物業(yè)公司設(shè)備機(jī)房巡視檢查操作手冊

　　目錄

　　一、物業(yè)公司巡查要求

　　一)時(shí)間安排

　　二)人員安排

　　三)巡查目的

　　四)巡查制度

　　五)巡查方法

　　六)巡查項(xiàng)目

　　七)各設(shè)備相關(guān)信息和巡查中發(fā)現(xiàn)問題的處理

　　二、物業(yè)公司巡查內(nèi)容

　　一)供電系統(tǒng)巡查

　　二)發(fā)電機(jī)系統(tǒng)巡查

　　三)消防、給排水系統(tǒng)巡查

　　四)風(fēng)機(jī)房巡查

　　五)配套設(shè)施設(shè)備巡查

　　三、公區(qū).設(shè)備間巡查涉及到的主要流程

　　一)變壓器室巡查流程

　　二)低壓室巡查流程

　　三)發(fā)電機(jī)房巡查流程

　　四)水泵房巡查流程

　　五)污水設(shè)施巡查流程

　　六)設(shè)備責(zé)任人巡查流程

　　七)電梯機(jī)房巡查流程

　　四、配套表格(表格見《工程部工作手冊》)：

　　一) 專變配電室運(yùn)行記錄表》

　　二)《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》

　　三)《電梯月度巡查記錄表》

　　四)《換熱站設(shè)備運(yùn)行記錄表》

　　五)《交接班記錄表》

　　六)《來賓登記表》

　　七)《公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備巡查記錄表》

　　八)《監(jiān)控室值班記錄表》

　　九)《水泵房巡查記錄表》

　　十)《電梯運(yùn)行故障記錄表》

　　一、物業(yè)公司巡查要求

　　一)時(shí)間安排

　　1、配電室、水泵房每2個(gè)小時(shí)對設(shè)備巡查1次，做好巡查記錄;

　　2、熱力站每1個(gè)小時(shí)(供暖期)對設(shè)備巡查1次，做好巡查記錄;非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查記錄;

　　3、發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、消防水泵房、消防水箱、消防監(jiān)控中心每周一上午巡查1次，做好巡查記錄;

　　4、 電梯機(jī)房、單元配電間每天巡查2次(中午：9:00-10:00;下午：14:00---15:00)，做好巡查記錄;

　　5、園區(qū)公共配套設(shè)施巡查，每天一次。

　　二)人員安排

　　1、各班組的值班技工;

　　2、每次巡查安排一名員工巡查。

　　三)巡查目的

　　確保所有設(shè)備能安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

　　四)巡查制度

　　1、當(dāng)值工程人員應(yīng)對轄內(nèi)設(shè)備進(jìn)行定期巡視檢查。

　　2、巡查過程應(yīng)注意自身安全，不要影響設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　3、根據(jù)各設(shè)備特點(diǎn)，重點(diǎn)檢查設(shè)備的固定、氣味、聲音、振動(dòng)等情況。

　　4、巡查應(yīng)仔細(xì)、耐心，不能敷衍塞責(zé)。

　　5、發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常應(yīng)馬上進(jìn)行檢修，若故障嚴(yán)重應(yīng)立即報(bào)告上級。

　　6、使用后的機(jī)房鑰匙應(yīng)放回原處。

　　7、巡查結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)情況記錄在相應(yīng)表格上，設(shè)備異常由工程主管安排維修。

　　五)巡查方法

　　1、看----通過觀察儀表數(shù)值發(fā)現(xiàn)存在的問題;

　　2、聽----從設(shè)備運(yùn)行的聲音判斷是否存在故障;

　　3、摸----通過用手背觸摸檢查設(shè)備運(yùn)行的溫度，衛(wèi)生情況和感覺設(shè)施設(shè)備使用的情況;

　　4、聞----通過嗅覺感知空氣中是否存在異味、焦糊味;

　　5記錄---記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。

　　六)巡查項(xiàng)目

　　1、配電室、配電間巡查;

　　2、水泵房巡查;

