部門：工程維修部

　　崗位：工程維修部電梯工

　　直接上級：工程維修部主管

　　直接下級：無

　　任職條件：高中以上學(xué)歷，三年以上工作經(jīng)驗，有電梯操作上崗證

　　崗位職責(zé)：

　　1.熟練掌握電梯的操作、運行、維保規(guī)程，清楚了解電梯性能及控制范圍，嚴(yán)格遵守操作程序，保證電梯的安全正常運行;

　　2.按照主管安排，依據(jù)相關(guān)電梯維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求，認(rèn)真做好設(shè)備日常巡檢及維修保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取措施，防止隱患釀成大故障;

　　3.負(fù)責(zé)提供責(zé)任范圍內(nèi)客戶報修電梯的日常維修服務(wù)，接到《報修服務(wù)單》后，必須帶齊工具、物料，及時到達(dá)現(xiàn)場處理;

　　4.負(fù)責(zé)對裝修戶的前期水電改造部分的裝修巡查，做好相關(guān)記錄;

　　5.嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，堅守崗位，不得擅自離崗、串崗，并做好相關(guān)交接班記錄;

　　6.發(fā)生電梯應(yīng)急事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(當(dāng)班事故未排除的上下兩班協(xié)力排除故障、完畢后清理現(xiàn)場，填寫事故報告，報部門主管)、準(zhǔn)確排除故障;

　　7.按電梯公司要求開閉電梯，不準(zhǔn)私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向;

　　8.節(jié)約原材料，愛護(hù)工具、設(shè)備，檢修用料不亂扔亂放。保持電梯機(jī)房清潔衛(wèi)生，做好文明生產(chǎn);

　　9.完成上級領(lǐng)導(dǎo)交付的其他工作。

　　作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.堅守崗位，做好交接班工作，隨時保持機(jī)房衛(wèi)生整潔。并填寫《交接班記錄表》;

　　2.建立電梯檔案，按制定計劃進(jìn)行保養(yǎng)，每天巡查一次、15天進(jìn)行檢查測試1次，每年上報特種設(shè)備管理部門進(jìn)行一次年檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

　　3.每天在巡檢工作中，檢查轎箱門開閉情況、運行是否平穩(wěn)、箱體有無電麻現(xiàn)象、燈光、求救系統(tǒng)是否正常、樓層電梯信號燈指示是否正常，。雨水天氣應(yīng)不少于三次檢測、檢查地坑，門道是否進(jìn)水，發(fā)現(xiàn)存水，立即處理;

　　4.嚴(yán)格遵守《國家電梯操作程序》和《國家電梯維修規(guī)范》，保證電梯的正常運行;

　　5.電梯處于檢修時，不允許乘客和載貨，電梯廳應(yīng)掛檢修停用標(biāo)示牌;

　　6.執(zhí)行消防狀態(tài)，停電狀態(tài)的電梯管理措施;

　　7.執(zhí)行解救電梯困人應(yīng)急措施，在突發(fā)事件發(fā)生時要保持冷靜，及時處理并在5分鐘內(nèi)上報部門經(jīng)理。并在事故處理完后填寫相關(guān)維修記錄。

　　作業(yè)流程：

　　1.當(dāng)天值班人員提前15分鐘到崗打掃辦公室衛(wèi)生，將辦公桌物品擺放整齊、有序，其他人員8：30前整理好著裝進(jìn)入工作狀態(tài);

　　2.8：30---8：35，當(dāng)日值班人員與客服中心前臺接待進(jìn)行問題交接;要求雙方簽字確認(rèn);

　　3.8：35--9：00參加部門工作例會，報告各責(zé)任區(qū)前一天工作的完成情況，聽取主管安排當(dāng)天重點工作;

　　4.9：00開始巡視電梯運行情況，并對機(jī)房衛(wèi)生進(jìn)行清理、擦拭設(shè)備，記錄運行數(shù)據(jù);

　　5.在巡視工作中，遇有電話報修應(yīng)立即趕到出事點，進(jìn)行處理、處理完畢后應(yīng)到服務(wù)中心前臺進(jìn)行回服處理情況，并補填寫派工單;

