物業(yè)設(shè)施設(shè)備防凍分級(jí)應(yīng)急預(yù)案全文

　　隨著冬季的來(lái)臨，天氣逐漸變冷，為保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)施設(shè)備的防凍工作也進(jìn)入了實(shí)施階段，今天，我們將物業(yè)設(shè)施設(shè)備基于寒冷程度的防凍措施及注意事項(xiàng)分享給大家，供參考。

　　寒冷等級(jí)

　　根據(jù)寒冷程度劃分四個(gè)等級(jí)：

　　一級(jí)為“嚴(yán)寒”，-20℃以下

　　二級(jí)為“大寒”，-10℃至-19.9℃

　　三級(jí)為“小寒”，-5℃至-9.9℃

　　四級(jí)為“輕寒”，0℃至-4.9℃

　　依次用紅色、橙色、黃色和藍(lán)色表示

　　各單位應(yīng)按照不同寒冷等級(jí)制定防凍應(yīng)急預(yù)案，突出防凍重點(diǎn)部位和責(zé)任分工

　　物業(yè)管理公司應(yīng)指定部門或?qū)Ｈ耍诤竟?jié)需加大天氣預(yù)報(bào)的查詢頻次，安排專人及時(shí)通報(bào)低溫、暴雪、冰凍等預(yù)警信號(hào)至各崗位，及時(shí)實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，采取應(yīng)急處置措施。

　　防凍技術(shù)

　　四級(jí)“輕寒”藍(lán)色預(yù)警

　　1、小區(qū)樓院對(duì)外的一、二道大門要錯(cuò)位開(kāi)啟，有風(fēng)幕機(jī)的要及時(shí)開(kāi)啟，阻斷冷風(fēng)侵入。各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴(yán)密關(guān)閉，減少熱量的流失;

　　2、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥，在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉;

　　3、空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持10%以上開(kāi)啟度。夜間循環(huán)水泵階段性開(kāi)啟，如12:00前每?jī)尚r(shí)開(kāi)循環(huán)水泵30分鐘，12:00后每一個(gè)小時(shí)開(kāi)循環(huán)水泵30分鐘(根據(jù)維護(hù)結(jié)構(gòu)確定);

　　4、當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時(shí)，不允許開(kāi)啟空調(diào)風(fēng)機(jī)，避免凍壞表冷器。配有自動(dòng)控制系統(tǒng)的空調(diào)器，加強(qiáng)對(duì)新風(fēng)閥、水閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)、防凍開(kāi)關(guān)的檢查，防止個(gè)別設(shè)備失靈，凍壞空調(diào)表冷器;

　　5、冷卻水管道泄水至室內(nèi)區(qū)域，并做好冷卻泵以及閥門的維護(hù)保養(yǎng)工作;

　　6、冷卻塔積水排空，填料塔體適當(dāng)遮掩保護(hù)，防止填料老化過(guò)快;

　　7、平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門均在打開(kāi)狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

　　8、室外設(shè)備、自來(lái)水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫;

　　9、在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等)，靠外門、外窗、衛(wèi)生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。做好圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫封堵和局部管道保溫，將噴淋頭換成低溫區(qū)專用的易熔金屬噴淋頭;

　　10、在降溫前對(duì)所有室外設(shè)施進(jìn)行全面巡查，對(duì)需要增加保溫材料的設(shè)施及時(shí)做好防護(hù)處理并做好記錄。

　　三級(jí)“小寒”黃色預(yù)警

　　1、小區(qū)對(duì)外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密，阻斷冷風(fēng)侵入;

　　2、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉，并逐個(gè)檢查關(guān)閉情況;

　　3、空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持10%以上開(kāi)啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán);

　　4、當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時(shí)，不允許開(kāi)啟空調(diào)風(fēng)機(jī)，避免凍壞表冷器;

　　5、冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當(dāng)遮掩保護(hù)，防止積雪壓塌;

　　6、平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門均在打開(kāi)狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體;

　　7、室外地下排水管網(wǎng)、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設(shè)備、自來(lái)水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫;

　　8、室內(nèi)靠外墻、外門、衛(wèi)生間區(qū)域的存水設(shè)備，做好保溫或排空積水;

　　9、在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位(鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區(qū)域適當(dāng)供暖。

　　二級(jí)“大寒”橙色預(yù)警

　　1、小區(qū)對(duì)外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密，阻斷冷風(fēng)侵入;

　　2、中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉;

　　3、空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持20%以上開(kāi)啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，水溫適當(dāng)加熱，滿足一些區(qū)域的供暖;

　　4、冷卻水系統(tǒng)管道的水排空，各種閥門均在打開(kāi)狀態(tài)，防止閥內(nèi)積水凍裂閥體。填料、塔體適當(dāng)遮掩保護(hù)，防止積雪壓塌;

　　5、室內(nèi)外的設(shè)備、自來(lái)水管道、排水管道等排空積水，對(duì)無(wú)法排空的管道做好保溫，夜間可適當(dāng)供暖;

