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物業(yè)經(jīng)理人

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)和施工分開(kāi)的優(yōu)勢(shì)

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  智能化設(shè)計(jì)和施工分開(kāi)的優(yōu)勢(shì)

  由于競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)項(xiàng)目也越來(lái)越高端,智能化領(lǐng)域設(shè)計(jì)的造價(jià)也越來(lái)越高,智能化的設(shè)計(jì)和施工分開(kāi)進(jìn)行的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯:

  優(yōu)勢(shì)一:完全站在甲方立場(chǎng)考慮問(wèn)題,置身于客戶的成功之中,不存在利益博弈。設(shè)計(jì)和施工一體的公司工作的重心是在整個(gè)弱電智能化的施工上面,和甲方屬于是利益博弈,這就可能存在,施工方通過(guò)低價(jià)中標(biāo),先把工程爭(zhēng)取到手。由于設(shè)計(jì)和施工都是一個(gè)公司的話,圖紙上面可能會(huì)存在設(shè)計(jì)漏洞。舉個(gè)例子:如果如果園區(qū)里需要的監(jiān)控?cái)z像機(jī)數(shù)量是150個(gè),由于設(shè)計(jì)能力不夠或是人為操作,在圖紙上體現(xiàn)的只有80個(gè),后期施工中發(fā)現(xiàn)原有的設(shè)計(jì)不能滿足整個(gè)園區(qū)的使用,那么就存在增值項(xiàng)。即便這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有出現(xiàn),一個(gè)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)公司和一個(gè)不專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)公司相比較,孰好孰壞肯定是不言而喻的。畢竟我司和其他公司的訴求點(diǎn)不同,我們只專(zhuān)注于設(shè)計(jì),不摻雜后續(xù)的施工利益,與甲方合作后,所有的工作開(kāi)展完全是以甲方利益為出發(fā)點(diǎn)的。

  優(yōu)勢(shì)二:因?yàn)閷?zhuān)注,所以更專(zhuān)業(yè),設(shè)計(jì)理念更加先進(jìn),可以為后期的系統(tǒng)升級(jí)和運(yùn)用進(jìn)行把控。我司專(zhuān)注于智能化設(shè)計(jì)17年,同時(shí)也是“中國(guó)城鎮(zhèn)化聯(lián)盟”成員,在整個(gè)智能化領(lǐng)域的眼光是走在同行業(yè)之前的。我司進(jìn)行的設(shè)計(jì)可以根據(jù)目前國(guó)內(nèi)的一些走向,對(duì)整個(gè)系統(tǒng)未來(lái)使用和升級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì),減少五年或者是十年后的重新施工量。反觀設(shè)計(jì)和施工一體化的智能化公司,由于公司的重心在工程施工上,設(shè)計(jì)理念也僅僅停留在普通標(biāo)準(zhǔn),難以達(dá)到專(zhuān)業(yè)的水平,后期的運(yùn)維和升級(jí)不能把控,對(duì)后期的物業(yè)和業(yè)主會(huì)造成極大地困擾,更不用說(shuō)對(duì)未來(lái)幾年的深遠(yuǎn)考慮了。

  優(yōu)勢(shì)三:打造銷(xiāo)售亮點(diǎn),提升樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)力。由專(zhuān)業(yè)的智能化設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)后,可以把最適合該項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)呈現(xiàn)出來(lái),對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)后,讓前期的營(yíng)銷(xiāo)更有內(nèi)容,更有吸引力,提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),同時(shí)也能提升企業(yè)的高端形象。

  優(yōu)勢(shì)四:減少甲方的工作量,以專(zhuān)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助甲方對(duì)整個(gè)智能化的施工進(jìn)行把控和驗(yàn)收。①在智能化獨(dú)立設(shè)計(jì),將有利于開(kāi)發(fā)商有目的的選擇智能化產(chǎn)品和工程承包商。所以有了專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)可以輔助開(kāi)發(fā)商作為選定施工方的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)②可以協(xié)助甲方制作招投標(biāo)文件,用專(zhuān)業(yè)的角度對(duì)整個(gè)招投標(biāo)工作進(jìn)行輔助,為甲方選撥出最優(yōu)質(zhì)的施工單位。③可以讓投標(biāo)方只對(duì)設(shè)備清單進(jìn)行報(bào)價(jià)即可,而不必再進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及清單設(shè)計(jì),而且準(zhǔn)確度高。④可以更好地指導(dǎo)施工工期、工序及把控施工工藝,還可以有利于各個(gè)工種之間的交融,為施工和各種工種間的工作配合提供了很好的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明⑤對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行督導(dǎo),協(xié)助甲方對(duì)一些隱蔽工程以及易出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)進(jìn)行把控,保證整個(gè)施工質(zhì)量的高端性。

