案例：吳先生20**年在惠州一樓盤購買了一套房子，根據(jù)合同約定今年8月收樓。在收樓日期將近的時候，同樓盤的其它購房者列出了一份“問題清單”，有業(yè)主還提出推遲收樓來敦促開發(fā)商解決問題。吳先生想知道，如果業(yè)主方推遲收樓，他們的物業(yè)費用是否會按照交樓日期自動計算呢?

　　根據(jù)《惠州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域已竣工但尚未出售，或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)載明物業(yè)服務(wù)等級內(nèi)容、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等。新建住宅前期物業(yè)服務(wù)合同載明的物業(yè)服務(wù)收費等內(nèi)容，須在物業(yè)銷售前一天至銷售結(jié)束在交易場所醒目位置進行公示。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同載明的物業(yè)服務(wù)收費等內(nèi)容;物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費用，逾期不交納的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法追繳。

　　此前惠州出現(xiàn)過類似的案例，參考物價部門的解釋，開發(fā)建設(shè)單位未將物業(yè)交付買受人之前，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，交付后才應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。所以，吳先生的樓盤如果存在不符合雙方合同約定的情況，則需要開發(fā)商依照合同進行整改，那么整改期間的物業(yè)費用無疑不能由業(yè)主承擔(dān)。但如果購房者列出的問題不屬于合同約定范圍，問題則另當(dāng)別論。

　　此外，開發(fā)建設(shè)單位未將物業(yè)交付物業(yè)買受人之前，業(yè)主也不需要承擔(dān)水電分?jǐn)傎M。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯及電梯、增壓水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備的公用水、電費用，由本樓業(yè)主按實合理分?jǐn)?二次供水所耗電費及因此產(chǎn)生的水損耗費用也可向業(yè)主分?jǐn)偅仨殕为氃O(shè)立計量表并單獨列賬，同時應(yīng)向業(yè)主公布分?jǐn)傓k法和總金額以及業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傎M用，嚴(yán)禁把分?jǐn)偟乃㈦娰M用與業(yè)主自用的水、電費用在政府規(guī)定的水、電費收費標(biāo)準(zhǔn)上加價混合統(tǒng)收。所以業(yè)主未收樓之前也不必繳納水電分?jǐn)傎M用。

篇2：物管案例：以自行車丟失為由業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦

　　物管案例：以自行車丟失為由業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦

　　20**年初，李某所在的小區(qū)物業(yè)管理公司催收20**年度的物業(yè)管理費。李某認(rèn)為自己交納的物業(yè)管理費中包含保安費，可小區(qū)保安并沒有真正做到保證自己的財產(chǎn)安全，造成自己在小區(qū)內(nèi)丟失三輛自行車，因此拒絕交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司反復(fù)說明保安只負(fù)責(zé)維護小區(qū)公共秩序和安全，定時開關(guān)小區(qū)大門，巡邏時發(fā)現(xiàn)火警、治安、交通事故及時處理，對可疑人員進行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件，應(yīng)由公安機關(guān)負(fù)責(zé)處理，與物業(yè)公司無關(guān)。但李某仍不聽解釋勸說，堅決拒絕交納20**年度的物業(yè)管理費。

　　[案例提示]

　　交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，但物業(yè)管理公司在收繳中總能遇到一些以各種原因為理由拒絕交納物業(yè)管理費的業(yè)主，對此物業(yè)管理公司應(yīng)按實際情況，采取一般性追繳和區(qū)別性追繳的不同追繳方式進行催繳，必要時可利用法律手段保護企業(yè)利益。

　　[案例分析]

　　物業(yè)公司無奈訴至法院，要求被告李某給付404元物業(yè)管理費。法院經(jīng)審理判決李某全額交納20**年度物業(yè)管理費404元。法院認(rèn)為，物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費中雖然包含每戶每月4元保安費，但并不意味著住戶丟失的財物都應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。物業(yè)公司的保安職責(zé)有一定的范圍，盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事犯罪，應(yīng)在公安機關(guān)破案后由行為人負(fù)責(zé)賠償。在物業(yè)公司履行職責(zé)過程中沒有明顯過失的情況下，這一責(zé)任不應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。

篇3：物管案例:轉(zhuǎn)讓商鋪忘了公約 原業(yè)主照付物業(yè)費

　　物管案例:轉(zhuǎn)讓商鋪忘了公約 原業(yè)主照付物業(yè)費

　　余女士系本市亮都商場某商鋪的原業(yè)主。幾個月前，順利將該商鋪轉(zhuǎn)手。不過讓她沒想到的是，7月份，她突然收到法院的一紙傳票，原商鋪的物業(yè)管理公司居然要求她繼續(xù)支付物業(yè)管理費。余女士萬萬沒想到自家商鋪都轉(zhuǎn)手好幾個月了，自己居然還得為新業(yè)主照付物業(yè)費。

　　[案例提示]

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)注意相關(guān)手續(xù)的辦理，尤其應(yīng)注意是入住時與物業(yè)管理公司簽訂的公約合同等中的相關(guān)條款。

　　[案例分析]

　　庭審中，物業(yè)管理公司拿出了一份余女士當(dāng)初與物業(yè)管理公司曾簽訂的一份“公約”，約定一旦業(yè)主轉(zhuǎn)讓其擁有的單元時，須將轉(zhuǎn)讓情況書面通知物業(yè)公司，否則，前業(yè)主仍對該單元的管理費用及一切相關(guān)事項負(fù)有責(zé)任。但余女士未履約，應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費。日前，法院判定，該管理公約對雙方的確具有法律約束力，余女士須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費1568.8元。