隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人因?yàn)樽宰』蛘呓?jīng)營(yíng)的需求而選擇租賃他人房屋，但由于各種原因，房屋租賃糾紛也屢見不鮮。

　　筆者在執(zhí)業(yè)以來(lái)接觸過(guò)多起房屋租賃糾紛，其中既有涉及酒店公寓出租，又有涉及公司用房租賃和個(gè)人住房租賃。同時(shí)作為一名“鄭漂”，有感于租房的不易，故結(jié)合所學(xué)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)歷，對(duì)房屋租賃合同中常見的法律問(wèn)題做簡(jiǎn)要回答，以求幫助更多的人。

哪些房屋不可以出租？

　　通常而言，正常使用的房屋都可以出/承租使用。但是依據(jù)《民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，對(duì)于：

　　違法建筑;

　　違章建筑;

　　被查封的房屋;

　　權(quán)屬具有爭(zhēng)議的房屋;

　　租賃期限即將到期的房屋。

　　上述房屋存在較為明顯的法律風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，無(wú)論對(duì)于承租人還是出租人都會(huì)產(chǎn)生不必要的麻煩，因此對(duì)于上述房屋不建議出租或者承租。

租賃期限最長(zhǎng)是多久？

　　根據(jù)《民法典》705條規(guī)定，單次租賃的最長(zhǎng)期限為20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效，不受法律保護(hù)。

約定租期屆滿后仍想租賃怎么辦？

　　可以采取兩個(gè)辦法：

　　1、雙方并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。此時(shí)，雙方形成不定期租賃的關(guān)系，如果一方當(dāng)事人想解除合同隨時(shí)都可以為之。

　　2、雙方根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果需要較長(zhǎng)的租期，當(dāng)事人仍然可以再訂一個(gè)租期為20年的合同。

承租人可以隨意使用房屋嗎？

　　不可以。根據(jù)《民法典》709-711條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照與出租人約定的方式使用房屋，同時(shí)在使用過(guò)程中應(yīng)當(dāng)正當(dāng)?shù)厥褂梅课荨７駝t，一方面出租人可以以承租人違約使用租賃物要求解除租賃合同，另一方面出租人還可以要求承租人賠償因不當(dāng)或違約使用租賃物而造成的損失。

使用中房屋設(shè)施出現(xiàn)故障怎么辦？

　　根據(jù)《民法典》第712條規(guī)定，一般而言，出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修，特殊情況下雙方可以約定誰(shuí)負(fù)責(zé)維修。

出租人不去維修怎么辦？

　　根據(jù)《民法典》713條規(guī)定，如果出租人不去維修，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

　　生活中常遇到部分出租人不積極回應(yīng)承租人的維修通知，導(dǎo)致承租人被迫自費(fèi)維修。對(duì)此，承租人在發(fā)出通知時(shí)可以明確維修的期限，只要在合理期限內(nèi)出租人沒(méi)有維修，承租人都可以自行維修，并讓出租人承擔(dān)費(fèi)用。

承租人能否轉(zhuǎn)租？

　　根據(jù)《民法典》716、718條規(guī)定，承租人在征得出租人同意的情況下可以轉(zhuǎn)租。出租人的同意既可以是明示的，也可以是默示的。但無(wú)論如何，如果未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋產(chǎn)生的收益歸誰(shuí)所有？

　　根據(jù)《民法典》720條規(guī)定，一般情況下，只有因占有、使用房屋產(chǎn)生的收益才歸承租人享有，特殊情況下，承租人和出租人可以約定房屋收益的歸屬。如在租賃期內(nèi)房屋被拆遷，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的分配雙方可以進(jìn)行約定。

租賃過(guò)程中可以對(duì)房屋進(jìn)行改善、增設(shè)他物么？

　　根據(jù)《民法典》第715條規(guī)定，經(jīng)過(guò)出租人同意，承租人可以對(duì)房屋進(jìn)行改善、增設(shè)他物。而如果未經(jīng)出租人同意，則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　同時(shí)，在雙方租賃合同期限屆滿或者解除時(shí)，對(duì)于承租人對(duì)房屋進(jìn)行改善、增設(shè)的他物，根據(jù)不同情況有不同的處理。