　　6.發(fā)現(xiàn)事故隱患、要及時上報、并填寫隱患情況報告、遇有特殊情況、來不及上報的，應(yīng)先處理，后填寫事故處理單;

　　7.下班時提前15分鐘，作好交班準(zhǔn)備，按要求認(rèn)真進(jìn)行交接班。

篇2：電梯工程竣工資料整理目錄

　　電梯工程竣工資料整理目錄

　　電梯工程分部

　　1 土建布置圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄。

　　2材料報驗

　　附：（1）材料報驗單

　　（2）設(shè)備出廠合格證書

　　（3）開箱檢驗記錄

　　（4）型式檢驗報告

　　3 接地、絕緣電阻測試記錄

　　4 負(fù)荷試驗、安全設(shè)置檢查記錄及報告

　　5 電梯進(jìn)行記錄

　　6電梯分部工程

　　附：（1）分部工程報驗單

　　（2）分部工程驗收記錄

　　（一）設(shè)備進(jìn)場驗收分項工程

　　附：（1）分項工程報驗單

　　（2）分項工程驗收記錄

　　（3）檢驗批報驗單

　　（4）設(shè)備進(jìn)場驗收檢驗批驗收記錄

　　（二）土建交接檢驗分項工程

　　附：（1）分項工程報驗單

　　（2）分項工程驗收記錄

　　（3）檢驗批報驗單

　　（4）土建交接檢驗檢驗批驗收記錄

　　（三）驗動力機(jī)分項工程

　　附：（1）分項工程報驗單

　　（2）分項工程驗收記錄

　　（3）檢驗批報驗單

　　（4）驅(qū)動主機(jī)檢驗批驗收記錄

　　（5）隱蔽工程記錄

　　（四）導(dǎo)軌分項工程

　　附：（1）分項工程報驗單

　　（2）分項工程驗收記錄

　　（3）檢驗批報驗單

　　（4）導(dǎo)軌檢驗批驗收記錄

　　（五）門系統(tǒng)分項工程

　　附：（1）分項工程報驗單

　　（2）分項工程驗收記錄

　　（3）檢驗批報驗單

　　（4）門系統(tǒng)檢驗批驗收記錄

　　（六）轎箱分部工程

　　附：（1）分項工程報驗單

　　（2）分項工程驗收記錄

　　（3）檢驗批報驗單

　　（4）轎箱檢驗批驗收記錄

　　（七）對重分項工程

　　附：（1）分項工程報驗單

　　（2）分項工程驗收記錄

　　（3）檢驗批報驗單

　　（4）對重檢驗批驗收記錄

　　（八）安全部件分項工程

　　附：（1）分項工程報驗單

　　（2）分項工程驗收記錄

　　（3）檢驗批報驗單

　　（九）懸掛裝置、隨行電纜分項工程

　　附：（1）分項工程報驗單

　　（2）分項工程驗收記錄

　　（3）檢驗批報驗單

　　（十）電氣裝置分項工程

　　附：（1）分項工程報驗單

　　（2）分項工程驗收記錄

　　（3）檢驗批報驗單

　　（十一）整機(jī)安裝驗收分項工程

　　附：（1）分項工程報驗單

　　（2）分項工程驗收記錄

　　（3）檢驗批報驗單

篇3：溫州市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)我市既有住宅加裝電梯工作的實施意見

　　溫州市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)我市既有住宅加裝電梯工作的實施意見

　　各縣(市、區(qū)、市級功能區(qū))住建局、發(fā)改局、國土資源局、規(guī)劃局、公積金管理中心、綜合行政執(zhí)法局、民政局、環(huán)保局、質(zhì)監(jiān)局、老干部局、公安消防局，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作，方便居民特別是殘疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品質(zhì)，適應(yīng)我市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化需要，根據(jù)省建設(shè)廳等九部門《關(guān)于開展既有住宅加裝電梯試點工作的指導(dǎo)意見 》(浙建〔20**〕6號)、《溫州市人民政府辦公室關(guān)于市區(qū)既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》(溫政辦〔20**〕95號)等文件精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)提出以下實施意見：

　　一、總體目標(biāo)