　　3、熱力站巡查;

　　4、消防水箱、消防監(jiān)控中心;

　　5、電梯機(jī)房巡查;

　　6、風(fēng)機(jī)房巡查;

　　7、發(fā)電機(jī)房巡查;

　　8、配套設(shè)施設(shè)備巡查。

　　七)各設(shè)備相關(guān)信息和巡查中發(fā)現(xiàn)問題的處理

　　1、各設(shè)備的相關(guān)圖紙、設(shè)備使用說明和控制區(qū)域在各設(shè)備間公示;

　　2、對當(dāng)天巡查中存在的問題跟進(jìn)直到解決;

　　1)工程技工在巡查中發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，本人能現(xiàn)場進(jìn)行處理的應(yīng)立即給予處理，如過需要協(xié)助完成的，由現(xiàn)場當(dāng)班結(jié)果直接工程部主管匯報(bào)，請求支援解決;

　　2)需要協(xié)調(diào)設(shè)備廠家解決的問題，由物業(yè)工程部主管向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)，并聯(lián)系生產(chǎn)廠家安排維修;

　　3)對巡查中發(fā)現(xiàn)的重大問題(如存在重大安全隱患，重大責(zé)任事故等)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)第一時(shí)間向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)，協(xié)調(diào)解決處理;

　　4)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題處理的過程由巡查人員跟進(jìn)，直到問題圓滿的解決，并現(xiàn)場核實(shí)確認(rèn)，處理的過程有詳細(xì)的記錄《重大事件跟進(jìn)表》;

　　5)各部門主管要不定時(shí)對各設(shè)備間進(jìn)行抽查，核查工程技工的巡查和維修結(jié)果，作為績效考核的依據(jù)。

　　3、已完成工作的資料按月分類存檔管理。

　　二、巡查內(nèi)容

　　一)供電系統(tǒng)巡查

　　1、觀察雙回路高壓進(jìn)線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時(shí)報(bào)告上級部門及供電局用電監(jiān)察;

　　2、觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異常現(xiàn)象，要快速查明原因，及時(shí)報(bào)告上級部門及電器修理廠(委托維護(hù)單位);

　　3、觀察直流屏電池電壓、電流是否正常，檢查電池電解液是否在指定位置以內(nèi)， 如發(fā)現(xiàn)電池電解液不夠，要及時(shí)補(bǔ)足;

　　4、巡視變壓器，檢查其運(yùn)行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時(shí)運(yùn)行溫度、電流有異，要及時(shí)了解，分析原因，做出正確的應(yīng)急處理，并上報(bào)上級部門，及通知委托維護(hù)單位來修理;

　　5、巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、 工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄;

　　6、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。

　　二)發(fā)電機(jī)系統(tǒng)巡查

　　1、每周檢查水位、油位一次。

　　2、每周清理一次機(jī)組外表面及機(jī)房環(huán)境。

　　3、根據(jù)工程部工作手冊完善柴油發(fā)電機(jī)組月/年度保養(yǎng)計(jì)劃。

　　三)消防、給排水系統(tǒng)巡查

　　1、值班人員應(yīng)對水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水;

　　2、經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置;

　　3、生活水泵主泵與備用泵規(guī)定每周至少輪換一次，消防泵每月自動(dòng)和手動(dòng)操作一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下正常自動(dòng)起動(dòng);

　　4、泵房每周由分管負(fù)責(zé)人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔;

　　5、生活水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖。鑰匙由值班人員管理;透氣管應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中;

　　6、按照工程部工作手冊中規(guī)定對水泵保養(yǎng)要求定期進(jìn)行維修保養(yǎng);

　　7、保證水泵房通風(fēng)、照明以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下正常使用;

　　8、及時(shí)了解天氣情況，在下雨前對所有污水井、雨水井進(jìn)行檢查、清理;

　　四)風(fēng)機(jī)房巡查

　　1、值班人員每周對風(fēng)機(jī)房巡查一次，點(diǎn)動(dòng)試運(yùn)行5分鐘;

