維護保養(yǎng)標準

　　1. 強電箱、控制柜各轉(zhuǎn)換開關、按鈕動作靈活。

　　2. 負荷開關接觸器、繼電器觸點無燒蝕、 放電、發(fā)黑等現(xiàn)象;動作可靠，各接線端子、接線頭及螺絲無松動、損壞。

　　3. 電機及線路對地絕緣電阻不應低于0.5兆歐。

　　4. 配電屏儀器、儀表工作正常。

　　5. 絕緣包扎完好，柜內(nèi)無塵渣。

　　6. 房屋及供配電系統(tǒng)設備、設施接地電阻<4歐。工程維保員《強電巡檢記錄表》

　　配電室巡檢標準配電室巡檢頻次：

　　1. 住宅配電房：2次/天，時間：白、夜班各1次。

　　2. 按照《配電房運行記錄》、《高壓室運行記錄表》內(nèi)容作好相關記錄。工程維保員《高壓室運行記錄》《配電房運行記錄》

　　禁止行為

　　1. 嚴禁擅自修改任何設備運行參數(shù)。

　　2. 工程維保部經(jīng)理未許可，禁止擅自停電。工程維保員

篇2：物業(yè)轄區(qū)強電電氣設備日常巡檢維護規(guī)程

　　物業(yè)轄區(qū)強電電氣設備日常巡檢維護規(guī)程

　　一．巡檢維護人員應有高度的工作責任心，按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護，巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄，帶電巡檢維護應遵照《電氣安全操作規(guī)程》，注意人身和設備的安全，發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。

　　二．變配電室每班巡檢不少于二次，各樓層配電室每周巡檢一次，巡檢維護內(nèi)容：室內(nèi)清潔衛(wèi)生、柜內(nèi)外清除積塵、電流、電壓值范圍、按鈕、指示燈、接觸器、開關狀態(tài)、聲音是否正常、保險絲好壞、電線以及接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況、緊固螺絲。

　　三．大堂照明、廣場照明、霓虹燈以及重要部位照明每天巡檢一次，公用通道、車庫、消防樓梯、衛(wèi)生間、浴室、會議室、健身房、茶水間等部位每周巡檢一次。巡檢維護內(nèi)容：燈的亮、暗、色差、開關、鎮(zhèn)流器是否正常；衛(wèi)生間、茶水間、浴室、用電設備是否安全、可靠，其設備應每年檢測一次絕緣情況。

　　四．所有風機房馬達、水泵馬達、空調(diào)泵馬達、回風機馬達等設備每月巡檢一次。巡檢維護內(nèi)容：電流值、三相電流平衡，定時（開關）時間設置、過流值設置情況；傳動柜的儀表、按鈕、指示燈情況、接觸器、開關狀態(tài)、聲音情況、柜內(nèi)電線、接頭色差、溫度、柜內(nèi)氣味等情況；清除柜內(nèi)積存，緊固螺絲；所有馬達每年應檢測一次絕緣。

　　五．詳細記錄巡檢維護時間、情況處理結(jié)果；發(fā)現(xiàn)一般問題立即解決，復雜問題應向主管、經(jīng)理請示。因故沒有處理應及時報告，在雨季、汛期以及其他重要時節(jié)應增加巡檢次數(shù)，重大慶典、會議活動前對相關設備要巡檢一次，缺陷設備應重點巡檢、記錄。