土木類：

　　1、 梁、柱、板主體：

　　1) 按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜和非收縮性裂縫;

　　2) 無鋼筋外露;

　　3) 陰陽角成通線,陽角水泥護(hù)角及抹灰無缺損。

　　2、 天花：

　　1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮;

　　2) 無裂紋、無刷痕、色澤一致;

　　3、 天花扣板：(裝修房)

　　目測無明顯不平整，無磕碰。

　　4、 墻面：

　　1) 抹灰面平整，目測無明顯起伏，無明顯傾斜、面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無裂縫，無污漬,色澤一致，墻面涂料無污染其它飾面。

　　2) 塊料(如磁磚)面層：

　　A、粘帖牢固，無缺棱掉角;

　　B、 面層無裂紋、損傷，紋理、色澤一致;

　　C、 對縫砂漿飽滿，線條順直;

　　5、 地(樓)面：

　　1)毛地面：平整，無裂紋，無鋼筋突出、無凹凸、無施工余料、無積塵;

　　2)塊料(如磁磚)面層：

　　A、粘貼牢固，無缺棱掉角，無空鼓;

　　B、單體無高差、無傾斜，整體水平;

　　C、面層無裂紋、損傷、無瑕疵、色澤一致，對縫線條順直;

　　D、對縫砂漿飽滿，線條順直，倒影成通線;

　　3)水泥砂漿面層：

　　抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷;

　　4)復(fù)合木地板(基本裝修房)：

　　A、地板整體無起伏，與陽臺門框平行，空鼓面積不得超過2-3%;

　　B、接縫連接緊密，不得有大小頭現(xiàn)象，縫寬最大處不得大于0.3mm。

　　C、面層無劃痕、無磕碰，不允許有色差;

　　D、地面與地腳無明顯接口，不可吊角。

　　5)衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：

　　用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水;

　　6、 門窗：

　　1)、開啟自如，輕搖晃門、窗是否牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)，無翹曲變形;

　　2)、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形，門扇吊腳高度應(yīng)為3.5-4CM;

　　4)、玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡，陽臺鋁門吊腳應(yīng)為2-3CM;

　　6)窗臺：

　　泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷;可選擇以下檢查方法;

　　A、先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū))自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;

　　B、查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水;

　　7、 樓梯、扶手

　　1)砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，無鋼筋外漏，梯磚對縫嚴(yán)密、磚縫無傾斜;

　　2)鋼木樓梯扶手：

　　A、用力搖無晃動，無彎曲;

　　B、鋼制攔桿表面無油漆剝落、無銹蝕、漆色均勻;

　　C、木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手;

　　8、 陽臺

　　1) 泛水坡向地漏，地漏口高度J距地面約3CM;

　　2) 欄桿安裝牢固，油漆均勻、無脫落、無銹跡，各金屬管間距不超過10CM;

　　9、廚房、浴室

　　1) 地面標(biāo)高低于廳地面2CM

　　2) 目測去水口去水暢順;

　　3) 排氣口泛水坡向向外。

水、電類：

　　1、電器類：

　　A、插座與墻面間無縫隙，周邊補(bǔ)灰平整，無凹凸感，蓋板手感牢固。

　　B、開關(guān)撥動靈活，總電源箱各開關(guān)標(biāo)識清晰，接線樁頭無松動現(xiàn)象。

　　C、燈具須安裝牢固。

　　D、各燈具及各插座應(yīng)能正常使用，無短路、開路現(xiàn)象。

　　E、線材的選用、線路的走向和技術(shù)要求等要與設(shè)計圖紙保持一致。

　　2、可視對講系統(tǒng)：

　　A、按鍵、門開啟靈活。

　　B、不銹鋼門、玻璃門無刮花痕跡;

　　C、大堂與業(yè)主家和監(jiān)控中心三方能互CALL，且通話清楚,圖像清晰;

　　3、電視天線、電話線路、網(wǎng)絡(luò)線路：

　　A、電視天線應(yīng)保證圖像清晰、伴音清楚，不受干擾。

　　B、電話線路應(yīng)保證通話清楚，無雜音，不受干擾。

　　C、網(wǎng)絡(luò)線路應(yīng)保證頻帶的寬度和速度。

　　4、給排水：

　　A、保證各管道沒有堵塞、漏水現(xiàn)象

　　B、保證供水管道要有足夠的水壓

　　C、排水口要做二次防水。

篇2：房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法

1．0目的
1．1本指導(dǎo)書規(guī)定了房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法，確保房屋順利交接。

2．0適用范圍
2．1本指導(dǎo)書適用于房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗收。

3．0職責(zé)
3．1接管驗收小組按本指導(dǎo)書對接管房屋進(jìn)行驗收。

4．0工作程序

4．1驗收標(biāo)準(zhǔn)
參照建設(shè)部1991年2月4日批準(zhǔn)頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)第69號）及發(fā)展商售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。

4．2標(biāo)準(zhǔn)與檢驗辦法

4．2．1梁、柱、板主體：
a）按圖紙逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
b）無鋼筋外露。

4．2．2頂棚
a）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b）無裂紋、霉點、滲水痕跡、污漬等。