房東不退押金怎么辦？

　　根據(jù)《民法典》509條規(guī)定，一般情況下，根據(jù)雙方租賃合同約定，租賃期限到期后，房東也就是出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。但是如果承租人在租賃期間損壞租賃物、遲延交納房租及其他費(fèi)用、遲延搬離房屋等情況下，出租人一般會(huì)扣留部分押金。

　　但是無(wú)論哪種情況，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由不退還押金都是不對(duì)的，承租人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟的方式索要押金。

房東是否有義務(wù)查看租戶的身份證？

　　根據(jù)公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》的規(guī)定，不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人，否則公安機(jī)關(guān)可以處以月租金三倍以下的罰款。

　　因此，在簽訂租賃合同時(shí)要核實(shí)好租戶的身份信息，必要時(shí)將身份證復(fù)印留存。

是否能夠從二房東處租賃房屋？

　　二房東是一群人專門從事房屋轉(zhuǎn)租的人。根據(jù)體量的不同可以分為個(gè)人二房東、職業(yè)二房東和品牌長(zhǎng)租公寓。

　　二房東當(dāng)然能夠出租房屋，但是在簽訂房屋租賃合同時(shí)要核實(shí)好：

　　二房東的身份信息;

　　二房東是否有權(quán)轉(zhuǎn)租;

　　二房東的剩余租賃期限。

是否有必要約定租賃期限？

　　租賃合同中一般都會(huì)包含租賃期限的約定，但并不是必須的。房屋租賃既可以是有固定期限的，也可以是無(wú)固定期限的。兩者的區(qū)別在于，房東和租戶隨時(shí)可以解除無(wú)固定期限的租賃合同而不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

租賃期限從什么時(shí)候開始計(jì)算？

　　一般而言，房東將房屋鑰匙交給租戶的時(shí)候，房屋的租賃期限就已經(jīng)開始計(jì)算了，但在特殊情況，租戶因某種原因暫時(shí)無(wú)法使用房屋的，雙方還可以另行協(xié)商確定起算日期。這樣就使房屋的租賃期限整體順延。

　　這里還要與免租期相區(qū)別，免租期一般出現(xiàn)在商業(yè)店鋪的租賃中，在免租期內(nèi)，租期雖然已經(jīng)開始，但是租戶無(wú)需向房東支付或者是可以少支付房屋租金。

租房的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？

　　通常而言一共會(huì)產(chǎn)生四種費(fèi)用，第一種是租賃費(fèi)，包括租金、押金;第二種是生活費(fèi)，包括水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、車位使用費(fèi)等;第三種是物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi);第四種是租賃過(guò)程中附加產(chǎn)生的費(fèi)用，大致包括：中介費(fèi)、加住費(fèi)、房間管理費(fèi)、室內(nèi)保潔費(fèi)、維修費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施使用費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。

　　總的來(lái)說(shuō)，租房可能會(huì)產(chǎn)生四大類17種費(fèi)用。

租賃費(fèi)用的支付方式？

　　對(duì)于租賃費(fèi)，一般采用按月支付、按季支付和按年支付的方式，同時(shí)在租房的過(guò)程中一般會(huì)采用押一付三、押二付四的方式支付，押一付三意思是，押金是一個(gè)月的房租租金，租金要一次支付三個(gè)月的。

　　對(duì)于生活費(fèi)用，一般是據(jù)實(shí)支付，但是在與房東簽訂租賃合同時(shí)要明確，水電燃?xì)赓M(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)主體，最好是能夠向供電公司、自來(lái)水公司、燃?xì)夤局苯又Ц丁Ｍ瑫r(shí)，要核實(shí)好入住時(shí)的水電燃?xì)獗矶葦?shù)，避免增加額外的水電燃?xì)赓M(fèi)。