  優(yōu)勢(shì)五:結(jié)合國(guó)際主流,可以通過(guò)整個(gè)智能化系統(tǒng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)設(shè)計(jì),為未來(lái)物業(yè)增值創(chuàng)收。同時(shí)可以,提升開(kāi)發(fā)商的品牌的高端性和良好的社會(huì)口碑。我司運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),可以實(shí)現(xiàn)未來(lái)幾年內(nèi)電商入戶,為開(kāi)發(fā)商后續(xù)的物業(yè)增值服務(wù)創(chuàng)造有利的條件。我國(guó)目前的城鎮(zhèn)化已經(jīng)達(dá)到55%,美國(guó)和日本分別達(dá)到69%,65%后停止,房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的前景堪憂,目前像萬(wàn)科、康橋等一些大的房地產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始著手社區(qū)服務(wù)和后續(xù)的一些收益項(xiàng)目,今后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只要合理的利用好自己樓盤(pán)中的業(yè)主這一大消費(fèi)群體,就能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,甚至成為“城市運(yùn)營(yíng)者”!

篇2:住宅項(xiàng)目(施工圖)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

  住宅項(xiàng)目(施工圖)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

  ______湖1號(hào)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

  委托單位:__________

  注冊(cè)地址:__________

  聯(lián)系電話:__________

  設(shè)計(jì)單位:__________

  注冊(cè)地址:__________

  聯(lián)系電話:__________

  第一條 總則

  本補(bǔ)充協(xié)議為甲乙雙方簽訂的______湖1號(hào)項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)設(shè)計(jì)合同)的補(bǔ)充協(xié)議,全稱(chēng)為《______湖1號(hào)住宅項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)補(bǔ)充協(xié)議)。在合同執(zhí)行中,如設(shè)計(jì)合同與補(bǔ)充協(xié)議存在矛盾、抵觸和不一致等情況,則以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第二條 工程概況

  甲方擬在赤壁市咸寧市水泥制品廠改制后置換地塊開(kāi)發(fā)______湖1號(hào)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地約3.5萬(wàn)㎡(其中約5千㎡地尚未辦理征地手續(xù)),地塊南北長(zhǎng)約250米,東西寬約170米。地塊基本方正。建筑用地面積____________m2,項(xiàng)目計(jì)容積率建筑面積約____________平方米,其中,住宅面積約_________平方米,商業(yè)面積約______平方米,會(huì)所面積約_________平方米,物業(yè)管理用房面積約_________平方米, 垃圾站面積約______平方米。

  第三條 委托設(shè)計(jì)內(nèi)容

  3.1、委托乙方承擔(dān)______湖1號(hào)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)。

  3.2、設(shè)計(jì)內(nèi)容包括:

  a)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、電氣(強(qiáng)弱電)、設(shè)計(jì);

  b)室外工程設(shè)計(jì):建筑用地紅線內(nèi)總圖道路、停車(chē)場(chǎng)、水電室外管線綜合、化糞池等室外建(構(gòu))筑物設(shè)計(jì);

  c)施工圖設(shè)計(jì)總預(yù)算;

  d)本工程規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)單位由甲方另行委托,但乙方須配合進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)的相關(guān)工作,并以乙方名義報(bào)審相關(guān)政府部門(mén);

  e)本工程環(huán)境景觀施工圖設(shè)計(jì)由甲方另行委托第三方設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì),乙方負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)配合;具體設(shè)計(jì)內(nèi)容為:園林景觀構(gòu)筑物的建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),園林景觀要素中的其它結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),園林景觀水電配合設(shè)計(jì)等;

  f)本工施工圖設(shè)計(jì)的施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)及施工配合、技術(shù)交底、隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收;派駐設(shè)計(jì)代表常駐工地并及時(shí)處理施工過(guò)程中與設(shè)計(jì)有關(guān)的問(wèn)題;

  g)本工程施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)配合及相關(guān)技術(shù)服務(wù);

  h)不包括部分:室內(nèi)二次裝修設(shè)計(jì)(含住宅大堂、會(huì)所、商業(yè))、幕墻和門(mén)窗設(shè)計(jì)(只提供分割、開(kāi)啟方式、材料使用等)、環(huán)境水景景觀設(shè)計(jì)。

