內(nèi)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。由此可見物業(yè)服務企業(yè)的服務是面向全體業(yè)主的。如果物業(yè)服務企業(yè)對個別業(yè)主的意見進行遷就，對一樓業(yè)主的電梯費用進行免除，那么就損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，損害公眾利益。一樓業(yè)主要交納電梯費，這是由公共服務的特點決定的。比如，我們出行時乘坐公交車，不能因為我們在車上沒有座位就不交或者少交乘車費。