住戶裝修指南

　　一、管理原則

　　業(yè)戶及裝修施工單位請遵守《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》。業(yè)戶及裝修施工單位進(jìn)場前請務(wù)必仔細(xì)閱讀各項(xiàng)裝修協(xié)議文件中有關(guān)裝修管理?xiàng)l款，并注意在施工過程中嚴(yán)格遵守。請業(yè)戶主動(dòng)配合服務(wù)中心做好裝修監(jiān)管工作。

　　二、申請與審批

　　1.業(yè)主在服務(wù)中心填寫《裝修申請表》。

　　2.遞交裝修設(shè)計(jì)方案，裝修施工圖紙、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明的復(fù)印件及其情況說明等。

　　3.如有結(jié)構(gòu)、消防等改造施工，應(yīng)報(bào)相關(guān)政府部門審批，并將批復(fù)手續(xù)遞交到物業(yè)服務(wù)中心報(bào)備。工程、秩序部進(jìn)行技術(shù)審定，并填寫意見。

　　4.業(yè)戶、服務(wù)中心、裝修單位共同簽署裝修協(xié)議文件。

　　5.如無結(jié)構(gòu)、消防改動(dòng)的服務(wù)中心受理后將在3個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)，如有結(jié)構(gòu)、消防等改造施工的將在7個(gè)工作日批復(fù)，如遇節(jié)假日將延期辦理，合格者開出《裝修許可證》。

　　注：報(bào)建手續(xù)還需先在彩之云APP進(jìn)行操作，才接收紙質(zhì)版材料的審批。

　　三、收費(fèi)(詳見《業(yè)主手冊》)

　　四、裝修時(shí)間規(guī)定

　　施工期限： 90 天，從服務(wù)中心審批之日起計(jì)，延期需向服務(wù)中心提出申請。

　　星期一至星期五8：30-12：00; 14：00-18：00

　　星期六、日及國家法定節(jié)假日不得施工。

　　五、裝修現(xiàn)場規(guī)定

　　1.在裝修戶門外張貼《裝修許可證》、《裝修申報(bào)材料》、《裝修申報(bào)圖紙》、《裝修日常巡檢表》等材料。

　　2.裝修期間請閉門施工。

　　3.裝修現(xiàn)場需按服務(wù)中心要求配備足夠的滅火器材。

　　4.裝修期間公共區(qū)域走道必須做好地面防護(hù)。

　　5.裝修現(xiàn)場每天收工前要進(jìn)行整理，施工垃圾應(yīng)及時(shí)清理，裝袋運(yùn)出。

　　6.裝修材料和施工材料的搬運(yùn)請使用貨梯。

　　7.需要其他公共配套設(shè)施需事先向服務(wù)中心申報(bào)審批。

　　8.裝修施工期間施工人員必須佩戴施工人員出入證進(jìn)出，并隨時(shí)配合物業(yè)管理人員的檢查。

　　六、驗(yàn)收

　　1.裝修完畢，請通知服務(wù)中心驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)中心安排每周一至周五工作時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。

　　2.驗(yàn)收合格后，請帶齊材料到物業(yè)服務(wù)中心前臺辦理退場手續(xù)。

篇2：大廈裝修指南

一、總則
為指引業(yè)主/用戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保持大廈在裝修期間能正常運(yùn)作,特制定本指南。

二、裝修申請
業(yè)主/用戶的室內(nèi)裝修,須于裝修入場前5天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請,并提交裝修方案。
裝修方案包括裝修平面圖、用料、照明系統(tǒng)和電源布線圖、給排水系統(tǒng)要求、需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)、維修檢查出口的位置、天花板平面設(shè)計(jì)圖、各立面圖、櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)。

三、審批裝修方案
物業(yè)管理公司在收到業(yè)主/用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主/用戶按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。

四、裝修按金
為保證裝修期問清理廢物,不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定,業(yè)主/用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金,按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定,但每個(gè)房間(商鋪)最少不低于1000元。裝修工程完工后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處的,按金悉數(shù)退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主/用戶;如果按金不足以支付所有費(fèi)用,管理公司有權(quán)追收不足金額。

五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)
業(yè)主/用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi),用于消防安全、場地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。

六、保險(xiǎn)
為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理公司視裝修工程情況,可要求業(yè)主/用戶購買裝修工程的保險(xiǎn)。

七、防火負(fù)責(zé)人
業(yè)主/用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人,并在防火責(zé)任書上簽字。

八、裝修施工承諾書
業(yè)主/用戶在裝修申請獲批準(zhǔn)之前,須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。

九、裝修施工許可證
業(yè)主/用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)證等,裝修工程便可開始。

