商用物業(yè)租賃合同簽署程序

　　一、租賃合同簽署程序

　　寫字樓出租中對客戶的評估較為容易，且以價高者得原則為主，因此在客戶到價后，可從認(rèn)租直接到簽約程序，營銷中心在合同階段審核相關(guān)內(nèi)容。

　　1、工作流程

　　2、工作指引

　　A.合同的填寫見合同使用規(guī)范。

　　B.合同用章經(jīng)營銷中心、營銷副總、總經(jīng)理批準(zhǔn)。

　　C.押金標(biāo)準(zhǔn)為兩個月租金，可把已交之認(rèn)租金作抵扣補充余額，交回認(rèn)租金收據(jù)押金。

　　D.財務(wù)開押金單時，須依合同注明鋪號、承租方姓名、開押金收據(jù)。

　　E.由營銷中心經(jīng)營部起草好收鋪通知，財務(wù)收款后審核合同與通知一致，并蓋章，經(jīng)辦物業(yè)顧問負(fù)責(zé)送達(dá)。

　　F.收鋪通知一式四份，經(jīng)營部、項目公司財務(wù)、客戶、管理中心各一份。

　　附件：出租意見表及收鋪通知范本

　　商鋪出租意見書

　　茲有小區(qū)號鋪，規(guī)劃功能為，下列客戶有意向承租：

　　A意向承租，經(jīng)營

　　功能

　　提供資料

　　□公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件□個人身份證明文件復(fù)印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關(guān)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)證、上崗證

　　出租條件

　　交鋪要求標(biāo)準(zhǔn)

　　B意向承租，經(jīng)營功能

　　提供資料

　　□公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件□個人身份證明文件復(fù)印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關(guān)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)證、上崗證

　　交鋪要求標(biāo)準(zhǔn)

　　C意向承租，經(jīng)營功能

　　提供資料

　　□公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件□個人身份證明文件復(fù)印件

　　□公司或品牌的介紹□店面和櫥窗的VI（附圖）

　　□相關(guān)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)證、上崗證

　　交鋪要求標(biāo)準(zhǔn)

　　經(jīng)辦人意見

　　項目主管意見

　　項目公司意見

　　營銷中心意見

　　營銷老總意見

　　關(guān)于小區(qū)商鋪收鋪和收費的通知

　　樓盤管理處：

　　以下商戶已具備收鋪條件，請予辦理有關(guān)手續(xù)。

　　一、租賃資料

　　1、承租方：； 身份證號碼（個人）：；

　　2、聯(lián)絡(luò)地址及電話：；

　　3、承租鋪號：鋪，經(jīng)營功能；

　　4、租賃面積：平方米；

　　5、租賃期限：年月日起至年月日止；

　　6、請公司財務(wù)部收取個月的押金共元（承租方已交定金元可轉(zhuǎn)為部份的押金），并請收取元費用。

　　7、請&nb

sp;公司財務(wù)部于年月日起至年月日止收取元/月的租金；并請注于

　　年月日起至年月日止租金調(diào)整為元/月，于年月日起至

　　年月日止租金調(diào)整為元/月，于年月日起至年月日止租金調(diào)