　　2、觀察控制柜工作電壓、 工作電流數(shù)據(jù)、指示燈是否正常，風(fēng)機(jī)有無噪聲，并做好記錄;

　　3、檢查并清潔各電柜表面積塵，檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。

　　五)配套設(shè)施設(shè)備巡查

　　1、清潔衛(wèi)生設(shè)施有無損壞;

　　2、小區(qū)內(nèi)花園的休閑娛樂設(shè)施有無損壞，是否存在安全隱患;

　　3、路燈、景觀燈、庭院燈、草坪燈燈具是否有損壞;

　　4、安防監(jiān)控設(shè)施有無損壞，布防無死角，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向主管匯報(bào)并聯(lián)系相關(guān)單位維修;

　　5、車輛管理設(shè)施開啟自如，有無損壞，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，無法維修的向主管匯報(bào)并聯(lián)系相關(guān)單位維修.

篇2：工程部機(jī)房上墻文件:變配電巡視檢查制度

　　工程部機(jī)房上墻文件：變配電巡視檢查制度

　　1．為保證變配電設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，值班員必須對所轄設(shè)備進(jìn)行日常巡檢。

　　2．值班人員必須按規(guī)定時(shí)間、路線和項(xiàng)目巡視檢查責(zé)任區(qū)設(shè)備。

　　3．值班人員外出巡檢必須與值班室保持聯(lián)系，隨身攜帶對講機(jī)、手電筒、機(jī)房鑰匙，巡檢時(shí)間超過30分鐘未按時(shí)聯(lián)系，配電室值班人要主動(dòng)與巡檢人員聯(lián)系，以保證人身安全。

　　4．值班人員每次巡檢后均應(yīng)做好巡檢情況和結(jié)果記錄。

　　5．值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定，在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的簽到表上依時(shí)簽到。

　　6．值班人員在特殊運(yùn)行方式和設(shè)備缺陷運(yùn)行等情況下，要加強(qiáng)特巡。

　　7．變配電室內(nèi)設(shè)備每次抄表時(shí)要巡視檢查一次，強(qiáng)電間按責(zé)任區(qū)每月巡檢兩次，公共區(qū)域電氣設(shè)備每月巡檢一次，樓外庭院及夜景照明等設(shè)施每班巡檢一次。巡檢內(nèi)容包括：設(shè)備運(yùn)行、設(shè)備外觀、有無打火、過熱、發(fā)紅、機(jī)房衛(wèi)生、防火等情況。

　　8．變配電室內(nèi)設(shè)備每月做一次全面檢查，并做好相應(yīng)記錄

　　9．巡檢人員要精力集中，注意安全，不準(zhǔn)進(jìn)行其它工作，發(fā)現(xiàn)問題立即處理或報(bào)告。

　　**物業(yè)管理公司工程部

　　20**年*月*日

篇3：大廈停運(yùn)機(jī)房設(shè)備檢查清掃制度

　　大廈停運(yùn)機(jī)房、設(shè)備的檢查、清掃制度

　　1.各專業(yè)機(jī)房、設(shè)備因換季等原因停運(yùn)期間，所屬責(zé)任區(qū)專業(yè)人員每周進(jìn)行一次巡視、檢查、清掃。

　　2.巡視、檢查內(nèi)容：各電氣設(shè)備開關(guān)、燃?xì)忾y門、水截門、各種指示、表計(jì)是否在正常位置。各種管路有無泄漏，機(jī)房門窗有無破損等異常現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告處理。

　　3.清掃設(shè)備、機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生，確保設(shè)備、機(jī)房整潔干凈。

　　4.各專業(yè)人員對停運(yùn)機(jī)房、設(shè)備檢查、清掃后認(rèn)真填寫記錄。

　　5.各專業(yè)主管至少每二周對停運(yùn)機(jī)房、設(shè)備檢查一次，部門經(jīng)理至少每月對停運(yùn)機(jī)房、設(shè)備檢查一次。