屋頂、墻面滲水處理方案
一、造成滲水的原因分析
1、屋頂滲水的原因主要為：
屋面的防水層老化、破裂、起翹等沒有起到防水的作用，甚至在雨天后有水從問題處滲漏。
2、墻面滲水的原因主要為：
1)外墻面瓷磚鑲貼層有空鼓和裂縫存在，在雨天雨水飄到墻面后順著抹灰層裂縫和空鼓位置往內(nèi)滲漏。
2)因窗上口鷹嘴坡度不夠，造成爬水，由窗框部位滲入在窗側(cè)形成滲水。
3)女兒墻頂部外墻鑲貼在該處開裂，雨水從該開裂處進入造成滲漏。
二、擬處理方法
1、屋面處理：
1查找屋頂現(xiàn)有滲水點，局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。
2找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。
3修補后做灌水實驗，時間約24小時。
4、在灌水實驗完畢無滲漏后對保溫層及防水保護層進行恢復(fù)。
2、外墻面的處理：
1、查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，局部鑿除外墻瓷磚鑲貼空鼓處，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產(chǎn)生新的空鼓開裂等。
2、如沒有發(fā)現(xiàn)開開裂及瓷磚鑲貼空鼓則對滲漏處及周圍外墻面鑲貼瓷磚勾縫進行處理，為保險起見對該部位自女兒墻頂至窗口下采用DM-120 外墻透明防水涂料進行涂刷。
3、女兒墻上保溫層外的抗裂網(wǎng)處重新用成品的預(yù)拌抗裂防水砂漿進行修補后恢復(fù)原樣。
4、對窗上口采用萬能膠粘1cm寬鋁合金條，彌補鷹嘴處坡度不足，防止發(fā)生爬水。
3、室內(nèi)墻面處理方法：
1、找到內(nèi)墻裂縫位置，檢查抹灰層有無空鼓，如空鼓則將空鼓部分剔除重新抹灰。如無空鼓將裂縫鑿成上口寬約20mm，深約15～20mm的V形縫，清掃干凈后用填嵌防水性彈性膩子密封。
2、處理完畢后重新刮膩子打磨平整。重做壁紙
3、由專業(yè)裝修人員對受損破壞的裝飾壁紙進行恢復(fù)，嚴格控制施工質(zhì)量，無色差達到業(yè)主滿意。
三、維修程序：
1、維修方案首先經(jīng)過甲方、監(jiān)理及物業(yè)通過后實施
2、由監(jiān)理旁站，每到工序經(jīng)監(jiān)理認可留書面資料后方可進行下一道工序施工。
3、取得業(yè)主諒解，達到業(yè)主滿意，在施工中盡最大努力降低施工對業(yè)主正常工作生活的影響。
三、質(zhì)量要求
1、修補防水各部位達到不滲漏。
2、室內(nèi)壁紙施工避免色差、接縫等質(zhì)量問。
3、屋面防水層要求
1)防水涂膜厚度必須達到標準、規(guī)范規(guī)定要求。
2)防水層不應(yīng)有裂紋、脫皮、起鼓、厚薄不勻或堆積、露胎以及皺皮等現(xiàn)象。
3)嚴格做好試水，時間不少于24小時。
四、施工安全注意事項
1、施工人員進入現(xiàn)場必須戴好安全帽。
2、施工外墻人員施工時必須佩戴保險防護繩索，并做好高空墜物等安全防護措施。
3、在現(xiàn)場安排專人負責安全管理和聯(lián)絡(luò)工作。
篇2：業(yè)主家地板滲水怎樣處理
今年5月的一天,管理處接到某單元業(yè)主劉先生投訴,說家中所有木地板有水往外冒。管理處立刻派維修工前去查看,在其家所有水龍頭關(guān)閉情況下,水表還在轉(zhuǎn),判定給水管有水滲入地板。管理處考慮到此木地板較貴重,估計損失在二萬以上;業(yè)主的客廳、主人房、客房全部進水,已給業(yè)主生活帶來不方便。雖說給水管道還在保修期(水管安裝保修期為二年),施工單位可能不承擔賠償費用。(處理此類問題要相當慎重,不然夾在業(yè)主與施工單位中間二頭受氣)指出要按嚴密程序去操作:1、召集施工單位工頭、裝修負責人、業(yè)主、管理處有關(guān)人員到現(xiàn)場,由施工單位人員開鑿尋找故障點;
2、故障點找到后,www.dewk.cn拍照留下證據(jù),根據(jù)現(xiàn)場判斷誰的責任。(現(xiàn)在有些給水管用塑料管,裝修時容易造成滲水事故)經(jīng)查是因為給水管接頭處滲水,判定現(xiàn)任由施工單位負責;
3、由業(yè)主提出賠償費用及維修方案(只針對造成房間實際損失)和施工單位拿木地板樣板去調(diào)查一下安裝木地板費用,然后開會提出各自理由及費用要求。管理處協(xié)調(diào),三方簽訂一個維修賠償協(xié)議,最終施工單位賠2.3萬元,木地板由業(yè)主自行安裝,施工單位負責限期處理給水管維修;
4、管理處依據(jù)三方認可協(xié)議,督促各方認真執(zhí)行,管理處作好跟蹤回訪。
有理有據(jù),業(yè)主、施工單位對此次解決都表示滿意。
點評:出現(xiàn)此類事情業(yè)主想的是二個問題:
1、誰的責任及賠償;
2、盡快處理。
管理處要有針對性地進行工作,加上熱情、真誠態(tài)度,既解決了問題又增加了業(yè)主對管理處工作的理解。
篇3：房屋屋面滲水滲漏水原因分析及處理方法
一、平臺屋面
途徑1
原因分析：屋面防水破壞并且滲水點處結(jié)構(gòu)板裂紋。
處理方法：
1)打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。
2)順水源找出防水層破壞處，并修復(fù)。
3)作24小時關(guān)水試驗后恢復(fù)面層。
適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。
2、應(yīng)急處理：
結(jié)構(gòu)底板堵漏法：
1)剔開板底部現(xiàn)澆保護層，對板下部采用防水砂漿或堵漏劑進行封堵。
2)修復(fù)面層。
適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴重影響打開時。
引流法：
在板底部安裝引流槽。
適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴重影響打開時。
途徑2
原因分析：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。
處理方法：
1)物業(yè)定期清掏排水口。
2)對屋面防水進行檢查，損壞部位及時維修。
所用材料：
1)板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹脂
2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水
二、瓦屋面
斜屋面坡度≥25%機制波瓦安裝參考：
1、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實，表面清潔。
2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材。
3、分隔彈線(按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長度)。
4、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固。
5、每匹瓦的搭接(即上蓋下)不應(yīng)<60。
6、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘(水泥釘常50顆)。
7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿(應(yīng)封大于2.5的鋼絲)。
三、天溝瓦屋面
途徑1
原因分析：瓦面接口脫節(jié)，同時滲水點處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。
1、處理方法一：
1)打開滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防水。
2)順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修補。
3)作沖水實驗觀察。
2、處理方法二：采用堵漏劑封堵。
途徑2
原因分析：
1)因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進戶內(nèi)。
2)屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進入戶內(nèi)。
處理方法：
1)勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。
2)天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝。
途徑3
原因分析：瓦面與煙道(或其他)交界處搭接不到位，同時防水損壞，造成交界處滲水。
處理方法：重新處理損壞防水，同時搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。
所用材料：煙道處防水采用聚氨脂防水涂料，天溝采用SBS卷材防水。