  第四條 甲方責(zé)任

  4.1、據(jù)設(shè)計(jì)合同的規(guī)定向乙方提供設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū);

  4.2、設(shè)計(jì)過(guò)程中,乙方所需的有關(guān)設(shè)計(jì)資料及應(yīng)由甲方確定的設(shè)計(jì)問(wèn)題,甲方需及時(shí)配合提供和書(shū)面確認(rèn),超過(guò)雙方約定的確認(rèn)時(shí)間而影響到乙方的設(shè)計(jì)進(jìn)度,相關(guān)設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間順延;

  4.3、按本協(xié)議第七條規(guī)定,支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)用;

  4.4、甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案的較大調(diào)整必須在施工圖設(shè)計(jì)正式開(kāi)始前予以確認(rèn),并以正式文件形式通知乙方;

  4.5、在設(shè)計(jì)開(kāi)始之前,負(fù)責(zé)向乙方提供由甲方確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃國(guó)土局、消防等有關(guān)政府部門(mén)審批通過(guò)的項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì),并協(xié)調(diào)方案設(shè)計(jì)單位與乙方間的協(xié)調(diào)、配合工作;

  4.6、在施工圖開(kāi)始設(shè)計(jì)時(shí),負(fù)責(zé)安排方案設(shè)計(jì)單位提供重要的建筑設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)、大樣正式設(shè)計(jì)草圖和色彩、主要裝飾材料的使用意見(jiàn);

  4.7、甲方為乙方派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)代表提供必要的辦公條件。

  第五條 乙方責(zé)任

  5.1、所承擔(dān)的工程設(shè)計(jì)質(zhì)量全面負(fù)責(zé),設(shè)計(jì)要符合國(guó)家和湖北省的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定,并滿足甲方提供的施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)的要求;

  5.2、按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容、時(shí)間及份數(shù)交付設(shè)計(jì)文件;

  5.3、乙方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。因設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合國(guó)家法規(guī)、規(guī)范和深圳市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善設(shè)計(jì)。由于乙方的設(shè)計(jì)遺漏或錯(cuò)誤給甲方造成損失或工程質(zhì)量事故損失,乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外,應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi),并按直接損失部分的10%向甲方支付賠償金,但總額不超過(guò)總設(shè)計(jì)費(fèi)的50%;

  5.4、乙方在施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí),應(yīng)向甲方做全面的技術(shù)交底工作,并提交二份設(shè)計(jì)圖紙供甲方審查,在通過(guò)甲方的審查并修改后方可出正式的報(bào)批報(bào)建文件和施工圖,在施工圖通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的審批后,并根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)的審批意見(jiàn)出施工修改圖;

  5.5、乙方交付設(shè)計(jì)文件后,應(yīng)參加政府及有關(guān)部門(mén)審查及根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)調(diào)整補(bǔ)充。負(fù)責(zé)向甲方及施工單位進(jìn)行技術(shù)交底和施工圖設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審,參加隱蔽工程驗(yàn)收、主要工序驗(yàn)收、分部工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收;

  5.6、對(duì)施工圖設(shè)計(jì)做階段性或一次性技術(shù)交底,乙方指定具有工程師(含工程師)以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員常駐施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工聯(lián)絡(luò)工作,期限從工程開(kāi)工至工程竣工驗(yàn)收。并及時(shí)對(duì)施工中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行處理,派代表參加每周的工程例會(huì);

  5.7、乙方應(yīng)積極配合甲方與政府部門(mén)及施工單位的協(xié)調(diào),對(duì)于施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)問(wèn)題,乙方提供及時(shí)的配合,緊急情況4小時(shí)之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理,一般情況原則在12小時(shí)之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),每延誤一次罰設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)的千分之一;

