管理處維修職責劃分及工作程序
一、各管理處除按崗位責任，做好設(shè)備使用維護及事故的應(yīng)急處置外，原則上，下列級別的小修須在管理處這一級完成：
(一)水電設(shè)備類：
1、DN50及以下的閥門、水表更換(不涉及土建開挖);
2、檢查井蓋的購買及安裝;
3、DN25及以下水管破裂的小修及較為簡單的管道安裝;
4、屋頂水箱局部更換浮球閥、液位控制閥;
5、排水管疏通(公司疏通工應(yīng)付不及時)及不涉及土建開挖和高空作業(yè)排水管維修更換;
6、開關(guān)電器(除總開關(guān)或母線聯(lián)絡(luò)開關(guān))的更換;
7、標稱截面150m㎡以下較短及不涉及土建開挖的供配電線路的更換及維修;
8、個別用戶及分支線路上的計量電表、電流互感器的更換;
9、樓宇對講(含防盜門)系統(tǒng)的維修(大廈除外);閉路電視系統(tǒng)除主機外的日常維護、小修;
10、防雷設(shè)施及接地系統(tǒng)的維護;
11、供配電系統(tǒng)單機或局部控制線路的維修及零件更換;
12、消防系統(tǒng)除主機外的小修;
13、柴油發(fā)電機組的A級檢查
每日：a.機油油面;b.冷卻液平面;c.目檢發(fā)動機有無損壞、滲漏，皮帶是否松弛或磨損，有無異響;
每周：a.初濾器集塵盤b.進氣阻力指示器c.清潔或更換空氣濾芯器芯子d.放出燃油箱和燃油濾芯器中的水或沉積物。
(二)土建類：
1、油漆翻新(小區(qū)路牙、單車棚、圍墻、已維修過的樓梯欄桿、井蓋、車位線);
2、小范圍內(nèi)路面修補;
3、小范圍內(nèi)出租房的維修;
4、休閑娛樂及兒童游樂設(shè)施除整體局部更換部件以外的小修。
維修零件材料的領(lǐng)用,正常情況下按公司物品采購控制程序辦理,急修搶修時，費用1000元以下的由管理處主任斟定,1000元以上的由管理處主任請示公司領(lǐng)導(dǎo)后購買,事后再補辦相關(guān)手續(xù)。
二、管理處無法完成，但無須外委施工隊的維修任務(wù)交公司綜合維修隊完成。 注：
?、偌毙迵屝藜疤厥馇闆r下費用不超過3000元以下的小修可由工程部先行安排維修，事后再報告領(lǐng)導(dǎo)并補辦手續(xù)。
?、谫M用2萬元以上項目，須經(jīng)招投標小組，以投標方式確定施工隊伍。
③各管理處在上報的物業(yè)維修單中，應(yīng)對費用來源有傾向性的意見。
篇2：物管中心工程管理部強電維修工崗位職責
物管中心工程管理部強電維修工崗位職責
a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)，完成上級安排的日常工作。
b)自覺遵守公司、物管中心各項規(guī)章制度、本崗位服務(wù)標準和《員工手冊》的要求。
c)認真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時做好個人防護，確保安全生產(chǎn)。
d)堅守崗位，對《維修通知單》及時處理，并將其完成情況反饋到本專業(yè)主管、主管。
e)按上級安排的檢修計劃對強電設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)。
f)完成經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準的服務(wù)申請單的工作內(nèi)容。
g)聽從主管指揮，工作中一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時上報，不得拖延。
h)努力學習業(yè)務(wù)理論知識，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
i)遵守安全運行管理制度，加強巡回檢查工作。
j)廢舊電器材料送垃圾房分類存放。
k)完成強電主管、副主管、領(lǐng)班交辦的其它工作。
篇3：物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責
物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責
a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)，完成上級安排的日常工作。
b)自覺遵守公司、物管中心各項規(guī)章制度、本崗位服務(wù)標準和《員工手冊》的要求。
c)認真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時做好個人防護，確保安全生產(chǎn)。
d)熟練掌握本專業(yè)檢修技術(shù)和相關(guān)知識。
e)負責本專業(yè)相關(guān)設(shè)備的維護保養(yǎng)與維修工作，確保設(shè)備正常運行；加強巡檢工作。
f)認真填寫本專業(yè)相關(guān)系統(tǒng)的檢修和維修記錄。
g)負責配合、監(jiān)督、檢查本專業(yè)分包方工作的執(zhí)行情況。
h)負責處理本系統(tǒng)運行、維修過程中與相關(guān)部門、專業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作，并積極配合及時排除運行故障。
i)熟悉本系統(tǒng)意外故障的預(yù)防措施及應(yīng)急方案。
j)負責對突發(fā)性故障的初期處理工作。
k)負責根據(jù)運行數(shù)據(jù)、運行記錄、報警記錄等對系統(tǒng)的實際運行狀況進行綜合分析與評價，為制定維保工作計劃提供資料。
l)定期巡視和清掃本專業(yè)各機房，遵守機房管理制度，確保機房設(shè)備的安全運行。
m)服從領(lǐng)導(dǎo)，工作中一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通報有關(guān)人員，不得拖延。
n)認真完成派工單任務(wù)，并及時交回。每次檢修工作結(jié)束，應(yīng)做到現(xiàn)場清潔。
o)遵守安全管理制度，登高作業(yè)2米以上，需佩戴安全帶，并有專人監(jiān)護。
p)關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施、自動化控制裝置需做好火災(zāi)防護工作，并配備滅火器材。
q)完成主管、副主管、領(lǐng)班臨時交辦的其它工作。