　　整為元/月。

　　8、管理費單價：元/㎡·月，每月共元；請管理處于年月日起至年月日止收取管理費。

　　9、免租期：年月日起至年月日止，年月日起至年月日止，以上時段的免租期內(nèi)租金全免，管理費及其他費用照常支付。

　　二、收鋪手續(xù)及費用

　　1、在承租方交齊四個月管理費（其中三個月管理費作為管理保證金，一個月為管理費上期）后，請年月

　　日交鋪給承租方；

　　2、承租方辦理裝修報批手續(xù)；

　　3、批準(zhǔn)裝修由后承租方交齊裝修押金等應(yīng)交費用，由管理處提供鎖匙、抄水電表和辦理臨時工作證；

　　4、管理處發(fā)出裝修許可證后承租方正式動工裝修；

　　5、完工驗收合格，準(zhǔn)予開業(yè)。

　　特此通知。

　　廣東合生×××房地產(chǎn)有限公司營銷中心

　　財務(wù)部經(jīng)營部

　　年月日年月日

　　注:本通知一式五份，項目公司財務(wù)部、承租方、管理處、經(jīng)營部各一份。

　　二、租賃合同使用規(guī)范

　　租賃合同是指地區(qū)公司所有的商用物業(yè)出租時與租戶簽定的物業(yè)租賃協(xié)議，由地區(qū)公司法律室以房地產(chǎn)管理局租賃合同范本的基礎(chǔ)，結(jié)合地區(qū)公司出租物業(yè)的實際情況分別編寫地區(qū)公司商場商鋪、臨街鋪及寫字樓物業(yè)租賃合同范本，由相關(guān)職能部門會簽、修改，由公司領(lǐng)導(dǎo)審核后正式使用。

　　一、條款應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1、租賃標(biāo)的物的地址。

　　2、租賃標(biāo)的物租賃期限、租賃方式、租金支付方式等。

　　3、租賃期內(nèi)相關(guān)各方關(guān)于租賃標(biāo)的物的權(quán)利及義務(wù)。

　　4、租賃期內(nèi)相關(guān)各方的違約責(zé)任及相關(guān)賠償內(nèi)容。

　　二、租賃合同填寫要求：

　　1、合同文本適用于確立房地產(chǎn)租賃關(guān)系。

　　2、合同文本由合生創(chuàng)展地區(qū)公司統(tǒng)一印制。

　　3、合同條款的解釋權(quán)屬合生創(chuàng)展地區(qū)公司。

　　4、合同須用墨水筆或簽字筆填寫，不得涂改，不得漏填。

　　5、合同的訂立人(出租人、承租人)必須是自然人、法人、其他組織，其中無民事行為能力或限制民事行為能力的自然人必須由其法定代理人代理。

　　6、合同未盡事宜，其他條款經(jīng)雙方議定后，可填入第八十四條條款空白處，但內(nèi)容不得違反國家、省、市有關(guān)法律和法規(guī)，如與合同有抵觸未作注明的，以合同為準(zhǔn)。

　　三、租賃合同會簽程序詳見租賃合同簽約程序。

　　四、

租賃合同一式五份、客戶、經(jīng)營部、項目公司財務(wù)、管理中心、地區(qū)公司資料室。

篇2：南寧市房屋租賃合同范文

　　南寧市房屋租賃合同范文

　　出租方: 身份證號:

　　承租方: 身份證號:

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及南寧市有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。

　　第一條 租賃房屋

　　出租房屋座落于**市 路 號 小區(qū) 號房,面積為 平方米,出租房屋內(nèi)屬出租人所有的設(shè)施、物品暫由承租人使用保管,租賃期滿與出租房屋一起收回(設(shè)施、物品清單詳見本合同第八條)。

　　第二條 租賃期限和權(quán)利義務(wù)

　　1、租賃期為__年,出租方從__年_月 日起將出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。租賃期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,同等條件下承租方享有優(yōu)先權(quán),但承租方若續(xù)租應(yīng)在合同期滿前30日提出,逾期不提出,出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。

　　2、承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋,造成經(jīng)濟(jì)損失的須賠償出租方:

　　a.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

　　b.承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動;

　　c、承租人擅自更改承租房屋結(jié)構(gòu)和裝修的;

　　d、承租人毀壞出租房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、物品的;

　　e、承租人不按約定支付租金的。

　　3、如承租方到期未續(xù)簽租賃合同又逾期不搬遷的,出租方有權(quán)對承租

　　方采取一切合法有效措施,出租方因此所受一切損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

　　第三條 租金和租金的交納期限

　　1、租賃房屋租金每月為人民幣 元,承租方須于合同簽訂當(dāng)日一次性向出租方支付一年租金 元。

　　2、如承租方續(xù)簽合同,承租方應(yīng)于租期屆滿前十五日即 年 月 日前一次性支付清下一年租金(月租金另定),否則視為違約,出租方有權(quán)立即收回出租房屋。

　　3、承租方交納租金時,出租方應(yīng)出具收條,出租房屋的有關(guān)稅費由承租方負(fù)擔(dān),承租方可在付清稅費后取得發(fā)票。

　　第四條 租賃房屋的用途為 。

　　第五條 承租方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費以及在租賃期間,政府部門需征收的費用,承租方自行按時按規(guī)定向相關(guān)部門支付,如逾期支付,后果由承租方自行承擔(dān),給出租方造成損失的,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,后果嚴(yán)重的,出租方還有權(quán)立即解除合同。

