物業(yè)公司裝飾裝修管理法規(guī)
一、裝飾裝修的基本分類
1、室內(nèi)裝飾裝修; 室外裝飾裝修。
2、新建房屋的裝飾裝修;原有房屋的裝飾裝修。
二、從案例看裝飾裝修管理的必要性
某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進(jìn)其購(gòu)買并裝飾好的某套三居室。搬進(jìn)新房不到一個(gè)月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。
物業(yè)公司在疏通過程中發(fā)現(xiàn)，原來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。
吳先生找樓上業(yè)主，未果。于是找物業(yè)公司。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。
三、裝飾裝修管理的法律規(guī)定
法律文件：我國(guó)對(duì)物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個(gè)法律文件中：
（一）《物業(yè)管理?xiàng)l例》
(國(guó)務(wù)院2003年6月8日頒布，同年9月1日施行。)
第53條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
第46條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。
有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
（二）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
(建設(shè)部于2002年3月5日發(fā)布、同年5月1日施行。)
是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章，是我們學(xué)習(xí)的重點(diǎn)法律文件。
第一章：總則
第二章：一般規(guī)定(主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為)
第三章：開工申報(bào)與監(jiān)督
第四章：委托與承接
第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
第六章：竣工驗(yàn)收與保修
第七章：法律責(zé)任(裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任)
從以上規(guī)定中我們可知道室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定包括六個(gè)環(huán)節(jié)
1、報(bào)建程序;
2、提交材料;
3、告知(重點(diǎn))裝修禁止和注意事項(xiàng);
4、簽訂協(xié)議;
5、監(jiān)督檢查;
6、竣工驗(yàn)收。
裝飾裝修管理監(jiān)督檢查內(nèi)容
1、第26條：自覺限定每天施工的時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。
2、第27條：按照規(guī)定位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)廢物。
3、第28條：裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備
必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、廠名、廠址等。
禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
4、應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。
裝修管理范文
秋天是個(gè)裝修的好季節(jié)，秋高氣爽，空氣干燥，經(jīng)常開窗通風(fēng)可以使裝修材料中的有害物盡可能多的散發(fā)出去。
房屋裝修的好與壞直接關(guān)系著業(yè)主日常居住的舒適度、幸福感，也更關(guān)系業(yè)主房屋未來的保值和增值。
業(yè)主在裝修中也要注意以下幾點(diǎn)：(無錫碧桂園物業(yè))
未經(jīng)物業(yè)公司審批私自開工裝修的；
業(yè)主必須先辦理相關(guān)的物業(yè)手續(xù)后，才能正式開工裝修，否則將被視為野蠻裝修。(無裝修許可、無裝修圖紙、無裝修手續(xù)等)屬于違規(guī)行為。
私改造承重結(jié)構(gòu)（承重墻、隔墻、窗臺(tái)等）
一些業(yè)主會(huì)因?yàn)椴晒饣蚩臻g面積等原因拆改墻體，重新調(diào)整室內(nèi)格局。然而，并非任何墻體都可以隨意拆除的。承重墻是支撐著上部樓層重量的重要墻體，房屋使用者未經(jīng)允許是不能擅自改動(dòng)的，否則會(huì)造成嚴(yán)重后果。
私改給排系統(tǒng)（衛(wèi)生間、廚房等）
私改給排系統(tǒng)容易造成下水道堵塞或者不暢的情況，還容易產(chǎn)生異味，造成病毒細(xì)菌的進(jìn)一步傳播。
私自占用公共區(qū)域（天面搭建陽(yáng)光房、封閉陽(yáng)臺(tái)、占用走道）
小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域，既是一種違反管理規(guī)約的違約行為，同時(shí)也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。
裝修時(shí)間的規(guī)定
法定休息日、節(jié)假日全天，及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在居民樓內(nèi)進(jìn)行裝修，以保障其他居民的合法權(quán)益。
裝修垃圾
在裝修業(yè)主及施工單位自覺遵守裝修管理規(guī)定，產(chǎn)生的裝修垃圾不要堆放在公共區(qū)域，做到日產(chǎn)日清。
為了給您或他人提供一個(gè)幸福、舒適的居住環(huán)境，請(qǐng)有序裝修。和諧、文明的裝修，靠你、靠我、靠大家!
篇2：商鋪裝修防水工程不合格承諾書
商鋪裝修防水工程不合格承諾書
z商業(yè)管理有限公司：
由于我方承租的L3-009（zDIY烘焙）前期未按裝修要求做防水，現(xiàn)承諾在我商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)，若因防水出現(xiàn)問題，對(duì)承租范圍內(nèi)相關(guān)二樓商鋪造有影響的話，一切損失由我商鋪承擔(dān)，并負(fù)責(zé)相應(yīng)補(bǔ)償，同時(shí)保證3個(gè)工作日完成相應(yīng)的修復(fù)整改工作。
承諾人：
聯(lián)系電話：
日期 ：
篇3：我鋪延長(zhǎng)裝修期申請(qǐng)
關(guān)于我鋪延長(zhǎng)裝修期的申請(qǐng)
致zz商業(yè)管理有限公司
我鋪現(xiàn)租賃貴司z購(gòu)物中心L2-018位置，鋪名為37° LOVE。原合同約定我鋪裝修期為20**年06月16日至20**年07月31日，因我鋪圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)間及貴司場(chǎng)地劃分施工，我鋪于20**年7月初方進(jìn)場(chǎng)裝修，現(xiàn)正安排工人努力趕工中，但預(yù)計(jì)無法于7月31日前完成。為此，我鋪特申請(qǐng)延長(zhǎng)31天裝修期，至20**年8月31日止，20**年9月1日起正式進(jìn)入合同約定的營(yíng)運(yùn)免租期，于20**年12月31日止，從20**年1月1日起正式進(jìn)入合同約定的扣點(diǎn)抽成租賃期。
特此申請(qǐng)，懇請(qǐng)批準(zhǔn)。
申請(qǐng)人：
20**年8月10日