海濱花園房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法
一、梁、柱、板主體
1、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。
2、無鋼筋外露。
二、頂棚
1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。
2、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。
三、墻面
1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。
2、塊料（如瓷磚）面層：
（1）粘貼牢固，無缺棱掉角。
（2）面層無裂紋、損傷,色澤一致。
（3）對縫沙漿飽滿線條順直。
3、外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。
四、地面
水泥砂漿抹平，衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面未做防水（業(yè)主收樓裝修時自做防水）。
五、門窗
1、開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)。目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。
2、從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。
3、木門不掉角，無變形。
4、單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。
5、窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。可選擇以下檢查方法：
（1）先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入。
（2）雨后逐間檢查墻面和窗臺是否有水滲入。
六、樓梯、扶手
（1）用力搖動無晃動，安裝牢固。
（2）鋼筋無銹蝕，無彎曲。
（3）木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑。
七、供水系統(tǒng)
1、打開供水總閥，檢查管道是否漏水或銹漬嚴(yán)重，安裝是否牢固。
2、檢查管道接頭有無滲水。
3、水龍頭和室內(nèi)水閥開通關(guān)閉是否良好，流水暢通。
八、排污管道
1、安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。
2、從樓上各排水口倒水，檢查管道接頭有無滲水，排水是否暢通。
3、鑄鐵管：
灌水后無滲漏水。
九、地漏
過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。
十、室內(nèi)配電箱
1、安裝牢固，配件齊全，試操作空氣開關(guān)等控制是否正常。
2、開關(guān)符合型號規(guī)定。
3、導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。
4、目視箱蓋無損壞，開關(guān)操作靈活。
十一、非可視對講門鈴：
1、開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚。
2、室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活。
3、電源接通正常。
十二、水電表
1、安裝牢固，無搖晃，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
2、外觀良好，面層玻璃清楚無損。
篇2：新建房屋驗(yàn)收通知
新建房屋驗(yàn)收通知
NO.
房地產(chǎn)開發(fā)公司：
依據(jù)對 （工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于年 月日開始對 （工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。
請予接洽配合為感。
****物業(yè)管理有限公司（章）
二零零 年 月 日
簽收人：
二零零 年 月 日
%─────────────（騎縫加蓋公章）────────────
驗(yàn)收通知
NO.
房地產(chǎn)開發(fā)公司：
依據(jù)對 （工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于 年 月 日開始對 （工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。
請予接洽配合為感。
*****物業(yè)管理有限公司（章）
二零 年 月 日
篇3：物業(yè)公司房屋驗(yàn)收接管規(guī)程
物業(yè)公司房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程
1.0目的
在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，以滿足使用功能為主要目的。
2.0適用范圍
開發(fā)商移交給物業(yè)管理公司的所有建筑及附屬設(shè)施。
3.0依據(jù)《物業(yè)服務(wù)工程驗(yàn)收程序》制定規(guī)程
3.1接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料
3.1.1綜合資料：
3.1.1.1項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件；
3.1.1.2建設(shè)許可證。
3.1.2技術(shù)資料：
3.1.2.1竣工圖：包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
3.1.2.2地質(zhì)勘察報告；
3.1.2.3工程合同及開、竣工報告；
3.1.2.4工程預(yù)決算書；
3.1.2.5圖紙會審記錄；
3.1.2.6工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；
3.1.2.7隱蔽工程驗(yàn)收簽證；
3.1.2.8沉降觀察點(diǎn)建立報告《沉降觀察報告》;
3.1.2.9竣工驗(yàn)收證明書；
3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；
3.1.2.11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；
3.1.2.12水、電、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格報告；
3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報告；
3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報告。
3.2接管驗(yàn)收程序
3.2.1由建設(shè)單位備齊接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料；填寫《工程與設(shè)備驗(yàn)收資料收發(fā)登記表》。
3.2.2物業(yè)管理公司會同建設(shè)單位對房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)，依據(jù)為《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)設(shè)備文件說明書并填入《驗(yàn)收移交書》。
3.2.3對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，填寫由總公司工程項(xiàng)目部制定的驗(yàn)收表，限期由建設(shè)單位進(jìn)行整改，直至合格。
3.2.4抄水、電、氣表底度。
3.2.5房屋檢驗(yàn)合格后，物業(yè)管理公司簽置驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。
4.0相關(guān)文件
4.1《物業(yè)服務(wù)工程的驗(yàn)收程序》
5.0相關(guān)記錄
5.1《驗(yàn)收移交書》
5.2《工程與設(shè)備驗(yàn)收資料收發(fā)登記表》
6.0附錄
6.1《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》20**年7月1日
6.2《**項(xiàng)目驗(yàn)收表》
編寫:zz
審批: zz