　　對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)，合租的朋友一定要注意與房東協(xié)商好物業(yè)服務(wù)費(fèi)的分?jǐn)偡绞剑_定是按房間面積分?jǐn)偅€是按照人頭數(shù)分?jǐn)偂?/p>

　　對(duì)于附加費(fèi)用，一般是二房東或者是中介機(jī)構(gòu)收取的，但是也要在合同中明確具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免后期產(chǎn)生麻煩。

押金的作用是什么？

　　押金其實(shí)就是保證金，目的是為了擔(dān)保租戶在租賃期內(nèi)能夠按照租賃合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，比如按期支付房租、妥善使用房間內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施等。

　　正因?yàn)檠航鹗菫榱藫?dān)保租戶能夠履行義務(wù)，所以房東是否退還押金取決于租戶履行合同義務(wù)的情況。如果租戶在租賃期間存在違約情況，房東可以扣除全部或者是部分的押金不予退還。

　　當(dāng)然也存在部分不良房東，無(wú)正當(dāng)理由，惡意克扣押金。

租賃合同和夫妻一方單獨(dú)簽？

　　需要房東配出具同意出租房屋的證明的。

　　我國(guó)民法典第一千零六十條雖然規(guī)定，夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為，對(duì)夫妻雙方發(fā)生效力。

　　但從公開的生效判決來(lái)看，法院認(rèn)為出租房屋已經(jīng)超過(guò)了家庭日常生活的范圍，因此，需要夫妻雙方共同同意。

　　如果未經(jīng)房東配偶的同意，且租賃合同所約定的內(nèi)容明顯與常理不符的，法院可能會(huì)認(rèn)定出租人和承租人串通損害了第三人的合法權(quán)益，進(jìn)而認(rèn)定租賃合同無(wú)效。

居住權(quán)人能否出租房屋？

　　根據(jù)《民法典》第三百六十九條的規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　因此，如果確定出租人屬于只享有居住權(quán)的居住權(quán)人，那么要進(jìn)一步確認(rèn)房東是否享有出租房屋的權(quán)利，如果沒(méi)有出租權(quán)，則租賃合同很有可能被認(rèn)定為無(wú)效。

房東出租房屋后是否需要報(bào)備？

　　根據(jù)《民法典》第七百零六條的規(guī)定：當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

　　但是依據(jù)《鄭州市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定：出租或轉(zhuǎn)租房屋未辦理登記備案的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期仍不登記備案的，對(duì)出租人處以已收租金一倍以下罰款。

　　因此，房東們應(yīng)當(dāng)注意了，在簽訂房屋租賃合同后要及時(shí)的進(jìn)行登記備案。

篇2：商用物業(yè)租賃合同簽署程序

　　商用物業(yè)租賃合同簽署程序

　　一、租賃合同簽署程序

　　寫字樓出租中對(duì)客戶的評(píng)估較為容易，且以價(jià)高者得原則為主，因此在客戶到價(jià)后，可從認(rèn)租直接到簽約程序，營(yíng)銷中心在合同階段審核相關(guān)內(nèi)容。

　　1、工作流程

　　2、工作指引

　　A.合同的填寫見合同使用規(guī)范。

　　B.合同用章經(jīng)營(yíng)銷中心、營(yíng)銷副總、總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　C.押金標(biāo)準(zhǔn)為兩個(gè)月租金，可把已交之認(rèn)租金作抵扣補(bǔ)充余額，交回認(rèn)租金收據(jù)押金。

　　D.財(cái)務(wù)開押金單時(shí)，須依合同注明鋪號(hào)、承租方姓名、開押金收據(jù)。

　　E.由營(yíng)銷中心經(jīng)營(yíng)部起草好收鋪通知，財(cái)務(wù)收款后審核合同與通知一致，并蓋章，經(jīng)辦物業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)送達(dá)。

　　F.收鋪通知一式四份，經(jīng)營(yíng)部、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)、客戶、管理中心各一份。