　　按照“政府指導(dǎo)、業(yè)主自愿、穩(wěn)妥推進(jìn)”的原則，切實降低實施門檻，簡化審批流程，強化質(zhì)量安全監(jiān)管，實現(xiàn)在客觀條件允許，居民意愿和資金等主觀條件具備的情況下，應(yīng)裝盡裝。

　　二、基本原則

　　1、應(yīng)在建筑或小區(qū)用地范圍內(nèi)，且能滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、日照、結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、應(yīng)急救援、防雷、電梯等方面相關(guān)法規(guī)和強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條文的要求。相鄰建筑原本已不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的，加裝電梯應(yīng)不降低其日照標(biāo)準(zhǔn)。在滿足消防間距要求時，相鄰建筑間距的要求可放寬。

　　2、應(yīng)當(dāng)充分協(xié)商、兼顧各方利益，取得相應(yīng)范圍內(nèi)房屋多數(shù)產(chǎn)權(quán)人同意，就建設(shè)、運行和維護(hù)、費用分?jǐn)偟仁马椷_(dá)成協(xié)議，并妥善處理好住宅周邊相鄰關(guān)系。

　　3、加裝電梯新增建筑面積不再征收地價款，免于補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。

　　4、加裝電梯新增建筑面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不予辦理不動產(chǎn)登記，不再調(diào)整各業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)面積。

　　三、申請啟動

　　1、實施主體。加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請的，申請人應(yīng)為該小區(qū)業(yè)主委員會;以幢或單元為單位申請的，申請人應(yīng)為該幢或單元業(yè)主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請。申請人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務(wù)。申請人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝企業(yè)等單位作為代理人，組織實施工程報建、設(shè)備采購、施工安裝等工作。

　　2、提出申請。加裝電梯的申請應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后提出。分單元加裝電梯的總面積和總戶數(shù)按照本單元房屋面積獨立計算。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　3、協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)包括對代理人的授權(quán)委托事項、建設(shè)內(nèi)容及費用預(yù)算、維護(hù)保養(yǎng)方案及費用預(yù)算、相關(guān)費用籌集和分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。建設(shè)安裝、維護(hù)保養(yǎng)費用的出資分?jǐn)偙壤龖?yīng)由申請業(yè)主相互自愿協(xié)商確定。通風(fēng)、采光或者通行條件受加裝電梯影響的底層房屋業(yè)主，其他業(yè)主經(jīng)協(xié)商可給予一定的經(jīng)濟(jì)補償。

　　4、可行性論證。申請人可先提出概念性方案(加裝電梯平面圖、立面和剖面圖、含本建筑及相鄰建筑的總平圖等)，經(jīng)業(yè)主委員會或社區(qū)(村)簽署意見后，向?qū)俚亟值郎暾埧尚行哉撟C。申請材料包括申請報告、協(xié)議及申請人名單、代理授權(quán)委托書及代理人證件、概念性方案、電梯維護(hù)管理方案等，申請人身份證件和房屋產(chǎn)權(quán)證明等可由代理人承諾在后續(xù)環(huán)節(jié)提交。街道應(yīng)在收齊材料后7個工作日內(nèi)，召集規(guī)劃、住建、綜合行政執(zhí)法、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)、消防、地下管線等部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，開展論證。論證結(jié)果應(yīng)在7個工作日內(nèi)以會議紀(jì)要等形式告知申請人，通過論證的，規(guī)劃和消防部門應(yīng)同時提出規(guī)劃和消防設(shè)計指導(dǎo)意見，未通過論證的也應(yīng)告知理由。

　　5、意向公示和異議處理。申請人應(yīng)當(dāng)在屬地街道或受其委托的社區(qū)基層組織的協(xié)助、見證下，將修改完善后的概念性方案、電梯維護(hù)管理方案、代理人聯(lián)系方式等內(nèi)容，在本建筑和小區(qū)內(nèi)顯著位置公示至少10個工作日，征求其他業(yè)主意見。其他業(yè)主有異議的，應(yīng)實名向見證單位書面提交。見證單位應(yīng)召集申請人和持有異議的業(yè)主，本著兼顧各方利益的原則進(jìn)行協(xié)商處理。特別是利益顯著受損的本單元和相鄰單元業(yè)主提出反對意見的，應(yīng)協(xié)商取得他們的同意。異議協(xié)商處理記錄應(yīng)報當(dāng)?shù)亟值纻浒福值莱鼍呦嚓P(guān)說明作為報批材料。