  5.8、乙方應(yīng)對(duì)其設(shè)計(jì)文件的經(jīng)濟(jì)合理性負(fù)責(zé)。在保證質(zhì)量和安全的前提下,設(shè)計(jì)充分考慮成本控制,甲方有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)家對(duì)乙方的設(shè)計(jì)進(jìn)行審核,如確有不合理不經(jīng)濟(jì)之處,乙方須無(wú)條件負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充,并免收修改費(fèi);

  5.9、乙方不得向第三方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料、方案設(shè)計(jì)文件和本合同設(shè)計(jì)成果,如發(fā)生以上情況,甲方有權(quán)向乙方索賠;

  5.10、乙方應(yīng)配備強(qiáng)有力的技術(shù)人員(本項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員組成見(jiàn)附件)認(rèn)真負(fù)責(zé)地完成甲方的設(shè)計(jì)任務(wù)。并配合甲方將設(shè)計(jì)文件報(bào)送政府有關(guān)部門(mén)審批,直至設(shè)計(jì)文件獲得批準(zhǔn)。乙方設(shè)計(jì)技術(shù)人員工作應(yīng)積極主動(dòng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)、熱情服務(wù),對(duì)于甲方提出的合理的建議或意見(jiàn)應(yīng)積極采納,否則甲方有權(quán)要求乙方更換相應(yīng)的設(shè)計(jì)人員,乙方必須立即更換,否則視為違約;

  5.11、乙方如對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知甲方并由甲方認(rèn)可;

  5.12、在方案設(shè)計(jì)階段,乙方應(yīng)協(xié)助配合建筑方案設(shè)計(jì)單位完成結(jié)構(gòu)、給水排水、供電通訊、消防、安全報(bào)警、有線電視等專(zhuān)業(yè)的方案設(shè)計(jì)及技術(shù)說(shuō)明,同時(shí)完成建筑與環(huán)境方案設(shè)計(jì)的消防報(bào)批工作,直至方案設(shè)計(jì)通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn);

  5.13、為減少設(shè)計(jì)配合失誤,乙方應(yīng)積極主動(dòng)協(xié)助甲方完成相關(guān)設(shè)計(jì)單位之間的技術(shù)配合與協(xié)調(diào)工作;

  5.14、施工階段根據(jù)各專(zhuān)業(yè)施工進(jìn)度派出相應(yīng)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)人員代表,及時(shí)解決、處理與設(shè)計(jì)相關(guān)的問(wèn)題,并主動(dòng)與甲方和施工單位保持日常聯(lián)系,必要時(shí)參加工地例會(huì),解答和解決設(shè)計(jì)與施工中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題;

  第六條 設(shè)計(jì)進(jìn)度及要求

  6.1、協(xié)議生效,且甲方提供每一階段設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)文件(包括規(guī)劃國(guó)土局、消防局、民防辦的審批意見(jiàn)書(shū))及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和有關(guān)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料的條件下,乙方應(yīng)在下列規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方交付設(shè)計(jì)文件:

  序號(hào) 資料及文件名稱(chēng) 份數(shù) 提交時(shí)間

  1 樁基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì) 12 共10天。甲方5天審圖時(shí)間。

  2 主體建筑工程施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) 12 共30天

  3 室外工程設(shè)計(jì)(戶外管網(wǎng)及道路設(shè)計(jì)) 12 原則上控制在20天(主體建筑施工圖完成之日算起)以內(nèi),并與室外環(huán)境景觀設(shè)計(jì)配合進(jìn)行

  4 全套施工圖設(shè)計(jì)軟盤(pán)(按檔案館要求) 2 施工圖正式出圖時(shí)

  a)室外工程設(shè)計(jì)(戶外管網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路等)應(yīng)結(jié)合環(huán)境園林施工圖同步進(jìn)行,做好與環(huán)境園林施工圖設(shè)計(jì)單位的配合工作。