　　附件：出租意見表及收鋪通知范本

　　商鋪出租意見書

　　茲有小區(qū)號(hào)鋪，規(guī)劃功能為，下列客戶有意向承租：

　　A意向承租，經(jīng)營(yíng)

　　功能

　　提供資料

　　□公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件□個(gè)人身份證明文件復(fù)印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關(guān)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)證、上崗證

　　出租條件

　　交鋪要求標(biāo)準(zhǔn)

　　B意向承租，經(jīng)營(yíng)功能

　　提供資料

　　□公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件□個(gè)人身份證明文件復(fù)印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關(guān)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)證、上崗證

　　交鋪要求標(biāo)準(zhǔn)

　　C意向承租，經(jīng)營(yíng)功能

　　提供資料

　　□公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件□個(gè)人身份證明文件復(fù)印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關(guān)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)證、上崗證

　　交鋪要求標(biāo)準(zhǔn)

　　經(jīng)辦人意見

　　項(xiàng)目主管意見

　　項(xiàng)目公司意見

　　營(yíng)銷中心意見

　　營(yíng)銷老總意見

　　關(guān)于小區(qū)商鋪收鋪和收費(fèi)的通知

　　樓盤管理處：

　　以下商戶已具備收鋪條件，請(qǐng)予辦理有關(guān)手續(xù)。

　　一、租賃資料

　　1、承租方：； 身份證號(hào)碼（個(gè)人）：；

　　2、聯(lián)絡(luò)地址及電話：；

　　3、承租鋪號(hào)：鋪，經(jīng)營(yíng)功能；

　　4、租賃面積：平方米；

　　5、租賃期限：年月日起至年月日止；

　　6、請(qǐng)公司財(cái)務(wù)部收取個(gè)月的押金共元（承租方已交定金元可轉(zhuǎn)為部份的押金），并請(qǐng)收取元費(fèi)用。

　　7、請(qǐng)&nb

sp;公司財(cái)務(wù)部于年月日起至年月日止收取元/月的租金；并請(qǐng)注于

　　年月日起至年月日止租金調(diào)整為元/月，于年月日起至

　　年月日止租金調(diào)整為元/月，于年月日起至年月日止租金調(diào)

　　整為元/月。

　　8、管理費(fèi)單價(jià)：元/㎡·月，每月共元；請(qǐng)管理處于年月日起至年月日止收取管理費(fèi)。

　　9、免租期：年月日起至年月日止，年月日起至年月日止，以上時(shí)段的免租期內(nèi)租金全免，管理費(fèi)及其他費(fèi)用照常支付。

　　二、收鋪手續(xù)及費(fèi)用

　　1、在承租方交齊四個(gè)月管理費(fèi)（其中三個(gè)月管理費(fèi)作為管理保證金，一個(gè)月為管理費(fèi)上期）后，請(qǐng)年月

　　日交鋪給承租方；

　　2、承租方辦理裝修報(bào)批手續(xù)；

　　3、批準(zhǔn)裝修由后承租方交齊裝修押金等應(yīng)交費(fèi)用，由管理處提供鎖匙、抄水電表和辦理臨時(shí)工作證；

　　4、管理處發(fā)出裝修許可證后承租方正式動(dòng)工裝修；

　　5、完工驗(yàn)收合格，準(zhǔn)予開業(yè)。

　　特此通知。

　　廣東合生×××房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷中心

　　財(cái)務(wù)部經(jīng)營(yíng)部

　　年月日年月日

　　注:本通知一式五份，項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部、承租方、管理處、經(jīng)營(yíng)部各一份。

　　二、租賃合同使用規(guī)范

　　租賃合同是指地區(qū)公司所有的商用物業(yè)出租時(shí)與租戶簽定的物業(yè)租賃協(xié)議，由地區(qū)公司法律室以房地產(chǎn)管理局租賃合同范本的基礎(chǔ)，結(jié)合地區(qū)公司出租物業(yè)的實(shí)際情況分別編寫地區(qū)公司商場(chǎng)商鋪、臨街鋪及寫字樓物業(yè)租賃合同范本，由相關(guān)職能部門會(huì)簽、修改，由公司領(lǐng)導(dǎo)審核后正式使用。

