房屋和公共配套設(shè)施管理及維修方案

　　(一)、房屋管理

　　1、巡檢

　　每年年底或年初對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、公共綠地等進(jìn)行全面檢查1次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價;

　　在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設(shè)施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除一次屋面、檐溝內(nèi)落葉等，疏通雨水口、落水管等。

　　業(yè)主已委托管理空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施。

　　巡檢做到事事有記錄，并對巡檢情況進(jìn)行總結(jié)，把巡檢結(jié)果、維修計劃和需要進(jìn)行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或業(yè)主委員會。

　　2、裝修管理

　　⑴、將住宅室內(nèi)裝修裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人。

　　⑵、對業(yè)主裝修房屋的申請，應(yīng)在2個工作日內(nèi)給出同意意見或修改意見，并簽定裝修裝飾管理服務(wù)協(xié)議;

　　⑶、業(yè)主裝修期間每日巡查裝修施工情況;

　　⑷、裝修結(jié)束組織驗收;

　　⑸、驗收合格2個月后組織復(fù)驗;

　　⑹、對裝修中的違規(guī)行為及時勸阻，已造成事實后果或拒不改正的，及時報告有關(guān)部門依法處理。

　　3、油漆粉飾

　　木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件油飾;5年油飾1次;鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件(鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門)其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料后在油飾;鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應(yīng)刷兩道銀粉;上述部件應(yīng)3年油飾1次;樓梯間、共用走廊的室內(nèi)墻面每5年粉刷1次。

　　4、建筑物外立面

　　建筑物外立面為玻璃幕墻、瓷磚、仿石、大理石的，至少每年清洗1次;外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每5年粉飾1次;外立面為其他材質(zhì)的，視材質(zhì)情況定期清洗。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行清洗、粉飾。

　　委托合同另有約定的按合同約定執(zhí)行。

　　(二)、房屋設(shè)備分類

　　房屋設(shè)備是對房屋建筑內(nèi)部附屬的和相關(guān)的市政、公用設(shè)施、設(shè)備的簡稱，其種類繁多、功能各異;主要劃分為房屋建筑設(shè)備和房屋建筑電氣設(shè)備兩大類。

　　1、房屋建筑設(shè)備

　　給水設(shè)備--用人工方法提供水源的設(shè)備，包括供水箱、供水泵、水表、供水管網(wǎng)等，組成生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng);

　　排水設(shè)備--用來排除污水和雨水、雪水的設(shè)備，包括排水管道、通風(fēng)管、清通設(shè)備、抽升設(shè)備等，組成生活污水排水系統(tǒng)、生產(chǎn)污水排水系統(tǒng)、雨(雪)水排水系統(tǒng);

　　消防設(shè)備--包括供水箱、消防箱、蘭花噴頭、滅火機(jī)、滅火器、消防龍頭、消防泵等;

　　2、房屋建筑電氣設(shè)備

　　供電及照明設(shè)備--給房屋提供電源及照明的各種裝置，包括線路、開關(guān)、配電箱、安全保護(hù)裝置、照明器等;

　　弱電設(shè)備--給房屋提供某種特定功能的電子設(shè)備與裝置，包括通訊設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線及閉路電視系統(tǒng)、自動監(jiān)控及報警系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等;

　　防雷裝置--包括避雷針、線路、避雷器、地線等。

　　(三)、公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)與維修

　　1、房屋設(shè)備的保養(yǎng)實行三級保養(yǎng)制，即：日常維護(hù)保養(yǎng)、一級保養(yǎng)和二級保養(yǎng)。

　　日常維護(hù)保養(yǎng)--設(shè)備操作人員所進(jìn)行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時排除;

　　一級保養(yǎng)--設(shè)備操作人員與設(shè)備維修人員按計劃進(jìn)行保養(yǎng)維修工作，主要包括對設(shè)備進(jìn)行局部解體，進(jìn)行清潔、調(diào)整;

　　二級保養(yǎng)--設(shè)備維修人員對設(shè)備進(jìn)行全面清洗、部分解體檢查和局部修理;

　　2、房屋設(shè)備的維修：根據(jù)設(shè)備的完損狀況，分為小修、中修、大修、更新改造。

　　小修--對設(shè)備進(jìn)行日常的保養(yǎng)、檢修及為排除運行故障而進(jìn)行的局部修理;

　　中修--對設(shè)備進(jìn)行正常的、定期的全面檢修，對設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，更換率一般為10%-30%;

　　大修--對設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對設(shè)備要全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件，更換率一般超過30%;

　　設(shè)備更新和技術(shù)改造--設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大等問題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。

　　此外，還有當(dāng)設(shè)備在使用過程中發(fā)生突發(fā)性故障時的故障維修。

篇2：高速公路建設(shè)施工過程中文物保護(hù)措施

　　高速公路建設(shè)施工過程中文物保護(hù)措施

　　1.對施工人員進(jìn)行文物保護(hù)意識教育，了解熟悉國家和地方政府及有關(guān)文物保護(hù)部門的法規(guī)和條例，做到施工人員在施工中隨時有文物保護(hù)的意識。

　　2.施工過程遵守國家和地方政府有關(guān)文物保護(hù)部門的法規(guī)和條例，對違反的人員按國家和地方政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　3.施工過程中如發(fā)現(xiàn)有文件、古跡以及具有地質(zhì)研究或考古價值的其他遺跡、化石、錢幣或物品，將不隨意移動和收藏，并立即保護(hù)好現(xiàn)場和維護(hù)，防止文物流失，且暫停止施工作業(yè)，立即通知監(jiān)理工程師，等候處理。

篇3：工程項目管理體系:基礎(chǔ)設(shè)施

　　工程項目管理體系：基礎(chǔ)設(shè)施

　　為確保管理計劃的有效運行，項目部配備了必要的設(shè)施資源。

　　1、辦公場所：項目部向員工提供包括適宜的辦公地點、必要的辦公用具、相應(yīng)的辦公設(shè)施并進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)。

　　2、機(jī)械設(shè)備：項目部根據(jù)施工生產(chǎn)規(guī)模確定本項目部所需的施工生產(chǎn)設(shè)備、運輸車輛，對設(shè)備的維修、保養(yǎng)作出規(guī)定，同時制定項目部《施工設(shè)備控制程序》并實施，確保滿足過程能力。

　　3、監(jiān)視和測量設(shè)備：項目部根據(jù)施工項目特點，配備能力滿足要求的監(jiān)視和測量設(shè)備，并按規(guī)定對其進(jìn)行維護(hù)、使用和管理。

　　4、持與服務(wù)：項目部根據(jù)需要提供必要的運輸、通信設(shè)備等。

　　5、安全：設(shè)備要標(biāo)出職業(yè)健康安全風(fēng)險標(biāo)識和操作規(guī)程，確保本項目部工和相關(guān)方的健康安全，以便從根本上消滅或降低職業(yè)健康安全風(fēng)險。