  6.2、計(jì)成果要求

  a)工程設(shè)計(jì)成果必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的深度要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)內(nèi)容包括施工圖設(shè)計(jì)、技術(shù)交底、施工配合、設(shè)計(jì)技術(shù)服務(wù)參加工程相關(guān)的相關(guān)各階段驗(yàn)收。

  b)乙方根據(jù)甲方的實(shí)際要求在設(shè)計(jì)時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)適當(dāng)時(shí)間向甲方提供一式四份施工設(shè)計(jì)圖紙(毛圖),供甲方進(jìn)行工程招(投)標(biāo)使用。

  c)正式施工設(shè)計(jì)圖及相關(guān)文件:一式十二份,報(bào)建部分裝訂成冊(cè)。

  d)全套文件電子文件二份,提供的文件包括書(shū)面文件、圖紙文件以及電子文件目錄(應(yīng)按時(shí)間、版本順序排列同時(shí)注明日期和版本)。

  e)上述a)、b)、c)、d)四條所指設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)文件均包含在設(shè)計(jì)合同總價(jià)內(nèi),不另行收費(fèi)。

  第七條 設(shè)計(jì)費(fèi)支付

  7.1、工程設(shè)計(jì)費(fèi)按總建筑面積×設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算,設(shè)計(jì)費(fèi)按每平米人民幣_(tái)_____元計(jì)算,項(xiàng)目總建筑面積暫按______平方米計(jì)算,最終結(jié)算面積按規(guī)劃國(guó)土局和政府有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)的建筑面積(層高在2.2米以下的架空層及設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計(jì)入建筑面積)為準(zhǔn)。本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)暫定為人民幣_(tái)________萬(wàn)元整(¥_________);

  7.2、設(shè)計(jì)分段及各階段工作占總設(shè)計(jì)費(fèi)的比例如下:

  序號(hào) 階段 比例(%) 金額(以實(shí)際為準(zhǔn))(萬(wàn)元)

  1 施工圖設(shè)計(jì) 90

  2 現(xiàn)場(chǎng)服務(wù) 10

  7.3、付款方式

  a)設(shè)計(jì)合同簽訂且甲方正式提交經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建筑方案設(shè)計(jì)文件后支付合同暫定設(shè)計(jì)費(fèi)總價(jià)的20%作為定金(抵做設(shè)計(jì)費(fèi));

  b)提供全部施工設(shè)計(jì)圖并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)的70%;

  c)項(xiàng)目竣工結(jié)算完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付設(shè)計(jì)費(fèi)的10%。

  第八條 聯(lián)絡(luò)與變更

  8.1、甲、乙雙方對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中相關(guān)意見(jiàn)及對(duì)重要事宜的確認(rèn)均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。當(dāng)一方接到對(duì)方的書(shū)面文件或通知時(shí),原則上須在3天內(nèi)回復(fù),特別情況不應(yīng)超過(guò)5天,所有往來(lái)信函,雙方應(yīng)妥善保存?zhèn)洳椋?/p>

  8.2、在合同執(zhí)行過(guò)程中,甲乙雙方相互間來(lái)往信函、文件和傳真等應(yīng)分類(lèi)編號(hào),注明執(zhí)行的版本(僅對(duì)電子文件)、日期、與上一文件的關(guān)系等;

  8.3、甲方提出的變更修改,如不違反國(guó)家和深圳市的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)時(shí),都應(yīng)被視為有效的、合理的,乙方應(yīng)積極配合,并對(duì)變更后的單體和整體設(shè)計(jì)負(fù)責(zé);

  8.4、因甲方的原因?qū)υO(shè)計(jì)提出重大修改[重大修改:初步設(shè)計(jì)階段平面戶型(在功能、布置、結(jié)構(gòu)、房間修改)調(diào)整三個(gè)以上(不含三個(gè));施工圖設(shè)計(jì)階段平面戶型(在功能、布置、結(jié)構(gòu)、房間修改)調(diào)整二個(gè)以上(不含二個(gè))的修改為重大修改],乙方應(yīng)積極配合,設(shè)計(jì)修改費(fèi)由甲方承擔(dān),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另議。由于乙方的設(shè)計(jì)遺漏、錯(cuò)誤和違反有關(guān)規(guī)定、法規(guī)所造成的設(shè)計(jì)修改,設(shè)計(jì)修改費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

  第九條 合同終止與違約

  9.1、合同雙方簽字生效后,如果一方未能履行合同條款即被視為違約,守約方有權(quán)通知違約方及時(shí)予以糾正,如超過(guò)五日不糾正時(shí),守約方可立即通知違約方中止設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議;