　　四、審批和監(jiān)管

　　1、專項設(shè)計。申請人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)單位進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定，委托有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位進(jìn)行加裝電梯專項設(shè)計。專項設(shè)計應(yīng)根據(jù)概念性方案、規(guī)劃和消防設(shè)計指導(dǎo)意見，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定成果開展。專項設(shè)計成果應(yīng)當(dāng)達(dá)到施工圖設(shè)計深度，符合本意見基本原則，造型外觀應(yīng)與建筑和周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并采取隔聲、隔振、節(jié)能等措施，盡可能少占用綠地，降低對環(huán)境負(fù)面影響，宜優(yōu)先選擇小型、低噪音電梯，避免曳引機(jī)與低層住戶貼鄰。同時，有條件的應(yīng)同時對周邊環(huán)境包括綠化、地面鋪裝、小區(qū)道路等進(jìn)行綜合提升改造，加裝電梯的建筑屋面可上人的應(yīng)開放屋頂。

　　2、規(guī)劃許可與設(shè)計聯(lián)審。工程規(guī)劃許可申請材料包括上述可行性論證和公示階段材料、街道關(guān)于公示和異議協(xié)商處理情況的說明、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定成果、專項設(shè)計成果、日照分析比對報告、申請人身份和房屋產(chǎn)權(quán)證明等。申請人沒有產(chǎn)權(quán)證的，可提供購房合同和發(fā)票或其他產(chǎn)權(quán)證明代替。規(guī)劃部門應(yīng)在收齊申請材料后7個工作日內(nèi)，召集住建、綜合行政執(zhí)法、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)、消防、街道等部門和地下管線權(quán)屬單位、圖審機(jī)構(gòu)等單位進(jìn)行專項設(shè)計聯(lián)合審查，出具會議紀(jì)要。與會單位不能當(dāng)場提出意見的，應(yīng)在會后3個工作日內(nèi)補交。設(shè)計單位根據(jù)會議紀(jì)要意見修改完善后，提交圖審機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查。經(jīng)施工圖審查合格后，提交規(guī)劃部門在部門網(wǎng)站、本建筑和小區(qū)內(nèi)顯著位置公示至少10個工作日，征求其他相關(guān)業(yè)主的意見，并邀請街道或其委托的社區(qū)等基層組織見證。對于有異議的，首先委托見證單位主持，召集申請人和有異議業(yè)主充分溝通，協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致的，申請人可要求規(guī)劃部門召開聽證會議，依據(jù)聽證情況作出處理意見。

　　3、施工監(jiān)管。申請人應(yīng)委托具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)或電梯安裝資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行施工安裝，同時可委托監(jiān)理，并簽訂書面協(xié)議。開工前，申請人應(yīng)告知屬地鎮(zhèn)政府或者街道辦事處，并持相關(guān)材料到當(dāng)?shù)匦姓徟行霓k理開工建設(shè)相關(guān)手續(xù)。屬地住建、質(zhì)監(jiān)、消防等部門應(yīng)依托 “最多跑一次”有關(guān)要求，加強部門溝通，實現(xiàn)辦理相關(guān)手續(xù)時“一門受理、一次告知、限時辦結(jié)”，并告知質(zhì)量、安全相關(guān)要求。住建部門進(jìn)行質(zhì)量、安全監(jiān)督登記;規(guī)模達(dá)到《建筑工程施工許可管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第18號)規(guī)定限額的，應(yīng)一并辦理建筑工程施工許可證，消防部門辦理審核或備案;在質(zhì)監(jiān)部門網(wǎng)上進(jìn)行施工登記，由電梯檢驗機(jī)構(gòu)實施安裝監(jiān)督檢驗。施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循質(zhì)量、安全相關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，接受主管部門的監(jiān)督管理。主管部門告知需要第三方檢測的事項，建設(shè)單位應(yīng)及時委托檢測。

