游泳池、健身室及配套設施的維護保養工作程序

一、目的

　　確保游泳池、健身室在使用期間可隨時正常使用。

二、范圍

　　適用于**科技園A座五樓游泳池、健身室。

三、職責

　　1. 行政部負責游泳池、更衣室、健身室等周圍環境的清潔整潔。

　　2. 工程部負責游泳池、健身室的設備配套設施維護保養，水質處理情況記錄。

四、工作程序

　　1. 設備維護保養程序

　　1.1工程部每天上午8：30前開啟濾水系統，進水過濾系統，檢查設備工作情況，如發現異常情況即時處理，事后報告工程部主管及填寫<<設備運行情況記錄表>>，如不能處理的應做好應急措施，盡快報告工程部的主管。

　　1.2工程部對游泳池設備進行檢修時，如影響游泳池正常使用的，由主管公共事務部協商好，確定維修方案及處理，維修完畢后通知公共事務部安排使用，并記錄<<設備維護保養記錄>>。

　　2. 水質處理程序：

　　2.1每天上午8：00前開啟濾水系統，進水過濾系統，檢查水質情況，在<<水質處理記錄表>>上記錄水質情況，每天上午5：30關閉濾水系統，進水過濾系統。

　　2.2每二天吸泳池底污泥一次，并在<<水質檢查處理記錄>>中登記好。

　　2.3水質檢查時，發現有問題的通知工程部主管，由主管根據具體情況安排　　處理，完成后登記<<水質檢查處理記錄>>。

　　2.4需更換水質時，由主管通知公共事務部，協商人員和時間安排后進行，工程部負責放水和入水處理，行政中負責游泳池內的清潔，完成后做好有關記錄。

　　3. 特殊情況工作程序：

　　3.1游泳池如遇到連續停止使用一周的或長時間的，需向行政部經理報告。

五、相關表格：

　　<<水質檢查處理及設備運行情況記錄表>>

　　<<設備維護保養記錄>>

　　泳池日常檢查、保養流程圖

篇2：消防濕式報警閥維護保養規程

　　消防濕式報警閥維護保養規程

　　1．0目的

　　維持設備的正常，有效監控中心消防噴淋系統的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員具體實施設備的維護保養；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1清除濕式報警閥、排水閥、放水閥、及管道上所有雜質并刷油漆；

　　5.2檢查各閥門開閉是否靈活有無漏水；配件是否齊全；

　　5.3檢查壓力表、壓力開關動作是否靈活；玻璃及防護罩是否完好；

　　5.4濕式報警閥標志是否清楚；

　　5.5檢查過濾器有無堵塞、水力警鈴內葉輪是否靈活；

　　5.6過濾器前及排水管的閥門是否開啟；

　　5.7打開放水閥放水一分鐘試驗水力警鈴是否鳴動；

　　5.8檢查壓力開關是否動作（壓力開關動作以后水泵有無啟動）；

　　5.9水泵啟動后檢查壓力表指示是否正常；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃，根據實際情況進行測試；

　　7．0支持性文件

篇3：物業設備維修、維護、保養基礎知識

　　物業設備維修、維護、保養基礎知識

　　一、物業管理服務的設備、設施構成(十大類)

　　物業管理中常見的設備、附屬設施，主要有：

　　供電設備

　　給排水設備

　　消防設備

　　電梯設備

　　空調暖通設備

　　電訊設備

　　安防設備

　　樓宇智能控制設備

　　加工維修工具設備

　　房屋本體及其附屬設施

　　常見的附屬設施，主要有：

　　道路、綠地、停車場庫、照明路燈、給水設施、井、化糞池、垃圾箱(房)等。

　　二、物業管理服務的設備管理意義：

　　1、設備、設施管理是一項極為重要的基礎管理工作。

　　2、有利于完善物業使用功能和實現物業保值增值。

　　3、有利于推動物業管理，反映出物業管理公司的管理水平及企業形象。

　　三、物業管理服務的設備管理服務意識

　　四、設備運行維護管理的分類(檢修等級)

　　1、 日檢：________________

　　2、 月檢：________________

　　3、 季(半年)檢：__________

　　4、 年檢：________________

　　5、 大修：________________

　　五、設備管理的運作方式：

　　房屋設備、設施管理主要包括：

　　1、專業技術管理和組織管理

　　2、設備設施管理的內容：

　　基礎資料、設備運行、設備維修、設備能源、文明安全

　　3、備技術資料的統計分析

　　4、管理制度的建立：

　　六、設備設施的維護要求

　　對人員要求：

　　三嚴：嚴查、嚴管、嚴控

　　四會：會操作、會保養、會維修、會記錄

　　對設備環境要求：

　　三干凈：設備干凈、機房干凈、工作場所干凈

　　對設備要求：

　　四不漏：不漏水、不漏電、不漏氣、不漏油

　　五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好

　　七、設備設施的預防性管理

　　了解設備故障的規律：

　　減少設備的故障率：重保養方式，通過高密度保養，延長設備的低故障穩定運行時間，減少高額的大修費用支出。

　　八、節能管理

　　技術節能：通過對設備的了解、技術改造、引入先進節能技術等

　　管理節能：通過了解設備的運行規律，通過管理手段達到節能效果。

　　九、設備的前期介入主要考慮的方面：

　　1、設計方面的要求：從物業管理對物業功能、維護角度考慮及時要求地產修正設計。

　　2、施工管理的要求：從業主使用功能出發修正缺陷。

　　3、竣工驗收階段：圖紙資料的準確性、資料齊全、設備功能符合設計要求。

　　十、設備突發事件的處理。

　　1、設備方面的突發事件有哪些：

　　2、設備突發事件處理流程

　　3、處理設備的突發事件應注意的幾個方面

　　遇事不慌(特別是在顧客面前)

　　迅速，有條不紊處理。

　　正確評估事件等級，避免事態的擴大化

　　要對事件原因進行認真的分析。確保分析數據的可靠性

　　注意回避風險。

　　十一、討論設備管理中運行維護、預防、突發事件處理、技術檔案管理之間關系。