  9.2、合同生效后,如乙方要求中止或解除設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議,乙方應(yīng)雙倍返還定金和已付的設(shè)計(jì)費(fèi),并賠償甲方設(shè)計(jì)費(fèi)總額的50%作為對(duì)違約的損失賠償;

  9.3、如甲方原因?qū)е卤驹O(shè)計(jì)合同提前終止,甲方須支付乙方本補(bǔ)充協(xié)議中止前由于執(zhí)行本補(bǔ)充協(xié)議所發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用。乙方也應(yīng)交付所有甲方已支付費(fèi)用的文件資料予甲方。所有費(fèi)用將按當(dāng)時(shí)圖紙及各類(lèi)文件的完成程度加以評(píng)估。雙方未能對(duì)文件完成程度的評(píng)估達(dá)成一致意見(jiàn),則按第十條的規(guī)定交由深圳市中級(jí)法院裁決;

  9.4、因乙方原因未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間提交設(shè)計(jì)文件,拖延交付設(shè)計(jì)文件二十天以內(nèi)(含二十天),每延誤一天甲方扣除設(shè)計(jì)費(fèi)總額的2‰;

  9.5、因乙方原因未按期提交設(shè)計(jì)文件且拖延規(guī)定的時(shí)間二十天以上,乙方應(yīng)減免設(shè)計(jì)費(fèi)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,同時(shí)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況單方中止設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充合同,同時(shí)停止支付任何合同款,并向乙方追索已付設(shè)計(jì)費(fèi);

  9.6、甲、乙雙方履行完設(shè)計(jì)合同和補(bǔ)充合同規(guī)定的義務(wù)后,本合同即行終止。

  第十條 爭(zhēng)議與仲裁

  本補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中,甲乙雙方之間發(fā)生不同意見(jiàn)爭(zhēng)議時(shí),甲、乙雙方應(yīng)本著互相信賴、互相體諒、互相支持的原則求同存異,友好協(xié)商解決。若協(xié)商解決不成,則交由______裁決。

  第十一條 其它

  11.1、該項(xiàng)目的環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)由甲方另行委托第三方設(shè)計(jì),乙方應(yīng)配______合完成環(huán)境施工圖設(shè)計(jì);

  11.2、甲方因?qū)嶋H工作需要加曬圖紙,乙方按A1圖幅人民幣_(tái)_____元/張計(jì),其它圖幅按A1圖幅折算后計(jì);

  11.3、本補(bǔ)充合同與雙方簽訂的設(shè)計(jì)合同有不一致之處,以本補(bǔ)充合同_________為準(zhǔn);

  11.4、本補(bǔ)充合同書(shū)一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,均具同等法律效力,______一經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

  甲方:____________

  法定代表人:____________

  簽字:____________

  日期:______年___月___日

  乙方:____________

  法定代表人:____________

  簽字:____________

  日期:______年____月____日

篇3:房產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

  精品源自 物業(yè)管理?xiàng)l例

  房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

  1. 目的

  充分考慮住宅工程的特點(diǎn),科學(xué)審查、修改施工組織設(shè)計(jì),保證施工質(zhì)量,節(jié)約施工工期和成本。

  2. 范圍

  ***有限公司范圍內(nèi)的各工程項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)。

  3. 職責(zé)

  審查工作由工程部負(fù)責(zé)召集和主持。成本管理部、設(shè)計(jì)部、銷(xiāo)售部、工程施工專(zhuān)家和全體監(jiān)理人員參加。臨建搭設(shè)前審核平面布置,其他在開(kāi)工前審核。認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì);審查后如導(dǎo)致施工出現(xiàn)重大技術(shù)失誤或經(jīng)濟(jì)損失,審查參與部門(mén)應(yīng)負(fù)相關(guān)責(zé)任;施工組織設(shè)計(jì)未經(jīng)審查,不得擅自簽發(fā)與之有關(guān)的文件;未經(jīng)審查的施工組織設(shè)計(jì),不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。

  4. 審查程序

  4.1 施工單位根據(jù)編制依據(jù)編制施工組織設(shè)計(jì)。

  4.2 審查小組熟悉施工組織設(shè)計(jì)編制依據(jù),對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審查,提出意見(jiàn)。