4．2．3墻面
a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致；
——對縫砂漿飽滿，線條順直；
c）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。

4．2．4地（樓）面：
a)毛地面：平整，無裂紋；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致，對縫線條順直；
——對縫砂漿飽滿，線條順直；
c)水泥砂漿面層：
——抹灰平整，壓光均勻，無空、裂紋、起泡等缺陷；
d)衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：
——用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；
——第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

4．2．5門窗：
a)開啟自如，手輕輕搖晃門窗或墻面，接觸牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)；目視零配件，裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無變形；
b)從室內(nèi)輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開啟靈活；
c)木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；
d)單指輕擊玻璃安裝牢固，無晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損 傷和無刮花痕跡；
e)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；
f)窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：
——先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；
——查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

4．2．6樓梯、扶手：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

4．2．7插座
a）電器插座：
——單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；
b）有線電視天線插座：
——單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由住戶入住后檢查）；
c）電話插座：
——只進(jìn)行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

4．2．8接線盒：
a ) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b) 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

4．2．9 開關(guān)
a）安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b）開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

4．2．10照明燈具
a）用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；
b）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；
c）產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞，并進(jìn)行換。

4．2．11供水系統(tǒng)
a）安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；
b）管道接頭無滲水；
c）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

4．2．12排污管道（含塑料管）：
a）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
b）從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；
c）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。

4．2．13地漏：過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

4．2．14衛(wèi)生潔具：
a）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；
b）灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；
c）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

4．2．15室內(nèi)配電箱：
a）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；
b）開關(guān)符合型號規(guī)定；
c）導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范；
d）目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。

4．2．16水表、電表

篇3：X公寓房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗辦法

　　某公寓房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法

　　1.0 范圍：

　　房屋及室內(nèi)的水電配套設(shè)施等。

　　2.0 標(biāo)準(zhǔn)：

　　參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到住戶的合理要求。

　　3.0 標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法：

　　3.1 梁、柱、板主體：

　　1) 按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　2) 無鋼筋外露；

　　3.2 頂棚：

　　1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；

　　2) 無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；

　　3.3 墻面：

　　1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

　　2) 塊料(如磁磚)面層：

　　A.粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　B.面層無裂紋、損傷、色澤一致；

　　C.對縫砂漿飽滿，線條順直；

　　3) 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水(見3.4第7)條)現(xiàn)象；

　　3.4 地(樓)面：

　　1) 毛地面：平整，無裂紋；

　　2) 塊料(如磁磚)面層：

　　A.粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　B.面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條順直；

　　C.對縫砂漿飽滿，線條順直；

　　3) 水泥砂漿面層：

　　抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；

　　4) 衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：

　　A.用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；

　　B.第二天到樓下檢查樓面無滲漏；

　　3.5 門窗：

　　1) 開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；

　　2) 從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；

　　3) 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；

　　4) 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡；

　　5) 電子對講門：

　　A.開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

　　B.不銹鋼門無刮花痕跡；

　　6) 防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；

　　7) 窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；檢查方法可選擇以下方法：

　　A.先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū))自上而下均勻澆水， 停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入；

　　B.查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水；

　　3.6 樓梯、扶手：

　　1) 砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；

　　2) 鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯

　　A.用力輕搖無晃動，安裝牢固；

　　B.鋼筋無銹蝕，無彎曲；

　　C.木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手；

　　3.7 插座：

　　1) 電器插座：

　　單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，每個都檢測，用試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；

　　2) 公用電視天線插座：

　　單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞，(收視效果由住戶入住后檢查)；

　　3) 有線電視插座：

　　由市有線電視臺驗收；

　　4) 電話插座：

　　只進(jìn)行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；

　　3.8 接線盒：

　　1) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　2) 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭；

　　3.9 開關(guān)：

　　1) 安裝牢固，目視蓋板無損壞，

　　2) 全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好；

　　3.10 照明燈具：

　　1) 用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全， 燈罩完好無損；

　　2) 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；

　　3) 產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。

　　3.11 供水系統(tǒng)：

　　1) 安裝牢固無能搖動；打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；

　　2) 管道接頭無滲水；

　　3) 水龍頭(花灑)和水閥：

　　打開水閥，流水暢通，接頭無漏水；

　　3.12 排污管道(含塑料管)：

　　1) 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　2) 從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；

　　3) 鑄鐵管：

　　灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻；

　　3.13 地漏：

　　過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通；

　　3.14 衛(wèi)生潔具：

　　1) 安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；

　　2) 灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；

　　3) 便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通；

　　3.15 防盜網(wǎng)(窗)：

　　安裝牢固，焊接點密實，面漆均勻，無脫皮和漏刷現(xiàn)象，無明顯銹跡；

　　3.16 室內(nèi)配電箱：

　　1) 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；

　　2) 開關(guān)符合型號規(guī)定；

　　3) 導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范；

　　4) 目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活；

　　3.17 門鈴：

　　A

.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；

　　B.室內(nèi)預(yù)留線合參照3.6；

　　3.17 其它：

　　1) 晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：

　　用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃， 日視鋼筋掛鉤表面無裂

　　紋，彎處無斷裂；

　　2) 水表、電表和石油氣表：

　　安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完

　　好無損，鏡面玻璃無損傷。