　　一、條款應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1、租賃標(biāo)的物的地址。

　　2、租賃標(biāo)的物租賃期限、租賃方式、租金支付方式等。

　　3、租賃期內(nèi)相關(guān)各方關(guān)于租賃標(biāo)的物的權(quán)利及義務(wù)。

　　4、租賃期內(nèi)相關(guān)各方的違約責(zé)任及相關(guān)賠償內(nèi)容。

　　二、租賃合同填寫要求：

　　1、合同文本適用于確立房地產(chǎn)租賃關(guān)系。

　　2、合同文本由合生創(chuàng)展地區(qū)公司統(tǒng)一印制。

　　3、合同條款的解釋權(quán)屬合生創(chuàng)展地區(qū)公司。

　　4、合同須用墨水筆或簽字筆填寫，不得涂改，不得漏填。

　　5、合同的訂立人(出租人、承租人)必須是自然人、法人、其他組織，其中無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的自然人必須由其法定代理人代理。

　　6、合同未盡事宜，其他條款經(jīng)雙方議定后，可填入第八十四條條款空白處，但內(nèi)容不得違反國(guó)家、省、市有關(guān)法律和法規(guī)，如與合同有抵觸未作注明的，以合同為準(zhǔn)。

　　三、租賃合同會(huì)簽程序詳見租賃合同簽約程序。

　　四、

租賃合同一式五份、客戶、經(jīng)營(yíng)部、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)、管理中心、地區(qū)公司資料室。

篇3：貴州省住房租賃合同(示范文本)

　　貴州省住房租賃合同(示范文本)

　　20**版

　　出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　證件種類： 證件號(hào)碼：

　　地址：

　　甲方委托代理人：

　　證件種類： 證件號(hào)碼：

　　地址：

　　承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　證件種類： 證件號(hào)碼：

　　地址：

　　乙方委托代理人：

　　證件種類： 證件號(hào)碼：

　　地址：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就住房租賃事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

　　第一條 房屋基本情況

　　甲方對(duì)出租的房屋享有合法的出租權(quán)，并符合國(guó)家對(duì)租賃住房的有關(guān)規(guī)定。

　　出租房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于

　　， 室 廳 衛(wèi) 廚，建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米。該房屋用途為居住，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變房屋用途。該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。

　　甲方持有該房屋的房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者商品房買賣合同，證號(hào)或編號(hào)為： 。甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租的書面憑證。

　　其他約定：

　　。

　　第二條 交驗(yàn)身份

　　甲方應(yīng)提供該房屋的房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者商品房買賣合同和身份證明文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備查。

　　該房屋租賃期限內(nèi)乙方居住人數(shù)為 人(其中非本地戶籍的流動(dòng)人口 人)，分別為：

　　1.姓名： ，證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【 】，證件號(hào)： ，性別： ，

　　民族： ，戶籍地址： ，

　　(□是/□否)為流動(dòng)人口，工作單位： ，

　　聯(lián)系電話： ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. 。

　　該房屋居住的流動(dòng)人口發(fā)生變動(dòng)的，乙方應(yīng)當(dāng)書面告知甲方。

　　第三條 房屋改善

　　(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：

　　，改善房屋的費(fèi)用由(□甲方/□乙方)承擔(dān)。

　　(二)甲方(□是/□否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。具體情況雙方可另行書面約定。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第四條 租賃期限

　　(一)該房屋租賃期限自 年 月 日起，至

　　年 月 日止。

　　(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方需要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)于租賃期滿前 日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求，甲乙雙方協(xié)商一致后，重新簽訂住房租賃合同。

　　第五條 租金

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣 元(大寫：

　　元)。

　　(二)租金支付方式：租金按每(□日/□月/□季度/□半年/□年)支付，乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前向甲方支付首次租金，此后按