　　6、為防止室內(nèi)噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對(duì)于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應(yīng)打開(kāi)部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;

　　7、樓梯間內(nèi)的消防栓、屋頂水箱水泵等做好保溫處理;

　　8、對(duì)長(zhǎng)期暴露且無(wú)法供暖的噴淋管道(如車庫(kù))嚴(yán)密監(jiān)控。

　　一級(jí)“嚴(yán)寒””紅色預(yù)警

　　1、小區(qū)對(duì)外的各大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密，阻斷冷風(fēng)侵入;

　　2、在極少見(jiàn)的嚴(yán)寒天氣下，中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥完全關(guān)閉;

　　3、空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持30%以上開(kāi)啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)，并加熱供暖;

　　4、為防止室內(nèi)設(shè)備、自來(lái)水、噴淋和消防管道凍裂，夜間全面供暖，對(duì)于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道，應(yīng)打開(kāi)部分天花板或檢修口，使吊頂上區(qū)域溫度提升;

　　5、加強(qiáng)對(duì)室外管道的保溫。加大室外排水管路的檢查、疏通頻次，避免凍堵。

　　其他應(yīng)急措施

　　1、冬季大雪，組織員工做好道路清掃和積雪融化工作，尤其是客戶和業(yè)主主要通道、汽車坡道，并做好路面濕滑提醒標(biāo)示;

　　2、要考慮到屋面積雪危害，尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時(shí)搭建物、冷卻塔等，應(yīng)及時(shí)清掃或加固棚架，避免造成坍塌事故;

　　3、小區(qū)根據(jù)實(shí)際情況確定防凍重點(diǎn)部位：如靠外門區(qū)域、風(fēng)幕機(jī)、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調(diào)器、設(shè)備房、室外管道、靠玻璃幕區(qū)域、車庫(kù)等等，對(duì)防凍重點(diǎn)部位要定時(shí)巡查，檢測(cè)重點(diǎn)區(qū)域溫度。隨時(shí)確認(rèn)各保暖設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，出現(xiàn)結(jié)冰情況，及時(shí)采取措施。

篇2：高級(jí)中學(xué)掃雪防凍工作預(yù)案

　　高級(jí)中學(xué)掃雪防凍工作預(yù)案

　　為做好今冬明春掃雪防凍工作，最大限度地減輕雪凍造成的損失，確保我校師生的人身安全和校園的財(cái)物設(shè)施安全，根據(jù)《江寧區(qū)掃雪防凍工作方案》要求和江寧區(qū)教育局《關(guān)于組織好掃雪防凍工作的通知》的要求，結(jié)合我校實(shí)際，特制定我校掃雪防凍工作預(yù)案。

　　一、領(lǐng)導(dǎo)小組

　　組長(zhǎng)：Z

　　副組長(zhǎng)：Z

　　組員：Z

　　二、職責(zé)分工

　　（一）宣傳組

　　負(fù)責(zé)人：Z

　　職責(zé)：

　　1. 加強(qiáng)冬季防雪防凍的安全宣傳，充分利用班會(huì)、國(guó)旗下講話、

　　校園廣播、教工政治學(xué)習(xí)時(shí)間，向師生宣傳防雪防凍知識(shí)及做好防雪防凍工作的重要性和必要性。

　　2.做好安全教育工作，對(duì)學(xué)生進(jìn)行安全教育和宣傳；組織學(xué)生做好班級(jí)衛(wèi)生及走廊、樓梯積雪的及時(shí)清掃工作；制定出相關(guān)的校內(nèi)學(xué)生活動(dòng)規(guī)范，不允許學(xué)生把雪和雨水、冰塊等帶入室內(nèi)，以免影響他人安全，規(guī)范學(xué)生雨雪天的室外活動(dòng)，確保師生在校活動(dòng)安全。

　　3.組織班主任加強(qiáng)對(duì)學(xué)生教育，下雪天調(diào)查學(xué)生到校情況，對(duì)沒(méi)有到校的學(xué)生，要及時(shí)和家長(zhǎng)聯(lián)系，了解原因，并向校長(zhǎng)室匯報(bào)。

　　4. 及時(shí)向區(qū)教育局及街道領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)和請(qǐng)示，及時(shí)組織和安排好師生。學(xué)生由學(xué)校德育處、年級(jí)部組織，及時(shí)做好工作和安置，教師由工會(huì)、德育處組織安排。

