裝修指南

根據國家建設部關于房產毗連關系的有關規定,**業主(住戶)應當明了您的產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、公共空間、公共設施及財產份額和毗連關系所構成。所以,對于您的房屋的裝修,管理公司根據**市有關城市房屋室內裝修結構安全管理規定及**物業的實際情況,制定了統一的管理規定,以使您的產權及利益得到有效的保護,同時也能保證公共設施的安全有效,減小對毗連客戶及公共區域的影響,避免給您帶來不必要的麻煩,請各業主能共同自覺遵守。

一、裝修范圍

為保持**物業外觀的整體美觀,業主物業裝修范圍只能保持在所購(租)物業的內部,一切私用的外部空間及公共空間及私用空間內部公共設施(如煙井、梁柱)均不得裝修、改動、污損。本住宅小區實行無防盜網管理,所以不得在任何外部空間加裝防盜網及安裝玻璃門窗,其余部分業主應嚴格按照重慶市有關城市房屋室內裝修結構安全管理規定的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。

二、禁止更動項目

1、房屋結構
⑴住宅裝修不能改變或損壞原有房屋的結構、外貌及公共設施,不能改變配套設施的使用功能。
⑵允許對住宅樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥保護層、禁止使用厚度超過20mm的石材或磁磚等超重裝修材料進行地面裝修。內墻面的裝修鑿除深度不得超過15mm。
⑶禁止擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調孔洞)。不得在樓板面上開槽和增設任何砌體內隔墻(經管理公司批準者和空體輕質內隔墻除外)。
⑷不準在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構構件上打洞穿管。

2、陽臺、露臺
不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其它房屋外墻部分,禁止對公用露臺、天臺進行裝修、改變私家花園圍欄的外觀設計。

3、門、窗及公共走道
⑴不得更換處于外立面上的任何門窗構件,保持色彩、形式、材質的統一,業主裝修時不得損壞鋁合金窗戶,以免引起窗塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現象。
⑵嚴禁更改已安裝的進戶門,嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。
⑶不得在進戶門前的公共走道上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道設置任何影響公共安全可能引起他人生活不便,影響小區精神文明建設的物件(如反光鏡、雕塑、神龕等)。
⑷嚴禁私自拆卸或敲擊專用防盜電子設備如可視對講機、電子門鎖、門磁等。
⑸戶內裝修時,應妥善保管好室內智能系統設施及設備,避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質的進入。

4、廚房及衛生間
⑴允許在廚房內加建灶臺、洗滌池,允許在衛生間改建便器、洗臉池等,但不得改變原設計廚房、衛生間的結構和使用功能。
⑵不允許更改廚房、衛生間所用的給排水(排污)主干管道。
⑶嚴禁將生活污水排入雨水管道,地漏及便器、浴間(缸)下水口位置,因涉及到相鄰住戶,不得改動。
⑷廚房、衛生間及房頂已做好防水層,嚴禁鑿打上述部位、房間地面或以重力碰撞、震動,以免造成滲漏水現象。

5、空調安裝
空調應嚴格按照原設計中預留的位置安裝。分體式空調主機可直接安裝在預留的指定位置上,不得隨意加裝空調架。空調冷凝水管接到落水管內,循環管裝于隱蔽槽內,禁止安裝空調雨蓬及將空調滴水管直接向外排水。

6、其它
⑴排煙井、排氣井是上、下層公用設施,不得拆改,以免引起煙、氣倒灌。
⑵本規定中由管理公司統一

篇2：大廈裝修指南

一、總則
為指引業主/用戶的裝修工作,規范裝修行為,保持大廈在裝修期間能正常運作,特制定本指南。

二、裝修申請
業主/用戶的室內裝修,須于裝修入場前5天向大廈物業管理公司業務部門書面申請,并提交裝修方案。
裝修方案包括裝修平面圖、用料、照明系統和電源布線圖、給排水系統要求、需要新做或更改的中央設備系統、維修檢查出口的位置、天花板平面設計圖、各立面圖、櫥窗及招牌的設計。

三、審批裝修方案
物業管理公司在收到業主/用戶的裝修方案后7天內予以答復。對不合規范或資料不全的,業主/用戶按要求進行修改,重新提交審批。

四、裝修按金
為保證裝修期問清理廢物,不損壞大廈共用設備設施、不違反裝修管理規定,業主/用戶的裝修須交一定數額的按金,按金標準根據裝修工程量大小而定,但每個房間(商鋪)最少不低于1000元。裝修工程完工后經管理公司確認無任何扣罰之處的,按金悉數退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應罰應賠款后的余數退還業主/用戶;如果按金不足以支付所有費用,管理公司有權追收不足金額。

五、裝修監管費及水電費
業主/用戶進行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費,用于消防安全、場地及設備的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監管等方面的支出。

六、保險
為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致損失,管理公司視裝修工程情況,可要求業主/用戶購買裝修工程的保險。

七、防火負責人
業主/用戶應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人,并在防火責任書上簽字。

八、裝修施工承諾書
業主/用戶在裝修申請獲批準之前,須在裝修施工責任承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。

九、裝修施工許可證
業主/用戶領取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進證等,裝修工程便可開始。

十一、裝修驗收
裝修工程完工后,業主/用戶應書面通知管理公司驗收。

十二、裝修守則(略)

十三、裝修程序概要
(1)收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。
(2)如有必要,可要求管理公司人員與業主/用戶的設計師/承造商進行會談。
(3)裝修方案的圖紙及技術資料、已填寫的承諾書及問卷,該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。
(4)收取裝修方案的審批同意書。
(5)施工人員名單交到管理公司。
(6)裝修工程開始。
(7)裝修工程完成后書面通知管理公司。
(8)由管理公司人員最后檢查。如果裝修工程達到管理公司要求,可獲通知收回裝修按金余數。