(一)空調(diào)
1.定期對設備進行維修、保養(yǎng)、并有記錄。
2.有機組、設備操作規(guī)程，有運行值班工作日志、崗位責任制、崗位工作流程及標準等規(guī)章制度。
3.機組、水泵、冷卻塔、熱交等設備運行正常。無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。
4.風機盤管無嚴重噪音，無滴水;溫控開關完好正常。
5.空調(diào)機房保持整潔，無積灰、雜物等。
(二)供電(主要指變配電)
1.配有專業(yè)工程技術人員，變配電操作維護人員均需持有高壓進網(wǎng)許可證。
2.有變配電值班工作日志、交接班制度、巡視記錄、人員進出登記等嚴格的規(guī)章制度。
3.定期維修、保養(yǎng)，并由供電局作電氣試驗，有記錄報告。
4.變配電設備運行正常，各開關，儀表、指示燈完好，工作場地整潔。
5.變配電室內(nèi)應掛有單線一次系統(tǒng)圖。
(三)電梯
1.所有電梯必須具有技術監(jiān)督局頒發(fā)的電梯安全使用證和電梯安全檢驗報告。
2.電梯保證運行正常，轎廂內(nèi)干凈，通風、照明良好，設施信號正常。
4.電梯由專業(yè)隊伍保養(yǎng)、維修，運行修理有記錄。
5.電梯發(fā)生故障，修理人員應及時趕到現(xiàn)場組織搶修，電梯運行修理應做好記錄，備用電梯隨時能開。
6.電梯二十四小時服務，監(jiān)控室要加強監(jiān)視管理并認真填寫監(jiān)控記錄和交接班記錄。
(四)供水、排水
1.供水系統(tǒng)有專人負責，定期清洗水箱;無二次污染發(fā)生，衛(wèi)生部門檢查符合標準，有工作記錄。
2.飲用水過濾、消毒，定期保養(yǎng)，并作記錄。
3.水泵運行正常，定期保養(yǎng)，無漏水、漏油，有檢修記錄。
4.用水有計劃，按時抄錄水表讀數(shù)。
5.各種排污管道無堵、無漏，排污符合環(huán)保要求。
(五)房屋的管理與維修養(yǎng)護
1.外觀完好、整潔、美觀，無妨礙市容和觀瞻的裝修和搭建;頂端無違章廣告牌和其他裝置。
2.大廳或各樓層門廳有統(tǒng)一制作的入駐單位標志牌，有明顯的引路標志或示意標志;大廳、門廳等公共部位管理有序，無亂貼、亂掛、亂堆現(xiàn)象。
3.房屋的完好率達到98%以上。
4.房屋修理有報修、回訪記錄;零星小修、急修的及時率達95%以上，返修率不高于2%，并有回訪記錄。
5.房屋檔案齊全，包括產(chǎn)權清冊、房屋維修養(yǎng)護記錄等檔案動態(tài)。
篇2：校區(qū)水電設備維修養(yǎng)護質(zhì)量標準
校區(qū)水電設備維修養(yǎng)護質(zhì)量標準
一、供水設施
當班：日常保養(yǎng)，安全操作，運作情況正常，自動控制良好；
周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器，水泵軸承加油；
季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)。
年終：上半年、下半年各清洗水池1次，電機軸承加油；
質(zhì)量標準：閥門開閉靈活，系統(tǒng)密封良好，管道無滴漏，電機保護齊全，水表計量準確，運轉(zhuǎn)無異常聲響。震動、軸承溫度正常，連續(xù)不間斷供水，有檢查，維修、保養(yǎng)記錄。
二、供電設施
當班：日常檢查，無缺相，運行正常，記錄變壓器運行情況；
周末：變壓器全面檢查，配電房，計量儀表開關標識、安全標識，配電房除塵1次，發(fā)電機組運轉(zhuǎn)1次，時間不少于20分鐘；
季末：保養(yǎng)變壓器接線柱、高低線路、發(fā)電機組；
年終：化驗變壓器油。
質(zhì)量標準：各連接處無跳火、發(fā)熱等異常現(xiàn)象；指示燈、信號燈齊全；計量儀表準確；配電房溫度不超過40℃。
篇3：物業(yè)轄區(qū)設施設備管理質(zhì)量標準
物業(yè)轄區(qū)設施設備管理質(zhì)量標準
（一）空調(diào)
1．定期對設備進行維修、保養(yǎng)、并有記錄。
2．有機組、設備操作規(guī)程，有運行值班工作日志、崗位責任制、崗位工作流程及標準等規(guī)章制度。
3．機組、水泵、冷卻塔、熱交等設備運行正常。無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。
4．風機盤管無嚴重噪音，無滴水；溫控開關完好正常。
5．空調(diào)機房保持整潔，無積灰、雜物等。
（二）供電（主要指變配電）
1．配有專業(yè)工程技術人員，變配電操作維護人員均需持有高壓進網(wǎng)許可證。
2．有變配電值班工作日志、交接班制度、巡視記錄、人員進出登記等嚴格的規(guī)章制度。
3．定期維修、保養(yǎng)，并由供電局作電氣試驗，有記錄報告。
4．變配電設備運行正常，各開關，儀表、指示燈完好，工作場地整潔。
5．變配電室內(nèi)應掛有單線一次系統(tǒng)圖。
（三）電梯
1．所有電梯必須具有技術監(jiān)督局頒發(fā)的電梯安全使用證和電梯安全檢驗報告。
2．電梯保證運行正常，轎廂內(nèi)干凈，通風、照明良好，設施信號正常。
4．電梯由專業(yè)隊伍保養(yǎng)、維修，運行修理有記錄。
5．電梯發(fā)生故障，修理人員應及時趕到現(xiàn)場組織搶修，電梯運行修理應做好記錄，備用電梯隨時能開。
6．電梯二十四小時服務，監(jiān)控室要加強監(jiān)視管理并認真填寫監(jiān)控記錄和交接班記錄。
（四）供水、排水
1．供水系統(tǒng)有專人負責，定期清洗水箱；無二次污染發(fā)生，衛(wèi)生部門檢查符合標準，有工作記錄。
2．飲用水過濾、消毒，定期保養(yǎng)，并作記錄。
3．水泵運行正常，定期保養(yǎng)，無漏水、漏油，有檢修記錄。
4．用水有計劃，按時抄錄水表讀數(shù)。
5．各種排污管道無堵、無漏，排污符合環(huán)保要求。
（五）房屋的管理與維修養(yǎng)護
1．外觀完好、整潔、美觀，無妨礙市容和觀瞻的裝修和搭建；頂端無違章廣告牌和其他裝置。
2．大廳或各樓層門廳有統(tǒng)一制作的入駐單位標志牌，有明顯的引路標志或示意標志；大廳、門廳等公共部位管理有序，無亂貼、亂掛、亂堆現(xiàn)象。
3．房屋的完好率達到98%以上。
4．房屋修理有報修、回訪記錄；零星小修、急修的及時率達95%以上，返修率不高于2%，并有回訪記錄。
5．房屋檔案齊全，包括產(chǎn)權清冊、房屋維修養(yǎng)護記錄等檔案動態(tài)。