  4.3 與施工單位協(xié)商審查意見(jiàn)。

  4.4 施工單位修改。

  4.5 復(fù)核并審定、加蓋審定印章。

  5. 審查內(nèi)容

  5.1. 綜合部分

  5.1.1 施工組織設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)充分,包括:招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、施工合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施工圖紙、地質(zhì)勘探報(bào)告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場(chǎng)狀況等。

  5.1.1.1施工組織設(shè)計(jì)必須六項(xiàng)齊全且有深度:工程管理架構(gòu)、施工技術(shù)措施、現(xiàn)場(chǎng)平面 布置、進(jìn)度總計(jì)劃、施工機(jī)械狀況說(shuō)明及一覽表、質(zhì)量安全季節(jié)性保證措施。

  5.1.1.2施工工組織設(shè)計(jì)應(yīng)針對(duì)本工程具體特點(diǎn),提出相應(yīng)措施。

  5.2. 管理架構(gòu)

  5.2.1 需詳細(xì)具體附表,包括項(xiàng)目經(jīng)理、五大員、各班組長(zhǎng)。

  5.2.2 配備數(shù)量必須滿足工程要求,相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能力、配合等必須滿足工程要求。

  5.3. 進(jìn)度計(jì)劃

  5.3.1 進(jìn)度計(jì)劃安排應(yīng)符合實(shí)際情況,并考慮分包單位的施工進(jìn)度安排。

  5.3.2 進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)明確各分項(xiàng)工程工程量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計(jì)算依據(jù)(并附計(jì)算過(guò)程),并應(yīng)繪制各工種勞動(dòng)力分布曲線。

  5.3.3 施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足,進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間應(yīng)科學(xué)、合理,特別對(duì)需甲方限價(jià)以及甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì)的限價(jià)、定板、進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。

  5.3.4 應(yīng)明確甲方或乙方分包工程的進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間(包括電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、有線電視、高低壓配電、室外給水、煤氣、櫥柜等等)。

  5.3.5 施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)考慮因建設(shè)單位銷(xiāo)售需要提前移交部分的施工安排。

  5.4. 現(xiàn)場(chǎng)布置

  5.4.1 現(xiàn)場(chǎng)布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要(包括分期工程的上下期銜接),并應(yīng)重點(diǎn)考慮銷(xiāo)售需要。

  5.4.2 乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境;應(yīng)有具體措施配合樣板房施工和對(duì)外開(kāi)放;

  5.4.3 平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。

  5.5. 質(zhì)量、安全要求

  5.5.6 由于業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量(特別涉及到使用方面,例如滲漏、裂縫、排水不暢通等)的要求高,方案中應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具體措施和獎(jiǎng)懲制度,確保房屋的使用功能。

  5.5.7 在危險(xiǎn)環(huán)境下施工,應(yīng)采取具體防護(hù)措施,確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。

  5.5.8 乙方應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作(如垂直運(yùn)輸、用水用電、加工場(chǎng)地等),負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、半成品的保護(hù)。

  5.6. 施工方案

  5.6.1 施工組織設(shè)計(jì)中的措施,應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全,并分項(xiàng)列明所采取的措施的費(fèi)用,由甲方根據(jù)招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、施工合同等決定是否支付該部分費(fèi)用。

  5.6.2 列出要編制的常規(guī)施工方案并應(yīng)針對(duì)施工難點(diǎn)(例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等)編制技術(shù)方案,方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便,并計(jì)劃日期。

  5.6.3 應(yīng)明確乙方分包工程的施工單位,并由分包單位提供分包工程施工方案、資質(zhì)證書(shū);

  5.6.4 應(yīng)針對(duì)各季節(jié)的特點(diǎn)(如冬季、雨季等),采取不同的施工措施。

  5.6.5 考慮各種備用方案,包括人力、設(shè)備、材料等,如發(fā)電機(jī)、水池等。

  5.6.6 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取

  措施達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)。

  5.6.7 關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應(yīng)有具體的措施,樣板房開(kāi)放后應(yīng)有具體的維護(hù)辦法(如防水等)。

  5.6.8 人力、設(shè)備的安排應(yīng)充分,對(duì)于垂直、水平運(yùn)輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應(yīng)有具體可行的維修、備用措施。

  6.支持表單

  6.1 BBGC-B3.《施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)部審批表》

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