　　4、竣工驗收和使用登記。電梯正式投入使用前，申請人應(yīng)當(dāng)落實電梯使用管理者，由電梯使用管理者與具有相應(yīng)資質(zhì)的單位簽訂電梯維護(hù)保養(yǎng)合同，并依法組織竣工驗收。電梯使用管理者可為業(yè)主代表、業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司等，并應(yīng)簽訂書面協(xié)議。電梯經(jīng)檢驗合格后，由申請人組織設(shè)計、施工單位等進(jìn)行竣工驗收，可請街道協(xié)助，并邀請規(guī)劃、住建、綜合行政執(zhí)法、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)、消防等部門參加。驗收通過后，申請人應(yīng)在電梯投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)部門申請辦理使用登記，取得使用登記證書。

　　五、政策措施

　　1、積極實施。既有住宅加裝電梯項目由各縣(市、區(qū))相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)審批和監(jiān)管。各地原有實施辦法與本意見有抵觸的應(yīng)及時廢止或修改。各地應(yīng)高度重視本項工作，鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)相關(guān)主管部門應(yīng)在本意見實施之日起開展申請受理和審批工作。

　　2、優(yōu)化審批。各主管部門應(yīng)根據(jù)“最多跑一次”的精神，加強相互溝通，優(yōu)化審批流程，簡化要件要求，減輕申請人負(fù)擔(dān)。不應(yīng)擅自提高條件，增加辦理環(huán)節(jié)和申請資料，加重申請人負(fù)擔(dān)。對于業(yè)主的身份證、產(chǎn)權(quán)證等重要證件原件，應(yīng)由街道和規(guī)劃部門在專項設(shè)計方案聯(lián)合審查環(huán)節(jié)一次性核對并蓋章確認(rèn)，避免重復(fù)提交，規(guī)劃許可后一般不再要求提交異議溝通處理材料。

　　3、分工協(xié)調(diào)。各部門應(yīng)切實做好指導(dǎo)和服務(wù)，切實推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作。規(guī)劃、住建、消防等部門可根據(jù)實際需求研究提出加裝電梯的技術(shù)指導(dǎo)意見，質(zhì)監(jiān)部門提供具有資質(zhì)的電梯制造、安裝、修理(維保)單位名單向社會公布，方便群眾辦事。各地要將加裝電梯并與老舊小區(qū)整治工作相結(jié)合，同步改造提升小區(qū)人居環(huán)境;同時充分發(fā)揮街道、社區(qū)、業(yè)主委員會等基層組織的見證、協(xié)調(diào)作用，引導(dǎo)業(yè)主們充分溝通，統(tǒng)一認(rèn)識，解決分歧，合理分?jǐn)偨ㄔO(shè)安裝和維保費用。

　　4、資金支持。加裝電梯的業(yè)主可以在簽訂施工安裝協(xié)議起的12個月內(nèi)，憑身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證件、工程規(guī)劃許可證、施工安裝協(xié)議、費用籌集分?jǐn)倕f(xié)議，申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金。有條件的地方可對特殊困難家庭給予適當(dāng)補助。以上加裝電梯所籌集資金及使用情況應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公布，接受監(jiān)督。同時積極支持多渠道籌集資金，鼓勵實行在業(yè)主同意后，電梯廠商等企業(yè)出資加裝，業(yè)主租賃使用等市場化模式。

　　5、宣傳發(fā)動。各地有關(guān)部門要通過各種途徑加強宣傳發(fā)動，使社會公眾廣泛了解加裝電梯的意義、基本條件、辦理流程、相關(guān)政策等內(nèi)容，切實提升群眾的積極性。

　　本意見自20**年10月8日起實施。單梯為單一產(chǎn)權(quán)的住宅或別墅、列入拆遷改造計劃的住宅，不適用本意見。

　　附件：流程參考圖

　　溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 溫州市發(fā)展和改革委員會

　　溫州市國土資源局 溫州市規(guī)劃局

　　溫州市住房公積金管理中心 溫州市綜合行政執(zhí)法局

　　溫州市民政局 溫州市環(huán)保局

　　溫州市質(zhì)監(jiān)局 溫州市公安消防局

　　*溫州市委老干部局

　　20**年9月6日