十一、裝修驗(yàn)收
裝修工程完工后,業(yè)主/用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。

十二、裝修守則(略)

十三、裝修程序概要
(1)收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。
(2)如有必要,可要求管理公司人員與業(yè)主/用戶的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會(huì)談。
(3)裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書及問卷,該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。
(4)收取裝修方案的審批同意書。
(5)施工人員名單交到管理公司。
(6)裝修工程開始。
(7)裝修工程完成后書面通知管理公司。
(8)由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達(dá)到管理公司要求,可獲通知收回裝修按金余數(shù)。

篇3：裝修指南

裝修指南

根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,**業(yè)主(住戶)應(yīng)當(dāng)明了您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共空間、公共設(shè)施及財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以,對于您的房屋的裝修,管理公司根據(jù)**市有關(guān)城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定及**物業(yè)的實(shí)際情況,制定了統(tǒng)一的管理規(guī)定,以使您的產(chǎn)權(quán)及利益得到有效的保護(hù),同時(shí)也能保證公共設(shè)施的安全有效,減小對毗連客戶及公共區(qū)域的影響,避免給您帶來不必要的麻煩,請各業(yè)主能共同自覺遵守。

一、裝修范圍

為保持**物業(yè)外觀的整體美觀,業(yè)主物業(yè)裝修范圍只能保持在所購(租)物業(yè)的內(nèi)部,一切私用的外部空間及公共空間及私用空間內(nèi)部公共設(shè)施(如煙井、梁柱)均不得裝修、改動(dòng)、污損。本住宅小區(qū)實(shí)行無防盜網(wǎng)管理,所以不得在任何外部空間加裝防盜網(wǎng)及安裝玻璃門窗,其余部分業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照重慶市有關(guān)城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。

二、禁止更動(dòng)項(xiàng)目

1、房屋結(jié)構(gòu)
⑴住宅裝修不能改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施,不能改變配套設(shè)施的使用功能。
⑵允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥保護(hù)層、禁止使用厚度超過20mm的石材或磁磚等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。內(nèi)墻面的裝修鑿除深度不得超過15mm。
⑶禁止擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調(diào)孔洞)。不得在樓板面上開槽和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻(經(jīng)管理公司批準(zhǔn)者和空體輕質(zhì)內(nèi)隔墻除外)。
⑷不準(zhǔn)在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件上打洞穿管。

2、陽臺、露臺
不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其它房屋外墻部分,禁止對公用露臺、天臺進(jìn)行裝修、改變私家花園圍欄的外觀設(shè)計(jì)。

3、門、窗及公共走道
⑴不得更換處于外立面上的任何門窗構(gòu)件,保持色彩、形式、材質(zhì)的統(tǒng)一,業(yè)主裝修時(shí)不得損壞鋁合金窗戶,以免引起窗塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。
⑵嚴(yán)禁更改已安裝的進(jìn)戶門,嚴(yán)禁擴(kuò)大進(jìn)戶門洞和在進(jìn)戶門外側(cè)包邊。
⑶不得在進(jìn)戶門前的公共走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全可能引起他人生活不便,影響小區(qū)精神文明建設(shè)的物件(如反光鏡、雕塑、神龕等)。
⑷嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專用防盜電子設(shè)備如可視對講機(jī)、電子門鎖、門磁等。
⑸戶內(nèi)裝修時(shí),應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備,避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的進(jìn)入。

4、廚房及衛(wèi)生間
⑴允許在廚房內(nèi)加建灶臺、洗滌池,允許在衛(wèi)生間改建便器、洗臉池等,但不得改變原設(shè)計(jì)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能。
⑵不允許更改廚房、衛(wèi)生間所用的給排水(排污)主干管道。
⑶嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道,地漏及便器、浴間(缸)下水口位置,因涉及到相鄰住戶,不得改動(dòng)。
⑷廚房、衛(wèi)生間及房頂已做好防水層,嚴(yán)禁鑿打上述部位、房間地面或以重力碰撞、震動(dòng),以免造成滲漏水現(xiàn)象。

5、空調(diào)安裝
空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)中預(yù)留的位置安裝。分體式空調(diào)主機(jī)可直接安裝在預(yù)留的指定位置上,不得隨意加裝空調(diào)架。空調(diào)冷凝水管接到落水管內(nèi),循環(huán)管裝于隱蔽槽內(nèi),禁止安裝空調(diào)雨蓬及將空調(diào)滴水管直接向外排水。

6、其它
⑴排煙井、排氣井是上、下層公用設(shè)施,不得拆改,以免引起煙、氣倒灌。
⑵本規(guī)定中由管理公司統(tǒng)一