　　第六條 承租方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)費用,對租賃房屋進(jìn)行維修。

　　第七條 承租方任何時候非經(jīng)出租方書面同意均不允許擅自對租賃房屋進(jìn)行裝修或自行裝修。

　　第八條 出租房屋內(nèi)的設(shè)施、物品清單及使用義務(wù)

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　6、

　　7、截止 年 月 日,水表底度為 度,電表底度為 度。

　　承租方應(yīng)在房屋交付之日同時對房屋質(zhì)量及房屋內(nèi)設(shè)施、物品進(jìn)行確認(rèn),雙方對本協(xié)議一經(jīng)簽字,即視為承租方已經(jīng)確認(rèn)完好及驗收,以上設(shè)施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用,承租方應(yīng)盡保管維護(hù)之義務(wù),租賃期滿保持原狀歸還出租方,www.dewk.cn如有損壞,由承租方負(fù)擔(dān)費用維修至完好,若不能恢復(fù)原狀則由承租方照原價賠償。承租方應(yīng)在交納第一次租金時向出租方交納押金5000元,租賃期滿,承租方依據(jù)書面確認(rèn)書保持原狀完好返還出租物的,押金退還承租方。如有損害,應(yīng)先從押金扣除,不足部分,由承租方付足。

　　第九條 合同終止

　　如雙方不再續(xù)簽時,承租方應(yīng)在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房內(nèi)設(shè)施物品交還出租方,經(jīng)出租方驗收無誤后,方可將屬于其個人物品帶離,合同期滿超過三日不搬離其物品的,出租方有權(quán)自行處理。

　　第十條 違約責(zé)任

　　1、承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,還應(yīng)向出租方支付違約金5000元,出租方并有權(quán)選擇立即解除合同;

　　2、出租方未按時交付出租房屋給承租方使用的,應(yīng)向承租方支付違約金5000元;

篇3：商場房屋租賃合同樣本

　　電器商場房屋租賃合同樣本

　　出租方 (以下簡稱甲方) 承租方(以下簡稱乙方)

　　公司名稱: 公司名稱:**市**電器有限公司

　　公司地址: 公司地址:

　　法定代表人: 法定代表人:

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。

　　第一條 租賃內(nèi)容

　　一、甲方將位于 市 區(qū) 號樓租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)(詳見附件)。

　　二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米,使用面積為 平方米(詳見附圖)。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(含聯(lián)營)用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。位于該建筑物的 為乙方廣告位置,共 平方米、樓外停車場 平方米可供乙方免費使用,期限按本合同有效期執(zhí)行(廣告申請、制作費及日常費用由乙方承擔(dān))。

　　四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:中央空調(diào)(冷氣、暖氣)、消防設(shè)施、滾梯、貨梯及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費。

　　第二條 租賃期限

　　五、租賃期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第三條 租金及其它費用

　　六、合同有效年度租金共計為 萬元(人民幣)。

　　年 月 日至 年 月 日租金為 萬元

　　年 月 日至 年 月 日租金為 萬元

　　年 月 日至 年 月 日租金為 萬元

　　......

　　七、每一個租賃年度按四個季度計算。

　　八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。

　　第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　九、甲方

　　(一) 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時,所有費用由甲方負(fù)責(zé)。

　　(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

　　(三) 甲方保證為乙方提供貳百千伏安的供電額度。

　　(四) 完好并及時地向乙方所租用的房屋提供中央空調(diào)、電梯、電源及其它設(shè)施,遇有故障應(yīng)及時修復(fù)(小故障應(yīng)在2小時內(nèi)解決,大故障應(yīng)不超過6小時解決)。夏季保證室內(nèi)溫度在24攝氏度以下,冬季保證室內(nèi)溫度在18攝氏度以上。

　　(五) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

　　(六) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。

　　(七) 在合同期內(nèi),甲方不得再次引進(jìn)同類(家用電器)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償 百萬元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費,并清除該商戶。

　　(八) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件(詳見附件)。

　　(九)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,費用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

　　十、乙方

　　(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。

　　(二)合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。