　　約定支付租金。租金和押金可通過(guò)(□銀行轉(zhuǎn)賬/□網(wǎng)銀/□支付寶/□微信/□現(xiàn)金等)支付。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第六條 房屋租賃押金

　　(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃押金，具體金額為人民幣 元(大寫：

　　元)。

　　(二)租賃期滿或者合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分甲方應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第七條 其他費(fèi)用

　　租賃期限內(nèi)，該房屋產(chǎn)生的以下費(fèi)用：

　　1.水費(fèi);2.電費(fèi);3.電話費(fèi);4.電視收視費(fèi);5.供暖費(fèi);6.燃?xì)赓M(fèi);7.物業(yè)管理費(fèi);8.網(wǎng)絡(luò)費(fèi);9.車位費(fèi)及其他

　　費(fèi)用。由甲方承擔(dān)

　　費(fèi)用;由乙方承擔(dān)

　　費(fèi)用。

　　如一方墊付了應(yīng)由另一方支付的費(fèi)用，欠費(fèi)方應(yīng)根據(jù)付費(fèi)方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向其返還相應(yīng)費(fèi)用。

　　第八條 房屋的交付、使用及返還

　　(一)交付：甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將該房屋按約定條件交付給乙方。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備雙方另行協(xié)商后可制作清單作為合同附件，并經(jīng)交驗(yàn)簽字后交付對(duì)方。

　　(二)使用：乙方應(yīng)按照該房屋用途使用，不得擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu);不得利用該房屋存放、生產(chǎn)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;不得從事傳銷、進(jìn)行黃賭毒等違法活動(dòng);不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　(三)返還：租賃期滿或者合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)于 日內(nèi)將房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備等完好返還甲方。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收并按約定結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　(四)其他約定：

　　。

　　第九條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

　　(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

　　甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，并因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少相應(yīng)的租金或延長(zhǎng)租賃期限。

　　(二)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可扣減相應(yīng)的押金。

　　(三)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　(四)雙方對(duì)房屋裝修、裝飾或添置新物的，另行約定如下：

　　。

　　第十條 轉(zhuǎn)租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋轉(zhuǎn)租給他人。

　　第十一條 轉(zhuǎn)讓

　　租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前 日書面通知乙方。

　　第十二條 合同的解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1.因地震等不可抗力原因致使該房屋毀損、滅失等，本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失。

　　2.因國(guó)家政策需要被依法列入房屋征收范圍或改造已租賃的住房，使甲、乙雙方造成損失的。如因乙方的裝修、裝飾使房屋增值部分得到補(bǔ)償，雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)償條款。

　　3.因上述原因而終止合同的，租金按照入住天數(shù)折算，多退少補(bǔ)。

　　4.其他： 。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1.未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 日的。

　　2.交付的房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。

　　3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

　　4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

　　5.其他情形：

　　。

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：

　　1.不支付或者不按照約定按時(shí)足額支付租金達(dá) 日的。

　　2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣 元的。

　　3.擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

　　4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。

　　6.利用該房屋存放、生產(chǎn)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品、從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7.其他情形：

　　。

　　第十三條 違約責(zé)任

　　(一)租賃合同有效期內(nèi)：

　　1.甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按租金的 %支付違約金。

　　2.乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按租金的

　　%支付違約金。

　　3.甲方未按約定時(shí)間交付該房屋但雙方同意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　4.乙方不按約定支付租金但雙方同意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)按

　　標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　5. 。

　　(二)租賃合同到期或合同解除的：

　　1.乙方未按約定時(shí)間返還房屋但雙方同意繼續(xù)履行合同的，按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　2.乙方未按約定時(shí)間返還房屋，甲方不同意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　3. 。

　　(三)其他約定：

　　。

　　第十四條 甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定和要求到相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。

　　第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十六條 合同爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。

　　甲方簽名： 　　乙方簽名：

　　電話： 電話：

　　甲方委托代理人： 乙方委托代理人：

　　電話： 電話：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日 　 簽訂時(shí)間： 年 月 日