　　（二）掃雪組

　　負(fù)責(zé)人：Z

　　職責(zé)：

　　1.成立由所有黨員行政人員組成的掃雪突擊隊(duì)，及時(shí)清掃學(xué)校道路和校門前等的積雪。

　　2.負(fù)責(zé)掃雪突擊隊(duì)人員的具體分工、任務(wù)落實(shí)、工作檢查監(jiān)督。

　　（三）教學(xué)組

　　負(fù)責(zé)人：Z

　　職責(zé)：

　　1.根據(jù)天氣情況和上級(jí)文件精神，調(diào)整學(xué)校教育教學(xué)工作。

　　2.組織教研組長(zhǎng)加強(qiáng)對(duì)教師的安全教育，調(diào)查教師到校情況，對(duì)沒(méi)有及時(shí)到校上課的教師，要及時(shí)和教師本人聯(lián)系，了解原因，安排好課堂教學(xué)，并向校長(zhǎng)室匯報(bào)。

　　（四）后勤組

　　負(fù)責(zé)人：Z

　　職責(zé)：

　　1.做好學(xué)校各項(xiàng)防雪防凍的準(zhǔn)備工作，認(rèn)真檢查房屋、校舍及有關(guān)設(shè)施的安全，并對(duì)不安全隱患及時(shí)整改，準(zhǔn)備好掃雪除雪等勞動(dòng)工具，以備急用。

　　2.做好防滑防凍工作，在易滑部位醒目處設(shè)置提醒標(biāo)牌；購(gòu)置防滑墊，及時(shí)鋪設(shè)在易滑倒的地面上，確保師生行走安全。

　　3.組織好水電工，隨時(shí)做好潛修準(zhǔn)備，確保電路、水路暢通。

　　（五）保衛(wèi)組：

　　負(fù)責(zé)人：Z

　　職責(zé)：結(jié)合冬季防盜工作，加強(qiáng)行政值班巡視，加強(qiáng)夜間巡邏，

　　及時(shí)排除雨雪天帶來(lái)的安全隱患，保障學(xué)校財(cái)產(chǎn)安全。

　　三、工作要求

　　學(xué)校一切工作，學(xué)生和教師的安全為第一位。如遇到特別惡劣的天氣，學(xué)校將根據(jù)上級(jí)指示精神，安排學(xué)生的學(xué)習(xí)和教師工作，學(xué)校所有的防雪防凍工作以教師為主，學(xué)生盡量不參與，學(xué)生只協(xié)助教師搞好教室門前的掃雪除冰工作，保護(hù)好學(xué)生的身心健康。

　　**高級(jí)中學(xué)

篇3：購(gòu)物廣場(chǎng)防雪防凍應(yīng)急預(yù)案

　　購(gòu)物廣場(chǎng)防雪、防凍應(yīng)急預(yù)案

　　根據(jù)公司要求，為預(yù)防冬季可能出現(xiàn)的大雪、暴雪襲擊我商場(chǎng)，切實(shí)加強(qiáng)商場(chǎng)安全工作，做好防雪災(zāi)、防凍工作，特制定防凍工作應(yīng)急預(yù)案。

　　1．建立組織，公司成立由王守晨經(jīng)理任組長(zhǎng)，各部長(zhǎng)任成員的防雪災(zāi)、防凍應(yīng)急處理領(lǐng)導(dǎo)小組。具體領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)我商場(chǎng)的安全防凍、抗雪災(zāi)工作。

　　2．加強(qiáng)對(duì)員工進(jìn)行雪天交通安全教育，增強(qiáng)安全意識(shí)，堅(jiān)決消除麻痹思想和僥幸心理，防止發(fā)生意外事故。

　　3．做好院內(nèi)商品和庫(kù)房商品的防凍工作，落實(shí)相關(guān)措施，確保雪天商品安全。

　　4．物業(yè)部購(gòu)買防雪、防凍應(yīng)急所需的各種工具。

　　5．高度重視商場(chǎng)房屋屋頂（超市彩鋼頂、庫(kù)房彩鋼頂）安全，定期進(jìn)行檢查，值班人員下雪期間每隔15分鐘巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)不安全因素，立即啟動(dòng)防雪預(yù)案，杜絕雪壓房塌事故的發(fā)生.

　　6．加強(qiáng)24小時(shí)全天候值班、領(lǐng)導(dǎo)帶班制度，搞好值班巡邏及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，妥善處理。

　　7．成立防雪、防凍應(yīng)急突擊隊(duì)，突擊隊(duì)分成5個(gè)小分隊(duì)，第一小隊(duì)由商場(chǎng)所有男員工組成，主要負(fù)責(zé)商場(chǎng)屋頂積雪的清理工作。2、3、4、5小隊(duì)由各營(yíng)運(yùn)部所屬員工組成，主要負(fù)責(zé)分管衛(wèi)生區(qū)積雪的清理工作。（名單附后）

　　（1）負(fù)責(zé)所分工區(qū)域積雪及冰凍的清除工作，及時(shí)清除商場(chǎng)門前、院內(nèi)及房頂積雪。

　　（2）配合上級(jí)有關(guān)部門做好積雪及冰凍的清除工作。

　　附名單：

　　20**年**購(gòu)物廣場(chǎng)防雪、防凍應(yīng)急預(yù)案

　　附名單：