先說答案：
購買了停車位，要交車位管理費！
不少業(yè)主在購房的同時，還購買了小區(qū)的停車位。收樓后卻發(fā)現(xiàn)每月不僅要交納房屋物業(yè)費，還需交納一筆“車位管理費”。對此，一些業(yè)主感到疑惑。
那么，車位管理費到底是什么？購買了停車位，為何還需交納車位管理費呢？
NO1什么是車位管理費？
車位管理費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對停車場的停車管理收費。
車位管理費主要用途有：管理服務(wù)人員的人工費用;車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行、能耗及維護保養(yǎng)費用;清潔衛(wèi)生費用;秩序維護費用;法定稅費等。
業(yè)主購買的是車位使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，而車位管理費則是向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的管理費用。如車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等等都需要錢來支持。
先說照明，地下車庫是地下建筑，沒有照明里面黑洞洞的根本看不見，24小時不間斷照明需要電費。
第二是排水，所有地下設(shè)施需要有排水設(shè)施設(shè)備和用電，不然48小時后就會被地下水填滿。
第三是值班看守，不然誰都可以開進去，或者臨時突發(fā)設(shè)備故障出不來了怎么辦?
最后是保潔，車庫需要定期清理，不然很快就是灰塵垃圾遍地。
NO2為什么交了物業(yè)服務(wù)費還要交車位管理費？
首先，一般房屋的物業(yè)服務(wù)費和車位管理費是分開的，物業(yè)服務(wù)費主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對管理小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費放入到物業(yè)服務(wù)費中，那么對沒有購買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位管理的費用并不包含在物業(yè)服務(wù)費里面。
NO3車位一段時間空置也需要交納車位管理費嗎？
在實際使用中，會遇到一些買了車位而一段時間暫時沒使用的情況，比如沒有入住就用不上車位，或者到外地出差了，那么這段時間，是否應(yīng)該交車位管理費呢?
車位管理的范圍是整個地下車庫，即使您沒有使用車位，而車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等并沒有因此而減少，所以只要是購買了車位，即使沒有使用也是應(yīng)該交納車位管理費的。
NO4未購買或未租賃車位，以我是業(yè)主為由蠻橫進入拒不交費？
一般來說，小區(qū)的停車位可以簡單地分為兩種：購買的車位和租賃的車位。
已購買車位的只需按時交納車位管理費，租賃的車位應(yīng)交納車位租賃費和車位管理費。
對絕大多數(shù)已購買車位的業(yè)主顯失公平
如果未購買車位卻以自己是業(yè)主為由蠻橫無理進入車庫而拒繳費用，那么就是。
NO5收取車位管理費的法律依據(jù)是什么？
《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》
根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，及(“(七)住宅小區(qū)停車服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照停車服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場地、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)所收取的費用”。
NO6住宅小區(qū)實施物業(yè)管理相關(guān)的車輛停泊服務(wù)，按照等價有償、公平合理原則，并結(jié)合市場實際進行收費，并在合同中約定。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)，“沒有無義務(wù)的權(quán)利，也沒有無權(quán)利的義務(wù)”。
篇2：停車位計算公式
停車位的計算公式
停車位計算公式：總停車位數(shù)＝總戶數(shù)*0.4
395（戶數(shù)）*0.4＝158
其中：地下停車位數(shù)＝總停車位數(shù)*0.45
158*0.45＝71
地上停車位數(shù)＝總停車位數(shù)*0.55
158*0.55＝87
地下車庫面積＝地下停車位數(shù)*35平方米/個
71*35＝2485平方米
公建停車位＝公建建筑面積/100*0.45
10649/100*0.45=48
篇3：蘇州關(guān)于加強市區(qū)新建住宅小區(qū)汽車停車位(車庫)處置行為管理的通知
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局 市物價局關(guān)于加強市區(qū)新建住宅小區(qū)汽車停車位(車庫)處置行為管理的通知
蘇住建規(guī)〔20**〕7號
各區(qū)住建局、物價局，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)建委，各有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》等規(guī)定,結(jié)合蘇州市區(qū)實際情況，現(xiàn)對市區(qū)新建住宅小區(qū)汽車停車位(車庫)出售、附贈和出租等處置行為進一步加強管理。相關(guān)事項通知如下：
一、嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)配建
1.小區(qū)配建汽車停車位(車庫)是小區(qū)建設(shè)時建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)的提供本小區(qū)業(yè)主使用的汽車停放設(shè)施與場所。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)汽車停車位(車庫)。任何單位和個人不得擅自改變通過規(guī)劃核實的汽車停車位(車庫)位置、數(shù)量、形態(tài)、用途及其配套設(shè)施等。
2.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)項目進行承接查驗的同時，按照規(guī)劃行政主管部門的核實文件，對汽車停車位(車庫)的數(shù)量、位置及其配套設(shè)施等同時進行承接查驗。
二、明確處置管理原則
3.建設(shè)單位配套建設(shè)的汽車停車位(車庫)，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。其中人防車位和未通過規(guī)劃核實的汽車停車位(車庫)不得出售或采用長期租賃、使用權(quán)(收益權(quán))一次性轉(zhuǎn)讓等方式變相出售。
4.建設(shè)單位出售、附贈或者出租汽車停車位(車庫)，應(yīng)當(dāng)明示并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬出售、附贈或者出租汽車停車位(車庫)的產(chǎn)權(quán)證明文件(或規(guī)劃核實文件)和出售、出租價格以及平面位置圖等，系人防車位的應(yīng)當(dāng)在平面位置圖和現(xiàn)場明確標(biāo)注。
5.擬出售汽車停車位(車庫)數(shù)量少于本區(qū)域要求購買汽車停車位(車庫)業(yè)主的房屋套數(shù)時，應(yīng)當(dāng)通過抽簽、搖號等公平方式確定，每戶(套)業(yè)主只能購買一個汽車停車位或者車庫。
6.建設(shè)單位未出售或者未附贈的汽車停車位(車庫)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)尚未購買或承租、受贈汽車停車位(車庫)的業(yè)主，租金按照價格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、分類規(guī)范處置行為
7.對于汽車停車位(車庫)已經(jīng)建成且配建比例不足1：1的分期交付小區(qū)，建設(shè)單位可以臨時租賃給本物業(yè)管理區(qū)域已經(jīng)入住業(yè)主1個汽車停車位(車庫)，臨時租期不得超過小區(qū)尚未交付房屋的交付時間，待小區(qū)全部交付后，按照本通知的要求對汽車停車位(車庫)進行處置。汽車停車位(車庫)已經(jīng)建成且配建比例滿足1：1的分期交付小區(qū)，先期入住業(yè)主可以按照本通知要求購買或承租、受贈1個汽車停車位(車庫);入住業(yè)主仍有需求的，可以臨時租賃一個汽車停車位(車庫)，臨時租賃期限不得超過小區(qū)尚未交付房屋的交付時間。新交付房屋業(yè)主對尚余汽車停車位(車庫)有優(yōu)先購買、承租權(quán)。
8.對于汽車停車位(車庫)配建比例不足1：1的小區(qū)，建設(shè)單位不得將汽車停車位(車庫)附贈予特定業(yè)主;配建比例滿足1：1或以上的，附贈汽車停車位(車庫)不得超過1個/戶(套)。受贈業(yè)主仍有承租、購買汽車停車位(車庫)需求的，參照富余汽車停車位(車庫)購買、承租方法辦理。
9.別墅等房屋專有部位建筑面積內(nèi)的汽車停車位(車庫)已計入規(guī)劃配比個數(shù)的，該業(yè)主需要另外購買或承租汽車停車位(車庫)的，參照富余汽車停車位(車庫)購買、承租方法辦理。
10.小區(qū)房屋全部交付滿六個月后，建設(shè)單位在征求未購買或受贈、承租汽車停車位(車庫)業(yè)主需求意見，并滿足其購買、承租1個汽車停車位(車庫)需求后，有未銷售、出租的富余汽車停車位(車庫)的，可向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有1個車位或車庫業(yè)主出售或出租;仍有富余汽車停車位(車庫)的，可以出租給有需求的已有2個車位(車庫)的業(yè)主。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主對富余汽車停車位(車庫)無需求的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，出租給本物業(yè)管理區(qū)域外使用人的，租賃期限不得超過六個月。
11.小區(qū)房屋全部交付后，建設(shè)單位可自行或委托小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理尚未處置的汽車停車位(車庫)，不得以承包經(jīng)營、整體打包或變相出售(出租)等方式處置給其他單位或個人。汽車停車位(車庫)出租價格應(yīng)當(dāng)符合物價部門的相關(guān)規(guī)定。
12.小區(qū)配建的訪客汽車停車位(車庫)不得出售、附贈或出租。
四、加強處置行為監(jiān)督
13.建設(shè)單位在申報商品住房備案價格時，應(yīng)當(dāng)對配建汽車停車位(車庫)最高銷售價格作出承諾;取得商品住房預(yù)售許可證之后，應(yīng)在一次性公開全部準(zhǔn)售房源相關(guān)信息的同時公示汽車停車位(車庫)價格承諾。汽車停車位(車庫)銷售價格不得高于承諾價格。
14.建設(shè)單位在新建住宅小區(qū)汽車停車位(車庫)處置前，應(yīng)當(dāng)按照《江蘇省物業(yè)管理條例》等法規(guī)規(guī)定和本通知要求，擬訂新建住宅小區(qū)汽車停車位(車庫)處置方案以及與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的汽車停車位(車庫)承接查驗資料，向項目屬地住建部門備案，并接受屬地住建部門的指導(dǎo)。汽車停車位(車庫)處置方案完成備案之前，不得以定(訂)金、意向金、誠意金或類似形式預(yù)收款項。
15.屬地住建部門應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位的汽車停車位(車庫)處置方案進行指導(dǎo)，提出合規(guī)合理建議。強化對建設(shè)單位汽車停車位(車庫)的處置行為事中事后監(jiān)督，對違反規(guī)定的要約談建設(shè)單位負(fù)責(zé)人并責(zé)令整改;情節(jié)嚴(yán)重的或整改不力的，可以暫停銷售網(wǎng)簽，直至降低企業(yè)信用等級。
16.研究建設(shè)市區(qū)統(tǒng)一的住宅小區(qū)汽車停車位(車庫)網(wǎng)上處置備案系統(tǒng)，建立公開透明的汽車停車位(車庫)處置平臺。
五、執(zhí)行時間
17.本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。本通知發(fā)文之日前已經(jīng)交付的小區(qū)尚未處置的汽車停車位(車庫)參照本通知的有關(guān)要求處置。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
蘇州市物價局
20**年9月18日